パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[281: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。

随所でコストカットは見られたものの、一期価格からは10%も上がっておらず、
相変わらず非常にコストパフォーマンスがいい物件ですね。

- メジャー7
- 平面駐車場100%
- ららポート・ドンキ等商業施設充実
- 駅近 (徒歩5分)
- 栄、名駅へアクセス良好
- 区役所・図書館等近接
- スポーツ施設近接

南で前が抜けてるB棟5階で坪150万と市内最安値クラス、
設備は食洗機・エネファーム・トランクルーム・ユーティリティルーム・パーティルームと必要十分です。
さらに、管理費・修繕費はネット代込みにも関わらず大規模なので非常に安い。
駐車場は近隣相場に対してはやや高いものの、平面100%。
隣に駅から遠く条件の悪いマンションが再開発のセオリー通りならおそらく同等以上の価格で建つので中古でのリセールも問題なさそうです。

- 港区アドレス
- 津波等の水害の可能性

さえ、許容できればはっきり言ってまず間違いなく買いだと思います。
不動産的に強い要素が揃っています。
まず大規模商業施設横はご存知のとおり、価格維持率が非常に高くほぼ値崩れしません。理由は
- 老若男女に便利なので実需が強く中古が出にくい
- 中古時に商業施設で買い物ついでに客が沢山観に来る
- 大規模商業施設には潰れることがないスーパーがある点で奥様に嫌われない
- 中古内覧後に商業施設内で食事や買い物した際の良好な体験から生活利便性をイメージしやすい

共用部も維持費のかかる設備がほぼないので修繕金の値上げも限定的でしょう。
一期よりもトランクルーム、ユーティリティールームとよりニーズにあったものになったのもプラス要素です。
専業主婦家庭の平均年収のサラリーマンの父親一人で返せる黄金価格帯である
平均3500万というのも強いです。
みなとアクルス第2期の再開発、名古屋競馬場跡地再開発と開発余地がまだあるのも強いです。
一期の中古成約価格(からもとりあえずここを買っておいて、他にいい物件が見つかれば売却して引っ越しても損しないどころか部屋によってはプラスだと思います。
一期はかなりの部屋で抽選になっていたそうなので、今回も人気の部屋は抽選必須だと思います。
MID WARD CITYと価格差が予想より大きかったことで競合とならないのもプラスですね。
少し褒めすぎましたが、内装設備は平均以下です。
ディスポーザーは勿論ありませんし、直床、吊り戸ではなく床レールであったり、タンク式トイレと随所でコストカットは見られます。
ただ、資産性にはほぼ影響ないので割り切ってますね。
あと近年のデベでは珍しくちゃんと価格表をくれます。端数未定等の不透明な価格表でもなく透明性があり好感がもてます。一期は価格をホームページで全公開してたそうですね。
名古屋では今期No.1じゃないでしょうか。パークハウス名古屋も人気でしたが、最終期はさらに値上がりするそうなので、今の所資産性という意味では
1 パークホームズらら名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
2 プラウドタワー名古屋錦
3 パークハウス名古屋

の順だと思います。錦はスーパーが決まったことで都市型タワマンの弱点が全くなくなったので名駅栄両開発とともに今後も中古は上がっていくと思います。残り少ないので狙ってる方はお早めに。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

えー！？
概ね同意だけど資産性のランキングだけ微妙だなー(笑)
あの葵の物件とあの安かったグラメが入ってないー。

[283: 匿名さん]

名古屋子育て情報局さんのレビューもアップされてますね。

https://nagoya-life.nagoya/?p=2982

やはりここは買いですかね。現状市内でいいマンションないですよね、
繋ぎで買っておこうかしら

[284: 通りすがり]

>>282 マンション検討中さん
葵の物件て別に売れてなくない?錦もノリタケも人気の部屋は高倍率抽選でしたよ。
安かったグラメってどこ?

[285: 匿名さん]

>>281 匿名さん
上の方の投資がさんかな？
津波リスクがデカすぎてワロタ

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん

低価格帯の物件ではナンバーワンだと思いますね

[287: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

いやいや、資産価値で言えば錦のが断然上でしょ
名駅栄はやっぱり強い
葵やグラメももちろん良い物件ですけどね

[288: マンション検討中さん]

え？そんな人気になりそうなんですか？
南側が外れたら、予算的に高層階は買えないので、西側でもいいので購入したいです。
西日がキツそうなイメージです。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
一期と違ってlow eガラスなので西日は大して暑くならないよ。

[290: 匿名さん]

むしろ一期がlow eガラスじゃないことに驚いた。
設備仕様はガーデンスクエアが全体的に上ですね
トランクルームもキッズルームをユーティリティルームにしたのもよき。
あとここ区から補助金出てるんですね、いくら土地が安いとはいえこの価格だと今の建築原価ギリギリ過ぎると思ったら。
多治見のタワマンも即効売れたように補助金物件はお買い得ですよねー
安いし一戸買おうかな、名古屋のマンション市況は賃料上がってないのに価格だけ上がってるからどこも微妙過ぎる

[291: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

お値段なり、という事を理解して買うならとても良いかと思いますよ！

[292: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
葵より錦でしょ
葵の利点て栄に近いことくらいだし

[293: マンコミュファンさん]

ホームページに出てる価格だと、
南向き1階、庭付き75平米、3LDKが3200万円、
エネファームも付いている。
これは安いなぁ。
あとは災害リスクをどう考えるかだね。

[294: 匿名さん]

今の市況は一期よりかなり上昇してるのに値上げは限定的なようですね
あとB棟は前が抜けてるので一期より立地的に有利なので価格の上昇分に正当性もある
私もここは迷ってるならとりあえず買っとけってレベルの安さだと思う、
今期の名古屋は他が値上がりし過ぎててリセールも厳しく賃貸に出しても賃料取れない微妙なマンションしかないので、とりあえずつなぎで買うのも十分あり。
他に新築も中古も競合価格帯が皆無だし、同一バリュー曲線上の物件は少なくとも名古屋にはない
まだ三井のマンションなので、横浜同様施工で何かあれば建て替えてくれるでしょうから安心です

[295: 匿名さん]

災害が心配な人は買わない方が心穏やかに暮らせますね
心の平和はプライスレス
気にしない人は買っちゃいましょう

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん

資産性の話でしょ？
葵に確実に値上がりする物件あったからそこのことでしょ。
どっちが上かって話なら錦だし港区なんてランク外のさらに外。
そんな話をしているわけではないと思う。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
葵のどこのマンション？

[298: 匿名さん]

地価と賃料とのバランスで言えば葵含め東山線沿い物件は割に合わない
錦や泉は再開発によるキャピタル狙えるからありだけど
まだ比較的バランスいいのが名城線沿いだけど、今期は名城線ですら高騰してて賃料バランス悪い
もはや名古屋で買える物件がない
晴美フラッグの2L買った方がマシなレベル笑

[299: 匿名さん]

>>291 匿名さん
補助金効果でお値段以上ですよ、
大阪へ好アクセスでららポート甲子園近く、低海抜ハザード真っ赤マンションはこんな値段ではとても買えないので名古屋ならではの奇跡の物件です。
元値が安いので10年住んで売っても新築並み価格で売れますし、全体相場が崩れてもマンション価格の下限と賃料利回りの下限で誰かが拾ってくれるので残債割れはまず起こらない
ただ念のためお参りに行って津波が来ないことを祈りましょうね。

[300: 匿名さん]

坪150万平均なんですね
建築原価が上がってるのと名古屋市内の相場が高騰してるせいでコスパすごいな
とりあえず迷ってる人は買うべき、今後名古屋市内で同条件のマンションはまず出ない
というか賃貸の人は賃貸でいい物件待つよりここ買って住みながら待つ方がマシなレベル
デベのボランティアに近いレベルだよ