パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
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https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[3811: 匿名さん]

みなさん、いつも良い記事をありがとうございます。
もっと他の記事も紹介して頂ければ嬉しいです。

[3814: 匿名さん]

>このど田舎名古屋

東京・大阪の人間が言ってるかと思いきや
甚目寺辺りの人間が言うのです
定説です

[3815: 匿名さん]

住みたい場所で名港線を選ぶ人は少ないでしょうね。（特に中古分譲）

[3819: 匿名さん]

港区価格の割には売れてるようですね

[3820: 匿名さん]

>>3819 匿名さん
三井が売るの上手いんでしょ。地盤改良してるから60?深くまで杭掘ってるから地震大丈夫は後から問題にならないか心配だね。

[3822: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
薄利多売の賜物ってことね
地盤改良は一部だぞ

[3825: 匿名さん]

>>3820 匿名さん
地盤の心配のない名東区・千草区のマンションがプライスレス

[3829: 匿名さん]

>>3825 さん

プライスレス

とても高価なこと。 金では買えないようなこと。 非常に貴重なこと。


買えないマンションに何夢見てんの？

[3833: 匿名さん]

[No.3788～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3834: 通りがかりさん]

そういえばですが、西街区(第３棟)ですが、この辺をウリに(ウオーターフロント！)販売？とか？？？

https://kelly-net.jp/event/2020033106002221101.html

「中川運河から名古屋港までの名古屋のウォーターフロントの施設・コンテンツ・文化等の魅力を最大限に発信する情報サイト「Nagoya B-side」。 続々とオープンする魅力的なスポットや、季節ごとのイベント情報など、名古屋の水辺の新しい側面が紹介されています」

[3835: マンション検討中さん]

>>3829 匿名さん
そうだね。東山線東側なんかは特に相場が上がってるし、日用品の物価上昇も止まらないから自分の財布で買える物件の中から選ばないとね。無理して自力に見合わないマンション買うのは買った先の生活でリスク大きい。

[3836: 匿名さん]

みなさん、いつも良い記事をありがとうございます。
もっと他の記事も紹介して頂ければ嬉しいです。

[3837: 匿名さん]

順調そうな売れ行きで、善き善き
自分の暮らす部屋が出来つつあるので(笑)
ちょっとテンション上がって来てます！

[3838: 匿名さん]

>>3819 匿名さん

お前もう飽きられてるぞ

[3839: 名無しさん]

>>3837 匿名さん

港区にしては、売れ行きが順調みたいですね！
地震も、津波も、液状化もなければ、良き良きですね！
テンション爆上がりです！

[3840: 匿名さん]

お前そろそろアク禁くらっとくか？

[3841: 匿名さん]

>>3839 名無しさん

実は羨ましいの?
港区の物件が！

[3842: 匿名さん]

>>3841 匿名さん

そりゃあもう何ヶ月も毎日毎日きてるんだから
審査落ちの亡霊でしょうね

[3843: 匿名さん]

>>3839 名無しさん

地震も、津波も、液状化もなければ、良き良きだろうけど。
地震も、津波も、液状化もあれば、どうなるんだい？
その可能性が他の物件より高いから、色々な議論があるのでは？

[3844: 匿名さん]

>>3843 匿名さん

少なくともそいつは議論に値しないから無視してオッケーよ

[3845: 通りがかりさん]

地震、液状化、津波、水害の書き込みが多くて、この掲示板で「コレは面白そう」「役に立つ(スーパー情報とか)」と言った書き込みが、どんどん流れていってしまいます。
なんとかならないもんでしょうか？？

[3846: 匿名さん]

>>3845 通りがかりさん

この物件を語るうえでは、「地震、液状化、津波、水害」の書き込みは不可欠です。
こうした貴重な書き込みが、どんどん流れるのは、好ましくなく、むしろ、しっかり捉えて語るべきでしょう。
重要な問題提起に感謝します。

[3847: 評判気になるさん]

名古屋市全般の物件や、この物件に特化して、「地震、液状化、津波、水害」を詳しく教えて頂けないでしょうか？

[3848: 匿名さん]

>>3847 評判気になるさん
過去スレをよく見れば、この物件を購入する上で注意しなくてはならない事が分かります。尚、ご要望の内容については以下資料によくまとめられていますので長文ですがご確認下さい。（少し古い資料なので現在の災害想定よりはやや低く想定されています。最新の情報は名古屋市発行のハザードマップをご参照下さい。）
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2717/...

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん

ありがとうございます。
やはりそうですよね。名古屋市の西部、見た目の面積で言うと4割程度でしょうか、ほぼ同じリスク度合いですよね？
なぜ港区だけ、なぜこの物件だけ、過剰に騒がれるのでしょうか？
逆に名古屋市西部の中ではこちらの物件が一番対策が施された安心な物件だと思うのですが。
他にかさ上げしている物件なんて聞いたことがないですし。

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
同じには見えないんですけど

[3851: 匿名さん]

名古屋に昔から住んでる人たちは、港区なんて・・って雰囲気は確かにあるよね
旦那側の祖父母にやんわり反対にあった
じゃあ金出してくれよ、そりゃこっちだって金さえあれば千種区東区名東区あたりに住みたいわと言いたいけど言えない

[3852: マンション検討中さん]

わかります。正直お金さえあれば他の区がいいけど、我が家の経済状況的には
人気のある区のマンションは3LDKで4800-7000万くらいが多く到底手が届かない
ただずっと賃貸生活じゃ子供も可哀想だし資産も残らないので持ち家は欲しい
コストとのバランスでここを検討してます

[3853: 匿名さん]

名古屋市のハザードマップが、本付けで更新されました。

地震関係は9月から運用とのことですが、今回、前もって公表されていました。
ため池関係のハザードマップも追加となるようです。

下記のＨＰをご覧ください。
https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/405-5-23-0-0-0-0-0-0-0.htm...

[3854: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

名古屋市の西部は全般的に似た傾向ですね。
海を回避して平野を選べば洪水に見舞われたり、山方面を選べば土砂崩れに見舞われたり。
万全を期した都市部を選べば治安が悪かったり。
絶対的な正解、ってないのでしょうね。

[3855: マンション購入者さん]

>>3854 匿名さん

自分の信じた道を進めばいい
納得出来る正解なんて
高過ぎて手が出ない物件のことだよ
新築マンションでここを検討している時点で
そんなに色々迷える身分でもないよね
だから自分はここにした
その代わり、部屋は好みに仕上げる予定(笑)

[3856: 匿名さん]

どうしても港区と他西側を同列に扱いたいみたいだね
それぞれに良いところ悪いところがあるんだから一括りにしなくてもいいじゃないか

[3857: 匿名さん]

身の丈は大事

[3858: 匿名さん]

身の丈に合った物件にされるのは良いと思います。ただ少し予算を足せば東区のメガシティテラス2や北区のMIDWARDCITYや中古物件、市外の戸建てなどもありますよ。
ここだけ見て決めるよりは冷静になって他も見てから決めた方が納得した買い物が出来ると思います。
ご両親が心配されるのは過去に心配な事があったからなんだと思います。人生に一度かもしれない高い買い物ですからよく考える事をおすすめします。

[3859: 名無しさん]

>>3858 匿名さん

"ご両親が心配されるのは過去に心配な事があったから"と言われますが。
港区だけ、この物件周辺だけ、過去に心配な事があった？
そんな訳はない。
例えば伊勢湾台風時は名駅はじめ更に北や東まで甚大な被害が出ました。
名古屋市内で言えばどこもどんぐりの背比べ、ですよ。

[3860: 匿名さん]

見栄なのか治安なのか？反対の理由はなんでしょう？

[3861: マンコミュファンさん]

>>3860 匿名さん

普通に考えたら伊勢湾台風だよね
甚大な被害の記憶があるから
あと、港区のイメージが
悪いかもってどうしても地元民なら思う処
その辺を考慮して検討すれば

[3862: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
名古屋人は見栄もあるだろうね、昔から派手婚だし世間体は気にすると思う。ご両親も息子がマンション買ったって話するだろうからね。

[3863: マンション掲示板さん]

買わない買えない外野が騒いでるだけですね、いつも。
見栄とか治安とか、答えのない議論はどうでも良くて、暮らし易さや利便性で考えれば答えは自ずと出ますよね。

[3864: 匿名さん]

と、言いますと？

[3865: マンション掲示板さん]

>>3864 匿名さん

何も提供出来いのに、正解を求める港区民。
仮説で良いから、述べてみなさい、たまには。

[3866: 匿名さん]

それ、ワイがこないだ教えたセリフやｗ

[3867: マンション検討中さん]

昔から住んでる名古屋の方から評判が悪いのはシンプルにイメージでしょ
でもそのイメージって大事で、確かに名古屋市内では土地もマンションも間違いなく安いから、
結果経済力のある人たちは港区に住まないんだよね

そうなると子供の育ちみたいなものも、区ごとの平均を取ると低くなってしまう
学区も偏差値の高い人気のある学区は千種区東区昭和区名東区あたりに集まってるのも事実だし

名古屋だけじゃなく他地域でも港町は荒いイメージがあって昔から不人気だよね

[3868: マンション検討中さん]

>>3863 マンション掲示板さん
暮らしやすさや利便性も、今建設中だともっと全然良いマンションたくさんありますよ
東山線、名城線徒歩数分、イオンなども徒歩数分なんかもありますし
ただ自分にはそんなところどうやっても買えないので、正直価格だけでここ決めようとしてます

[3869: 名無しさん]

>>3867 マンション検討中さん

昭和臭と加齢臭がキツい書き込みですね。
昭和世代の老婆心ながらのアドバイス、お気持ちだけ頂戴します。
この物件のメインの購入層は平成生まれのヤングです。
令和生まれのご子弟を育まれるのですよ。
お大事に。

[3870: マンション検討中さん]

>>3869 名無しさん
いや、夫婦共に20代で子供は2歳です。
20代でも港区はな…みたいなイメージはありますよ
ただ金銭状況的に、MIDとかはちょっと届かないので悩んでるんですけどね

[3871: 名無しさん]

そりゃ港が名古屋市の中のヒエラルキーでは最下層なくらいわかってるし、区コンプが無いと言ったら嘘になるけど
(区コンプあるからこそ顔真っ赤にして反論する人が出てくるわけだし)

それでも愛知県全体で考えたらもっと治安の悪い地域や荒れてる学区なんていくらでもありますし、
平均学力を取ったらそりゃ中学受験率が3-4割あるような千種東あたりには負けるけど、

その中でもうちの子には小さい頃から運動も勉強もさせて、ちゃんとした教育を受けさせらば良いと思っているので、別に気にしないようにしてます。

もうこれ以上区の話するの辞めませんか？
LaLaが港にあるのは変えられないし、それでも良いなと思たところがあって購入したり検討してるわけですし

[3872: マンション検討中さん]

平成生まれがヤング・・・
平成生まれですがもう30歳超えてるので全然ヤングとは思っておらず、
おばさんに片足突っ込んでると自負してますw

[3873: 匿名さん]

30代はナウでヤングですわよ

[3874: 名無しさん]

>>3873 匿名さん

ナウでヤング？
聞いたフレーズだな。
中区や三河地方のスレを荒らし回ってた借家人か？

[3875: 匿名さん]

>>3874 名無しさん

俺もナウいヤングだったんだけどなあ

[3876: 匿名さん]

歩くハナコと呼ばれてました

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん

お婆さん、いつまでも昔話はよしましょう。
"平成生まれで30歳超えてるのでヤングでなくおばさん"だそうですから。
皺の数では圧倒出来るでしょうが、若い子には敵いませんよ。

[3878: 評判気になるさん]

https://estate-rabo.com/ph-lalaminato/
考察がありました。

[3879: マンション比較中さん]

>>3878 評判気になるさん
三井もパークホームズ庄内通とかこことかハザード悪い地域しか出してないし、金払ってこんな記事書かせてるとか本当メジャー7なのにろくでもないね。ここも一期より大分売れ行き落ちてるみたいだし厳しいんだろうね。

[3880: 匿名さん]

ここは一期のRVを売りにして二期もまだ安いで売ってる。二期が直ぐに売れないようだと供給過多になった途端、売りが相次ぎ値崩れする気がする。ハザード軽視している人も多そうだし、本気で永住考えている人は他の物件に比べて少ないように見える。

[3881: 通りがかりさん]

名古屋競馬場って無くなる？みたいですね.....知らんかった(汗)。
https://nagoya-tomorrow-city.com/keibaato/
ここの跡地にも、マンションできるみたいですね！あおなみ線が最寄駅のようです。

[3882: 匿名さん]

>>3881 通りがかりさん

競馬場跡地にマンション、ですか？
住民は馬車馬の様に脇目もふらずに一途に働くことになるのかな。
夜な夜な枕元でヒヒーンとか馬の泣き声が聞こえてきたら、チビっちゃう。

[3883: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/J1871/juko.html?saletime=6&reception=0...

次期供給戸数でましたね
エアリーテラス：7戸、ブルームテラス1戸・コモンテラス：4戸
合計12戸

1期供給実績 111戸
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7
= 合計 148戸 / 238戸

[3884: 匿名さん]

>>3883 匿名さん
ぼちぼち売れてるってことかな
残り90戸で入居まで8ヶ月ということは
毎月11-12戸売れたら入居前に完売できる計算

[3885: 評判気になるさん]

毎月11-12戸売れたら入居前に完売、とか。
取らぬ狸の皮算用、ってやつか。

[3886: 匿名さん]

>>3883 匿名さん
なんかペース落ちてきた？

[3887: 匿名さん]

>>3885 評判気になるさん
ほんそれ

[3888: 匿名さん]

アホな完売厨ってどこにでもいるからなぁ。

[3889: 匿名さん]

まあ、他にネタもないしね。

[3890: 匿名さん]

竣工前完売は箔が付きますからね
気にするのは普通でしょう

[3891: 匿名さん]

竣工前完売気にするやつ多いなここは、RVで港区買うなんてリスク高すぎるだろ

[3892: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
お馬さんに蹴られて半身不随になる＊＊をかけておきました。

[3893: 匿名さん]

コメントのレベルが低過ぎる

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

かと言ってレベルが高いコメントも出来ない低脳さん

[3895: 名無しさん]

本日の中日新聞
東邦ガスの跡地活用取り組みで
何年間もかけて港アクルスの計画をして
着工に至るまでのことが掲載されてる
壮大なプロジェクトは進行中とのことで
ぜひ良い街造りが成功して欲しいな

[3896: 通りがかりさん]

>>3895 名無しさん

リンクアップ希望です♪

[3897: 匿名さん]

>>3883 匿名さん
2期は半減してるね

[3898: 名無しさん]

>>3896 通りがかりさん

申し訳ない
やり方が分からんのだよ

[3899: 匿名さん]

>>3883 匿名さん
あと90戸か、先は長いな。

[3900: 匿名さん]

3000万以下のパンダ部屋が売り切れたから
これからは厳しいかもね

[3901: 匿名さん]

3,000万円台だとメガシティ、MIDと比較する人増えるからね。あと一期はマンマニのRV推しで買った人多いから、らら一期の中古VS二期の新古みたいになりそう。

[3902: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん
本当にそれです

[3903: 匿名さん]

パンダ部屋もうないんだあ

[3904: 匿名さん]

>>3903 匿名さん

パンダ部屋って、かわいいネーミング。
客寄せ、ってこと？

[3905: 匿名さん]

そうそう
可愛いよね笑

[3906: 匿名さん]

2022年の相場でパンダ部屋とはいえ79平米で3000万以下とか狂ってたからな

[3907: 匿名さん]

>>3903 匿名さん
次期からパンダがもういないから、新たなパンダを呼ばないと苦戦しそう

[3908: 匿名さん]

港区にしては売れてるようだねｗ

[3909: 匿名さん]

>>3908 匿名さん

あなたゲーム好きでしょう

[3910: 通りがかりさん]

>>3906 匿名さん

坪単価125万(笑)。転売目的で購入？？の方とか居るかもですね(汗)。
上手く坪単価150で売れれば、3600ぐらい。
しかも地下鉄駅まで5分ですしねえ～。

[3911: 匿名さん]

>>3910 通りがかりさん
一街区は71平米2700万坪120万前後もあったでや
転売で3200万-3400万で売れてたでや
ニ街区はデフォが一街区の転売価格やキャンセル住戸価格だからパンダ部屋以外は厳しいと思うで
パンダ部屋も手数料考えたらトントンちゃう？

[3912: 匿名さん]

>>3909 匿名さん
あなたパンダ好きでしょう

[3913: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
滑ってますよ

[3914: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
割と順調だと思うんだけど他ってもっと売れてるのかな？

[3915: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘
バンベール千種座ファースト
MID WARD CITY
が人気らしい

[3916: 名無しさん]

インテリア相談会のお知らせ来た！
ららライフが近付いてくる反面
毎月のローン払いも現実になってきたなぁ
玄関のミラーとエコカラットを検討中
皆さんのオススメは何でしょうかね?

[3917: マンション検討中さん]

ここには購入者がいないので、聞いても無駄ですよ
野次馬しかいません

[3918: 匿名さん]

>>3916 名無しさん
玄関ミラー
洗濯機上の棚
三面鏡
キッチンボード
ですかね

[3919: 名無しさん]

>>3917 マンション検討中さん

えっ？そうなんですか？
皆さん、購入者じゃないの？

[3920: 匿名さん]

購入者のための掲示板でもないけどな

[3921: 匿名さん]

>>3914 匿名さん
ボチボチじゃない？現時点で6割だから竣工前完売するかどうか微妙なところだし

[3922: 名無しさん]

>>3918 さん

返信、サンキュー！
オプションって結構高くなるよね
予算をしっかり決めておかなきゃね

[3928: 匿名さん]

[No.3923～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3929: eマンションさん]

酷暑の日はららぽーとに涼みに行けますね。
雨の日で野外で遊べない時などもららぽーとで過ごせそう。
日常に占めるららぽーと率、高いだろうな。

[3930: 匿名さん]

遊ぶって何するの？

[3931: 買い替え検討中さん]

>>3916 名無しさん

自分は、玄関ミラー、エアコン、リビングの照明、ピクチャーレールかな。
エコカラットプラスは悩ましい。子供がいたずらしたら割れそうだし．．．

[3932: 名無しさん]

>>3931 買い替え検討中さん

電化製品までオプションで購入なんだ！
高いイメージなので、羨ましい限り
玄関ミラー、普通はいくらくらいなんだろ?

[3933: 匿名さん]

みなとアクルス特集されてましたね

[3934: 名無しさん]

>>3933 匿名さん

どこで?新聞の話?

[3935: 口コミ知りたいさん]

>>3934 名無しさん

CD中日ドラゴンズ

[3936: 名無しさん]

壮大な取組み
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/293119.pdf

[3937: 名無しさん]

中日新聞の記事。会員限定だけれど、、
https://biz.chunichi.co.jp/news/article/10/44299/385/

[3938: 名無しさん]

さすが東邦ガス！
https://www.tohogas.co.jp/compa/saiyo/university/project/pr04_1.html

[3939: 匿名さん]

4Lってまだあるのかな？

[3940: 名無しさん]

>>3939 匿名さん

西棟ならあるかな?
南向き、A棟もまだ有りそうだけど

[3941: 匿名さん]

ありあとー！

[3942: 通りがかりさん]

>>3936 名無しさん

インフラ企業と名古屋市が主体？？
ココは半ば公共事業みたいなものかもしれませんね。

[3943: 匿名さん]

>>3942 通りがかりさん
噂では補助金が結構出てるらしいよ、なのでこの安さが実現できているという

[3944: 通りがかりさん]

>>3943 匿名さん

何にもないだだっ広い工場用地に、ショッピングモール(ららぽーと)作って、街ごと開発。

モトの土地は安いし、半ば官公庁のインフラ企業として関わっている以上、濡れ手にアワ的な値段を付けるわけにもいかず.....(暴利を貪っちゃうと叩かれちゃったり(汗))、原価計算からこの値段設定になったのでは？？

そういう意味でも、利益の見込める(周りの相場が上がって、比較対象的にそれなりのお値段をつけられる)、第三街区のみ、別企業(本体？)さんがやるってのは、理にかなってると思います。

[3945: 匿名さん]

噂かどうかはデベに聞けば分かりますよね？
なぜ誰も知らないの？

[3946: 匿名さん]

結局ららぽーと作って、マンション作って、港区なのに高く売ってるだけでしょ。
補助金が出ていようがいまいが、1期と2期の価格差見ればデベはおっきく利益載せてる、それでも安いのはこの価格じゃないと誰も買わない土地だからだよ。

[3947: 匿名さん]

>>3946
またMIDの人が荒らしてるね
文体一緒だからバレバレ
自分が買ったマンションに満足してれば他荒らすなんてしないよ

[3948: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

たしかに

[3949: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
お言葉ですが、パークホームズららガーデンの契約者様が俺は年収400万だけど投資で成功して4000万あるんだよ、お前ら頭金それくらい用意できるならマンションなんて買うなよって仰ってるんですがそれは荒らしではないのですか。

[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
MIDの掲示板にその方が昨日からずっと張り付いているのですよ。御引取頂けませんか。

[3951: 通りがかりさん]

>>3946 匿名さん

再開発で地価ごと力技でUPですね～

港湾機能とかが不要となった(金城ふ頭に移転)土地に、エンタメ＆マンション建設。ある意味、名古屋の「晴海フラッグ」では(笑)。

[3952: 匿名さん]

3000万以下のパンダ部屋完売～
次期から動き悪くなるかもねー

[3953: 匿名さん]

3000万以下は港区といえど、新築ではありえんくらい安かったなｗ

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
もっとこういう価格帯のをあちこちに作って欲しいわ。

金持ち用には立派なものを作ってそっちから利益ぶん取って
年収1500万未満の普通の庶民向けにもうちょっと安いの作れよ、と。

別にトイレがタンクレスである必要もないし、とかシャレ乙な機能なんかいらんし
二重床とか天井高とか拘り全くない、フツーのでいいんだよ！っていう層向けにね。
そろそろええ加減デベもノウハウ貯まったちゃうんかってね。

[3955: 匿名さん]

安く済ませたいなら田舎に行きなさい

[3956: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

年収400万円台のあなたの切実な心の声が聞こえました。
だけれどね、税金や社会保険でがっぽり天引きされる気持ちも考えてはいかが？
例えば年収1200で1/3の400は持っていかれる、といいます。
あなた達は実質的に税金や社会保険は無料に近いんだから、あなた達こそ高いマンション買ってガッポリとローンを支払いなさい。

[3957: 匿名さん]

本当ですよ
自分の事しか考えてない

[3958: 名無しさん]

>>3949 匿名さん

そんなことは言ってない
詳しくは、追記を

[3959: 匿名さん]

>>3958 名無しさん

年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。

そういうことが言いたかったのでしょう。

[3960: 匿名さん]

パンダなしの港区動物園の運命やいかに

[3961: 匿名さん]

速報、来週急遽2期3次販売。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/juko.html?saletime=8&reception=0...
A棟1戸
C棟2戸

1期供給実績 111戸
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
= 合計 151戸 / 238戸 (63%)

竣工前完売はやや厳しいかな

[3962: 匿名さん]

残り87戸
一街区よりペースいいんじゃないの?

[3963: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

確かにその通り。
年収1500で庶民、
年収1000で係長、
年収800で20代。
それ以下は論外。

このマンションの住人の半数以上は、年収1500で庶民層、でしょう。

[3964: マンコミュファンさん]

確かにね。
30歳で年収1,000万未満が30年ローンを組んでも、返済出来る保証はないわな。
銀行は物件を売っ払って回収するから、表沙汰にはならないけれど。
60歳の定年退職時に、ローン残債と退職金を相殺して一文無し、とかシャレになんないよね。

[3965: 検討板ユーザーさん]

まともに税負担しない層が、ららぽーとだ、港区だ、とこの世を謳歌する。
おかしくないかな？

[3966: 職人さん]

思ったよりもC棟好調でワロタ
安いは正義だねｗ

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3951 通りがかりさん
南船橋もららぽーとできて一帯開発のマンションは大幅に値上がりして
再開発初期に買った人は大儲けしてたな
あっちもハザードはお察し

[3968: 通りがかりさん]

>>3967 口コミ知りたいさん

そういう意味でも、第三街区の値付けは気になります(笑)。

[3969: 匿名さん]

よその版のコピペだけど少しは参考になるかも。

下の202は、スーモか何かに出ていた少し古い2020年頃の首都圏でのデータから推算したもの。記載には抜けているが、世帯年収とともに２馬力の比率が増えて、首都圏では、確か世帯年収１０００万以上では、約８５％が２馬力のパワーカップルだった。
その下の204は、営業さんらしき人が、年収を手取りに換算したデータ。年収４００万で、何と２０％も給料天引きされているという厳しい世の中を物語っている。

202 坪単価比較中さん 2021/09/27 17:20:44

首都圏のデータだが、マンション購入者の平均像はこんなイメージ。

世帯収入　　物件価格　　坪単価　　収入倍率
　４００　　４１００　　１９５　　１０．３
　６００　　４３００　　２０５　　　７．２
　８００　　４６００　　２２０　　　５．８
１０００　　５２００　　２４５　　　５．２
１２００　　５７００　　２７０　　　４．８
１４００　　６２００　　２９０　　　４．４

いずれの購入者層も平均して７０平米の物件を購入しているため、
見た目上、高収入ほど坪単価も上がるが、資金的には余裕をもって購入している。

204 匿名さん 2021/09/27 18:13:42

>>202 坪単価比較中さん
年収増えてもなかなか生活って楽にならんよな、ってのもリアルなところだと思うので表を利用してざっくり手取りだとどうなるか資産してみました。

１馬力の手取りに変換するとこんなイメージでしょうか。

世帯収入／手取り　　物件価格　　坪単価　　手取り倍率
　４００／３１５　　４１００　　１９５　　１３．０
　６００／４６２　　４３００　　２０５　　　９．３
　８００／５９１　　４６００　　２２０　　　７．８
１０００／７１２　　５２００　　２４５　　　７．３
１２００／８２９　　５７００　　２７０　　　６．９
１４００／９４６　　６２００　　２９０　　　６．６


実際の年収と手取りの関係は年齢や家族構成、経済状況やその年の行動によって異なるのですが、とりあえず

・会社に勤めるサラリーマン
・所得のない配偶者、子どもなど扶養親族なし
・給与所得控除、基礎控除、社会保険料控除のみを考慮（端数調整）
という条件で、表を作成しています。あくまで概算ですので、予めご了承ください。

※個別の状況にもよりますが、実際の手取り収入はこの早見表の金額を少し上回ると考えると良いでしょう。

[3970: 評判気になるさん]

年収別の手取りはこちら
https://manekatsu.com/blog/42065
家族構成など諸条件により異なります

[3971: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
大分売れ行き落ちたなー、竣工まで残り月5、6戸平均契約と考えたら50～60戸くらいは余りそうだね。

[3972: 匿名さん]

>>3971 匿名さん

完売すると嬉しい？それとも売れ残ると嬉しい？
それはなぜ？あなたはどの様なお立場？
欲しいけれども買えなくて指を咥えて見ているクチか？

[3973: 匿名さん]

>>3972 匿名さん
安いかなと思って検討したけどモデルルーム見て辞めたクチですよ。やっぱりなという感じ。

[3974: マンション購入者さん]

安いけど、想像以上の迫力?
だから自分も1街区見送った
他を検討してたから、余計に見劣るし
でも、ららな日常が羨ましくて
結局2街区を購入
価格は前より高くなったけど、仕様は
ちょっとずつ良くなってたから妥協
オプションも限界があるけど
好みにしていく予定

[3988: 匿名さん]

[NO.3975～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3989: 通りがかりさん]

>>3966 職人さん

C棟って確か西向きになるんですよね。
夏は西日がキツそうな.....。

最近の高気密住宅だと、締め切って冷房でOK？？
それに、夏あんまり暑かったら、ららで涼む(笑)もアリ(笑)。スタバも遅くまでやってるでしょうしねえ～。

[3990: 匿名さん]

>>3989 通りがかりさん
"西向きになるんですよね。
夏は西日がキツそうな....."

ってことは、冬は暖かくてラッキーですね。

[3991: 匿名さん]

>>3989 通りがかりさん

lowEガラスになったので、一棟目より涼しいかもよ
一棟目がまさかの普通のガラスだったのが衝撃だった

[3992: 匿名さん]

どのみちエアコン入れるから、陽射しの強い時間帯だけカーテンしたら大丈夫じゃない？

[3993: 通りがかりさん]

>>3991 匿名さん

ええええ～、第一街区って、LowEじゃないんだ！！
まあ、東向きだから大丈夫？？

あまりに酷熱の場合はオーニングかサンシェードですね.....

[3994: 通りがかりさん]

>>3993 通りがかりさん

せっかくだし南向きも検討してみては?
間取りや階数も今ならまだ選べるんじゃない?

[3995: 匿名さん]

>>3993 通りがかりさん
びっくりしたよ、2020年のマンションでLowE複層ガラスすらケチるんだって。
なので一街区は夏も冬もやばいと思う
二街区は流石に反省したのか設備がアップしてたね

[3996: 通りがかりさん]

>>3995 匿名さん

光熱費の影響はだいぶ大きくなる?
たかが、窓って思うけど
今回は西向きを造ったから
窓が仕様アップしたってことか！

[3997: 評判気になるさん]

一街区は複層ガラスです
low-eは複層ガラスの派生で、複層ガラスの断熱性・遮熱性を更に向上させたもの

一街区は、夏も冬もやばいことなく
比較的涼しく、比較的暖かく過ごせますのでご心配なく

[3998: 匿名さん]

>>3990
>夏は西日がキツそうな....."ってことは、冬は暖かくてラッキーですね。

いえ、残念ながら言葉遊びと現実は違って
夏の不快な暑さのデメリットをマイナス100としたら
冬の暖かさのメリットなんてせいぜい3程度で実際は「無い」と同じなんです。
夏のデメリット分が冬のメリット分にあってないから嫌われるんです。

[3999: 匿名さん]

今時戸建やダイレクトウィンドウでない限り西部屋はそんな暑くならんよ、LowEガラスだし、ベランダあるし。

[4000: マンション検討中さん]

ロウイーの性能はよくわかりませんが、
遮熱遮光のカーテンかけとけばなんとかなるんじゃないですかね。
当方南向きに住んでますけどあんまり恩恵を感じた事もないし、日中は仕事で居ないし日光を招き入れるメリットもそこまでない気もするので西側でも良いんじゃないかなって思いますけど、どうなんでしょうね。
西にも窓ありますけど特に西陽とかも気にした事ないですしおすし。