パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[3651: 匿名さん]

>>3641 匿名さん

それ君も無駄な時間使って後悔しないかい？

[3652: 匿名さん]

ここの購入者がここの心ない書き込み見たら嫌な思いするでしょ
地震とか液状化とかで反応してるのは購入者以外で面白がってるのわからないのかな
関係ない人同士で争うなら他でやってください

[3653: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
つ鏡

[3654: 匿名さん]

>>3644 評判気になるさん
ジバンガーの粘着には執着を感じますね

[3655: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

後悔が顔にでてたからもう引退するわ

[3656: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
東側って荒れるような人気物件がないからねー
ノリタケ、錦、ここと全部西側

[3657: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

いや、俺が引退するわ

[3658: 匿名さん]

いや待て引退なら俺が。

[3659: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
錦は西側ちゃうわぼけ

[3660: 匿名さん]

安心なさい。

LaLa様は現役世代も引退組もお救いになられます。

[3661: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

バンベール千種ザファースト
ローレルタワー藤が丘
どちらも竣工前完売狙えるペースですが？
ここはまだ6割でしたっけ？
あと錦は竣工後もまだ残ってますよね

[3662: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
そこは西側擁護組としては絶対に道連れにしたいところｗ

[3663: 匿名さん]

おじいさんイライラでワロタ

[3664: 匿名さん]

名古屋市を面積で西と東を分けるとしたら真ん中は千種くらいかな？
だとしたら錦も西側だね

[3665: 投資家]

玉石混交と言いますが、今日一日の書き込みを見ている限り、ほう！と唸らせるものは皆無。
人格、礼節、教養共に酷いレベル。
再考が必要か。

[3666: 匿名さん]

>>3665
ご安心なさい。
LaLa様はあなたの悩みは全て解決させます。

[3667: 投資家]

>>3666 匿名さん

人格、礼節、教養共に酷い最たる事例があなたなのに、自覚がないのは始末が悪い。
これで安心出来ようもなく、ただただ、絶望。

[3668: 匿名さん]

>>3661 匿名さん
100戸にも満たない小規模マンションをあげてドヤ顔されても困っちゃうなあ

[3669: 匿名さん]

このマンションは
ローン控除は最大で3000万?
それとも
環境に配慮してる物件になって4000万?
ローン控除も考えると
頭金はいくらが相場になるのかな?
これから変動金利も上がるみたいだし
インフレも進む一方
頭金は一割を予定してるけど
もう少し入れた方がいいのかな?
皆さんは、どうする?
オススメの銀行も教えて！

[3670: 匿名さん]

私は頭金入れないよw
キャッシュは出来るだけ手元に置いとく

[3671: 通りがかりさん]

>>3669 匿名さん

固定金利で組んで、頭金はローン控除がトントンになる、上限が良いかと思います。
銀行預金で持っていてもインフレで結局は減損。ローン控除でトントンなら、インフレが進めば進むほどオトクに！！

[3672: 匿名さん]

>>3669 匿名さん

ネットバンキングが金利かなり安いですよ

[3673: 匿名さん]

銀行預金にしなくても、使い道はいろいろあるんよ

[3674: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

頭金ゼロ！勇者だ、潔い！
自分はちょっと入れてって言われた(笑)

3671 通りがかりさん

固定で安心感を取るべきか悩やましい
が、変動の低さも魅力に感じるぞ(笑)

3672 匿名さん

ネットバンキング！イマドキですね
未だ未知の世界だけど
審査だけでもしてみようかな?

皆さん、返信ありがとー！
引き続き、参考にしたいです

[3675: 匿名さん]

>>3673 匿名さん

ぜひ、有効な活用法を教えて欲しい！
投資も少々やってるけど、
そんなに得はしてない気がする

[3676: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

最近、そういう声が増えてますね。
ローン期間は何年位にする予定？

[3677: 匿名さん]

変動でいいんじゃない？

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん

35年にしましたよ！
途中、住宅ローン控除が終わってから繰上げするのも有りかと
今のところ繰上げするつもりはないですけどね

[3679: 匿名さん]

>>3662 匿名さん
堀川以西が西側です！錦は東側。

[3680: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
スタグフレーションになってるのに政策金利上げるわけねーだろ。少しは経済勉強しろ

[3681: 匿名さん]

>>3674 匿名さん
ローン控除受けられるやつはなるべく頭金はいれない。
金持ち程フルローン

[3682: 匿名さん]

>>3679 匿名さん
それじゃあバランス悪いだろ

[3683: 匿名さん]

>>3680 匿名さん

アメリカさんが利上げしてるし、
日銀の黒ちゃんが引退したら
次の人が張り切って上げてくるか?って
ケンカみたいな口調は止めてね
真面目に考えてるんだからさ

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん
おまえな、今の日本で利上げや緊縮やったらどーなるかくらいわからんのか？
これだけ財政出動繰り返してもコストプッシュインフレ除くインフレ率2%も達成すらできんのに、政権交代して民主党時代に逆戻りしたとしてもやらんわそんなこと。
長期金利と短期金利の違いすらわかってないアホは黙ってろ

[3685: 匿名さん]

借りれるだけ借りちゃいなYO

[3686: 匿名さん]

>>3678 匿名さん
お～いいじゃないですか～。

[3687: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

>金持ち程フルローン

これ、マンコミュでよく誤解されてますので訂正しておきますが
あくまで、リーマンの中で一部の金持ちにそういう傾向もあるだけであって
経営者を含めた金持ち程フルローンって訳ではありませんので
他の皆さん、お間違えなく。

[3688: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

ちょっと入れてというのは頭金というか手付金では？
ネットバンキングなら変動3.5%ぐらいからあるのでこの低金利時代を活用した方が良いかもしれません。

[3689: 匿名さん]

ちょっと入れたぐらいじゃ、大して何も変わらんと思うのよ
それなら残しておいて何か他の事に使うか、使い道が無くてもいざって時にお金さえあれば何とでもなるから安心

[3690: 通りがかりさん]

>>3683 匿名さん

うんうん、全く同意。なんで喧嘩口調でねえ....。

本当に、真面目に回答してくれる善意のユーザーさんがいなくなっちゃう。

[3691: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
ローン控除満額受けられるから金持ってる奴ほど頭金入れない。

[3692: 匿名さん]

>>3690 通りがかりさん
アメリカが利上げするのはね、インフレ率が日本の比じゃないほど高いからなんだよ
QTに動いてるアメリカが利上げするのは当然で、
QE継続してる日本で利上げするのは意味不明なんだよ
それにね、ここ数年の不動産価格は短期金利とも連動してないので
この状況で利上げすると不動産価格は高値止まりで金利だけ上がるって庶民にとっては最悪な状況になるわけですわ
利上げ予想してる人は皆無だよ、君が珍説出せば有名人になれるかもね

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん

勉強不足ちゃんをあんまりいじめないであげるのねん。
また港区民はって言われちゃうのねん。

[3694: 通りがかりさん]

何はともあれ、インフレになるみたいだし、ここのマンションで残債割れは無いと思います。

ローンは手数料もかかるので、キャピタル・ゲインをまじめに狙うなら、キャッシュも良いかと思います。
キャピタルまででるかは、西に出来る新棟の価格次第では？？じっくり売る方針なら(=利益重視で高く売る)良い感じだと思います。

[3695: 匿名さん]

QPしか分からない

[3696: 匿名さん]

インフレってより…スタグフレーション？
なので高くしても売れないから辛いよねぇ。

[3697: 匿名さん]

ローン控除が1%から0.7%、上限も通常のマンションで半分になったことで実質金利上昇のようになったけどマンション価格は下がらなかったねー
やはりコストプッシュインフレが続く限りは下げ余地がないのが事実。
実際2022年直近の不動産会社の利益は最高水準だけど、分譲マンション事業の利益はどこも渋いことになっている。住友や三井も分譲事業の低い利益率をオフィス他で補っている状況。

[3698: 投資家]

今日の書き込みを見ている限り、ほう！と唸らせるものは皆無。
人格、礼節、教養共に酷いレベル。 再考せざるを得ない。

[3699: 匿名さん]

分譲マンション事業はデベにとってはおいしくないんだよねー、あの右肩上がりの好業績を上げているイケイケどんどんのオープンも足引っ張っているのが分譲マンション事業という。なのでデベ側に値下げ余地はほぼなし。

それで今後はアフターコロナでいよいよインバウンドが戻るタイミングになってくると、用地取得がさらに困難になってくるのよ
建設費高騰に加えて、コロナ後のホテルや商業と競り勝つくらい高値つけられる好立地以外は採算取れないから供給は減りますます値上がるだろうね

在宅勤務終了でオフィス需要が回復するのもあって、ますます用地取得は困難になるし、地価は上昇し、職住近接・駅近需要も回復する見込み。

[3700: 通りがかりさん]

>>3684 匿名さん

ともかく、喧嘩口調は良くないですよ....穏やかに！

あと、金利のというか、円の動向も含めて先のことは誰にも分かりませんって。消費者物価はともかく、B to B ではインフレ率が日本でも上がっているはず。BOJも無制限オペで交戦中だし....