パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[3651: 匿名さん]

>>3641 匿名さん

それ君も無駄な時間使って後悔しないかい？

[3652: 匿名さん]

ここの購入者がここの心ない書き込み見たら嫌な思いするでしょ
地震とか液状化とかで反応してるのは購入者以外で面白がってるのわからないのかな
関係ない人同士で争うなら他でやってください

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
つ鏡

[3654: 匿名さん]

>>3644 評判気になるさん
ジバンガーの粘着には執着を感じますね

[3655: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

後悔が顔にでてたからもう引退するわ

[3656: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
東側って荒れるような人気物件がないからねー
ノリタケ、錦、ここと全部西側

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

いや、俺が引退するわ

[3658: 匿名さん]

いや待て引退なら俺が。

[3659: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
錦は西側ちゃうわぼけ

[3660: 匿名さん]

安心なさい。

LaLa様は現役世代も引退組もお救いになられます。

[3661: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

バンベール千種ザファースト
ローレルタワー藤が丘
どちらも竣工前完売狙えるペースですが？
ここはまだ6割でしたっけ？
あと錦は竣工後もまだ残ってますよね

[3662: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
そこは西側擁護組としては絶対に道連れにしたいところｗ

[3663: 匿名さん]

おじいさんイライラでワロタ

[3664: 匿名さん]

名古屋市を面積で西と東を分けるとしたら真ん中は千種くらいかな？
だとしたら錦も西側だね

[3665: 投資家]

玉石混交と言いますが、今日一日の書き込みを見ている限り、ほう！と唸らせるものは皆無。
人格、礼節、教養共に酷いレベル。
再考が必要か。

[3666: 匿名さん]

>>3665
ご安心なさい。
LaLa様はあなたの悩みは全て解決させます。

[3667: 投資家]

>>3666 匿名さん

人格、礼節、教養共に酷い最たる事例があなたなのに、自覚がないのは始末が悪い。
これで安心出来ようもなく、ただただ、絶望。

[3668: 匿名さん]

>>3661 匿名さん
100戸にも満たない小規模マンションをあげてドヤ顔されても困っちゃうなあ

[3669: 匿名さん]

このマンションは
ローン控除は最大で3000万?
それとも
環境に配慮してる物件になって4000万?
ローン控除も考えると
頭金はいくらが相場になるのかな?
これから変動金利も上がるみたいだし
インフレも進む一方
頭金は一割を予定してるけど
もう少し入れた方がいいのかな?
皆さんは、どうする?
オススメの銀行も教えて！

[3670: 匿名さん]

私は頭金入れないよw
キャッシュは出来るだけ手元に置いとく

[3671: 通りがかりさん]

>>3669 匿名さん

固定金利で組んで、頭金はローン控除がトントンになる、上限が良いかと思います。
銀行預金で持っていてもインフレで結局は減損。ローン控除でトントンなら、インフレが進めば進むほどオトクに！！

[3672: 匿名さん]

>>3669 匿名さん

ネットバンキングが金利かなり安いですよ

[3673: 匿名さん]

銀行預金にしなくても、使い道はいろいろあるんよ

[3674: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

頭金ゼロ！勇者だ、潔い！
自分はちょっと入れてって言われた(笑)

3671 通りがかりさん

固定で安心感を取るべきか悩やましい
が、変動の低さも魅力に感じるぞ(笑)

3672 匿名さん

ネットバンキング！イマドキですね
未だ未知の世界だけど
審査だけでもしてみようかな?

皆さん、返信ありがとー！
引き続き、参考にしたいです

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

ぜひ、有効な活用法を教えて欲しい！
投資も少々やってるけど、
そんなに得はしてない気がする

[3676: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

最近、そういう声が増えてますね。
ローン期間は何年位にする予定？

[3677: 匿名さん]

変動でいいんじゃない？

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

35年にしましたよ！
途中、住宅ローン控除が終わってから繰上げするのも有りかと
今のところ繰上げするつもりはないですけどね

[3679: 匿名さん]

>>3662 匿名さん
堀川以西が西側です！錦は東側。

[3680: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
スタグフレーションになってるのに政策金利上げるわけねーだろ。少しは経済勉強しろ

[3681: 匿名さん]

>>3674 匿名さん
ローン控除受けられるやつはなるべく頭金はいれない。
金持ち程フルローン

[3682: 匿名さん]

>>3679 匿名さん
それじゃあバランス悪いだろ

[3683: 匿名さん]

>>3680 匿名さん

アメリカさんが利上げしてるし、
日銀の黒ちゃんが引退したら
次の人が張り切って上げてくるか?って
ケンカみたいな口調は止めてね
真面目に考えてるんだからさ

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
おまえな、今の日本で利上げや緊縮やったらどーなるかくらいわからんのか？
これだけ財政出動繰り返してもコストプッシュインフレ除くインフレ率2%も達成すらできんのに、政権交代して民主党時代に逆戻りしたとしてもやらんわそんなこと。
長期金利と短期金利の違いすらわかってないアホは黙ってろ

[3685: 匿名さん]

借りれるだけ借りちゃいなYO

[3686: 匿名さん]

>>3678 匿名さん
お～いいじゃないですか～。

[3687: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

>金持ち程フルローン

これ、マンコミュでよく誤解されてますので訂正しておきますが
あくまで、リーマンの中で一部の金持ちにそういう傾向もあるだけであって
経営者を含めた金持ち程フルローンって訳ではありませんので
他の皆さん、お間違えなく。

[3688: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

ちょっと入れてというのは頭金というか手付金では？
ネットバンキングなら変動3.5%ぐらいからあるのでこの低金利時代を活用した方が良いかもしれません。

[3689: 匿名さん]

ちょっと入れたぐらいじゃ、大して何も変わらんと思うのよ
それなら残しておいて何か他の事に使うか、使い道が無くてもいざって時にお金さえあれば何とでもなるから安心

[3690: 通りがかりさん]

>>3683 匿名さん

うんうん、全く同意。なんで喧嘩口調でねえ....。

本当に、真面目に回答してくれる善意のユーザーさんがいなくなっちゃう。

[3691: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
ローン控除満額受けられるから金持ってる奴ほど頭金入れない。

[3692: 匿名さん]

>>3690 通りがかりさん
アメリカが利上げするのはね、インフレ率が日本の比じゃないほど高いからなんだよ
QTに動いてるアメリカが利上げするのは当然で、
QE継続してる日本で利上げするのは意味不明なんだよ
それにね、ここ数年の不動産価格は短期金利とも連動してないので
この状況で利上げすると不動産価格は高値止まりで金利だけ上がるって庶民にとっては最悪な状況になるわけですわ
利上げ予想してる人は皆無だよ、君が珍説出せば有名人になれるかもね

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん

勉強不足ちゃんをあんまりいじめないであげるのねん。
また港区民はって言われちゃうのねん。

[3694: 通りがかりさん]

何はともあれ、インフレになるみたいだし、ここのマンションで残債割れは無いと思います。

ローンは手数料もかかるので、キャピタル・ゲインをまじめに狙うなら、キャッシュも良いかと思います。
キャピタルまででるかは、西に出来る新棟の価格次第では？？じっくり売る方針なら(=利益重視で高く売る)良い感じだと思います。

[3695: 匿名さん]

QPしか分からない

[3696: 匿名さん]

インフレってより…スタグフレーション？
なので高くしても売れないから辛いよねぇ。

[3697: 匿名さん]

ローン控除が1%から0.7%、上限も通常のマンションで半分になったことで実質金利上昇のようになったけどマンション価格は下がらなかったねー
やはりコストプッシュインフレが続く限りは下げ余地がないのが事実。
実際2022年直近の不動産会社の利益は最高水準だけど、分譲マンション事業の利益はどこも渋いことになっている。住友や三井も分譲事業の低い利益率をオフィス他で補っている状況。

[3698: 投資家]

今日の書き込みを見ている限り、ほう！と唸らせるものは皆無。
人格、礼節、教養共に酷いレベル。 再考せざるを得ない。

[3699: 匿名さん]

分譲マンション事業はデベにとってはおいしくないんだよねー、あの右肩上がりの好業績を上げているイケイケどんどんのオープンも足引っ張っているのが分譲マンション事業という。なのでデベ側に値下げ余地はほぼなし。

それで今後はアフターコロナでいよいよインバウンドが戻るタイミングになってくると、用地取得がさらに困難になってくるのよ
建設費高騰に加えて、コロナ後のホテルや商業と競り勝つくらい高値つけられる好立地以外は採算取れないから供給は減りますます値上がるだろうね

在宅勤務終了でオフィス需要が回復するのもあって、ますます用地取得は困難になるし、地価は上昇し、職住近接・駅近需要も回復する見込み。

[3700: 通りがかりさん]

>>3684 匿名さん

ともかく、喧嘩口調は良くないですよ....穏やかに！

あと、金利のというか、円の動向も含めて先のことは誰にも分かりませんって。消費者物価はともかく、B to B ではインフレ率が日本でも上がっているはず。BOJも無制限オペで交戦中だし....

[3701: 匿名さん]

だもんで総括すると

・デベは分譲マンションは薄利なのでオフィス・ホテル・商業に傾倒、マンション価格はさらに上昇見込み
・アフターコロナでオフィス・ホテル・商業需要が上昇。円安でインバウンド復活効果、在宅終了による揺り戻し効果で駅近・都心回帰需要が復活

つまり、今売ってるマンションをさっさと買えということ。本格的にコロナ影響なくなった後は円安特需で都心のマンションは手が出なくなる（用地取得時点で赤）から買うなら急げ。あとはこういう安売りマンションは建設費も地価も上がるから建てられないし、建てても高いと売れないからデベが建てない。
ぐだぐだ掲示板で駄弁ってないでさっさと買えということ

[3702: 匿名さん]

>>3694 通りがかりさん

そうだった、更に西側にも建つんだった！
確かにそっちの価格も気になるよね
駅から更に遠くなるのに、
今のより安くはならないし

市況は誰にもワカラナイから
自分はさっさとこのマンションを購入しました

[3703: 匿名さん]

ついでに言うと
一街区より高くなったけど
仕様が少しずつ良くなってたから
結果、待ってラッキーでした！
窓の仕様と共用部が特に良かった
今が買い時、ほんそれだったなぁ

[3704: 匿名さん]

（誰か投資家様の相手してやれよ）

[3705: 匿名さん]

だからさーマンション買うタイミングなのはいいけど、ここは違うんじゃないのって話。住宅ローン減税フルに受けるにしたって13年ここで地震水害に怯えながら暮らすのかな？投資家さんがいるなら教えて欲しいな、災害起こってもここの中古が売れるのか。正直また日本でおっきな地震起こったら暫く売れなくなるんじゃないの？

[3706: 匿名さん]

じゃあその好きなマンションでここは買いだってひたすら書いてこいよ
誰もおまえの感想聞きたいなんて言ってないのにアホだな

[3707: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
ここ以外ガチで居場所ないの?
趣味が匿名のマンション掲示板で水害連呼することって周りの人間に言えないでしょ
皆見てる人君の惨めな人生の方を心配してるよｗ
書いてる内容よりも、こういうところで張り付いてネガキャンしなきゃならないっていう人生の方にｗ

[3708: 匿名さん]

よし、これだけ書いてやれば
ムキになってこれからも連投してスレ伸ばしてくれるだろう
これからも頑張りたまえ

[3709: 匿名さん]

>>3706 匿名さん
ダメダメ、そんなんじゃスイガイガーやジバンガーを釣れないよ
できるだけ煽って今後も来てもらわないとスレが伸びない
ここが完売したあとになって、こんな掲示板に張りついて無駄な書き込み続けてたことに後悔してもらわないとだからなるべく煽りましょうね

[3710: 匿名さん]

今日のジバンガー（スイガイガー）さん

自分を叩く人を真の荒らしと糾弾
投資家と”わざわざ”名乗りスレに勝手に絶望

明日はどうやって楽しませてくれるのか楽しみや

[3711: マンション掲示板さん]

インフレリスクに円安や物価高リスク、更には半導体枯渇もあり、全ての物が今までの値段で買えなくなるリスクが非常に高まっている。
何でもかんでも買うなら今、早いもの勝ち、みたいな。
マンション買ってもエアコン買えず。テレビも家電も品切れ。
スマホ買い換えも急がなければ、円安で値上げ必至。クルマを買っても納車まで2年待ち。
確かに、この物件は湾岸埋立地で特有の液状化リスクや津波高潮リスクがあります。
また最近のローンに関する金利上昇リスクもあり、購入が躊躇われますが。
迷ってる場合でしょうか？もう、今を逃すと買えないし...

[3712: 匿名さん]

マンション買うタイミングなのはいいけど、ここなの？
住宅ローン減税フルに受けるのに地震水害に怯えながら暮らす？
災害起こってもここの中古が売れる？
大地震が起これば暫く売れなくなるんじゃない？

[3713: 匿名さん]

>>3711 マンション掲示板さん

先ずは買ってみて、
ちょっとの間住んでから考えよう！

[3714: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
ここ以外ガチで居場所ないの?
趣味が匿名のマンション掲示板で水害連呼することって周りの人間に言えないでしょ
皆見てる人君の惨めな人生の方を心配してるよｗ
書いてる内容よりも、こういうところで張り付いてネガキャンしなきゃならないっていう人生の方にｗ

[3715: 匿名さん]

スイガイガー深夜にも頑張ってる笑
完全に依存症になってるね
もっと長文頼むよ、なんか最近ワンパターンでしょぼい

[3716: 匿名さん]

>今日のジバンガー（スイガイガー）さん
>自分を叩く人を真の荒らしと糾弾
>投資家と”わざわざ”名乗りスレに勝手に絶望
>今日はどうやって楽しませてくれるのか楽しみや

相変わらず気にするねえｗ

[3717: 匿名さん]

>スイガイガー深夜にも頑張ってる笑
>完全に依存症になってるね
>もっと長文頼むよ、なんか最近ワンパターンでしょぼい

これまた気にするねえｗ

[3718: 匿名さん]

>（誰か投資家様の相手してやれよ）

えらい気にするねえ

[3719: 匿名さん]

>ダメダメ、そんなんじゃスイガイガーやジバンガーを釣れないよ
>できるだけ煽って今後も来てもらわないとスレが伸びない
>ここが完売したあとになって、こんな掲示板に張りついて無駄な書き込み続けてたこ>とに後悔してもらわないとだからなるべく煽りましょうね

気にするねえｗ

[3720: 匿名さん]

スイガイガー流されたくなくて深夜に頑張ってるのワロタ

[3721: 匿名さん]

>スイガイガー流されたくなくて深夜に頑張ってるのワロタ

気にするねえｗ

[3722: 検討板ユーザーさん]

なんかつい最近まで3000レス突破で一街区越えとか喜んでたらもう3700かよ
こうやって荒れるとなぜか売れるんだからほんと意味ないよなネガキャン、
バンベール千種も一時期酷かったけど蓋開けてみればもうすぐ完売だし

[3723: 匿名さん]

3709 匿名さん 9時間前
ダメダメ、そんなんじゃスイガイガーやジバンガーを釣れないよ

3710 匿名さん 9時間前
今日のジバンガー（スイガイガー）さん

3715 匿名さん 1時間前
スイガイガー深夜にも頑張ってる笑

3720 匿名さん 3分前
スイガイガー流されたくなくて深夜に頑張ってるのワロタ

[3724: 匿名さん]

>>3722 検討板ユーザーさん

ハハハ、バンベールは皆かわし方が上手でしたねえ。

[3725: 匿名さん]

多分ジバンガーは購入者かポジよりの人間だと思う、書いてることも皆知ってる内容だし内容も稚拙。
ジバンガーの登場により不自然なくらいレスが集まりスレが伸びてるし(おそらくジバンガーの自演)
前に誰かが言ってたスレを伸ばせば見にくる人増えて売れるってのを真に受けてやってるんだと思う
そうでもなきゃ無償でこんだけ必死でネガもポジも書かない

[3726: 匿名さん]

>>3721 匿名さん

貴方ゲーム好きでしょう。

[3727: 匿名さん]

ららに行ったらZARA HOME？があってグラスとか可愛かったわ
でもあの価格なら他でもっと良いのがあるかも？と思って何も買わずに帰って来てしまった

[3728: 通りがかりさん]

>>3725 匿名さん
ジバンガーは真性のアンチだと思う
ジバンガーに対して連続レスしてる方がタチヤからやってきた愉快犯連中

[3729: 匿名さん]

>>3725 匿名さん

>前に誰かが言ってたスレを伸ばせば見にくる人増えて売れるってのを真に受けてやってるんだと思う

単純に面白がってるだけだろ

>そうでもなきゃ無償でこんだけ必死でネガもポジも書かない

単純に皆暇だからやってるだけだろ

[3730: eマンションさん]

マンション買うタイミングなのはいいけど、本当にここなの？
だって...

[3731: 通りがかりさん]

>>3727 匿名さん

あそこのZARAって、homeだったんですね！てっきり服屋かとw。
雑貨なら無印で良いかも.....。ただ、反対側で遠いなあ(汗)。

[3732: 匿名さん]

>>3731 通りがかりさん

無印よりもオシャレで可愛い雑貨売ってます！
お値段はそれなりですが笑

[3733: 匿名さん]

ジバンガーがMID WARD CITYにも出没してるな

[3734: 通りがかりさん]

>>3732 匿名さん

そういえば、雑貨といえば、たしかダイソーもあったかと。

[3735: 評判気になるさん]

得意げに「ジバンガー」とか連呼してるのがいるが、ネーミングセンスの悪さと頭の悪さが滲み出てるからやめた方がいいと思うな。
見てる方が恥ずかしいし。
誰にも相手にされていないし。
ない頭をひねって、面白いことの１つでも書き込んでごらん。

[3736: 匿名さん]

>>3735 評判気になるさん
ほんそれ、ジバンガーもジバンガー連呼してるやつも消え去ってほしい
全然面白くない。あとそれに反応してる >>3735みたいなのも

[3737: 検討板ユーザーさん]

で、結局ここ売れてるの？
ネガ効果でどーなったの？

[3738: 匿名さん]

>>3736 匿名さん

そいつ本人だよ
反応しちゃだめ

[3739: 匿名さん]

>>3737 検討板ユーザーさん
次の期も合わせて約7割売れて早くもラストスパート状態

[3740: 匿名さん]

>>3735 評判気になるさん
貴方ゲーム好きでしょう。

[3741: 通りすがりさん]

>>3739 匿名さん
荒れる程売れる法則
バンベール千種も散々荒れた結果絶好調

[3742: 匿名さん]

>>3741 通りすがりさん
錦「せやな」

[3743: 匿名さん]

良い記事を見つけました。皆さんのお役に立てば嬉しいです。

｢不動産を買っちゃダメ｣な土地を見極める方法
看過できない水害や地震のリスクを知るには
https://toyokeizai.net/articles/-/335691

[3744: 匿名さん]

ららは港区の母

[3745: 匿名さん]

>>3739 匿名さん
ネガキャンなかったら既に完売してたかもよ？笑

[3746: 匿名さん]

良い記事をありがとうございます。
ややもすると、事業に沿わぬ状況で寄り添いも出来ず。

[3747: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

間違いにゃあでよ

[3748: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
非常に勉強になりました。埋立地って重要事項説明されないんですね。何故デベに都合良くルールが作られるのか疑問です。

[3749: マンコミュファンさん]

事業に沿わぬ状況で寄り添いも出来ず、ですね？
なるほど。

[3750: 匿名さん]

>>3748
深夜に自演レスしてる、もう病気だなこいつ