パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[2451: 匿名さん]

>>2434 評判気になるさん
一見高いかと思いきや部屋が広いからか

[2452: ご近所さん]

>>2434 評判気になるさん
I街区は2019年の夏前にブライトコートが完売してそこから一気にC棟、A棟の販売が進み、12月にはほぼ完売、竣工直前の3月にキャンセルが出てその後完売でしたので
ガーデンスクエアのB棟が5月に完売すればI街区を越えるペースと言えそうです。
アクルス2期開発が本格化するまではコロナ禍の影響もあって苦戦すると思ってましたが、順調のようです。
価格は確かに値上がっていますが、仕様はガーデンスクエアの方が正直いいのでI街区の中古が値上がることもないんじゃないですかね。同じ価格ならガーデンスクエア買う人の方が多そうです。

[2453: 買い替え検討中さん]

>>2444 匿名さん
エントランスも近いA棟の高層階が一番いいと思うのですが、Bが人気な理由ってなんですか。Aの高層階は前も抜けてるかと

[2454: 名無しさん]

>>2453 買い替え検討中さん

ちょっと高くなるのだよ

[2455: マンション検討中さん]

一期で111戸ってほぼ半分売れたのか

[2456: 匿名さん]

これは流石に売行好調と書いても問題ないのでは。。一期で111戸はかなりの数だと思いますし。

[2457: 通りがかりさん]

一期はどこもそれなりに売れるでしょ、問題なのは二期以降だよ

[2458: 匿名さん]

>>2457 通りがかりさん
>問題なのは二期以降だよ

誰にとって？
若葉にとってか？アホなマンクラ界隈にとってか？ｗ

[2459: eマンションさん]

港区マンションで5000ですか。
それだけ出せば緑区で戸建てもマンションも買えそうですが。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 eマンションさん
5000は一番高い部屋だけで印象操作だよ
実際は4500万前後
港区で5000がそんなばんばん売れるわきゃない
夢見すぎ

[2461: 通りがかりさん]

>>2458 匿名さん
一般論だよ、どこも一期くらいは売れる
二期以降で人気ない部屋が売れるかどーかで決まる

[2462: 検討板ユーザーさん]

そうですね、一期はどのマンションでもご祝儀で半分くらいは売れるものと聞きます。
残り半分を売るのが大変なので、現時点で好調とか書かれてるとステマなのかな？て思います。
もしくは一期で想定してたより売れなかったのかな？て思いました。

[2463: 匿名さん]

>>2455 マンション検討中さん
ノリタケは一期で200戸即日売れましたよ。抽選にもなりました。
ここは抽選ならなかったみたいですね

[2464: 匿名さん]

営業は好調とも不調とも言わず、マイペースでしたよ。早くしないと売り切れるとかもなく、ハザードのこともしっかり説明してくれたし、登録急がせるわけでもなかったです。あとららぽーと愛は伝わってきました、一街区からいる営業さんなのかも

[2465: 匿名さん]

>>2434 評判気になるさん

Suumo見てみた、確かに売れてたけど
色々誤植があってそっちが気になった笑
79平米と97平米の説明逆になってたり値段のレンジが変だったり

[2466: 名無しさん]

またレビュー増えてる

[2467: 匿名さん]

名古屋はろくなマンションないな

[2468: eマンションさん]

二期以降も勢いを継続できるのかしら

[2469: 匿名さん]

キッザニア部分の開発状況によるかな

[2470: 匿名さん]

>>2461 若葉
>二期以降で人気ない部屋が売れるかどーかで決まる

何が決まるんだよ。
お前の評価か？アホなマンクラの評価か？

[2471: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん

"営業さんからは、ららぽーと愛が伝わってきました"
って、分かります。
三井不動産と東邦ガスにとっては、マンションを売って終わり、ではなく、街づくりなのでしょう。
その街には、色々な魅力だけでなく思い入れがある。
営業さんの溢れんばかりのららぽーと愛もうなずけます。

[2472: 通りがかりさん]

111/238戸 = 46% 一期で半数超えなかったですね
一番売れる一期でこれだと結構苦戦してるのでは。

[2473: 匿名さん]

流石に一期で半分近く売れるマンションはなかなかないけど

[2474: 匿名さん]

>>2472 通りがかりさん
素人さんから見るとそう見えるのは仕方ありませんが
今のところ想定を上回る売れ行きで極めて順調、いや好調です。

[2475: 匿名さん]

竣工一年前に半分売れたなら余裕で完売できるでしょ

[2476: 匿名さん]

素人さんから見るとそう見えるのは仕方ありませんが
それはそれで言い過ぎ

[2477: 匿名さん]

好調派より苦戦してる派のが多いので多数決により苦戦してるってことで。

[2478: 名無しさん]

>>2477 匿名さん

港区でガンガン売れたいなら
もうちょっと安くしなきゃだよね
予想より普通の価格だったってことか

[2479: 匿名さん]

https://twitter.com/kkkooojjjyyy/status/1509116940161216514?s=21

建築費高騰により三街区は値上げ必死だからこんな勢いで売れてるのかな？

[2480: 国語の先生さん]

>>2479 匿名さん

必死、じゃなくて、必至な。

[2481: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
111戸だと残り127戸あるから、竣工に完売するためには3日に1戸うる必要あるな
毎月10戸。果たして勢いが続くのか否や

[2482: 匿名さん]

蓋開けてみればやっぱ売れてたわけね

[2483: 算数の先生]

春休みに算数を頑張ってる小学3年生がいるゾ！
感心、感心！
111 ÷ 238戸 ≒ 46%
(238-111) ÷ 365日
= 127 ÷ 365
= 0.35
≒3日に1戸ペース。

[2484: 評判気になるさん]

mid ward city、メガシティIIは
どちらも先着順販売しているようですが

一期でどの程度売れたんでしょうか

[2485: 名無しさん]

>>2484 評判気になるさん

その二つ、確かに気になるね

港区とはレベルが違い過ぎるけど
地下鉄沿線、大規模板マン、ファミリー対象
ブロガーからもライバル物件と評されてるし
ララの掲示板はアンチに叩かれまくってるから
冷静に現状が知りたいよね

[2486: 通りがかりさん]

>>2484 評判気になるさん
どちらも好調のようですよ！111戸くらいなら既に売れてるのでは？
こちらのようにステマや太鼓持ちがいないのでスレは伸びてませんが順調のようです
こちらは勢いがいつまで続くのかはまだわからないですよ

[2487: 評判気になるさん]

mid word city ３５１戸
メガシティII ３５２戸

「111戸くらいなら売れてる」とすると
全体の３分の１程度が販売済み？
どちらも既に第二期のようですが

[2488: 匿名さん]

>>2485 名無しさん
残念ながら、その二つもハザードが残念なことになってて50歩100歩のようですよ

[2489: 名無しさん]

>>2488 匿名さん

うーん、ハザードかぁ
港区よりはどちらもマシだろうけどね
ミッドが一番人気有りそうな感じなのかな?

[2490: 匿名さん]

>>2489 名無しさん
MIDは全然売れてませんでしたよ、前にタワマンかフィールがあるのがネック。
こたろうさんのブログが参考になります
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/#i-4

[2491: 名無しさん]

>>2490 匿名さん

あんなに大規模なのに苦戦中か
南側にマンションがお見合いはツライかも
ではその客は、メガに流れるんだろうか？
検討も簡単じゃないね

[2492: 匿名さん]

>>2491 名無しさん
メガに流れないんじゃない? 場所も結構違うし

[2493: 匿名さん]

>>2491 名無しさん
ミッドは地盤も価格も駅も中途半端だから、もう少し出して東山線沿いのマンション買う人の方が多そう

[2494: 匿名さん]

ららメガMIDって言うほど競合するかな
コスパ重視なららら
東区アドレス重視ならメガ
駅徒歩2分重視ならMID
子育てなら三つとも微妙

[2495: 匿名さん]

コスパは群を抜いてるわな
砂田橋や志賀本通が治安や子育てにいいかっていうと微妙だから、そういうのを重視する層は東山線沿いの中古とかに流れそう

[2496: 匿名さん]

港区アドレスとハザードがあれだけど
その分安いから魅力的
名古屋以外だとハザードが残念なところすら高いからな。。

[2497: 匿名さん]

一期で111戸売れたのは結構売れてると思ったけど、他はもっと売れてるの??

[2505: 匿名さん]

これ、B棟以外の状況も載ってたんですかね？
AとCの販売状況も知りたい。誰か貼って

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

他物件で私が見たのは、この様な一枚で各戸に申込者の数だけピンが刺してあり、希望者が多い戸が一目瞭然で分かるモノでしたね。
ご希望のそちらは抽選倍率が高いですから、こちらになさっては？　とか、
こちらは戸建ても検討されている様ですから、実質倍率は低そうですよ、とか、囁かれる。
抽選は公開で行われ、ガラガラ式でした。
各戸毎に抽選。
例えば101号室の倍率4だと、当たり色1つと外れ色3つを入れて順にガラガラ回す。
外れた人はその場で帰ってました。抽選に来られない方は業者が代理で回していましたね。
で、次に102号室、みたいな感じ。
人気の物件って、そんな捌き方ですよ。
デベも余計な人件費を使いたくない。売れるもんならさっさと抽選販売で売り切ってしまいたい。
当たり前ですよね？
売れない不人気物件は、第1期とか第2期とか、余計な人件費をかけてダラダラ売るしかない。
そういうもんです。

[2511: 匿名さん]

ららポートの店結構入れ替わるみたいね

[2512: ご近所さん]

メゾンカイザーが潰れたのがショックだった

[2514: 名無しさん]

[No.498～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2515: 匿名さん]

>>2512 ご近所さん
跡地にできたガブリチキンもなかなかいいですよ

[2516: 匿名さん]

ららぽーとのレストランラインナップはなかなかいいですね、モデルルーム行く時に何回か行きましたが名古屋にあまりない店もあって。

[2517: 通りがかりさん]

イオンモールだとどこでもほぼ同じお店ばかり.....と言うのもあって、ららぽーとはレストランとかも、新鮮味があって良いかと思います。
あと、アオキとは別に小型のスーパーで成城石井とか入ってくれると良いのですが.......

[2518: マンコミュファンさん]

イオンモールみたいに催し物も毎週末やってたりしますか？

[2519: マンコミュファンさん]

>>2517 通りがかりさん

たしかに！

[2520: マンション検討中さん]

>>2517 通りがかりさん
ですよね。レストランはららぽーとの方が魅力的です。
アクルスはEggs'n thingsやRHCafeもいいですよ

[2521: 匿名さん]

>>2517 通りがかりさん
アオキスーパーまだ現金のみなんですかね？

[2522: 匿名さん]

フードコートが二つもあるし、最近のモールらしくレストラン豊富なのがいいですよね

[2523: 匿名さん]

地盤重視な方にはプレミスト藤が丘がおすすめ！
水害の心配も不要。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...

[2524: 匿名さん]

いいんだけど、さすがに徒歩12-15分は厳しいな、車必須だし徒歩圏で生活完結できないし老後に車手放すときつそう

[2525: 匿名さん]

？ここは駅徒歩5分ですよ？

[2526: 名無しさん]

>>2525 匿名さん

2523のおすすめ物件のことでは?

らら、久しぶりに行ってきましたよ
エアリーの骨組みが7階まで建ってて迫力！
スケールが大きくて、感動です
時間あったら、見てみるのも良いかも?

[2527: eマンションさん]

モデルルームは大盛況でした、若い夫婦が多く子供のいる家庭が多いので賑やかになりそうですね

[2528: 名無しさん]

>>2527 eマンションさん

良いですね
好評なら嬉しいです！

[2529: 匿名さん]

二期以降も好調でよかったです。

[2530: 匿名さん]

>>2526 名無しさん
もうそこまでできてるのですね、入居が楽しみです！

[2531: 名無しさん]

>>2530 匿名さん

現地は、見た目が大きいので圧巻でした！
思ったより高さが出来てて、
職人さん達に頑張れ！って心の中で応援しておきました(笑)
一年切ったなって感慨深いぞ
工事が安全に終わりますように！

[2532: 匿名さん]

どなたかの書き込みでモデルルームに高級車がとありましたが、そんなこともなくファミリーカー中心でした笑

[2533: 匿名さん]

私が行った時は外車が停まってましたよー
投資用なのかな

[2534: 通りがかりさん]

私行った時左右が高級車で自分は軽だったので営業さんの見送りが気まずかった...

[2535: 匿名さん]

営業が見送りにくるのやめてほしいなw
でも俺がMR行った時、隣で投資で買うって鼻息荒いやつが熱弁してたんだけど、駐車場には高級車はなかった。
あったのは国産コンパクトカーだけだった笑

[2536: 評判気になるさん]

資金力は車種で判断できませんよ

不動産販売に従事する方は
殊に三井レジデンシャルランクの営業さんは
外観では判断しません

[2537: 名無しさん]

>>2535 匿名さん

車カースト、もう始まってるの?
乗らない自分は、地下鉄ユーザー
MR帰りは、いつもららまでぶらぶら歩いて
現地視察しつつ買い物して帰るから
いつものエコバッグ下げて、普段着で
スーパーの買い物ついでに
マンション買いに行ってたな(笑)
契約の分厚いファイル貰う時、
そのエコバッグに書類を突っ込んだら
営業さんの笑顔が流石にひきつってて
大切な書類だから、落とさないようにって
わざわざ念押しされたよ
まぁ、車が豪華だからお金持ってるかってのは、イコールじゃないから(笑)
ローンかもしれないし、分かんないよね

[2538: 匿名さん]

高級車乗ってる人は投資で住まないから別にいいんでないの

[2539: 匿名さん]

流石にこのクラスのマンションで車カーストなんてないわ！あっても平置きセキュリティゲートなしだから高級車なんて置くバカはいない

[2540: 匿名さん]

ららは港区の母

[2541: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2542: 匿名さん]

>>2531 名無しさん
待ち遠しいですね。今度建設中の写真撮ってもらえると嬉しいです、遠方のためなかなか行けないので。

[2543: 匿名さん]

>>2536 評判気になるさん
私も資産はそれなりにある方ですが、車は年齢もあって手放しました。

[2544: 匿名さん]

>>2536 評判気になるさん
資金はあるけど車持たない人も増えてるらしいですね、某池袋の事故の後はとくに。

[2545: 匿名さん]

おいおい老人ばかりかいな

[2546: 匿名さん]

リスクを考えると自分で運転しない方がいいよね

[2547: 匿名さん]

高齢者はなるべく早く免許返納してほしい
愛知ではとくに

[2548: 匿名さん]

危険な運転は高齢者だけではないけどね
自分はまだ若いけど運転するのはやめたよ

[2549: 匿名さん]

>>2548 匿名さん
偉いね、運転に自信のない人は運転控えてほしいですね

[2550: 匿名さん]

無駄に自信のある人のが事故ったりしてる気がする