パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん

13年が10年になるから100万程度は減りますね。

[22: マンション検討中さん]

名古屋市内で値上げしてこの価格ってあり得んな、土地代ほぼゼロなのかってくらい。補助金出てるのここ？
津波が来るまでに売り切ればキャピタルまだ狙えそう

[23: eマンションさん]

メジャーセブン、大規模板マン、駐車場全戸確保平面平置き、駅近、ららポート、ドンキ横で値上げ後でこの価格ってんだから信じられん安さ。津波来なきゃ10年後もほぼ新築並みで売れるだろうからからもはやこれデベの慈善事業だよ, 一期の中古も1-2割値上がりで成約してるし、今期No.1物件確定でしょうね。(前期はもちろんノリタケ)

[24: 匿名さん]

パークホームズらら名古屋みなとアクルス
C セントラルコート
B ブライトコート
A アリーナコート
だったのでガーデンスクエアは
D、E、Fにちなんだ名前なのかしら

[25: 評判気になるさん]

パークホームズララ名古屋みなとアクルス、
中古で売りに出てる。
今回の新しい方と、どっちがいいんでしょう？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_111/pj_96109871/

[26: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん
この値段で港区に住むメリットがないと思います。
安くて便利なのが良いんじゃないですかね。

[27: 匿名さん]

Ａ:エアリーテラス
Ｂ:ブルームテラス
Ｃ:コモンテラス
オシャレな名前ですね。
キッズルームはないんですかね？表記がないですね。

[28: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
2割くらい上乗せしてるので新築買う方が無難でしょうね

[29: 匿名さん]

>>23 eマンションさん
売れるマンションの要素全て金揃えていてなおかつ安い、しかし港区と津波がネックだ。。
ライバルとなりそうなのはメガとMID WARD CITYだけど地盤以外はここが圧勝してるから、地盤にいくら払うかって社会実験みたいになるね

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

設備がかなり最低限ギリギリですが、こういう規模感のマンションだと普通なんですかね？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
食洗機、床暖房、エネファームが付いてるので設備として及第点です。
ディスポーザーがないのはこのクラスのマンションなら普通かな。
ただあんまり書くと営業妨害になるので書かないですが、第一期はカタログスペック的におさえるところおさえて他はコストダウンはかってましたね

[32: 匿名さん]

一期は駐車場代が12000円と港区にしては高かった。それに駐車場所によらず価格が均一てのも残念なところ。

[33: マンション検討中さん]

資料請求しました。楽しみです。
色々とありますが、1期スレで出尽くしたので満を持して購入できます。
ただ、虫の大量発生は嫌ですが。

[34: マンコミュファンさん]

>>33 マンション検討中さん

虫の大量発生もそうだけど、飼い犬のおしっこ問題まね。
引っ越し終わった直後にエレベーターの中もボロボロだったみたいだし、安い分住人の質が低い可能性が高く、色々と我慢しないといけないですね。

[35: マンション検討中さん]

まあ、港区って感じです。区内ならの引っ越しなら全然良い環境だと思いますよ。

[36: 検討板ユーザーさん]

1期のらら見てきました。
安いなりだなぁと思い、2期も購入検討から外しました。
目の前にららあるのは便利だと思うんですけどね。。。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 検討板ユーザーさん
住んでいる人も居るので失礼かと！
安いなり？
ザパークハウスでも検討されて下さい。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション掲示板さん

どこが失礼ですか？
激安なのは事実ですし、掲示板と言うのはそう言う意見を交換する場だと思いますが。
しかもここは購入希望者の掲示板で購入者用の掲示板は別に存在します。
購入希望者の掲示板で購入者に気を遣う理由がわかりませんし、まったく意味のない行為だと思います。
いい意見、悪い意見どちらも見て購入を検討すべきであり、それが嫌であれば掲示板から出ていけばいいだけの話だと思います。

[39: マンション掲示板さん]

>>36 検討板ユーザーさん

具体的にどこら辺が安いなりでしたか？

[40: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん

いちいち反論しなくていいかと
さらっと貴方も失礼ですよ。
購入希望者と購入者用との今段階での違いはないですよね。これをみて購入検討する人もいる訳だし、いい意見？悪い意見？ただただ安っぽいから買わないって嫌味を言った事を失礼だって言った事になんでそこまで反論するのか？36と38は同一人物ですかね

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん

購入者は一期の掲示板だろ。
自演で何言ってんだ。

[42: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん

あなたもいちいち反論してますね。
こちらからは37と40が同一人物に見えますが？
否定的なことを言っているあなたも十分失礼なので全員もう黙りましょう。

[43: 検討板ユーザーさん]

下は十分安いけど、最多販売3700万って高くない？
一期と比べてもう少し高級感出さないと難しそう

[44: 名無しさん]

>>43 検討板ユーザーさん

何階くらいの相場なんでしょうかね?
自分は単身なので、広さは求めてないけど
南向きで上層階を狙いたい
となると、やっぱりそれ位の価格かな?

[45: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション掲示板さん

失礼だと捉えられたなら申し訳ありません。
私としましては購入判断の材料になると思い、安いなりと書かせていただきました。
ここ以外にコスパの良いマンションはいくつかありますが、ここはコスパが悪いと感じました。

安いなりと感じた理由を聞かれていますのでお答えします。

設備面
壁紙、棚の面材などが非常に安っぽい
廊下など扉を開けたときの窮屈な感じ
キッチンの天板が高級感0
扉の取手など細かな部分がダサい
無駄なエネファーム
トイレがタンクレスじゃなく作りも狭い

環境面
敷地内でのペットのおしっこ
エレベーター待ちの頻度
周辺を自転車で走る学生たちの危険運転

他にも書き出すと色々ありますが、ここらへんが安いなりと書いた理由になります。
私個人の意見ですのでどのように受け取っていただいても結構です。

[46: マンション住民さん]

エネファームの効果は？？でしたが
この一年で３割弱の還元がありました。

[47: 匿名さん]

>>45 検討板ユーザーさん

そんなにコスパ良い新築マンションが、いくつもあるんですか？

[48: 検討板ユーザーさん]

港区ですから。

[49: 購入経験者さん]

一次取得でLaLa名古屋みなとアクルスを選んだ方は目が高い
抽選に当たった方はラッキーだと思います。
マンションの利便性や住み心地の良さはもちろんですが
買い替え等の出口が見えやすい。
三井のブランド力を実感できるはずです。

[50: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん

港区なのは知ってますよ
それがコスパの良い新築マンションがいくつもある、の答えですかね？　

[51: マンション掲示板さん]

要するに安いってことでしょ。港区やこの辺り希望ならいいんじゃないの。
都心や東山沿線（東）希望の人は検討しないでしょうから、その地域からしたらリーズナブルに見えるのでは？　

[52: 匿名さん]

>>51 マンション掲示板さん

だから、ここ以外にコスパが良いマンションがいくつかあるって、ここはコスパが悪いって
>>45 検討板ユーザーさんが書いてるから、
コスパ良いとこはどこ？って聞いたんだけど質問の答えになってたか？

[53: マンション掲示板さん]

いちいち目くじら立てないでよ。
コスパ悪いなんて言ってないでしょ。
どこにメリットを見出すかは人それぞれ

[54: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

48ですが、何関係ない人にまで切れてるんですか。
ほんと自演に続き迷惑な人ですね。

[56: マンション掲示板さん]

プラウドタワー錦の版にも勝ち組、＊＊＊的な発言がありますが、何をもってこのような発言になるか意味不明。
それぞれの意見交換だから考え違うだけでキレる必要は無いです。

[58: マンコミュファンさん]

エレベータは前と同じで、
3台でしょうか？
位置が気になります

[61: マンション掲示板さん]

[No.55～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[62: ご近所さん]

新街区デビューしているそうです。

港区ではありますが、立地は申し分ないです。
駅まで近い、ららぽーとに近い、区役所に近い、図書館に近い、お買い物はメガドンキホーテもある、水族館にも近い、ららぽーとの中の遊具でも遊べる、港北公園もあるなど・・・。
買い物はバローもタチヤもありますから、庶民的なスーパーのはしごだってできます。
ちょっと離れたところには西友もあります。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 ご近所さん

ポジティブな意見、ありがとうございます
ここを検討したいので、参考になります

ネガ意見も多々有りますが
最終的には自己判断ってことだし
気にしないでいいのでは？
自分も一期はここは検討外で
高みの見物でしたが
ららにはまって、さぁ大変！
値上がり承知で?待つの身です
住みたい場所に住めばいい
アンチが多いのは羨ましい証拠だよね

[64: マンション掲示板さん]

一期に比べたら高いけど、今のマンション相場を考えると市内だと4500万円スタートぐらいなので十分に安い部類だと思います。ららぽーと併設が魅力的ですが、やはり津波が心配なのでその辺の価値観次第ではないでしょうか。災害を気にしないなら市内でこれ以上お値打ちな物件はめったにでないので買いだと思います。

[65: 匿名さん]

激安なのは一部で、あとは3千万円後半?四千万がほとんどですよね。
四千万円近くローン組んだので激安といわれるとなんだか悲しいです。

キッチンもトイレもオプションで良いものにグレードアップ出来ますよ。

[66: マンション検討中さん]

いやいや、3000万前半じゃなきゃ高いよ
一期は色々と言われてたけど、とにかく安かったからすぐ売れたんだよ
今度こそ、高値掴みになりそうだわ

[67: マンション検討中さん]

駅からも遠くなるのに、この売り出し価格はちょっと高いですよね。
西側？低層階が2700万円台で、南側中層階が3700万円位ですかね。全体的に500万円位上がってる？
差額分が、ウォークインクローゼット 増設、玄関先のトランクルームって感じですかね。
うーん。。。

[68: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
1期ですか？
東側は2000万円台、南側は中層階3000万円前半じゃなかったですか？
角部屋、高層階は4000万円位したような気がしますが。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

1期角部屋です。

[70: 坪単価比較中さん]

分かりやすくするため坪単価で比較します。

東街区(1期)東向き1階2340万円 坪107万円～
南向き10階4790万円 坪165万円
西街区(2期)西向き1階 2790万円 坪123万(15％UP)～
南向き10階5290万円 坪179万円(8％UP)　
最多価格帯3700万円台
※西街区は物件概要より判断

通常、東向きより西向きの方が安く設定されるので西向きは南向きに比べ割高。
さらに西側に予定されている住宅などが建設された場合眺望はどうなるか。
南向きの場合は車などの騒音を確認した方がいいでしょう。

東街区との違い
表記上1分遠い
間取りがゆったりしている。
高速 江川線から離れるためバルコニーの汚れなど多少少ないかも知れない。

(既出)
トランクルームがある。
ウォークインクローゼットが増えている。
キッズルームの代わりにユーティリティラウンジがある。

デメリットは東街区(1期)で出尽くしているのでそちらをどうぞ。

以上ご参考まで