パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[3101: 匿名さん]

続々と最新のマンションの価格発表されてますが、どこも高騰してますね、、、
建設費高騰、円安による原材料高騰が本格化するようです。

[3102: 匿名さん]

建築市況や原材料高もそうなんだけど
ボラティリティが高まったせいで各工程における利幅確保のためのバッファが大きくなり、最終的な分譲価格に反映されるから値上げが続くのは仕方がない
間接費まで値上がりしてるからさらに厳しい
ここのようなコスパの良い物件は出づらくはなるでしょうね

[3103: 通りがかりさん]

第3期.....というか、西棟(？)のお値段とかも気になります。

その前に、そもそも、着工されるのか？？？
インフレでどんどん、建築費上がってますし、もしかして、当面このまま、駐車場で放置とか？殺風景過ぎ。
値段は上がっちゃいそうなんで、別ブランドで販売ですかねえ....。

[3104: 匿名さん]

>>3103 通りがかりさん
既に三棟目の計画が出てると教えてもらえましたよ
ただ価格は近年の相場上昇で上がるみたいです

[3105: 通りがかりさん]

>>3104 匿名さん
あくまで計画であって、10年後だとか......心配です(汗)。

第一街区、第二街区購入者の為にもさっさと具現化！
ぜひ、最安でも200万/坪程度の売り出しで、煽りに煽って、既購入者の資産価値を高めて頂きたい！

[3106: マンション購入者さん]

>>3105 通りがかりさん

さすがに10年後ではないと思うよ

同じような規模の建物が、西側にも建つ
東邦が手掛けるマンション
売り主は、三井らしい

こんな情報だったよね、確か

[3107: 通りがかりさん]

>>3106 マンション購入者さん
何はともあれ、周辺の整備だけでもさっさと(笑)。

ららぽーと駐車場用の臨時工事用フェンスのまま、数年は放置？？はさすがに......。

[3108: 匿名さん]

こことは全く違ったマンションになるってこと？
どんなのが建つのか気になりますね

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
同じような板マンが建つみたいですよ
東邦主体で三井が販売なのでパークホームズにはならないけど
駅からとても遠くなり条件が悪くておそらく値上がりするようなので建つ頃には1-2街区の中古相場が上がりそう

[3110: 匿名さん]

2期で購入予定ですが、B棟が既にほぼ売れてしまってたんですが
なぜこんなに人気だったのでしょうか。エントランス近いAの方がよくないですか

[3111: 匿名さん]

価格差はないの？

[3112: 評判気になるさん]

>>3110 匿名さん
南側に建物なくて抜けてるからじゃないかしら

[3113: 通りがかりさん]

>>3112 評判気になるさん

A棟は目の前が、ららぽーとの業務搬入出入り口なので....景観的にはB棟かもです。

[3114: 通りがかりさん]

>>3109 匿名さん

メガシティ・テラス的な展開かもですね。
駅のそばから作り始めて、街区ごとに駅から遠く・お値段は高めに......。まあでもこのご時世なんで、高くても売れるのではと思います。

[3115: 匿名さん]

>>3114 通りがかりさん
まあ再開発は大概そうですよ
先に建つ方は順調に売れるかどうかわからないのでリスクもあるわけですし
今のところは好調に売れてるようですが

[3116: 匿名さん]

モデルルーム賑わってました
話してるうちに一つ申し込みが入って商談中の花をつけてました

[3117: 匿名さん]

兄貴分のノリタケは値上がりしまくってお得感無くなったけど、こっちはノリタケ一部屋の価格で二部屋買える財布に優しいお値段だね

[3118: 匿名さん]

ああ、ここも一街区がマンマニ物件なのか、それで弟分てことね

[3119: 名無しさん]

一街区ニキ達、お世話になりやす

[3120: 評判気になるさん]

>>3116 匿名さん

港区にしては、販売好調ですね！

[3121: 名無しさん]

>>3116 匿名さん

モデルルーム、賑わいあるんですね
あと、いくつくらい残ってるんでしょう?

[3122: マンション検討中さん]

棟によって小学校わかれるの厳しいですよね
子供の足では遠すぎる

[3123: 匿名さん]

>>3122 マンション検討中さん
どういうことでしょうか

[3124: 匿名さん]

名古屋のマンションも2022年発表分は値上がりしすぎなので
ここやバンベール千種、ローレルタワー藤が丘のような竣工前完売狙えるような物件は減っていくでしょうね、それともこれらの人気物件が売れたら
比較対象がなくなるから相場がさらに上がってしまうのかしら

[3125: 匿名さん]

外観はノリタケと同レベル
設備も三面鏡が違う程度
2つ買えるこちらのがお得に感じる

[3126: 通りがかりさん]

>>3125 匿名さん

ノリタケとか都心部に近いマンションの高騰ぶりには、さすがに「局所バブル」感を感じますね(汗)。
ただ、インフレ....というか、スタグフレーションモードなので、単に「お金(\)の価値が下がってる」だけの可能性も有りますが・・・インフレに備えて不動産もポートフォリオにかもしれません。

[3127: 匿名さん]

>>3126 通りがかりさん
東京大阪に比べると都市規模の割に全然高騰してないんですよ
220万都市なのに150万年に負けるレベル、車社会戸建て志向のおかげで
収入の割にマンションが安いという他県民からは非常に羨ましい環境なのが名古屋

[3128: 匿名さん]

150万年 → 150万都市

[3129: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん

3122さんではないですが、地元民です。
ガーデンスクエアは、すべて中川小だと思いましたが。
さらに新しくたつ予定のマンションは、違う小学校になるかも？という噂はききました。

[3130: 名無しさん]

>>3110 匿名さん

駅利用者なのでエントランスが近く
エレベーター2台のA棟を待ちたかったけど

ある程度上しか眺望が望めない
A棟は面積が広いので、当然値段が上がる
販売期がずっと後になるので、カラーや
オプションも選べなくなってくる
自分は絶対に購入したかったから(笑)
さっさとB棟を購入しました

こういう人、結構多いんじゃないかな?

[3131: 名無しさん]

>>3127 匿名さん

愛知県民は家族全員クルマ乗ってるからな
土地買って、家建ててナンボの世界
何故わざわざマンション買うの?
土地がないし、孫の代まで残せないでしょ?
残せないモノに価値を見ない
要するに、ドケチなのです
だから、お金は無限に貯まっていく(笑)

[3132: 匿名さん]

>>3131 名無しさん
マンションが結果的に安いから全く問題なし

[3133: 匿名さん]

愛知は平均年収そこそこ高い割に、マンションが安いから
高所得者にとってはコスパ最高で、さらに富裕層にとっては逆に安過ぎて十分な設備のマンションがなくて困るという。
安いがゆえにマンコミュの民度は最下位クラスっていう

[3134: 買い替え検討中さん]

>>3130 名無しさん

>エレベーター2台のA棟を待ちたかったけど
>さっさとB棟を購入しました

自分も同じです。　Ａ棟まで待てずにＢ棟にしました。
かなり前のめりに、ＭＲオープン直後から商談はじめて
そのまま購入決めちゃいました。

[3135: 名無しさん]

>>3134 買い替え検討中さん

おおっ！お仲間発見！
正にそれですよ、前のめり?(笑)
仲良くやっていきましょう！

[3136: 名無しさん]

>>3133 匿名さん

いやぁぐうの音も出ませんな。
自分が富裕層なら正直名古屋には居ないと思いますわ。
そうじゃないからここ買いましたけどね。
確かに都民からしたらノリタケや錦もこの程度？ってかんじなんでしょう。

[3137: 名無しさん]

>>3136 名無しさん

屁はこけるのに、
ぐうの音も出ません、って、か？
都民なんてのも、9割は出自が都以外の田舎もん。
ばかだろ、おまえ？

[3138: 匿名さん]

マンコミュ民度は最下位って書かれた直後にそれを体現するレス来ててワロタ

[3139: 匿名さん]

>>3138
その程度でワロタワロタとはYOUは女子高生ですか？

[3140: 名無しさん]

>>3137 名無しさん

口から屁こくまえに自分の馬鹿さ加減を自覚せぇ
そんなんだから名古屋は～とか言われるんだぎゃあ

[3141: 通りがかりさん]

>>3131 名無しさん

そうですね。確かに愛知県人はドケチで、土地神話信仰強いですからねえ....結局、マンション価格も周辺の一戸建てと比べて決定されている気がする。

ただ、今後のフローからストックへの日本社会では、一戸建ては叩き売りになる可能性が高いかと思います。
愛知県人も無限に貯めるwモードから、流動性のある資産へ乗り換えしないと.....

[3142: 匿名さん]

ここってディスポーザー付いてます？

[3143: 評判気になるさん]

>>3142 匿名さん

付いてないです。
正直欲しかったですが、価格を考えるとしかたないですね

[3144: 匿名さん]

坪320万のリニアゲートタワーやバンベール藤が丘もついてないみたいよ
https://www.sumu-lab.com/archives/47760/

[3145: 匿名さん]

戸数少ないバンベールはともかく、リニアゲートタワーはあの価格であの設備かとびっくりした

[3146: 匿名さん]

マンションにあって良かった設備一位がディスポーザーだからね。正直100世帯以上で無いのは痛い。小規模なら管理費高くなるし仕方ないけど。

[3147: 匿名さん]

東邦が関連しているおかげで格安でエネファーム入ってるマンションだから価格の割に設備はそこまで悪くない
だが一面鏡、てめーはだめだ

[3148: 名無しさん]

>>3147 匿名さん

オプションで変えられるとしても締め切るの早すぎですよね。
ほとんどの人が一面鏡じゃないですか。

[3149: マンション検討中さん]

一面鏡と三面鏡の差額なんてしれてるのに本当残念仕様、キッチンも仕様落としてるしオプション変えられない人可哀想だわ、これからコスト厳しくて増えてくるのかねーこういうマンションが。

[3150: 匿名さん]

他は仕様低い割に高い
ここは仕様低いが安い

[3151: 匿名さん]

それだとここと他の仕様同じになってるよ、他は価格高いけど仕様も地盤もここより上ばかり。ここは地盤、仕様捨てて価格の安さに全振り。全国でもららぽーとは郊外にしか建たないけど、その中でも地盤は最悪クラスでしょ。不動産なんだし地震リスクある港区に予算ある名古屋民は絶対に住まない、地方から来た地盤知らない民と予算ない民にしか売れないよ。

[3152: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん
一面鏡くらいは変えさせてほしいよね、
エネファームと非常用コンセントがあるのは嬉しい、
あとLowEガラスとトランクルームは一棟目になかったからそれもよき

[3153: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
ディスポーザほしかったですが、まあ仕方がない。
最強の共用部といえるLaLaポートがあるだけで私は十分です。

[3154: 匿名さん]

マンションだと支持層まで杭打つから地盤は気にならないな。水害も嵩上げしてて津波想定より高くなってるし。戸建の場合は地盤いいとこしか買う気しないけど

[3155: 匿名さん]

津波で怖いのは液状化じゃない？

[3156: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
根拠があって言ってる？第三者の住宅評価制度も受けられていないマンションと受けられるマンションでは全く違うよ。受けられていても絶対安心ではないし。デベの営業が言う事だけ信じてたらだめだよ。

[3157: 匿名さん]

また変なの湧いてきた、恒例行事
毎度登録始まると消える

[3158: 匿名さん]

どうせいつもの噴飯じいさんでしょ

[3159: 匿名さん]

水害くんが来たってことは最終的に5000レス超えそうだな
兄貴分のノリタケも書き込みがひどかった

[3160: 匿名さん]

ノリタケの荒らしはバンベールや錦へ移ったと思ったらけどこっちにも来てるのね

[3161: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

どういうこと？

[3162: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
バンベールにレス数負けたからアンチ装ったスレ伸ばす目的かもしれない
水害とかもう出尽くした話題だし、モデルルームでもハザードマップもらえるし

[3163: 匿名さん]

ここしか買えない人は地盤とか水害は気にしないその分安いって考えるしかない。
東日本あっても何も学ばない。
地震保険が満額かけられないリスクをガチンコ勝負するの本当すごい。

[3164: 通りがかりさん]

>>3154 匿名さん

当方、現地横通ったことあります。見たところ、かな～り嵩上げされていて....というか、全体に城みたいになっていて、唖然としました(笑)。

たぶん、周辺民家の２階ぐらいが、ららアクスルのマンション一階と同じ高さでは(汗)。このマンションで被害が出る(床下浸水ぐらい？)レベルの水害なら、ほぼ周りの民家は全滅で海に帰ってると思います。

水害はよっぽど大丈夫だと思いますが.....

[3165: 匿名さん]

テレビでは液状化の可能性があるって話だったよ

[3166: マンション検討中さん]

付近の道路は集中豪雨で膝あたりまで水がつく地域です。
嵩上げで、地震津波での倒壊はないと思いますが、
周りは液状化して、マンションも傾く？
継続して住める可能性は、、、微妙ですよね。

[3167: 名無しさん]

>>3166 マンション検討中さん

相変わらずアタマの悪さが全面に出たコメントですね！
もう少し、コメントに学びとか成長があっても良さそだけれど。
あなたには、期待するだけ、ムダですよね？

[3168: 匿名さん]

いいぞいいぞ、この調子で盛り上がると次期もたくさん売れるぞ笑笑

[3169: 通りがかりさん]

パークハウス名古屋の名前出す人、マンマニ信者か分からないけど特集されたのは一期だけだし2期はめっちゃ値上げしてて全く旨味ないでしょ。
マンマニは名古屋全然知らないから名古屋市民の港区アレルギーわかってない。港区住んでるの言いたくない人が大半。
マンマニは埋立タワーでも何でも相場より割安だったらおすすめしちゃうバナナの叩き売り雇われライター。地盤なんて一切議論しない。液状化しようが知ったこっちゃない。本当にいい物件なら本人が買うやろいくらでも儲かるじゃん。

[3170: 通りがかりさん]

失礼、一期じゃなくて名古屋みなとアクルス無印か。
ちなみに名古屋民の中では名古屋駅と栄を比べて名古屋駅を下に見る人かなりいるからね、勿論名古屋駅は地盤良くないから。
マンマニは本当地盤悪いとこめっちゃいい物件言うから知らないで買う人は本当かわいそう。
皆さん長く住む住まいですからよく考えて買ってください。

[3171: 匿名さん]

こいつ日本が不自由過ぎるし、あれだけマンションに詳しいマンマニさんに対して、しょぼい知識で厨二病のようなマウント取って、完全アウトな書き込みしててすごい。
本人から開示請求来てもおかしくないレベル

[3172: 匿名さん]

マンマニ以上の知識あるならブログやYoutube始めれば大儲けだな
こんなところで匿名でやってないですぐはじめりゃいいのに

[3173: 匿名さん]

もう飽きたわこの流れ

[3174: マンコミュファンさん]

>>3157 匿名さん

登録数が思ったより多かったってこと?
だからアンチが湧いたのか?

[3175: 通りがかりさん]

やっぱりマンマニ信者直ぐに沸いたね、人の言う事信じて買うのは辞めた方がいいよ。もう以前みたいに景気良くないんだから自分の目で見て、長期的に住めるか判断して買った方がいい、リセールが望める時代じゃなくなっていく可能性も大きいからね。

[3176: 匿名さん]

>>3175 通りがかりさん
少なくとも君の稚拙な書き込みよりかはよっぽど信用できると君以外の全ての人が思ってるよ
普段から空気読めないって言われてそうだね君は

[3177: 匿名さん]

上場企業が軒並み最高益出してるのに景気悪化って、自分の周りしか見れない中小勤めの貧乏人かよ
唯一の楽しみが掲示板荒らしとは切ないね。。

[3178: 匿名さん]

>>3175 通りがかりさん
へーじゃあ君はどこ買うの?書いてみなよマンマニ馬鹿にできるくらいの人が選ぶマンションを。

[3179: 匿名さん]

こんな安い物件にもアンチっているんだな

[3180: 通りがかりさん]

>>3177 匿名さん
上場企業が軒並み最高益って円安ドル高で儲けた会社が多いってだけだよ。大半が投資益と輸出益でしょ。トヨタも出荷台数は激減してる、電子部品不足で、1年くらいかかって部品供給戻っても前の価格には戻らず上がったまま。加えて原油高の影響で何を運ぶにも余計なコストが積み重なる。ロシアが日本車中古の大口だったのに流せなくなってる。日本は原油外に頼ってる時点で企業の勢いはない、物価上がるのに給料上がらない悪循環だらけで何も景気が良くなる未来は見えてない、それが今の日本だよ。

[3181: 通りがかりさん]

>>3178 匿名さん
少なくとも名古屋に住む上で最初に外すのが名古屋市南部。埋立地に物価上昇なんて望めないのは東京湾岸開発でわかってるでしょ。名古屋で長期的な資産価値考えるなら名古屋台地の上は絶対条件、それだけならいくらでもあるでしょ。今売り出してる良い物件がたくさん。後は自分の好みで選ぶのか1番だよ。

[3182: 匿名さん]

>>3181 通りがかりさん
具体的に物件名を出せって言われてるよ
曖昧な回答はやめた方が良いと思うな―

[3183: 通りがかりさん]

>>3166 マンション検討中さん

まあ、マンション傾いたら、保険が効くかと思います。それこそ、万が一、明らかに傾いたら全損「建て直し」になってしまうのでは？？？

個人的にさすがに水害は気になってましたが、嵩上げレベルから大丈夫ではと....(写真はStreet viewです)。
この嵩上げ量(1階分？？)は周囲の顰蹙ではと逆に心配になります。

[3184: 匿名さん]

>>3181 通りがかりさん
で、どこのマンション？ほら言ってみ

[3185: 匿名さん]

>>3180 通りがかりさん
為替差益で儲かると景気悪くなるのか？
じゃあリーマン後の超円高の時は為替差損で利益減らしてただけだから景気悪くなかったとでも？
投資益なら経常益なわけだけど、営業利益も過去最高なんだけど。輸出産業以外でも営業利益は最高水準にあるわけだけど君の会社は違うみたいだね
すぐ論破される薄い知識で語った恥ずかしくないのか？

[3186: 匿名さん]

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220523-OYT1T50150/#:~:text=%E6%9D%...,%E9%81%8E%E5%8E%BB%E6%9C%80%E9%AB%98%E3%82%92%E8%A8%98%E9%8C%B2%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

東証４５１社が過去最高の最終益…３月期、全体の３４％

アンチ) 景気が悪いー景気ガー

[3187: 匿名さん]

噴飯じーさん、あっちこっちでやらかしてるな。

[3188: 匿名さん]

>>3183 通りがかりさん

地震の津波で液状化した場合は地震保険が適用なのでMAXで火災保険の半額しか出ませんよ

[3189: 通りがかりさん]

>>3185 匿名さん
今の日本経済から何故リーマン後が出てくるのですか。
トヨタは去年今年と部品不足で工場止めていますし、それでも最高益なのは為替が円安という背景がないとでもいうのですか。
今の日本経済見て最高益だから景気がいいって投資でたまたま儲けてうかれてる人にしか見えませんね。

私は悪い物価高でマンションもリセールを望めなくなる可能性があるので、長期的なビジョンでマンションを選んだ方がいいと言っているだけです。ここは安いからリセール間違いないとかそういう選び方は薦めるのは無理があるという話です。

[3190: 匿名さん]

>>3189 通りがかりさん
決算すら読めんのか、トヨタに関しては半導体不足で需給が逼迫してインセンティブが削ったため利益が出たプラス円安要因だろ。円安が要因で利益が出たら景気悪化するのか？どういう理論ですか？意味不明。
ボーナスも軒並み最高水準なんだけど、君のような底辺には無縁だよな、ごめんな、不景気なのは君のような底辺だけなんだよ
円安、原材料高、コストプッシュインフレがマンション価格に反映されるのはこれからだからマンションの価格は今後数年は上がるだろ
長期的なビジョンも何も短期すら君は読めてないじゃない、長期相場は不確定要因が多すぎて誰も断言できないんだよ

[3191: 匿名さん]

>>3189 通りがかりさん
えーと、東証の最高益更新は製造業だけじゃないんだけど
不動産、メガバンク、総合商社他でも最高益、東証の利益水準は過去最高水準だから

[3192: 通りがかりさん]

>>3190 匿名さん
自分の文章よく読みなよ。長期相場読めない人が今後数年マンション価格は上がるってよくわかるものですね。
そんなに景気がよくて儲かるっていうなら名古屋台地の億ションスレにでも行ったら？ここはパークホームズ史上最安クラスの物件なんじゃないの。それとも不動産の営業さんなのかな、平日休みだしね、お勤めご苦労様です。

[3193: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん
では、今季予想はどうですか。昨年より全社好調ですか。

[3194: 匿名さん]

>>3192 通りがかりさん
じゃあ長期相場が読める君の予想を書いてね、ほら、早く。
何年後にどの程度下がるの?そこまで言うなら具体的に書いてね。

[3195: 匿名さん]

>>3193お前と>>3194お前

お前らは仲良く出来る。
むしろスレ内1番の仲良しコンビになれるはずや！

俺はそう考えてる　3150

[3196: 通りがかりさん]

>>3194 匿名さん
誰も長期相場が読めるなんて言ってませんよ。未来の相場が分からないからみんなリスクヘッジするんでしょ。

今の景気がいいからマンション買おうぜみたいな論調は違うって言ってるだけだよ、投資目的じゃなく長期居住視点で考えた方がいいって言ったら食いついてきたのそっちでしょ。
とりあえず儲かってしょうがないなら貴方が住むような場所じゃないだろうしここに来るのよしなよ。私は庶民でこの物件も少なからず気になっているから見に来ているだけなので。

[3197: 匿名さん]

LaLa様は

>>3193のお前と>>3194のお前

お前達をも優しく包んでくれるのです

[3198: 通りがかりさん]

>>3195 匿名さん
面白いご意見ありがとうございます。
マンション検討から少し脱線してしまい申し訳ないです。
ララ様が買う人を導いてくれるといいですね。

[3199: 名無しさん]

喧嘩はやめて皆でららぽーと行かないか？

[3200: マンション検討中さん]

>>3183 通りがかりさん

これくらいあげないと集中豪雨レベルで浸水するから、顰蹙はないと思いますよ。
公園とマンションの間の道路、数年前の集中豪雨で膝あたりまで水ついてましたよ。
数時間でひいていましたが。