パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[2121: 匿名さん]

>>2113 口コミ知りたいさん
坪平均145万だから、最安の坪110万の部屋は2-3割アップと驚異的な伸び...!!
これが三井のマンションなんだからすげーわ

[2122: 口コミ知りたいさん]

坪110万てノリタケ最終期の1/3だな。ノリタケ買う位ならこっち3戸買った方がよさそうｗ

[2123: 匿名さん]

坪110万て岐阜でもなかなかない

[2124: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
まあ1-2月は年度内に入居できる即入居物件が有利だからあながち間違いでもない

[2125: マンコミュファンさん]

>>2122 口コミ知りたいさん

比べない、比べない
ノリタケは最初から港区のこことは
検討する予算が違い過ぎますね
それぞれ良い部分があるので
わざわざ煽らなくても良い！

[2126: 匿名さん]

ここがこんな安値で売れてなかったら名古屋に進出しようと思ってるデベの心折るだろうから人気出てよかった。
なんだよ坪110万てｗあ、それは1街区か。

[2127: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
1街区はさらにディズニー招待チケットと住宅ローン控除1%も付いてきました。さらに外商経由だと1%オフでしたよ。外商経由の人は流石にいないと思うけど笑
セカンドに買ってる人もいたとかいないとか
1街区の坪110万台で買えた人は大儲けですね

[2128: マンコミュファンさん]

>>2126 匿名さん

さすがに2街区はもう少しアップしてるよ
標準よりは安いけどね

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンコミュファンさん
ところがどっこい北西角部屋がまさかの坪119万という...!
I街区の中古成約相場が平均145万(だから坪130万以下の部屋はお得過ぎる。

[2130: マンコミュファンさん]

>>2129 匿名さん

坪130万以下ってのはC棟のこと?
南向きは恩恵無し?

[2131: 匿名さん]

名古屋の相場が上がらないのはひょっとして…

[2132: 匿名さん]

>>2130 マンコミュファンさん
むしろ南は坪150万でもばんばん売れてるから、ここが売り切れたらI街区含めてもう少し中古相場は上がると予想してるプロは多いですね。地盤の差はあれど商業横で地下鉄駅近は不動産として非常に強いので。
個人的に私も不動産で食べてる人間ですが、ノリタケよりもこちらの方がリセールは強いと思います、理由は徒歩5分以内であること・全戸平面駐車場であること・グロスが非常に安いこと・名古屋で乱立してるイオンモールよりも差別化できているららぽーと横の方が相対的に価値が高い、区役所や図書館もあり生活が徒歩圏で完結可能だからです。

[2133: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
A棟B棟は平均坪155万なので無印の方はここが完売したらさらに上昇しますよね。
幕張ベイパークも一棟目 < 二棟目 < 三棟目だけど、三棟目の新築価格に引っ張られて一棟目の中古が値上がったように。池下の二棟目も値上がり確実だから一棟目の中古価格上がってますし。再開発は早ければ早い方がいい

[2134: 匿名さん]

坪150万を買える属性の家庭が500戸も増えたら学区も多少改善されるし街の雰囲気変わりそうだね
再開発完了する頃には1000戸も増えるから港区でもこの一帯だけ地価も上がりそう

[2135: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
長久手セントシリーズ1000戸の最終期は投げ売りだったけど、今じゃ新築時より高く売れてるもんな

[2136: 匿名さん]

ララできる前はどんな単価だったんだ!?

[2137: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

そりゃだってどこもかしこも上がってるし

[2138: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
マンボウ出てる中で25戸も売れたんだなｗ

[2139: ご近所さん]

>>2120 匿名さん
バカ売れっすな

[2140: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
無印と合わせて360戸売れたことになるのか
キッザニアとかのアクルス二期開発が本格化すれば一気に残りも売れるかな

[2141: 匿名さん]

>>2120
竣工前完売できるペースだな

[2142: eマンションさん]

メダルアイコン、初心者マーク、タイトル無しを使い分けて、同一人物が、さもハイペースで売れているかの様に書き込んでいますが。
本当でしょうか？本当にそんなに大好評で売れているのでしょうか？
そんな人気物件でしたら、普通は全戸対象に一括抽選しますよね？なんで、一括抽選しないのでしょう？
本当にそんなハイペースな売れ方なんですか？

[2143: 匿名さん]

ハイペースな売り上げを装う目的は何でしょう？
その目的から察するに一人三役の投稿者の属性は？
①売り上げ好調を装う目的
②その目的から推察出来る投稿者像

[2144: 匿名さん]

>>2142 eマンションさん
一期３次からほぼ全戸買えるよ、
4ヶ月で100戸売れたのがハイペースじゃないんだな、君の中では。

[2145: マンコミュファンさん]

>>2134 匿名さん

こちらを購入されてる家庭は平均的な年収だろうから、港区の治安も良くなっていくと良いですね
しかし、1000戸供給か
スゴいスケール！
完成形が見ものだなぁ

[2146: 匿名さん]

たしかに、あからさまに売れてるだの安いだのって呪文のように毎日毎日唱えてますね

[2147: 匿名さん]

>>2142 eマンションさん
>>2143
このアンチ役もおそらく一人の人の自演ですね！
ハンドルネームも切り替えて連投してる
このスレはおそらく一人しかいない。朝六時に二連投とかあなしすぎる

[2148: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
実際そこまで売れてないんでしょう、ノリタケは一期で200戸即日完売抽選多数でした。
こちらは4ヶ月でたった100戸ですから雲泥の差です。
おとといが4次販売だったみたいですが、たった25戸しか売れてませんし

[2149: 匿名さん]

ここの書き込みなんて売れ行きに全く関係ないのだから
売れてると書こうが苦戦してると書こうが自由じゃないですか
ここで売れてるって買いてほんとに売れるなら売れてないマンションの営業はモデルルームでお茶ひいてないで書き込みしまくるでしょうし

[2150: 匿名さん]

>>2142 eマンションさん
>>2143
自己紹介かな？
朝6時にメダルと初心者マークで売れてないって連投w

[2151: 匿名さん]

ノリタケが売れてスレが伸びたから安易にスレ伸ばせば売れると思ってるんじゃないの
アンチっぽいのも含めて

[2152: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

そうなんですよ。
名古屋市内では、人気物件は希望者を募り、一斉に抽選販売することがよくあります。
即日で抽選完売。これだと、誰が見ても人気物件で売れ行き好調だと納得します。
一方でこちらの物件。売れ行きが良いのか悪いのかは分かりませんが、即日完売でも抽選販売でもないのに、「売れ行き好調」を連呼されると、何か違和感があるのですよ。好調を装う目的はなんだろう？って。

[2153: 匿名さん]

売れ行き好調かどうか検証する必要がありますね
ここは4ヶ月で100戸売れたそうですから、名古屋市内の他のマンションはどうなんでしょうか？
>>2152 が調べてくれるはず。
他がもっと売れてるのであればここは普通の売れ行きということでしょう

[2154: デベにお勤めさん]

竣工一年前に半分弱売れてるので不動産屋界隈での一般論としては好調な部類かと。
名古屋はマンション販売動き悪いので竣工前完売とかなかなか出ないです。
都内では即日抽選即完や一般販売前完売はざらにあるので都内の人から見るとこれで売れてるの？って疑問に思われるのは当然かと思います。

[2155: 匿名さん]

>>2154 デベにお勤めさん

ありがとうございます。よく理解出来ました。
しかしこと更に売れ行き好調を連呼するのはどの様な目的や意図がありそうですか？
嬉しくなって、大騒ぎしているだけなら良いのですが。
深読みし過ぎかな。
ありがとうございました。

[2156: 匿名さん]

ここに関して言えばなぜかデベが供給住戸って形で毎期販売直前にホームページに登録申込の入った住戸の一覧を価格付きで出すので売上がわかりやすいから盛り上がるんだと思うよ。先週それが公開されたら25戸も増えてたから好調って流れになったのかと。
紙のSuumoにもほとんどの部屋の価格乗せたりデベ側がオープンなスタイルだからな。

[2157: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
ノリタケは確かに売れてるけど、ノリタケの方は供給戸数決めて半年ごとに販売ってスタイルだったから抽選多数みたいになったところもある。こっちは全戸販売で毎月販売するスタイルだから抽選にはなりづらい。
スミフの物件は逆に竣工後も常に在庫を抱えていつでも売れるものを揃えるスタイルだから竣工前完売はしない。
販売スタイルの違いもあるから売れてるかどうかは一概には言えないよ

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

デベ毎に販売スタイルがほぼ決まっているのか、
デベも物件毎に販売スタイルを変えるのか、どうなんでしょう？
第2期3次好評販売中、とか言われると、えっ？ってなりません？

[2159: 匿名さん]

LaLaha港区の母。

アンチすらも受け止めます。

[2160: 匿名さん]

別にどーでもええんちゃう
売れ行き好調って書かれててモデルルーム行って在庫山盛りならあかんわこれってなるし、
実際売れてたらおーほんまに売れよるなってなるだけやし
ここの書き込みで売れ行きなんて変わらんのやから先に書けばよろし

[2161: 名無しさん]

売れてる売れてないは別にしてもハザール(笑)と港区アドレス以外は便利な要素が揃ってる
セカンドに一つ買ってもいいレベルで安いから色んな人が見に来るのよ
俺の管理費駐車場代でローン組めるし笑

[2162: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
売れてないし港区にしては高い
ライバル？のメガやMIDはもっと売れてるんじゃないかな？
誰か教えて

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん

あっ、そうなんだ？
名古屋市内では有り得ない格安さ、だけれども、
港区内では割高なんだ？
この物件も売れてはいるけれど、他のライバルはもっと売れてるんだ？
色々、新たな情報が知れて良いですね。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
港区内ではもっと安いのいくらでもある
他のライバルは知らんけどもっと売れてるんじゃないの？メガとか800戸以上売れてるでしょ

[2165: 通りがかりさん]

さすがに港区といえどここより安いのはなかなかないけどな。
メガやMIDは価格帯が違うから競合かっていうと微妙

[2166: 通りがかりさん]

>>2165 通りがかりさん

そう思います！
ココって部屋の面積広いんで、平米あたりにするとたぶん最安では？？あと駐車場も平面100%というのも珍しいかも。
結構、お買い得と思いますが....。

[2167: 匿名さん]

抽選にできるのに抽選にしない理由はなに？
抽選で最高倍率〇倍！みたいにしたらノリタケみたいに祭りになりそうなのにあえてそうしないのであればその理由は何なんでしょう？

[2168: 匿名さん]

ナゴヤザタワーやMID WARD CITYはそれやってたね。早期登録は三倍率付与して抽選倍率xx倍！てのを。
ここは一期一次は抽選になる住戸もあったけど、供給増やして翌週に一期二次って形にして抽選がほぼなかった。どっちがデベとして誠実だといえば、、、

[2169: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

抽選に出来ないから、抽選にしないだけでしょ？
全戸一斉に抽選してみ。超人気物件でなければ倍率が1.0を割るのは必至。
そうなると「負のスパイラル」でますます売れなくなる。第1期、第2期、と小さく分割して好調な売れ行きを演出し、最後まで売り切る。
どこでもやってる販売手法じゃない？たぶん。

[2170: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
三井がメインで販売仕切ってるハルフラで複数住戸登録して当選後にやっぱ金ないからキャンセルーてのが多数出たせいで厳格になったらしい
タチ悪いのがそういう自称金持ってるやつに三倍率与えてて、抽選倍率最大100倍ってのを売りにしてたもんだから批判がかなり出たらしい
次期から資産証明必須になったみたいだけど、今までみたいな高倍率抽選！て売り方はしづらくなったのは確か。