パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[2163 匿名さん]

>>2162 匿名さん

あっ、そうなんだ？
名古屋市内では有り得ない格安さ、だけれども、
港区内では割高なんだ？
この物件も売れてはいるけれど、他のライバルはもっと売れてるんだ？
色々、新たな情報が知れて良いですね。

[2164 匿名さん]

>>2163 匿名さん
港区内ではもっと安いのいくらでもある
他のライバルは知らんけどもっと売れてるんじゃないの？メガとか800戸以上売れてるでしょ

[2165 通りがかりさん]

さすがに港区といえどここより安いのはなかなかないけどな。
メガやMIDは価格帯が違うから競合かっていうと微妙

[2166 通りがかりさん]

>>2165 通りがかりさん

そう思います！
ココって部屋の面積広いんで、平米あたりにするとたぶん最安では？？あと駐車場も平面100%というのも珍しいかも。
結構、お買い得と思いますが....。

[2167 匿名さん]

抽選にできるのに抽選にしない理由はなに？
抽選で最高倍率〇倍！みたいにしたらノリタケみたいに祭りになりそうなのにあえてそうしないのであればその理由は何なんでしょう？

[2168 匿名さん]

ナゴヤザタワーやMID WARD CITYはそれやってたね。早期登録は三倍率付与して抽選倍率xx倍！てのを。
ここは一期一次は抽選になる住戸もあったけど、供給増やして翌週に一期二次って形にして抽選がほぼなかった。どっちがデベとして誠実だといえば、、、

[2169 匿名さん]

>>2167 匿名さん

抽選に出来ないから、抽選にしないだけでしょ？
全戸一斉に抽選してみ。超人気物件でなければ倍率が1.0を割るのは必至。
そうなると「負のスパイラル」でますます売れなくなる。第1期、第2期、と小さく分割して好調な売れ行きを演出し、最後まで売り切る。
どこでもやってる販売手法じゃない？たぶん。

[2170 匿名さん]

>>2167 匿名さん
三井がメインで販売仕切ってるハルフラで複数住戸登録して当選後にやっぱ金ないからキャンセルーてのが多数出たせいで厳格になったらしい
タチ悪いのがそういう自称金持ってるやつに三倍率与えてて、抽選倍率最大100倍ってのを売りにしてたもんだから批判がかなり出たらしい
次期から資産証明必須になったみたいだけど、今までみたいな高倍率抽選！て売り方はしづらくなったのは確か。

[2171 マンション掲示板さん]

>>2167 匿名さん
ここも一期一次は抽選になってました。
確かB棟の最上階と低層。
ただ、抽選になった場合まだ供給してない部屋も選んでいいことになったため(どなたか書いてるように翌週一期二次)最終的には抽選になったかは不明です。

[2172 匿名さん]

>>2170 匿名さん

あっ、そうなんだ。
そんな悪さで場を荒らす奴がいたのですね。
スレ荒らしに止まらず、リアルな不動産取引まで荒らすのか。そりゃあかんわ。

[2173 匿名さん]

[2174 匿名さん]

[2175 匿名さん]

ノリタケの複数申し込み複数当選の人は本当に複数買ってましたよね。キャンセルもほとんど出なかった。。

[2176 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
何やら、投機転売....というか、バブリーな雰囲気がw

[2177 匿名さん]

ハルフラの倍率はあてにならない、皆三倍率や五倍率だから。
ノリタケ一期は全員一倍率だったけど17倍だったし供給も限界まで増やして一期で200戸供給になったけどそれでも全部屋即日完売だったな、あれはコロナ始まったのもあって値段設定まちがえたからだけど。
ここはそこまで人気はないけど、名古屋では売れてる方だと思うよ。

[2178 匿名さん]

言わんとすることはわかるけどハルフラの件はこことは条件が違いすぎるので腑に落ちない…

[2179 通りがかりさん]

>>2168 匿名さん

なんだかんだで、祭りで煽る(売れてすぐなくなっちゃいます！みたいな)カンジじゃなくて、非常に誠実な売り方だと思います。
あまりに商売っ気がなさすぎ.....のような.....。

これってもしかして、土地取得の際に補助金入ってるとか、パートナーが半公営企業なので戦後すぐに土地買ってる.....とかで、「ヌレ手にアワで暴利をむさぶる」と後から怒られる？？？からでは......

[2180 匿名さん]

売れてる売れてないかなんて主観だからどうでもいい

[2181 匿名さん]

>>2179 通りがかりさん
営業さんはガツガツしてなくてむしろ水害のこととか、ハザードマップのこととか丁寧に説明してくれるよ
ららポートのお店について聞いても快く教えてくれた。
売り急いでるって感じではなかったけど、検討してた間取りが埋まりそうになった時わざわざ教えてくれたりと信頼できる接客でした。

[2182 通りがかりさん]

>>2181 匿名さん
うんうん、そうですよね～。なんかガッついて無いんですよね～。
何件か回った中ではいちばん余裕がある感じ。

どちらかっていうと、緻密に営業していく(確実に売れる客を抑えていく)感じ。ただ、逆にいえば、売り方にポリシーがなく、だらだら感はある(一期、二期、三期.....と満員御礼揚げたりはしない)。
ものは悪くないので、ちょっと不思議な気がします。西側開発もあるんで、値段は抑えてでも完売を急いでる？？

[2183 検討板ユーザーさん]

>>2182 通りがかりさん
実際余裕あるからでしょうね
西側の街区は駅から離れて条件悪いし東邦所有だから三井が焦る必要はないですし。
営業はPやSやOと比べると知識や誠実さ、正確さは最高でした。こことよく比較される某物件ではここの批判かなりしてたので気分良くなかったです。

[2184 検討板ユーザーさん]

>>2182 さん

>>2182 通りがかりさん
実際余裕あるからでしょうね
西側の街区は駅から離れて条件悪いし東邦所有だから三井が焦る必要はないですし。
営業はPやSやOと比べると知識や誠実さ、正確さは最高でした。こことよく比較される某物件ではここの批判かなりしてたので気分良くなかったです。

[2185 匿名さん]

>>2168 匿名さん
綜合地所の物件は三倍率やってますね
どーでもいいけどあそこの物件
ナゴヤザタワーやMID WARD CITY リニアゲートタワー、MMフィールド南大高とネーミングセンスがかなり独特ですよね。。

[2186 匿名さん]

>>2179 通りがかりさん

土地取得の際に公的な補助金が潤沢に入ってるとか、
パートナーが戦後すぐに土地買って「ヌレ手にアワで暴利を貪る」とか、
Webで匿名とは言え、思い付きで言わない方がいいですよ。
そんな訳、ないでしょ？
根拠なき誹謗中傷は裁かれる様になりましたから、気を付けられたほうが良いかと。老婆心ながら。

[2187 匿名さん]

根拠なき誹謗中傷に対する司法判断は。
そう、これです。池袋交通事故の被害者遺族に対する誹謗中傷です。
名古屋市在住の20代の方が事情聴取を受けている報道があったと思います。
普通に考えてダメ、じゃないですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a71bf6249a3377b43c488db659c8aa6e3ac7...

[2188 匿名さん]

キッザニアっていつオープンするんですかね

[2189 名無しさん]

警視庁によると愛知県在住の20代男性が関与を認めたそうですね。今後は司法に委ねられます。
このスレもそうですが、情報リテラシーというか情報モラルが著しく低い気がします。
https://news.yahoo.co.jp/articles/32fad0f74472808a6b4d74f6b905f7103083...

[2190 通りがかりさん]

>>2184 さん
他物件の事をどうこう言うのはちょっと宜しくないかもですね～。
というか、お客さんとしては、逆にその物件が気になってしまうのでは？？

[2191 口コミ知りたいさん]

私もここの営業さんららポートにとても詳しくて色々聞いたらおすすめのお店とかまで教えてくれましたね

[2192 匿名さん]

>>2190 通りがかりさん
イニシャルだからそこまで気にしなくてもいいんじゃないか？
実際自分もPとOは結構強引な営業だと感じた

[2193 通りがかりさん]

>>2192 匿名さん
失敬。こういう趣旨です。

(マンションの営業さんが別のマンションについて) どうこう言うのはちょっと(営業として)宜しくないかもですね～。
というか、お客さんとしては、逆にその物件(別のマンション)が気になってしまうのでは？？

[2194 マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん

メガシティーテラスは1期2期合わせた総戸数でも540戸ぐらいしかないのに800戸って全然知らずにさも知ってるかのように書き込みするのはダメですよ

[2195 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
メガって名前の割にそんなに多くないんだな
ここの一期二期合わせて500戸くらいだっけ？

[2196 買い替え検討中さん]

>>2192 匿名さん
たぶん、匿名さんの仰るＰとＯは自分が認識しているところと相違ないと思うが、

自分も、あそこの営業さんのメンタルには恐れ入った。
断っても平気で電話してくるし、資料請求した物件とは別の物件も薦めてくる。

他の方も仰っているが、ここの営業さんは上品で、
他の物件の悪口を言わないし、ウイークポイントはキッチリ説明してくれるし、
みなとアクルス全体の情報をよく知っていて、とてもよいと思う。

[2197 匿名さん]

>>2196 買い替え検討中さん
別のマンション買ったと言った後にも連絡してくるからすごいよね。。
ここの営業さんは一期の頃からやってるのもあって、周辺やアクルスの細かいことまで知っているので強みではあるね。
個人的にはプラウドのマンクラの営業が好きだけど。

[2198 匿名さん]

>>2196 買い替え検討中さん
三井レジはMRもきっちり夏休み冬休みを長期で取るしホワイトだから
質いい営業が離職しないんじゃないの

[2199 匿名さん]

>>2197 匿名さん
N村の営業はギラギラしたの多いけど、マンション好きが多いから話面白いよねー

[2200 口コミ知りたいさん]

>>2196 買い替え検討中さん
勝手なイメージ
S: ガツガツツーブロック系かやる気なしか、マンション好き
M: まったり、自物件のダメなところもガンガン言う
P: 電話営業大好き、言ったことメモしないから毎回繰り返し。
O: 街中でエンカウントするとしつこい、たまにイケメン美女がいる
N: マンション好き・投資好き 東京から異動組多し、東京へ帰りたい

[2201 eマンションさん]

S友、M菱、N村は分かったけれど、
PとOが分からん....

[2202 匿名さん]

MはM井でしょ

[2203 匿名さん]

1街区よりガーデンスクエアの方が設備はいいみたいね

[2204 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
メガ1 553戸
メガ2 352戸
合計905戸あるんだけど、、

[2205 匿名さん]

>>2203 匿名さん
一街区はその分安かったから、、

[2206 匿名さん]

登録終わったら静かになったな

[2207 匿名さん]

一番人気のB棟がほぼ完売しちゃったからね

[2208 匿名さん]

半分売れたんならあとは売れてる感出て売れるよ
一街区もB棟完売後一気に火がついた。ガーデンも同じだね

[2209 匿名さん]

三棟目は名前何になるんだろ

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアウエストサイドパークとかだんだん長くしてくのかな？

[2210 マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん

東邦主体なので、ブランド名が違うのでは?
どうやって差別化して売り出すのか興味あります

[2211 マンション検討中さん]

>>2210 マンコミュファンさん
東邦は分譲マンションやってないから三井が販売か出資するのでは？と言われてるよ
賃貸マンションのブランドヒヴァカーサを入れて

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスヒヴィカーサとかかな

[2212 マンコミュファンさん]

>>2211 マンション検討中さん

返信ありがとです！
年寄りにはちょっと難しい名前かと(笑)
しかし、もう少し駅から遠くなる西街区
何を売りにするのでしょうか?
自分は絶対差別化して仕様を豪華にしてくると予想したんだけど
港区ではやっぱり無理?
安くして投げ売りコースかな?