パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[241: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: T]

>>238 匿名さん

南海トラフに関しては、最悪、河川の堤防が破堤するなと地震の被害が想定以上だと、港に限らず名古屋の西側、南側、東側の沿岸はどこでも水の被害が出ますよ。
大雨だけなら2m嵩上げで十分だし、地震、大雨、いずれも指定避難所への避難より、今は安全なら2F以上での自宅待機を勧める場合もある。
お話の通り、価格との見合いと、立地をどう評価するか。とりあえず目の前に区役所と避難でも使えるLaLaがあり、給水電は専用線で東邦ガスが守っています。あとは震度に耐えられるかかな？って感じでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242 Tさん
津波リスクがあるし、海抜0mってことで海面上昇等も心配ではあります。
どこでも被害でるってのはそうですが、被害ができるだけ少ないところに住むべきでしょう。安全性能の高い車と安全性能が低く見た目だけの車では事故を起こす確率も起こった後の結果も同じでしょうか。
昨今は未曾有の災害が頻発しており、温暖化で亜熱帯化してきたこともあり水害も強烈さを増しています。
自分と家族の命の危険と無理のない価格とのバランスで選ぶ必要があります。

[244: 匿名さん]

>>242 Tさん
津波来たらライフライン遮断されるし、周辺がボロボロで死者も出てる状況でマンションだけ無事でもな。。

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

それ自分も思った！
仮に、津波が発生して
周辺が流されて廃墟になり
ららぽーとすら撤退して
マンションだけは無事ですって
で、どうなの？っていうか微妙だな

[246: 匿名さん]

津波が来るまでに売り切れるならありかな
このマンションバブルの時代にあり得ん価格だし
永住や子連れは厳しいかも、津波後の周辺環境見てそのまま住もうと思えるかどうか

[247: T]

>>243 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
立地であれば、名古屋市内は熱田台地沿いの断層沿いのマンションはやめた方が良いでしょう。
千種や名東は、場所により土砂災害あるので、フラットな今池から瑞穂区役所までの桜通ライン沿か、守山、天白（赤池あたり）くらいしか、地震や大雨、さらに大規模火災による街の延焼を考えると、そのくらいしか、実は名古屋で良い地盤はなく、お金があるなら東区の白壁か、栄から桜通大津あたりしか、ないかもしれませんね。
価格との見合いですし、LaLaとか撤退しない保証はないですから。ま、ドンキまで撤退ならどうにもなりませんが、アジア大会後、名古屋競馬場の移転再開発を中電が張り切ってやりますから、それまで待たれるか、買っておいて、住んでみてイマイチなら貸し出ししても、地下鉄至近は変わらないので、市内在勤者の需要はあると思います。リターンは第一期より低いかもですが。
ご返信、重ねてありがとうございました。

[248: 匿名さん]

子供が小さい時にこのようなマンションがあればな。。
と思いましたが災害はたしかに気になりますね

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

小さい時?学区関係ないから?
ららが近いから買い物は便利ですね
ベビーカーのまま行けるし

[250: 匿名さん]

学区も気になるね

[251: 匿名さん]

津波も嫌だけど、住民板みると
やすでや虫が気になる

[252: 入居前さん]

スーパー近い　駅近い物件なら
守山の瓢箪山のライオンズか
メガシティテラスが価格帯が近いぞ

[253: マンション比較中さん]

どちらも販売に時間がかかっている物件ですね・・

[254: 匿名さん]

エムズシティ鳴子もありますよ

[255: マンション検討中さん]

モデルルーム、行ってきたよ
始まったばかりだからか
なかなかの盛況ぶり

基本、一期とそうは変わらないけど
ちょっとずつ仕様は良くなってる
価格の上げ理由は広さをやたら主張してた
でも、まだ市内て新築としては安いね
この調子だと完売も早そう
検討中の方は、お早めに

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
3LDKの値段はいくら位でしたか？80平米のタイプが気になってます。
モデルルーム見学しようかと思ってますが、値段が高いという書き込みが多いので、どうしようか迷ってます。

[257: 匿名さん]

https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Lh...

こちらの工程表を見るとキッザニアのB地区にて11月からなんらかの工事着工のようです。

スポーツエリアも何かの工事を着工するようですね。

競馬場も中部電力開発だそうですし
金城ふ頭ももうすぐコンサートなどが可能な新展示場が完成しそうです。

色々楽しみなエリアではありますね。

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

たしか3400からだったと思います。
最上階でも4000万もしなかったです

[259: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
この値段で高かったら、新築はどこも買えないでしょ
市内最安値クラスなのに笑

[260: 匿名さん]

市外でも名古屋へのアクセスの良いところは結構なお値段ですしね
そう考えると安い

[261: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

高くなっているのは
一期と比較したらって意味合いね
市内の新築マンションと考えたら
普通のサラリーマンでも、
まだ手が届く範囲
だから、モデルルーム行くのも有り

[262: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

今度の週末行って来ます。
何も知らなくJR沿線でと思い大曽根に住んでいますが
ららぽーととか水族館とかあっていいなぁって思ってました。一期の時のお値段は知らないですが80平米もあって3000万円台で買えるのっていいですね。
楽しみです。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

おっ！いいねぇ
健闘を祈ります
しかし、ここの懸念材料は
海抜の低さと地盤の弱さ
だからお値打ちなんだけど
価格にはちゃんと理由があるのね

[264: 通りがかりさん]

マンション購入も投資だと言われるけど
いくら安いからって数円の株は買わないでしょ

[265: 匿名さん]

万が一の時は手放す覚悟いりますね

[266: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん

数円って極端すぎた例でよくわからん！
ようはこのマンションを否定してるって事ですね

[267: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん
相当このマンションのことがお嫌いなんですね。
アンチ三井の方ですか？

[268: マンション検討中さん]

>>264 通りがかりさん

投資に相応しい物件とやらは
どこのこと?
まさか東京と比べるってオチは
ないよね！

[269: T]

>>263 マンション検討中さん

ご購入検討の方は、エントランス、受水槽付近のお部屋だと、地盤改良されてますよ。
参考まで。

[270: マンション検討中さん]

>>269 Tさん

返信、ありがとうございます
その説明、聞きました
後は運、のみかも?
ひと昔前よりはそれなりの対策が
取られていると思いたい！
自衛して信じるしかないよね

[271: マンション検討中さん]

いやいや、不安ならちゃんと確認したほうがいいよ。
というか、そんな一部だけの地盤改良でその周辺の部屋自体がどうにかなるもんなのか疑問。

[272: 匿名さん]

私も思った

[273: T]

>>272 匿名さん

現在の建物で言うと、セントラルは地盤改良済の上に立ってます。
ブライトも東側3/1ほど含まれますが、アリーナは外れてます。
地盤改良されてないから危ないとかより、かなり深くまで支柱を埋めてありますから、建物が極端に傾く、倒壊するような、1000年に一度あるかないかくらいの激甚災害なら、全市的に壊滅でしょうし、100年に一度のものであっても、この地域だけ被害が凄いとは言えないでしょう。
あとは施工不良がないことを願うだけですが。
あくまでも、この物件を検討される方は、せっかくならば地盤改良、程度は別にして、手が入っている範囲のお部屋がどうですかって話です。
それでもご不安なら、リスクの低い物件を選ばれると思いますので、地盤改良が気になる方は、サロンでよく突っ込んで話を訊かれたら良いと思います。
地代が安いのは工業用地であることが一番の要因で、完璧な安全や資産価値を求めるなら、たぶん、こちらは検討対象ではないように思います。

[274: 匿名さん]

地震がきたら液状化のリスクは高いらしいね
テレビでやってたよ
海の近くに住むというのはそういう事なんじゃない？

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

そうそうこんな感じで最初のマンションかなりカキコミあってあっという間に売れたんだよね

[276: マンコミュファンさん]

>>275 マンション検討中さん

アンチが活動が盛んになって来たら
完売も早そうな予感

[277: 匿名さん]

地盤悪いけど安いからね
気に入ったらとりあえず買っとけ
と思うくらい安い

[278: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん

確かに同感
自分も気に入ったので
多分、買いますよ

失敗しても、それなりの値段だし
まぁ、いいか～みたいな

[279: 匿名さん]

どうなると失敗なの？災害が起きたら？？？

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん

地震による地盤沈下、液状化など
最悪、らら撤退とか

それらが無かったら
凄く住みやすい環境だよね

[281: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。

随所でコストカットは見られたものの、一期価格からは10%も上がっておらず、
相変わらず非常にコストパフォーマンスがいい物件ですね。

- メジャー7
- 平面駐車場100%
- ららポート・ドンキ等商業施設充実
- 駅近 (徒歩5分)
- 栄、名駅へアクセス良好
- 区役所・図書館等近接
- スポーツ施設近接

南で前が抜けてるB棟5階で坪150万と市内最安値クラス、
設備は食洗機・エネファーム・トランクルーム・ユーティリティルーム・パーティルームと必要十分です。
さらに、管理費・修繕費はネット代込みにも関わらず大規模なので非常に安い。
駐車場は近隣相場に対してはやや高いものの、平面100%。
隣に駅から遠く条件の悪いマンションが再開発のセオリー通りならおそらく同等以上の価格で建つので中古でのリセールも問題なさそうです。

- 港区アドレス
- 津波等の水害の可能性

さえ、許容できればはっきり言ってまず間違いなく買いだと思います。
不動産的に強い要素が揃っています。
まず大規模商業施設横はご存知のとおり、価格維持率が非常に高くほぼ値崩れしません。理由は
- 老若男女に便利なので実需が強く中古が出にくい
- 中古時に商業施設で買い物ついでに客が沢山観に来る
- 大規模商業施設には潰れることがないスーパーがある点で奥様に嫌われない
- 中古内覧後に商業施設内で食事や買い物した際の良好な体験から生活利便性をイメージしやすい

共用部も維持費のかかる設備がほぼないので修繕金の値上げも限定的でしょう。
一期よりもトランクルーム、ユーティリティールームとよりニーズにあったものになったのもプラス要素です。
専業主婦家庭の平均年収のサラリーマンの父親一人で返せる黄金価格帯である
平均3500万というのも強いです。
みなとアクルス第2期の再開発、名古屋競馬場跡地再開発と開発余地がまだあるのも強いです。
一期の中古成約価格(からもとりあえずここを買っておいて、他にいい物件が見つかれば売却して引っ越しても損しないどころか部屋によってはプラスだと思います。
一期はかなりの部屋で抽選になっていたそうなので、今回も人気の部屋は抽選必須だと思います。
MID WARD CITYと価格差が予想より大きかったことで競合とならないのもプラスですね。
少し褒めすぎましたが、内装設備は平均以下です。
ディスポーザーは勿論ありませんし、直床、吊り戸ではなく床レールであったり、タンク式トイレと随所でコストカットは見られます。
ただ、資産性にはほぼ影響ないので割り切ってますね。
あと近年のデベでは珍しくちゃんと価格表をくれます。端数未定等の不透明な価格表でもなく透明性があり好感がもてます。一期は価格をホームページで全公開してたそうですね。
名古屋では今期No.1じゃないでしょうか。パークハウス名古屋も人気でしたが、最終期はさらに値上がりするそうなので、今の所資産性という意味では
1 パークホームズらら名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
2 プラウドタワー名古屋錦
3 パークハウス名古屋

の順だと思います。錦はスーパーが決まったことで都市型タワマンの弱点が全くなくなったので名駅栄両開発とともに今後も中古は上がっていくと思います。残り少ないので狙ってる方はお早めに。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

えー！？
概ね同意だけど資産性のランキングだけ微妙だなー(笑)
あの葵の物件とあの安かったグラメが入ってないー。

[283: 匿名さん]

名古屋子育て情報局さんのレビューもアップされてますね。

https://nagoya-life.nagoya/?p=2982

やはりここは買いですかね。現状市内でいいマンションないですよね、
繋ぎで買っておこうかしら

[284: 通りすがり]

>>282 マンション検討中さん
葵の物件て別に売れてなくない?錦もノリタケも人気の部屋は高倍率抽選でしたよ。
安かったグラメってどこ?

[285: 匿名さん]

>>281 匿名さん
上の方の投資がさんかな？
津波リスクがデカすぎてワロタ

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん

低価格帯の物件ではナンバーワンだと思いますね

[287: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

いやいや、資産価値で言えば錦のが断然上でしょ
名駅栄はやっぱり強い
葵やグラメももちろん良い物件ですけどね

[288: マンション検討中さん]

え？そんな人気になりそうなんですか？
南側が外れたら、予算的に高層階は買えないので、西側でもいいので購入したいです。
西日がキツそうなイメージです。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
一期と違ってlow eガラスなので西日は大して暑くならないよ。

[290: 匿名さん]

むしろ一期がlow eガラスじゃないことに驚いた。
設備仕様はガーデンスクエアが全体的に上ですね
トランクルームもキッズルームをユーティリティルームにしたのもよき。
あとここ区から補助金出てるんですね、いくら土地が安いとはいえこの価格だと今の建築原価ギリギリ過ぎると思ったら。
多治見のタワマンも即効売れたように補助金物件はお買い得ですよねー
安いし一戸買おうかな、名古屋のマンション市況は賃料上がってないのに価格だけ上がってるからどこも微妙過ぎる