パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[3041: eマンションさん]

>>3036 マンコミュファンさん

セカンドで港区、本宅は路上か海上さ。

[3042: 匿名さん]

もうすぐ港の花火ですね。

[3043: マンコミュファンさん]

楽しみですね

[3044: 匿名さん]

先日モデルルーム行ったらめっちゃ花ついてた
営業さんも順調過ぎてびっくりしてると言ってた
確かに良さそうだけど、他に比較対象がないからいまいちわからんね

[3045: 匿名さん]

名古屋最安値+ららポート+平面平置100%駐車場+地下鉄駅近が3000万以下で買えるのは都内の俺から見ると奇跡に近い
テレワークのために買いそうなレベル

[3047: マンション検討中さん]

>>3044 匿名さん

港区にしては、順調過ぎるのかもしれませんね。

[3051: 匿名さん]

[NO.3046～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3052: 匿名さん]

現在の販売状況、どんな感じなんでしょうね。
第2期2次、販売戸数未定だったので、販売開始まで待っておかなくちゃいけない！？

ららぽ、平日だと人も少ないので、ここまで近くに住めるのいいと思います。
ららぽ内に子供用の遊具もあるので遊べます。蔦屋書店もありますが、近くに図書館あるので、まずは図書館、次に蔦屋書店利用するのもアリですし。
ものを買わなくても使える場所だと思っています。

[3053: 匿名さん]

先週の2期1次で135戸/238戸売れたそうです。
1街区よりもハイペースだそうで、人気が継続しているみたいですよ。

[3054: マンション購入者さん]

>>3053 匿名さん

あと103戸
案外早く売れちゃうのかもね?
皆でららライフ、楽しみに待ちましょう！

[3055: 匿名さん]

毎月コンスタントに12-3戸売れてるようだから、案外早く売れそうですね
まあこの戸数だからローン審査落ちとかで直前でキャンセル住戸は出そうですが。
そういえば一街区のキャンセル住戸は15%程値上がりしてたみたいですね、ここの過去ログ見る限りだと

[3056: マンション購入者さん]

>>3055 匿名さん

はい、その通りです
値上げてましたよ、しっかりと
デベ曰く昨今の市況に合わせた、らしく
その理由が自分は納得いかなくて
2街区待つという選択をしました
待ってる間は散々長いと感じてたけど
条件やオプションが最初から選べたから
今は待ってて良かったな、と

[3057: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
アリーナコートのキャンセル住戸、15%値上げでもしっかり完売してましたね、二街区の値段は15%値上がりした価格と同等ですから売れ行きが鈍るかと思われましたが、仕様が大幅に上がったため逆にお得感が出て飛ぶように売れましたね。
私は一街区住民ですが、今売れば利益が出るので仕様のいい二街区への引っ越しを考えたくらいです。
キッズルームよりユーティリティラウンジが万人受けしますよね

[3058: 匿名さん]

>>3056 マンション購入者さん
キャンセル部屋はぼったくり過ぎ
ガーデンはlowEガラスになったりトランクルーム付いたり、ユーティリティラウンジやカーシェアも付いたし、B棟は前が抜けてたからすごいスピードで売れたな
Aは苦戦するかと思いきやそこそこ売れてるし、Cも意外といっちゃなんだけど売れてるみたいだ
待ってて正解だね

[3059: 評判気になるさん]

｢住みたい｣タイミングで直ぐに住み始めることができる価値は大きいと思います
駅までも少しですが近いですし

[3060: マンション購入者さん]

>>3058 匿名さん

ありがとね
自分は待てる立場だから
単身で実家暮らし、買うも買わないも自由(笑)
実際に契約したら、こんなもんかぁって感じ
本当にタイミングだったな

[3061: 匿名さん]

売れ行きいいみたいでなにより
キッザニア部分の進捗が気になるな

[3062: 匿名さん]

キッザニアできるんですか？

プチお得情報を1つ！

ジャパンベストレスキューシステムの株主優待でキッザニア20％割引券もらえます。
約10万円で20％割引券をもらうと考えると高いですが・・・
昔は1株でもらえたんですよ。
https://kabunushiyutai.diamond.jp/articles/-/297186

[3063: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
要望出せばどこでも買えますよ、
二期からは抽選避けるためにほぼ全戸供給してます。

[3064: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/46706/
ららぽーと門真と複合開発でマンションできるようだけど、東大阪のこんな場所でも坪200万はするだろうから、名古屋のここはバグだな完全に。
上の記事でもここのマンションが言及されてたから来てみた

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
まぁ、名古屋の港区は色々訳ありなとこなので。
それ踏まえても安すぎますけどね。
ただやっぱり港区に住んでるとは言いづらいので自分からは言わないです。

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
門真も低地だし治安も港区と大して変わらんのよ
それどころか、同じ海抜0のららぽーと甲子園付近のマンションも高騰してるのよ。
名古屋のこの価格は奇跡だよ

[3067: 匿名さん]

ららぽーと南船橋「せやな」

[3068: 匿名さん]

>>3066 匿名さん

じゃあぜひ買ってください！

[3069: 匿名さん]

名古屋ガチで羨ましい、水害嫌いな県民性の賜物
関西だと尼でさえ坪250超え

[3070: 匿名さん]

すごろくブログ効果で関西民に売れるかもしれんね笑

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

そうやって考えると東京のリーマンは住宅環境はホント恵まれてないよね。

[3072: マンション購入者さん]

>>3070 匿名さん

ぜひ、中部圏以外の方もお客様になって欲しい
その方が、港区ブランドが薄まるし(笑)
多様性で、イメージが変わるよね

[3073: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=32379
2年前のまだ安かった頃のパークホームズlala南船橋ですら坪220万だからな
名古屋のここは全国的に見ても狂った価格設定
コスパは全国区だ

[3074: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
尼よりはマシじゃないかな

[3075: 名無しさん]

今更、気になった
夜、バスケゴールがある某公園で
大音響でBGM掛けながら
ボールで遊んでる人達を見たけど
近所の人はうるさいだろうなって思った

で、質問です
ららの営業終了後ってB棟前の駐輪場や
あの広場は、普通に一般人は入れるの?
善くない人の溜まり場になってたりしない?
夜の状態知ってる方、情報教えて下さい

[3076: 匿名さん]

>>3075 名無しさん
なってないです。

[3077: 匿名さん]

心配なら夜見に行くといいよ

[3078: 名無しさん]

>>3076 匿名さん

教えてくれてサンキュー

[3079: 名無しさん]

>>3077 匿名さん

遠いんだよ～
なかなか難しい

[3080: 匿名さん]

しかし、大きな買い物ですしすし

[3081: 匿名さん]

>>3075 名無しさん
溜まり場にはなっていません。
港区は治安が悪いと言われてるけど高齢化が進んでやんちゃな人はもうあまり残ってないです。この辺りは再開発で綺麗になり、新しい住民が増えたので非常に活気が出ています。
（ただ、隣の学童の子が賑やかで少し気になる人は気になるみたいですが）
ガーデンスクエアや三棟目、四棟目、きっざにあ側の施設、競馬場跡地の再開発が完成した後はさらに活気がつくことを期待しています。

[3082: 匿名さん]

＞高齢化が進んでやんちゃな人はもうあまり残ってないです。

ふいたwww

[3083: 名無しさん]

>>3081 匿名さん

返信、サンクス
再開発に期待、大！ですな

人類、皆、時の流れは平等
年は取るよね、体力は衰えてくし
昔の勢いの有り余ったヤンキーと
今の学生世代のグレてる子は
全然、別物なんだろうな(笑)

[3084: 匿名さん]

絶滅危惧種だったのか

[3085: 匿名さん]

少子化だからヤンキーも半グレも減少中

[3086: 匿名さん]

この辺りはヤンチャな子どころかここできる前は子供がそもそもいない地域でしたので荒れてるとかはないかと

[3087: マンション検討中さん]

学区はあまりですが、近隣からヤンチャな子達が集まったりはあるみたいですね。

[3088: 匿名さん]

もう半分以上売れたのか、やっばららぽーと一体開発は強いよ
門真の方はなんで駅近にマンション配置しなかったんだろ

[3089: 匿名さん]

個人的にここのガツガツしていない営業スタイル、
ちゃんと調べてくれるし、対応してくれる安心感が好調な売行きにつながっていると思う。ダメなところもしっかりと説明してくれるし。
モデルルームも盛りすぎてないのが好感持てる

[3090: 匿名さん]

営業の質はO, P以外だとSがガツガツ系だけど、
ここは売れてるせいか色々丁寧だね。昨今珍しく価格表もちゃんとくれるし

[3091: マンション購入者さん]

本日、港区で花火大会！
自分は行ってないけど
乗り換えの地下鉄駅は結構な人手
来年は家からベランダで
ビール片手に観戦出来るかと思うと
今からニヤニヤが止まらない(笑)
一年切ってるし、もう直ぐだね

[3092: マンコミュファンさん]

>>3091 マンション購入者

人手？人出？

[3093: マンション購入者さん]

>>3092 マンコミュファンさん

人出、すまぬ、変換ミス
桟敷席が3万もしてたらしく
ちょっとびっくり
昨今は花火大会もラクじゃないね
地元は、今年も既に中止が決まったけど

[3094: 匿名さん]

花火みえた？

[3095: 評判気になるさん]

結構な迫力できれいに見えます
毎回たのしませてもらってます

[3096: 評判気になるさん]

>>3089 匿名さん
これまで４回購入していますが
三井レジデンシャル共通の営業スタイルだと思います

抜群の安心感と安定感
さすがの品格
偉ぶることなく、急かされることなく
納得して購入決められます

[3097: 匿名さん]

>>3096 評判気になるさん
私は他を契約しましたが、確かにここの営業スタイルは素晴らしいと思いました。
価格表ももらえましたし、情報は余すことなく伝えてくれました。
ららぽーとの店舗情報も詳しくて色々聞くことができました

[3098: 匿名さん]

ここの兄貴分のノリタケは完売しましたね
ここも竣工前完売できるんですかね

[3099: 匿名さん]

この安さなら余裕でしょ

[3100: 匿名さん]

ノリタケは2020年から販売してるけど
ここは2021/10にモデルルームオープンだからまだ時間かかるのは仕方がない

[3101: 匿名さん]

続々と最新のマンションの価格発表されてますが、どこも高騰してますね、、、
建設費高騰、円安による原材料高騰が本格化するようです。

[3102: 匿名さん]

建築市況や原材料高もそうなんだけど
ボラティリティが高まったせいで各工程における利幅確保のためのバッファが大きくなり、最終的な分譲価格に反映されるから値上げが続くのは仕方がない
間接費まで値上がりしてるからさらに厳しい
ここのようなコスパの良い物件は出づらくはなるでしょうね

[3103: 通りがかりさん]

第3期.....というか、西棟(？)のお値段とかも気になります。

その前に、そもそも、着工されるのか？？？
インフレでどんどん、建築費上がってますし、もしかして、当面このまま、駐車場で放置とか？殺風景過ぎ。
値段は上がっちゃいそうなんで、別ブランドで販売ですかねえ....。

[3104: 匿名さん]

>>3103 通りがかりさん
既に三棟目の計画が出てると教えてもらえましたよ
ただ価格は近年の相場上昇で上がるみたいです

[3105: 通りがかりさん]

>>3104 匿名さん
あくまで計画であって、10年後だとか......心配です(汗)。

第一街区、第二街区購入者の為にもさっさと具現化！
ぜひ、最安でも200万/坪程度の売り出しで、煽りに煽って、既購入者の資産価値を高めて頂きたい！

[3106: マンション購入者さん]

>>3105 通りがかりさん

さすがに10年後ではないと思うよ

同じような規模の建物が、西側にも建つ
東邦が手掛けるマンション
売り主は、三井らしい

こんな情報だったよね、確か

[3107: 通りがかりさん]

>>3106 マンション購入者さん
何はともあれ、周辺の整備だけでもさっさと(笑)。

ららぽーと駐車場用の臨時工事用フェンスのまま、数年は放置？？はさすがに......。

[3108: 匿名さん]

こことは全く違ったマンションになるってこと？
どんなのが建つのか気になりますね

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
同じような板マンが建つみたいですよ
東邦主体で三井が販売なのでパークホームズにはならないけど
駅からとても遠くなり条件が悪くておそらく値上がりするようなので建つ頃には1-2街区の中古相場が上がりそう

[3110: 匿名さん]

2期で購入予定ですが、B棟が既にほぼ売れてしまってたんですが
なぜこんなに人気だったのでしょうか。エントランス近いAの方がよくないですか

[3111: 匿名さん]

価格差はないの？

[3112: 評判気になるさん]

>>3110 匿名さん
南側に建物なくて抜けてるからじゃないかしら

[3113: 通りがかりさん]

>>3112 評判気になるさん

A棟は目の前が、ららぽーとの業務搬入出入り口なので....景観的にはB棟かもです。

[3114: 通りがかりさん]

>>3109 匿名さん

メガシティ・テラス的な展開かもですね。
駅のそばから作り始めて、街区ごとに駅から遠く・お値段は高めに......。まあでもこのご時世なんで、高くても売れるのではと思います。

[3115: 匿名さん]

>>3114 通りがかりさん
まあ再開発は大概そうですよ
先に建つ方は順調に売れるかどうかわからないのでリスクもあるわけですし
今のところは好調に売れてるようですが

[3116: 匿名さん]

モデルルーム賑わってました
話してるうちに一つ申し込みが入って商談中の花をつけてました

[3117: 匿名さん]

兄貴分のノリタケは値上がりしまくってお得感無くなったけど、こっちはノリタケ一部屋の価格で二部屋買える財布に優しいお値段だね

[3118: 匿名さん]

ああ、ここも一街区がマンマニ物件なのか、それで弟分てことね

[3119: 名無しさん]

一街区ニキ達、お世話になりやす

[3120: 評判気になるさん]

>>3116 匿名さん

港区にしては、販売好調ですね！

[3121: 名無しさん]

>>3116 匿名さん

モデルルーム、賑わいあるんですね
あと、いくつくらい残ってるんでしょう?

[3122: マンション検討中さん]

棟によって小学校わかれるの厳しいですよね
子供の足では遠すぎる

[3123: 匿名さん]

>>3122 マンション検討中さん
どういうことでしょうか

[3124: 匿名さん]

名古屋のマンションも2022年発表分は値上がりしすぎなので
ここやバンベール千種、ローレルタワー藤が丘のような竣工前完売狙えるような物件は減っていくでしょうね、それともこれらの人気物件が売れたら
比較対象がなくなるから相場がさらに上がってしまうのかしら

[3125: 匿名さん]

外観はノリタケと同レベル
設備も三面鏡が違う程度
2つ買えるこちらのがお得に感じる

[3126: 通りがかりさん]

>>3125 匿名さん

ノリタケとか都心部に近いマンションの高騰ぶりには、さすがに「局所バブル」感を感じますね(汗)。
ただ、インフレ....というか、スタグフレーションモードなので、単に「お金(\)の価値が下がってる」だけの可能性も有りますが・・・インフレに備えて不動産もポートフォリオにかもしれません。

[3127: 匿名さん]

>>3126 通りがかりさん
東京大阪に比べると都市規模の割に全然高騰してないんですよ
220万都市なのに150万年に負けるレベル、車社会戸建て志向のおかげで
収入の割にマンションが安いという他県民からは非常に羨ましい環境なのが名古屋

[3128: 匿名さん]

150万年 → 150万都市

[3129: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん

3122さんではないですが、地元民です。
ガーデンスクエアは、すべて中川小だと思いましたが。
さらに新しくたつ予定のマンションは、違う小学校になるかも？という噂はききました。

[3130: 名無しさん]

>>3110 匿名さん

駅利用者なのでエントランスが近く
エレベーター2台のA棟を待ちたかったけど

ある程度上しか眺望が望めない
A棟は面積が広いので、当然値段が上がる
販売期がずっと後になるので、カラーや
オプションも選べなくなってくる
自分は絶対に購入したかったから(笑)
さっさとB棟を購入しました

こういう人、結構多いんじゃないかな?

[3131: 名無しさん]

>>3127 匿名さん

愛知県民は家族全員クルマ乗ってるからな
土地買って、家建ててナンボの世界
何故わざわざマンション買うの?
土地がないし、孫の代まで残せないでしょ?
残せないモノに価値を見ない
要するに、ドケチなのです
だから、お金は無限に貯まっていく(笑)

[3132: 匿名さん]

>>3131 名無しさん
マンションが結果的に安いから全く問題なし

[3133: 匿名さん]

愛知は平均年収そこそこ高い割に、マンションが安いから
高所得者にとってはコスパ最高で、さらに富裕層にとっては逆に安過ぎて十分な設備のマンションがなくて困るという。
安いがゆえにマンコミュの民度は最下位クラスっていう

[3134: 買い替え検討中さん]

>>3130 名無しさん

>エレベーター2台のA棟を待ちたかったけど
>さっさとB棟を購入しました

自分も同じです。　Ａ棟まで待てずにＢ棟にしました。
かなり前のめりに、ＭＲオープン直後から商談はじめて
そのまま購入決めちゃいました。

[3135: 名無しさん]

>>3134 買い替え検討中さん

おおっ！お仲間発見！
正にそれですよ、前のめり?(笑)
仲良くやっていきましょう！

[3136: 名無しさん]

>>3133 匿名さん

いやぁぐうの音も出ませんな。
自分が富裕層なら正直名古屋には居ないと思いますわ。
そうじゃないからここ買いましたけどね。
確かに都民からしたらノリタケや錦もこの程度？ってかんじなんでしょう。

[3137: 名無しさん]

>>3136 名無しさん

屁はこけるのに、
ぐうの音も出ません、って、か？
都民なんてのも、9割は出自が都以外の田舎もん。
ばかだろ、おまえ？

[3138: 匿名さん]

マンコミュ民度は最下位って書かれた直後にそれを体現するレス来ててワロタ

[3139: 匿名さん]

>>3138
その程度でワロタワロタとはYOUは女子高生ですか？

[3140: 名無しさん]

>>3137 名無しさん

口から屁こくまえに自分の馬鹿さ加減を自覚せぇ
そんなんだから名古屋は～とか言われるんだぎゃあ