パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[3001: 匿名さん]

[No.2998～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3002: 匿名さん]

メダルとか初心者マークとかどういう意味なんですか？

[3003: マンション検討中さん]

第2期1次
エアリーテラス：12戸、ブルームテラス・コモンテラス：13戸

[3004: マンション購入者さん]

>>3003 マンション検討中さん

二期一次に、実際販売してる数?
それとも既に契約した数?

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンション購入者さん
直線に申し込みが入った部屋を供給住戸として毎期出してるので契約数ですね。
一期の111戸と合わせて136戸。
ペース上がってますね

[3006: 匿名さん]

ちょうど残り100ですね！
やっぱA棟強いかぁ

[3007: 匿名さん]

>>3003 マンション検討中さん
二期一次
A棟12戸
B棟2戸
C棟11戸
合計25戸ですね。
一期111と合わせて
136戸/238戸 ( 57%)
2023/3まで9ヶ月、毎月12戸ペースで入居前に完売かな。
一街区と同じくらいのペースだね

[3008: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/J1871/juko.html?saletime=5&reception=0...
今回供給(申し込み入った)部屋一覧。
角部屋97.64平米3680万、坪124万とか安過ぎて心配になるな

[3009: 評判気になるさん]

二期一次で
A棟 25%
B棟 90%
C棟 55%
全戸中 57%
販売済みになるようです。

ペースが上がってますね、駅近、ララ横はやはり強いです。
同時期竣工予定の千種駅近のバンベール千種も既に6割売れて好調のようです。
両者ともにマンコミュで荒れてスレが伸びてた物件ですね。

[3010: 評判気になるさん]

「バンベール」
ディベロッパーはどちらですか？

[3011: 匿名さん]

>>3010 評判気になるさん
矢作です

[3012: マンション掲示板さん]

建設費高騰、原材料高騰、物流費増のせいで名古屋市内、愛知県内のマンション価格がさらに高騰してるようですね。
ここのように目に優しい価格の物件は無くなってくのかしら

[3013: 通りがかりさん]

地下鉄駅徒歩五分、ららポート徒歩2分、ドンキ区役所まであるなら車いらないね
カーシェアあるしここ買って車手放すかな

[3014: 評判気になるさん]

>>3011 匿名さん
ありがとうございます
矢作は施工会社と思っていましたが
マンション供給もしているのですね

[3015: 匿名さん]

マンコミュ荒れると売れる法則

[3016: 匿名さん]

バンベール千種ザファーストも荒れまくってたけど、結局バカ売れしてたのね
ここですら半分くらいなのに、同時期竣工で既に6割売れてるなら今期人気はバンベールに軍配か

[3017: マンション検討中さん]

>>3012 マンション掲示板さん
おっしゃる通りだと思います。
港区というのもあると思いますが、今後は同じくらいの価格では出ないでしょうね。
名古屋駅以東の東山線沿線駅とかかなり高いですし。

[3018: 匿名さん]

バンベは千種はニ路線使えるし、駅徒歩二分という好立地。それでいて東山線にしては安い。
ここはららぽーと横で地下鉄駅近だけど激安。

[3019: 匿名さん]

こことバンベ千種と同時期に竣工のローレルタワー藤が丘は8割完売ですのでそれ以上ですね。まあ、販売の開始時期は違いますが。掲示板のコメ数は1,000を超えてますので、コメ数は販売に比例しますねー。荒れるほど売れる。

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
ローレルタワー藤が丘そんなに売れてるんですか？
すごいなー、さすが東山線駅近！

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
バンベール千種ザファーストやローレルタワー藤が丘は一番人気の東山線駅近
パークハウス名古屋やパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスは値下がりリスクが低い商業施設横

名古屋も資産性重視のマンクラ化が進んでますねー

[3022: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
ローレル藤が丘は始発で駅近なんですね、ただやはり高いですね。。

[3023: 匿名さん]

永住目的だけでなく資産性もみて購入する人が増えたってことですかね。そういう意味ではここは良いですよね。

[3024: 通りがかりさん]

良い場所はどこも高いですなあ

[3025: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
ここは元値が安いからとりあえず繋ぎで買っても家賃払うよりよさそうですよね

[3026: マンコミュファンさん]

繋だと諸経費とか住み替えの手間暇、費用がかかるから微妙では？

[3027: 匿名さん]

1期供給実績 111戸
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給
　1次25戸 2022/5

= 合計 136戸 / 238戸
1期2次以降毎月平均12戸くらい売れてるね
このペースだと9ヶ月後の入居前には完売できそう

[3028: 匿名さん]

>>3024 通りがかりさん

ホント、どこも高いですよねえ。
最近じゃ、世帯年収1500万程度でもパワーカップル扱いしてますが
手取り考えたらその程度のパワカでは買ったら最後、とても身動き取れませんしねえ。

[3029: デベ勤めさん]

>>3028 匿名さん
中途半端なとこ買うより、東山線駅近や商業施設横のような鉄板物件買う方が資産性あるからマシだと思いますよ。
ネットでは学区がーとか声大きい人もいるけど、実際は予算と両親の利便性で選ぶ人の方が多いです。

[3030: 匿名さん]

>>3029 デベ勤めさん

LaLaスレでわざわざ東山線とか言い出すと荒れるから

[3031: 匿名さん]

買えるなら東山線駅近を買う方がいいでしょうよ
希少性高いから値下がりすることはまずないし

[3032: 匿名さん]

名古屋最安値クラスでララ横のここも値下がりリスクは低いですね
そりゃ買えるなら東山線駅近買いますけども

[3033: 匿名さん]

ゴールデンウィークあたり大荒れでしたね笑
人気物件は他もそうだったのですね。
急にいなくなったしなんだったんだあいつら…

[3034: 匿名さん]

ローレルタワーやバンベールが同じ竣工時期で6-8割売れてるならここはそこまで売れてないってことでオッケー？

[3035: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
1ー5月で60戸、月12戸ペースとかなり順調のようですね。ららぽーと横は便利そうだしセカンドに買うかな

[3036: マンコミュファンさん]

セカンドで港区に住む人って本宅はどこ住みなの？
ララがあるからってわざわざ港区に行くの？

[3037: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
ローレルタワーやバンベールとは戸数が違いますから。販売戸数ならダントツじゃないですかー

[3038: 匿名さん]

どっちも順調で人気ってことで良いんじゃないの

[3039: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

ここは既にその２棟それぞれの総戸数以上売れてるんですがそれでもオッケーならオッケーです。

[3040: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
ノリタケほどではないけど、コンスタントには売れてるってことか。
C棟4LDK角部屋が当初より値下げした影響でほぼ完売してますね

[3041: eマンションさん]

>>3036 マンコミュファンさん

セカンドで港区、本宅は路上か海上さ。

[3042: 匿名さん]

もうすぐ港の花火ですね。

[3043: マンコミュファンさん]

楽しみですね

[3044: 匿名さん]

先日モデルルーム行ったらめっちゃ花ついてた
営業さんも順調過ぎてびっくりしてると言ってた
確かに良さそうだけど、他に比較対象がないからいまいちわからんね

[3045: 匿名さん]

名古屋最安値+ららポート+平面平置100%駐車場+地下鉄駅近が3000万以下で買えるのは都内の俺から見ると奇跡に近い
テレワークのために買いそうなレベル

[3047: マンション検討中さん]

>>3044 匿名さん

港区にしては、順調過ぎるのかもしれませんね。

[3051: 匿名さん]

[NO.3046～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3052: 匿名さん]

現在の販売状況、どんな感じなんでしょうね。
第2期2次、販売戸数未定だったので、販売開始まで待っておかなくちゃいけない！？

ららぽ、平日だと人も少ないので、ここまで近くに住めるのいいと思います。
ららぽ内に子供用の遊具もあるので遊べます。蔦屋書店もありますが、近くに図書館あるので、まずは図書館、次に蔦屋書店利用するのもアリですし。
ものを買わなくても使える場所だと思っています。

[3053: 匿名さん]

先週の2期1次で135戸/238戸売れたそうです。
1街区よりもハイペースだそうで、人気が継続しているみたいですよ。

[3054: マンション購入者さん]

>>3053 匿名さん

あと103戸
案外早く売れちゃうのかもね?
皆でららライフ、楽しみに待ちましょう！

[3055: 匿名さん]

毎月コンスタントに12-3戸売れてるようだから、案外早く売れそうですね
まあこの戸数だからローン審査落ちとかで直前でキャンセル住戸は出そうですが。
そういえば一街区のキャンセル住戸は15%程値上がりしてたみたいですね、ここの過去ログ見る限りだと

[3056: マンション購入者さん]

>>3055 匿名さん

はい、その通りです
値上げてましたよ、しっかりと
デベ曰く昨今の市況に合わせた、らしく
その理由が自分は納得いかなくて
2街区待つという選択をしました
待ってる間は散々長いと感じてたけど
条件やオプションが最初から選べたから
今は待ってて良かったな、と

[3057: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
アリーナコートのキャンセル住戸、15%値上げでもしっかり完売してましたね、二街区の値段は15%値上がりした価格と同等ですから売れ行きが鈍るかと思われましたが、仕様が大幅に上がったため逆にお得感が出て飛ぶように売れましたね。
私は一街区住民ですが、今売れば利益が出るので仕様のいい二街区への引っ越しを考えたくらいです。
キッズルームよりユーティリティラウンジが万人受けしますよね

[3058: 匿名さん]

>>3056 マンション購入者さん
キャンセル部屋はぼったくり過ぎ
ガーデンはlowEガラスになったりトランクルーム付いたり、ユーティリティラウンジやカーシェアも付いたし、B棟は前が抜けてたからすごいスピードで売れたな
Aは苦戦するかと思いきやそこそこ売れてるし、Cも意外といっちゃなんだけど売れてるみたいだ
待ってて正解だね

[3059: 評判気になるさん]

｢住みたい｣タイミングで直ぐに住み始めることができる価値は大きいと思います
駅までも少しですが近いですし

[3060: マンション購入者さん]

>>3058 匿名さん

ありがとね
自分は待てる立場だから
単身で実家暮らし、買うも買わないも自由(笑)
実際に契約したら、こんなもんかぁって感じ
本当にタイミングだったな

[3061: 匿名さん]

売れ行きいいみたいでなにより
キッザニア部分の進捗が気になるな

[3062: 匿名さん]

キッザニアできるんですか？

プチお得情報を1つ！

ジャパンベストレスキューシステムの株主優待でキッザニア20％割引券もらえます。
約10万円で20％割引券をもらうと考えると高いですが・・・
昔は1株でもらえたんですよ。
https://kabunushiyutai.diamond.jp/articles/-/297186

[3063: 匿名さん]

>>3052 匿名さん
要望出せばどこでも買えますよ、
二期からは抽選避けるためにほぼ全戸供給してます。

[3064: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/46706/
ららぽーと門真と複合開発でマンションできるようだけど、東大阪のこんな場所でも坪200万はするだろうから、名古屋のここはバグだな完全に。
上の記事でもここのマンションが言及されてたから来てみた

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
まぁ、名古屋の港区は色々訳ありなとこなので。
それ踏まえても安すぎますけどね。
ただやっぱり港区に住んでるとは言いづらいので自分からは言わないです。

[3066: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
門真も低地だし治安も港区と大して変わらんのよ
それどころか、同じ海抜0のららぽーと甲子園付近のマンションも高騰してるのよ。
名古屋のこの価格は奇跡だよ

[3067: 匿名さん]

ららぽーと南船橋「せやな」

[3068: 匿名さん]

>>3066 匿名さん

じゃあぜひ買ってください！

[3069: 匿名さん]

名古屋ガチで羨ましい、水害嫌いな県民性の賜物
関西だと尼でさえ坪250超え

[3070: 匿名さん]

すごろくブログ効果で関西民に売れるかもしれんね笑

[3071: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

そうやって考えると東京のリーマンは住宅環境はホント恵まれてないよね。

[3072: マンション購入者さん]

>>3070 匿名さん

ぜひ、中部圏以外の方もお客様になって欲しい
その方が、港区ブランドが薄まるし(笑)
多様性で、イメージが変わるよね

[3073: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=32379
2年前のまだ安かった頃のパークホームズlala南船橋ですら坪220万だからな
名古屋のここは全国的に見ても狂った価格設定
コスパは全国区だ

[3074: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
尼よりはマシじゃないかな

[3075: 名無しさん]

今更、気になった
夜、バスケゴールがある某公園で
大音響でBGM掛けながら
ボールで遊んでる人達を見たけど
近所の人はうるさいだろうなって思った

で、質問です
ららの営業終了後ってB棟前の駐輪場や
あの広場は、普通に一般人は入れるの?
善くない人の溜まり場になってたりしない?
夜の状態知ってる方、情報教えて下さい

[3076: 匿名さん]

>>3075 名無しさん
なってないです。

[3077: 匿名さん]

心配なら夜見に行くといいよ

[3078: 名無しさん]

>>3076 匿名さん

教えてくれてサンキュー

[3079: 名無しさん]

>>3077 匿名さん

遠いんだよ～
なかなか難しい

[3080: 匿名さん]

しかし、大きな買い物ですしすし

[3081: 匿名さん]

>>3075 名無しさん
溜まり場にはなっていません。
港区は治安が悪いと言われてるけど高齢化が進んでやんちゃな人はもうあまり残ってないです。この辺りは再開発で綺麗になり、新しい住民が増えたので非常に活気が出ています。
（ただ、隣の学童の子が賑やかで少し気になる人は気になるみたいですが）
ガーデンスクエアや三棟目、四棟目、きっざにあ側の施設、競馬場跡地の再開発が完成した後はさらに活気がつくことを期待しています。

[3082: 匿名さん]

＞高齢化が進んでやんちゃな人はもうあまり残ってないです。

ふいたwww

[3083: 名無しさん]

>>3081 匿名さん

返信、サンクス
再開発に期待、大！ですな

人類、皆、時の流れは平等
年は取るよね、体力は衰えてくし
昔の勢いの有り余ったヤンキーと
今の学生世代のグレてる子は
全然、別物なんだろうな(笑)

[3084: 匿名さん]

絶滅危惧種だったのか

[3085: 匿名さん]

少子化だからヤンキーも半グレも減少中

[3086: 匿名さん]

この辺りはヤンチャな子どころかここできる前は子供がそもそもいない地域でしたので荒れてるとかはないかと

[3087: マンション検討中さん]

学区はあまりですが、近隣からヤンチャな子達が集まったりはあるみたいですね。

[3088: 匿名さん]

もう半分以上売れたのか、やっばららぽーと一体開発は強いよ
門真の方はなんで駅近にマンション配置しなかったんだろ

[3089: 匿名さん]

個人的にここのガツガツしていない営業スタイル、
ちゃんと調べてくれるし、対応してくれる安心感が好調な売行きにつながっていると思う。ダメなところもしっかりと説明してくれるし。
モデルルームも盛りすぎてないのが好感持てる

[3090: 匿名さん]

営業の質はO, P以外だとSがガツガツ系だけど、
ここは売れてるせいか色々丁寧だね。昨今珍しく価格表もちゃんとくれるし

[3091: マンション購入者さん]

本日、港区で花火大会！
自分は行ってないけど
乗り換えの地下鉄駅は結構な人手
来年は家からベランダで
ビール片手に観戦出来るかと思うと
今からニヤニヤが止まらない(笑)
一年切ってるし、もう直ぐだね

[3092: マンコミュファンさん]

>>3091 マンション購入者

人手？人出？

[3093: マンション購入者さん]

>>3092 マンコミュファンさん

人出、すまぬ、変換ミス
桟敷席が3万もしてたらしく
ちょっとびっくり
昨今は花火大会もラクじゃないね
地元は、今年も既に中止が決まったけど

[3094: 匿名さん]

花火みえた？

[3095: 評判気になるさん]

結構な迫力できれいに見えます
毎回たのしませてもらってます

[3096: 評判気になるさん]

>>3089 匿名さん
これまで４回購入していますが
三井レジデンシャル共通の営業スタイルだと思います

抜群の安心感と安定感
さすがの品格
偉ぶることなく、急かされることなく
納得して購入決められます

[3097: 匿名さん]

>>3096 評判気になるさん
私は他を契約しましたが、確かにここの営業スタイルは素晴らしいと思いました。
価格表ももらえましたし、情報は余すことなく伝えてくれました。
ららぽーとの店舗情報も詳しくて色々聞くことができました

[3098: 匿名さん]

ここの兄貴分のノリタケは完売しましたね
ここも竣工前完売できるんですかね

[3099: 匿名さん]

この安さなら余裕でしょ

[3100: 匿名さん]

ノリタケは2020年から販売してるけど
ここは2021/10にモデルルームオープンだからまだ時間かかるのは仕方がない