パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[2201: eマンションさん]

S友、M菱、N村は分かったけれど、
PとOが分からん....

[2202: 匿名さん]

MはM井でしょ

[2203: 匿名さん]

1街区よりガーデンスクエアの方が設備はいいみたいね

[2204: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
メガ1 553戸
メガ2 352戸
合計905戸あるんだけど、、

[2205: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
一街区はその分安かったから、、

[2206: 匿名さん]

登録終わったら静かになったな

[2207: 匿名さん]

一番人気のB棟がほぼ完売しちゃったからね

[2208: 匿名さん]

半分売れたんならあとは売れてる感出て売れるよ
一街区もB棟完売後一気に火がついた。ガーデンも同じだね

[2209: 匿名さん]

三棟目は名前何になるんだろ

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアウエストサイドパークとかだんだん長くしてくのかな？

[2210: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん

東邦主体なので、ブランド名が違うのでは?
どうやって差別化して売り出すのか興味あります

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 マンコミュファンさん
東邦は分譲マンションやってないから三井が販売か出資するのでは？と言われてるよ
賃貸マンションのブランドヒヴァカーサを入れて

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスヒヴィカーサとかかな

[2212: マンコミュファンさん]

>>2211 マンション検討中さん

返信ありがとです！
年寄りにはちょっと難しい名前かと(笑)
しかし、もう少し駅から遠くなる西街区
何を売りにするのでしょうか?
自分は絶対差別化して仕様を豪華にしてくると予想したんだけど
港区ではやっぱり無理?
安くして投げ売りコースかな?

[2213: 匿名さん]

元々東邦の土地だから投げ売り価格でくるのかな
でも建設費が高騰してるし設備は納期が未定になるくらい先が見えないから普通に考えると条件悪くて値上げだろうな

[2214: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
適当なこと言いますねー
メガシティテラスは１街区II街区合わせて905戸ですよ。
全然知らずにさも知ってるかのように書き込みするのはダメですよ

[2215: マンコミュファンさん]

>>2213 匿名さん

条件悪くて値上げ?
西街区も結構な数を造ってきそうだし
確かに、このご時世は仕方ないけど
そういう物件でも売れるのかな?
しかも港区、東京じゃないんだよ?

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンコミュファンさん
三街区は駅から離れるし、アクルス二期開発に目玉がないと厳しそうですね
まあそれでも価格据え置きなら売れそうではある

[2217: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
一街区は設備削りすぎてる感はあるな。。

[2218: マンコミュファンさん]

>>2216 匿名さん

そうか、二期開発があった！
すっかり忘れてました
キッザニアだっけ?
確かに呼び水になりそうです

[2219: マンション住民さん]

1街区のものです。今関東などで節電等言われていますが
万が一停電になってもエネファームがあるのは心強いですよ。
しかもこちらの街区のエネファームは1街区よりモデルが新しいので
よりコンパクトになってました

[2220: 通りがかりさん]

>>2219 マンション住民さん
もしかして、物置が付いた理由って、エネファームのモデルチェンジが理由では？

[2221: マンコミュファンさん]

>>2219 マンション住民さん

心強い感想、ありがとうございます
アンチが頑張ってるから、ネガ意見だらけに
普通の意見が嬉しい！

[2222: 匿名さん]

>>2218 マンコミュファンさん
二期開発が成功すれば三街区も注目浴びて売れるし、
地価も上昇しますねきっと
あと流石に既に500戸も売れてたら集団心理で港区といえだらこの地域に住むことに対する懸念が薄れるので
三街区以降は売れやすいのでは？と思います。
ここに限らずニュータウンや再開発地域あるあるですが。

[2223: 通りすがりさん]

>>2219 マンション住民さん
すみません、ガーデンスクエアを検討してるのですが1街区の住み心地はいかがですか？
治安面はどうでしょうか？
よくわかってないのですがエネファームって便利なんでしょうか
ららポートで買い物してカートとか持って帰れるんでしょうか
平面駐車場の場所って最初に決まった後は再選とかないんですか？
中古で1街区も検討してるのですが、中古の場合も駐車場一つは確保できるのでしょうか

[2224: 匿名さん]

>>2220 通りがかりさん
トランクルームを物置ってのに笑ってしまった、確かに物置ですが。

[2225: 匿名さん]

一期四次でB棟が終わり、C棟の安い部屋も売れちゃいましたね

[2226: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
物置った物置ですからね

[2227: 匿名さん]

まあ、確かにすぐに物置だと思うようになるでしょう。

[2228: 通りがかりさん]

>>2227 匿名さん

まあ、住んでるとすぐに慣れちゃうし、忘れるしw
エネファームもすぐに慣れて、停電でも ららアルクス だけは電気が使える.....っていうのに慣れてしまうのでは。

[2229: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
普通に考えてB棟買うでしょ、安いし前抜けてるし

[2230: 通りがかりさん]

１期４次でようやく、１期完了www

「１期完売“御礼”」で、いよいよ、販売２期スタート？？でしょうか.....まさかまさかの、１期５次とかwww

[2231: 匿名さん]

>>2230 通りがかりさん
自分はそういうところは気にしてませんが基本的には
「なんでもありだと思ってた方がいいんじゃない？」って感じで
自分に都合の良い方に考えないようにしてます（笑）
何事においてもですけどね。

なので「高額だから変な人はいないっしょ」「大丈夫っしょ。問題ないっしょ」的なタイプの人を見ると羨ましくなります。

[2232: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
リセール考えると元値が安いC一択だな

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

ん～港区で転売睨みで安い部屋かー。

パパ、リセールより私達の暮らし考えて南向きの広い部屋お願い～。

（妻より）

[2234: 匿名さん]

>>2230 通りがかりさん
次は第ニ期一次でしたね

[2235: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
転売じゃなくてリスク分散でしょ
C棟は元値安いから転勤とかになってもへーき

[2236: 匿名さん]

>>2223 通りすがりさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645809/
一街区の住民板で聞いた方がいいかもしれません

[2237: 通りがかりさん]

>>2235 匿名さん

昼間はお家にいないdinks向けかもですね～
帰るのが遅ければ西日もキツく無いし、キャピタルゲインも狙えるw

[2238: 通りすがりさん]

>>2237 通りがかりさん
以前西向き住んでましたが最近のマンションはそんなに暑くもならないですよ。

リビング側はベランダがあるし、向かいに三街区建つから西日はそこまでではないのでは？
あとLow eガラスになったのもでかい

[2239: 匿名さん]

C棟は港区どころか愛知のマンション価格の下限だから値下がりリスクとか余地がほぼない。立地や設備やデベが三井であること考えると十年くらいは新築価格で売れる可能性が高いですね。
ただ実需で永住なら南を選ぶ方がいいのでは。
南でもそこそこ安いので残債割れはしないでしょうし

[2240: 通りがかりさん]

>>2238 通りすがりさん

まあそれに、夏は昼間はららのスタバで涼しく過ごせば良いし！

ららは我が家の冷蔵庫！更にはコンビニ、そして、リビング使いで！！！

[2241: 名無しさん]

前抜けてるB棟や愛知最安レベルのC低層はもうほぼ完売しましたよー
皆考えることは一緒

[2242: 通りがかりさん]

>>2230 通りがかりさん

販売不振とハザードの話題が交互に来る。
その都度、一人三役の猿芝居でスレ数を稼ぎ、販売不振とハザードの話題を遠くに置いて去る。
そうこうして、投稿数が2,000を超えましたが。
読むに足る投稿は、せいぜい5つ。
販売不振とハザード、を正面から議論して、先に進みたいです。

[2243: 匿名さん]

坪単価はA>B>Cだけど、Cの価格差がでかいからCが短期リセールは有利だな

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2238 通りすがりさん
西だと寝室側が東になって朝明るくて暖かいという数少ない利点が、、、

[2245: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
次から二期にした理由ってなんかあるのかね

[2246: 通りがかりさん]

>>2230 匿名さん
>>2234 匿名さん
>>2244 匿名さん

次は、
第一期五次、か、
第二期一次、か、どちらですかね？
売れ行きは好調？不調？

[2247: 匿名さん]

そうですよ。
販売不振とハザードの話題しか来ないのに、その都度、一人三役の猿芝居、飽きました。
販売不振とハザード、実際はどうなんですかね？

[2248: 名無しさん]

Suumoによると次は二期一次らしい

[2249: マンコミュファンさん]

>>2248 名無しさん

一期4次が始まるんじゃないの?

[2250: マンコミュファンさん]

失礼！
二期はスーモによると5月～ね

[2251: 評判気になるさん]

ららぽーとの店結構入れ替わってたね

[2252: 検討板ユーザーさん]

>>2248 名無しさん
二期になると何が変わるの？

[2253: 匿名さん]

原材料高が設備仕様に跳ね返って今後のマンションは値上がりエグそうですね

[2254: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

この10年を振り返っても、震災復興で建築コストが急騰し、その後の東京五輪特需が更に追い討ちをかけ。
足元では原油や鋼材なども急騰。
古い話で恐縮ですが、15年程前のマンションの価格水準ってびっくりするほど安い。

[2255: マンコミュファンさん]

>>2251 評判気になるさん

どういうお店?
食べ物屋さんなら影響あり！
洋服なら、どっちでもいい(笑)

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 マンコミュファンさん

メゾンカイザー(フランスパン)が撤退していたように思います。残念。

[2257: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
鋼材価格も上がってるから早めに買わないとこの先数年は需要を無視した高値になりますわ


https://twitter.com/myreno_gb/status/1506562812633837579?s=21

[2258: 匿名さん]

>>2256 通りがかりさん
跡地ががぶりチキンになってたね、、名古屋人としては嬉しいけど

[2259: 匿名さん]

半導体不足で給湯器値上げ、納品時期未定

https://mystage.fstage.co.jp/column/41

LIXIL値上げ　トイレは2～33%、窓サッシ10～12%
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0780C0X01C21A2000000/

これに加えて少し落ち着いたもののウッドショック、
ロシアの影響でアルミ不足、鋼材不足が起きてら上に原油高、円安で近年稀に見る事態になってます！

今後計画されてるマンションは大幅に値上げするか設備削るしかないでしょう

ここに限らずマンション検討してる方はお早めに

[2260: 匿名さん]

既に中区にマンション複数持ってる俺からすると最高なニュースだな
ますます値上がりしてコスパ悪いマンション増えれば俺の部屋も高く売れる

[2261: 匿名さん]

実際は安売りのマンションのほうが資材高騰で値上げせざるを得ないのに、値上がるのは便乗で上がるタワマンとかの方なんだよな、、

[2262: 匿名さん]

安い物件は建物価格が占める割合が大きいから値上がりせざるを得ない
ここみたく安値のマンションは設備を限界まで削るか値上げするよ
でも値上がすると売れないからますます値上がしても売れる中区一強になるんじゃないかな

[2263: 匿名さん]

不動産相場がさらに上がっても上がるのは錦とか泉とかのタワマンだけでしょ

[2264: 匿名さん]

建設費に加えて原料高、エネルギー高なのに
3000万以下の新築てワロタ

[2265: 名無しさん]

>>2264 匿名さん

水害に備えて2mかさ上げし、更に液状化対策で地盤改良し、加えてスマートエネルギー仕様と、ふんだんにお金が投じられています。愛知県の実証実験とかで、公的資金が入ったりしているのでしょうか？
この価格は有り得ないと思うのですが。

[2266: 匿名さん]

田舎のマンションも安く売られているから土地さえ安ければ出来るのでは

[2267: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
>既に中区にマンション複数持ってる俺からすると

固定資産税どうよ

[2268: 匿名さん]

東浦町の駅前のマンションもここと同じくらいの価格
あちらも平面駐車場で140％、キッズルーム、ゲストルーム、洗車スペース有り
ディスポーザーも付いてて設備はあちらのがいい

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
東浦もイオンもーる横だっけ？

[2270: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
電車が1時間に2本しか停まらない辺境の東浦と同じ価格ってワロタ
しかも東浦の方はららポートもイオンモールもなし笑

[2271: 匿名さん]

東浦イオンモールそばのマンションもさほど価格変わらないですね

[2272: 匿名さん]

こっちは設備や材質がかなりコストカットされてるから気にしない方からしたら優良物件ですね。

[2273: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん
エネファームや非常用コンセントもついてたりするので、そこらのマンションよりも充実してる箇所もある
目立つのは一面鏡くらいじゃない？他何か削ってたっけ？

[2274: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
いいんじゃないです？東浦のイオンモール横も。
きっと便利だと思います。

[2275: 匿名さん]

緒川駅近くにある東浦イオン横に3年前に販売完了した宝交通のファミリアーレと、
東浦駅近くで現在販売中のマンション、が混同して議論されている様です。

[2276: 匿名さん]

東浦の方は売れ残ってたよね確か

[2277: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
緒川のマンションは中古ですよね

[2278: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_111/pj_67723380

Suumoによると次は二期一次のようですね、
公式より早く更新されるSuumo笑

[2279: 匿名さん]

名門三井不動産が、政令指定都市に手掛けるパークホームズの新築物件と、
名古屋地盤の宝交通が、知多郡東浦町に手掛けたファミリアーレの中古物件を比較する。
こうした嫌がらせを次々と思い付くのはある意味、凄いな。
もう、無茶苦茶だな、このスレは。

[2280: マンション掲示板さん]

東浦の何もない駅で電車1時間に2本のマンションと同額ってやべーな

[2281: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1506814701736407043?s=21

これで名古屋が不動産バブルだなんて言われるのが笑えるな。
名古屋はマンション安過ぎw

[2282: 匿名さん]

3000万以下の三井の新築マンションが買えるのは全国でも名古屋くらい

[2283: 匿名さん]

イオンモールよりららのがまだましかな

[2284: 匿名さん]

>>2281 マンコミュファンさん

おいおい、お前少しは名古屋に感謝しろよｗ
東京のリーマン連中の惨めさわかるだろう。

考えてみ？安いと言われる名古屋の金額でもリーマンがローン払うの大変なのに
東京の社畜は同じ年収で更に高いローン払ってんだから悲惨なもんだ。
東京のリーマン風情が東京ライフを満喫なんて出来る訳ねえんだからな。

東京なんてお前、名古屋と同じ給料なのに後進国でも持ってる車を持てずに
「で、で、電車が網羅してるから大丈夫」なんて傷の舐め合いしてよ
超満員電車に揺られて惨めなもんよ。

[2285: 匿名さん]

おまけに東京のリーマンが「時代は職住近接～」って社畜丸出しでさ。
お前らそんなに洗脳されてどうすんのよってなもんだｗ

東京のマンクラにもホントにアホ丸出しが多いしな。
どこの田舎出身か知らんが買えもしねえ億ションの天井高がどうだとかｗ
身長190cm超えてる奴らが天井低いのは気になるってんなら分かるけど
オメーの身長は俺より低い160台だろ、165cmあるのかよ、
何が天井は270ないと、だよってなｗ

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
禿同、低身長な輩が天井高をうるさく言ってるのが笑えるよな

[2287: 通りがかりさん]

>>2270 匿名さん

なるほど！納得です。

だから、パーティルームじゃなくて、ゲストルームが必要！！(1時間に2本w)
泊まれないとパーティルームの意味ナシ。

[2288: 通りがかりさん]

>>2265 名無しさん

ここのお値段って、色んな意味で、疑問を感じる値段の安さですよね～
業スー的にいうと、「恐くなる安さ！ww」

なにか、安さの理由がわかると安心できるんですがねえ～

[2289: マンコミュファンさん]

>>2284 匿名さん

名古屋に感謝しろって
土地柄を考えると確かにその通りかも
親世代の異常な持ち家、一軒家志向
マンションは所詮、集合住宅
土地がないから格下、と決め付けてるから
デベがいくら良いモノを造っても
一戸建てより下のたかがマンションって価値
だから、売れない
そして、名古屋価格(笑)になっていく
価格は段違いだけど
この現象、ノリタケにも言えるよね

[2290: 匿名さん]

>>2288 通りがかりさん

名古屋市内だけでなく、一宮、大府、三河でもこのお値段では買えない。
知多郡東浦町並みのお値段ですから。

[2291: 匿名さん]

>>2290
名古屋はそこそこ平均年収あるのにドケチだからな
掲示板でも高い高い、暴落暴落とかばっかだから
全国で見ても安くてもドケチか貧民しかいない

[2292: eマンションさん]

どうして毎回毎回、新たなネタで荒れるんだろ？
注目度が高いことは間違いないけど。
みんな、妬んでるのかな。
みんな、羨ましいのかな、ほんとは。

[2293: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
大規模再開発土地一括仕入れで、仕入れ時期も安い時期だから出せる価格です。
今の市況で土地取得して建てるととてもこの価格、設備では建てられません。

[2294: eマンションさん]

>>2293 匿名さん

土地を一括で仕入れたにせよ、通常で取引される時価、市場価格ですよね。
売却側も不当な安価で売却すれば、背任で株主訴訟を起こされますから。
または、仕入れ時期が安かった、ということは、バブル崩壊後の何十年か前、底値の時点で仕入れていた、ということですか？

[2295: 通りがかりさん]

>>2293 匿名さん

ですよね～

でも、だったらもう少しお値段盛って売ろう.....としないのが謎w
港区発展のためのボランティア活動？？

[2296: 通りがかりさん]

たぶんですが、ららぽーと作る時に「この辺ってオーバーストア状態だから、一緒に大規模マンションも作ってお客さんごと一網打尽で大儲け....」とかなんとか？？

茶屋のイオンは超大型＆最新鋭装備で登場だし、アピタ港もコスパで強敵！そうそう、港イオンは撃破済みとは言え、再起動の可能性もあるし.....

というわけで、ららぽーとのお客さんになってくれれば、マンションは利益なくてもヨシとする......かもしれません。感謝の念を示すべく、入居者の皆様はららぽーとで爆買いせねば.......。

[2297: 匿名さん]

>>2295 通りがかりさん
補助金が出てるという噂がありますが真偽はいかほどに
何にせよ新築としては安過ぎるので超絶おすすめではありますね。
比較に出てる東浦と同レベルとか普通あり得ないので。

[2298: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_111/pj_97495723/

一棟目中古でてるけどこれどーよ？

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

"補助金が出てるという噂がありますが真偽はいかほどに
何にせよ新築としては安過ぎるので超絶おすすめではありますね"

どうして、こんなに売り急ぐ？

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

なんか、やっぱり、変だよね？
普通じゃ、ない。