パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[2223: 通りすがりさん]

>>2219 マンション住民さん
すみません、ガーデンスクエアを検討してるのですが1街区の住み心地はいかがですか？
治安面はどうでしょうか？
よくわかってないのですがエネファームって便利なんでしょうか
ららポートで買い物してカートとか持って帰れるんでしょうか
平面駐車場の場所って最初に決まった後は再選とかないんですか？
中古で1街区も検討してるのですが、中古の場合も駐車場一つは確保できるのでしょうか

[2224: 匿名さん]

>>2220 通りがかりさん
トランクルームを物置ってのに笑ってしまった、確かに物置ですが。

[2225: 匿名さん]

一期四次でB棟が終わり、C棟の安い部屋も売れちゃいましたね

[2226: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
物置った物置ですからね

[2227: 匿名さん]

まあ、確かにすぐに物置だと思うようになるでしょう。

[2228: 通りがかりさん]

>>2227 匿名さん

まあ、住んでるとすぐに慣れちゃうし、忘れるしw
エネファームもすぐに慣れて、停電でも ららアルクス だけは電気が使える.....っていうのに慣れてしまうのでは。

[2229: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
普通に考えてB棟買うでしょ、安いし前抜けてるし

[2230: 通りがかりさん]

１期４次でようやく、１期完了www

「１期完売“御礼”」で、いよいよ、販売２期スタート？？でしょうか.....まさかまさかの、１期５次とかwww

[2231: 匿名さん]

>>2230 通りがかりさん
自分はそういうところは気にしてませんが基本的には
「なんでもありだと思ってた方がいいんじゃない？」って感じで
自分に都合の良い方に考えないようにしてます（笑）
何事においてもですけどね。

なので「高額だから変な人はいないっしょ」「大丈夫っしょ。問題ないっしょ」的なタイプの人を見ると羨ましくなります。

[2232: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
リセール考えると元値が安いC一択だな

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

ん～港区で転売睨みで安い部屋かー。

パパ、リセールより私達の暮らし考えて南向きの広い部屋お願い～。

（妻より）

[2234: 匿名さん]

>>2230 通りがかりさん
次は第ニ期一次でしたね

[2235: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
転売じゃなくてリスク分散でしょ
C棟は元値安いから転勤とかになってもへーき

[2236: 匿名さん]

>>2223 通りすがりさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645809/
一街区の住民板で聞いた方がいいかもしれません

[2237: 通りがかりさん]

>>2235 匿名さん

昼間はお家にいないdinks向けかもですね～
帰るのが遅ければ西日もキツく無いし、キャピタルゲインも狙えるw

[2238: 通りすがりさん]

>>2237 通りがかりさん
以前西向き住んでましたが最近のマンションはそんなに暑くもならないですよ。

リビング側はベランダがあるし、向かいに三街区建つから西日はそこまでではないのでは？
あとLow eガラスになったのもでかい

[2239: 匿名さん]

C棟は港区どころか愛知のマンション価格の下限だから値下がりリスクとか余地がほぼない。立地や設備やデベが三井であること考えると十年くらいは新築価格で売れる可能性が高いですね。
ただ実需で永住なら南を選ぶ方がいいのでは。
南でもそこそこ安いので残債割れはしないでしょうし

[2240: 通りがかりさん]

>>2238 通りすがりさん

まあそれに、夏は昼間はららのスタバで涼しく過ごせば良いし！

ららは我が家の冷蔵庫！更にはコンビニ、そして、リビング使いで！！！

[2241: 名無しさん]

前抜けてるB棟や愛知最安レベルのC低層はもうほぼ完売しましたよー
皆考えることは一緒

[2242: 通りがかりさん]

>>2230 通りがかりさん

販売不振とハザードの話題が交互に来る。
その都度、一人三役の猿芝居でスレ数を稼ぎ、販売不振とハザードの話題を遠くに置いて去る。
そうこうして、投稿数が2,000を超えましたが。
読むに足る投稿は、せいぜい5つ。
販売不振とハザード、を正面から議論して、先に進みたいです。

[2243: 匿名さん]

坪単価はA>B>Cだけど、Cの価格差がでかいからCが短期リセールは有利だな

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2238 通りすがりさん
西だと寝室側が東になって朝明るくて暖かいという数少ない利点が、、、

[2245: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
次から二期にした理由ってなんかあるのかね

[2246: 通りがかりさん]

>>2230 匿名さん
>>2234 匿名さん
>>2244 匿名さん

次は、
第一期五次、か、
第二期一次、か、どちらですかね？
売れ行きは好調？不調？

[2247: 匿名さん]

そうですよ。
販売不振とハザードの話題しか来ないのに、その都度、一人三役の猿芝居、飽きました。
販売不振とハザード、実際はどうなんですかね？

[2248: 名無しさん]

Suumoによると次は二期一次らしい

[2249: マンコミュファンさん]

>>2248 名無しさん

一期4次が始まるんじゃないの?

[2250: マンコミュファンさん]

失礼！
二期はスーモによると5月～ね

[2251: 評判気になるさん]

ららぽーとの店結構入れ替わってたね

[2252: 検討板ユーザーさん]

>>2248 名無しさん
二期になると何が変わるの？

[2253: 匿名さん]

原材料高が設備仕様に跳ね返って今後のマンションは値上がりエグそうですね

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

この10年を振り返っても、震災復興で建築コストが急騰し、その後の東京五輪特需が更に追い討ちをかけ。
足元では原油や鋼材なども急騰。
古い話で恐縮ですが、15年程前のマンションの価格水準ってびっくりするほど安い。

[2255: マンコミュファンさん]

>>2251 評判気になるさん

どういうお店?
食べ物屋さんなら影響あり！
洋服なら、どっちでもいい(笑)

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 マンコミュファンさん

メゾンカイザー(フランスパン)が撤退していたように思います。残念。

[2257: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
鋼材価格も上がってるから早めに買わないとこの先数年は需要を無視した高値になりますわ


https://twitter.com/myreno_gb/status/1506562812633837579?s=21

[2258: 匿名さん]

>>2256 通りがかりさん
跡地ががぶりチキンになってたね、、名古屋人としては嬉しいけど

[2259: 匿名さん]

半導体不足で給湯器値上げ、納品時期未定

https://mystage.fstage.co.jp/column/41

LIXIL値上げ　トイレは2～33%、窓サッシ10～12%
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0780C0X01C21A2000000/

これに加えて少し落ち着いたもののウッドショック、
ロシアの影響でアルミ不足、鋼材不足が起きてら上に原油高、円安で近年稀に見る事態になってます！

今後計画されてるマンションは大幅に値上げするか設備削るしかないでしょう

ここに限らずマンション検討してる方はお早めに

[2260: 匿名さん]

既に中区にマンション複数持ってる俺からすると最高なニュースだな
ますます値上がりしてコスパ悪いマンション増えれば俺の部屋も高く売れる

[2261: 匿名さん]

実際は安売りのマンションのほうが資材高騰で値上げせざるを得ないのに、値上がるのは便乗で上がるタワマンとかの方なんだよな、、

[2262: 匿名さん]

安い物件は建物価格が占める割合が大きいから値上がりせざるを得ない
ここみたく安値のマンションは設備を限界まで削るか値上げするよ
でも値上がすると売れないからますます値上がしても売れる中区一強になるんじゃないかな

[2263: 匿名さん]

不動産相場がさらに上がっても上がるのは錦とか泉とかのタワマンだけでしょ

[2264: 匿名さん]

建設費に加えて原料高、エネルギー高なのに
3000万以下の新築てワロタ

[2265: 名無しさん]

>>2264 匿名さん

水害に備えて2mかさ上げし、更に液状化対策で地盤改良し、加えてスマートエネルギー仕様と、ふんだんにお金が投じられています。愛知県の実証実験とかで、公的資金が入ったりしているのでしょうか？
この価格は有り得ないと思うのですが。

[2266: 匿名さん]

田舎のマンションも安く売られているから土地さえ安ければ出来るのでは

[2267: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
>既に中区にマンション複数持ってる俺からすると

固定資産税どうよ

[2268: 匿名さん]

東浦町の駅前のマンションもここと同じくらいの価格
あちらも平面駐車場で140％、キッズルーム、ゲストルーム、洗車スペース有り
ディスポーザーも付いてて設備はあちらのがいい

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
東浦もイオンもーる横だっけ？

[2270: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
電車が1時間に2本しか停まらない辺境の東浦と同じ価格ってワロタ
しかも東浦の方はららポートもイオンモールもなし笑

[2271: 匿名さん]

東浦イオンモールそばのマンションもさほど価格変わらないですね

[2272: 匿名さん]

こっちは設備や材質がかなりコストカットされてるから気にしない方からしたら優良物件ですね。