パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[2441: 匿名さん]

>>2434 評判気になるさん
全然安くないじゃん、港区価格ではないな
これならメガかMid買うわ

[2442: 匿名さん]

>>2434 評判気になるさん
ネガキャン増えるわけだな

[2443: 名無しさん]

>>2439 買い替え検討中さん

マンションの売れ行きは良いってこと?
アンチが売れてないって騒ぐけど
一期目で111戸成約、スーモに載ってた！

[2444: 匿名さん]

>>2434 評判気になるさん
B棟は一番人気だから当然ですが、今後のA棟、C棟の売れ行き次第では。
まだ好調と判断するのは早いかと

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2443 名無しさん
一期が一番売れるのにまだ半分以上残ってますよ
ここからは不人気なAとCを売る必要があるので竣工までに売り切れるかわからないから人気と判断するのは時期尚早かと

[2446: 匿名さん]

少なくともB棟は竣工一年前でほぼ売り切れてるから買いでしたね
A棟は販売開始したばっかだしどーなるやら

[2447: eマンションさん]

15%くらい値上がりしたガーデンが好調に売れたことによる一番の勝ち組は一街区の住人でしょ
一街区民はガーデンが早期で売り切れたらさらに中古価格が上がるし。
一街区買った人は先見の明がありましたね

[2448: eマンションさん]

>>2405 通りがかりさん
別のマンションのモデルルームでは？

[2449: eマンションさん]

>>2433 匿名さん
基本はそうですが、港区のグロスの限界はせいぜい4000万とタカをくくってました、舐めてましたすみません。
96平米の4500万前後の部屋が一期でここまで売れるとなると再開発による期待を見直さなければならないです。デベの底力ですかね、一街区買えばよかったです。

[2450: 匿名さん]

>>2434 評判気になるさん
ステマする必要ないやん、やっぱマンコミュの書き込みは意味なしってことか

[2451: 匿名さん]

>>2434 評判気になるさん
一見高いかと思いきや部屋が広いからか

[2452: ご近所さん]

>>2434 評判気になるさん
I街区は2019年の夏前にブライトコートが完売してそこから一気にC棟、A棟の販売が進み、12月にはほぼ完売、竣工直前の3月にキャンセルが出てその後完売でしたので
ガーデンスクエアのB棟が5月に完売すればI街区を越えるペースと言えそうです。
アクルス2期開発が本格化するまではコロナ禍の影響もあって苦戦すると思ってましたが、順調のようです。
価格は確かに値上がっていますが、仕様はガーデンスクエアの方が正直いいのでI街区の中古が値上がることもないんじゃないですかね。同じ価格ならガーデンスクエア買う人の方が多そうです。

[2453: 買い替え検討中さん]

>>2444 匿名さん
エントランスも近いA棟の高層階が一番いいと思うのですが、Bが人気な理由ってなんですか。Aの高層階は前も抜けてるかと

[2454: 名無しさん]

>>2453 買い替え検討中さん

ちょっと高くなるのだよ

[2455: マンション検討中さん]

一期で111戸ってほぼ半分売れたのか

[2456: 匿名さん]

これは流石に売行好調と書いても問題ないのでは。。一期で111戸はかなりの数だと思いますし。

[2457: 通りがかりさん]

一期はどこもそれなりに売れるでしょ、問題なのは二期以降だよ

[2458: 匿名さん]

>>2457 通りがかりさん
>問題なのは二期以降だよ

誰にとって？
若葉にとってか？アホなマンクラ界隈にとってか？ｗ

[2459: eマンションさん]

港区マンションで5000ですか。
それだけ出せば緑区で戸建てもマンションも買えそうですが。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 eマンションさん
5000は一番高い部屋だけで印象操作だよ
実際は4500万前後
港区で5000がそんなばんばん売れるわきゃない
夢見すぎ

[2461: 通りがかりさん]

>>2458 匿名さん
一般論だよ、どこも一期くらいは売れる
二期以降で人気ない部屋が売れるかどーかで決まる

[2462: 検討板ユーザーさん]

そうですね、一期はどのマンションでもご祝儀で半分くらいは売れるものと聞きます。
残り半分を売るのが大変なので、現時点で好調とか書かれてるとステマなのかな？て思います。
もしくは一期で想定してたより売れなかったのかな？て思いました。

[2463: 匿名さん]

>>2455 マンション検討中さん
ノリタケは一期で200戸即日売れましたよ。抽選にもなりました。
ここは抽選ならなかったみたいですね

[2464: 匿名さん]

営業は好調とも不調とも言わず、マイペースでしたよ。早くしないと売り切れるとかもなく、ハザードのこともしっかり説明してくれたし、登録急がせるわけでもなかったです。あとららぽーと愛は伝わってきました、一街区からいる営業さんなのかも

[2465: 匿名さん]

>>2434 評判気になるさん

Suumo見てみた、確かに売れてたけど
色々誤植があってそっちが気になった笑
79平米と97平米の説明逆になってたり値段のレンジが変だったり

[2466: 名無しさん]

またレビュー増えてる

[2467: 匿名さん]

名古屋はろくなマンションないな

[2468: eマンションさん]

二期以降も勢いを継続できるのかしら

[2469: 匿名さん]

キッザニア部分の開発状況によるかな

[2470: 匿名さん]

>>2461 若葉
>二期以降で人気ない部屋が売れるかどーかで決まる

何が決まるんだよ。
お前の評価か？アホなマンクラの評価か？

[2471: マンション検討中さん]

>>2464 匿名さん

"営業さんからは、ららぽーと愛が伝わってきました"
って、分かります。
三井不動産と東邦ガスにとっては、マンションを売って終わり、ではなく、街づくりなのでしょう。
その街には、色々な魅力だけでなく思い入れがある。
営業さんの溢れんばかりのららぽーと愛もうなずけます。

[2472: 通りがかりさん]

111/238戸 = 46% 一期で半数超えなかったですね
一番売れる一期でこれだと結構苦戦してるのでは。

[2473: 匿名さん]

流石に一期で半分近く売れるマンションはなかなかないけど

[2474: 匿名さん]

>>2472 通りがかりさん
素人さんから見るとそう見えるのは仕方ありませんが
今のところ想定を上回る売れ行きで極めて順調、いや好調です。

[2475: 匿名さん]

竣工一年前に半分売れたなら余裕で完売できるでしょ

[2476: 匿名さん]

素人さんから見るとそう見えるのは仕方ありませんが
それはそれで言い過ぎ

[2477: 匿名さん]

好調派より苦戦してる派のが多いので多数決により苦戦してるってことで。

[2478: 名無しさん]

>>2477 匿名さん

港区でガンガン売れたいなら
もうちょっと安くしなきゃだよね
予想より普通の価格だったってことか

[2479: 匿名さん]

https://twitter.com/kkkooojjjyyy/status/1509116940161216514?s=21

建築費高騰により三街区は値上げ必死だからこんな勢いで売れてるのかな？

[2480: 国語の先生さん]

>>2479 匿名さん

必死、じゃなくて、必至な。

[2481: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
111戸だと残り127戸あるから、竣工に完売するためには3日に1戸うる必要あるな
毎月10戸。果たして勢いが続くのか否や

[2482: 匿名さん]

蓋開けてみればやっぱ売れてたわけね

[2483: 算数の先生]

春休みに算数を頑張ってる小学3年生がいるゾ！
感心、感心！
111 ÷ 238戸 ≒ 46%
(238-111) ÷ 365日
= 127 ÷ 365
= 0.35
≒3日に1戸ペース。

[2484: 評判気になるさん]

mid ward city、メガシティIIは
どちらも先着順販売しているようですが

一期でどの程度売れたんでしょうか

[2485: 名無しさん]

>>2484 評判気になるさん

その二つ、確かに気になるね

港区とはレベルが違い過ぎるけど
地下鉄沿線、大規模板マン、ファミリー対象
ブロガーからもライバル物件と評されてるし
ララの掲示板はアンチに叩かれまくってるから
冷静に現状が知りたいよね

[2486: 通りがかりさん]

>>2484 評判気になるさん
どちらも好調のようですよ！111戸くらいなら既に売れてるのでは？
こちらのようにステマや太鼓持ちがいないのでスレは伸びてませんが順調のようです
こちらは勢いがいつまで続くのかはまだわからないですよ

[2487: 評判気になるさん]

mid word city ３５１戸
メガシティII ３５２戸

「111戸くらいなら売れてる」とすると
全体の３分の１程度が販売済み？
どちらも既に第二期のようですが

[2488: 匿名さん]

>>2485 名無しさん
残念ながら、その二つもハザードが残念なことになってて50歩100歩のようですよ

[2489: 名無しさん]

>>2488 匿名さん

うーん、ハザードかぁ
港区よりはどちらもマシだろうけどね
ミッドが一番人気有りそうな感じなのかな?

[2490: 匿名さん]

>>2489 名無しさん
MIDは全然売れてませんでしたよ、前にタワマンかフィールがあるのがネック。
こたろうさんのブログが参考になります
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/#i-4