パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2033 検討板ユーザーさん
俺は参考になる一回につき1000円もらえる契約
ボタン押してくれよ、10円やるから

[2042: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
バザールとは書いてないだろ。

[2043: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
愛知県各自治体に聞いてみます、ハザールマップについて。情報ありがとう！

[2044: 匿名さん]

>>2036 検討板ユーザーさん
は？
リスクをどう受け止めるか？
は各自の判断だけど。
リスク有無はハザードマップに示した通りだろ。
リスクなし。
ならそもそもハザードマップなど公開不要。

[2045: 匿名さん]

春だなーって感じ

[2046: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

こまかい男だな。
本当に、愛知県各自治体が"ハザールマップ"とやらを発行してるんだな？

[2047: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

ハザールくん、お前、カタカナ苦手か？w
ってか、お勉強は全部苦手そうだなw

[2048: 匿名さん]

それはそーと一棟目のレス数が3000だったのに、二棟目はすでに2000超えたな
バイト君のおかげかな？笑

[2049: 匿名さん]

私は昨年二人目の子供を授かり手狭になったのでここを購入予定です。
ハザードマップ等でのリスクは承知の上ですが、アクセスの良さ、ららポートの便利さ、予算内に収まる広い部屋を求めるとここを検討することにした次第です。
私も家族もマンションを選ぶまでに何度も悩んだ末での決断しましたが、ここを見ていると心を痛める時があります。
掲示板とはいえもう少し言葉を選んで頂けないでしょうか。貴方がたが何の気なしに書かれた言葉を真剣に家を探し決断された方も見ています。
一生で一番大きな買い物であることも多いです。
不安を取り除くための場であることを心から願います。

[2050: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
誤記だって言ったけど。
大丈夫？

[2051: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
苦手だったけど、＋3σだったよ。

[2052: 通りがかりさん]

価格＝需要だから、安い物件は人気無いから安い、で合ってる？

[2053: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん
予算的にここしか買えないなら、自信持って買えばいいと思いますよ。新築でこの値段なのはそれ相応の理由があるのは理解してますよね？
名古屋中心部の価格帯で出しても誰も買わないですし、その値段が出せる人は港区では購入はしないでしょう。
このマンションはとても良いマンションだと思いますので、掲示板の書き込みは気にしないで入居を楽しみにしてください。

[2054: 通りがかりさん]

ハザードマップですが、結構、最悪条件のマップですので、そこまで気にすることもないかと.....だいたい、周りにもフツーに一軒家立ってますし。
さらにいえば、中川区とかのハザードマップ見ると、港区のこの辺って全然安心では？って気がします。

[2055: 匿名さん]

掲示板なんてほとんどのやつは買ってすらいないor 買えない人の集まりだから気にする必要なし！

[2056: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

このスレでは投稿数が2,000超ありますが、まともで中身のある投稿は3つ位しかありません。
私とあなた以外の投稿者は、社会の底辺にしがみついてる連中しかいません。
与太投稿を連発している　>>2055 匿名さん　がカミングアウトしているので間違いありません。
投稿内容、気にしなくていいですよ。
ってか、こんな与太投稿のエンタメスレ、見ても何のメリットもないですよ。

[2057: 匿名さん]

ここに限らず名古屋のマンコミュはどこもひどいわな

[2058: 匿名さん]

流石に買った人もいるのに延々と津波やハザード連投してるやつはひくわ

[2063: 匿名さん]

[No.2059～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2064: 名無しさん]

今日が1期4次登録締切でしたが、先日モデルルーム伺ったところ30戸程登録の花付いてましたね
勢いが出てきてるのか営業さんもほしい部屋は早めに押さえた方がいいと言われました
Bはもうほとんど選択肢はなし状態でしたね
Aは売りだしたばかりかそこまで登録入ってませんでした

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
何言ってるの？
ハザールと誤記した本人が、
>>2059 は俺の発言じゃない。
って言ってるんだよ。
それ以上でもそれ以下でもない。

バスタブへ給湯した後、バスタブのお湯が冷めると思っている輩に悪くない。
なんて言われたら惨めだろ。
>>2059 が。
HN違うのに同一人格だと
どうして思ったのかね？

[2067: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

ここを買えない層はマンション掲示板すら見ない気がするー

[2068: マンコミュファンさん]

>>2064 名無しさん

40戸、スゴい！
勢いが有りそうな感じですね
また、楽しみですね

[2069: 検討板ユーザーさん]

流石にこの価格、立地なら売れるんだな名古屋といえど。
同じくハザード真っ赤な地域でも東京大阪ならこんなに安くなくても売れるからデベが相当弱気になってるってことだな。

[2070: 匿名さん]

[No.2066と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2071: 匿名さん]

>>2064 名無しさん
BよりAの高層階の方がいいと思ったけど意外だな

[2072: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
105人の購入者が全て愛知県民だということ？
県外の購入者がいないという情報はどこから仕入れたの？

[2073: 匿名さん]

しつこすぎ

[2074: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

凄いな、統失症って。
本物を見たのは初めて。
何言ってんのか分かんないけれど、ふーん、こんなのがフツーに街中にいるんだ？
みなさん、気をつけてくださいね。
怖い怖い！

[2075: マンコミュファンさん]

レビューまた増えてるね

[2076: 名無しさん]

ハザールの兄ちゃんが、恥ずかしさの余り大暴れしとったからな。ほら、消されるわ、

[2077: 匿名さん]

>>2074 匿名さん
こらこら。
自分も消されていることを無視するな。
どこぞの大統領のような主張だな。

[2078: 通りがかりさん]

北区とか守山区、緑区辺りだと同スペックの物件でも、もう少し高い？
ってか、あの辺りは戸建てエリアだからマンション少ない？

[2079: 匿名さん]

もう少しどころか駅近なら、ここより遥かに高いのでは

[2080: 匿名さん]

>>2078 通りがかりさん
ここより安いのはなかなかない
商業施設横はどこも値下がりしないから中古も結構するよ

[2081: マンコミュファンさん]

>>2078 通りがかりさん
同スペックだと遥かに高い。+400-500万は最低する
そして都心へのアクセスは悪い。。
なので割り切ってこっち買う人が多いのでは？

[2082: 匿名さん]

アクセス悪くても緑区や守山のが需要があるんだよね

[2083: 匿名さん]

完売に竣工後3年かかったライオンズ守山とか見てわかるようにマンションによる
東区でも泉と砂田橋みたいにピンキリ

[2084: 匿名さん]

場所によるのは前提での話でしょ
でないと話にならんやんwww

[2085: 匿名さん]

ここは一応港区では人気あると思うから
ほか地域の人気物件や条件の似てるとこと比較しないとね

[2086: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
君以外皆わかってるよ低脳君

[2087: 匿名さん]

やたら噛み付く人が多いよね、ここ
購入者なのかな

[2088: 匿名さん]

愉快犯でしょう

[2089: 通りがかりさん]

>>2082 匿名さん

アクセスの悪い緑区や守山区で我慢するよりも、港区の方が合理的な選択ですね。私もそう思います。

[2090: 匿名さん]

場所によるでしょ

[2091: 匿名さん]

確かに。
守山区、名東区、天白区、緑区は、"なんちゃって名古屋市"とか"とりあえず名古屋市"とか"一応は名古屋市"って感じがあるよね。
"名前だけは名古屋市"みたいな。
アクセス悪いし住む理由がない。
その点、この物件はアクセス良いし、ららぽーと近いしメリットあるよね。

[2092: 評判気になるさん]

北区、守山区、緑区、港区西部は名古屋市に編入された最後発。編入というか救済合併、みたいな。
今でもこれらエリアは、あぁなるほど、って感じ。
一方で、コアな名古屋は、東区、中区、熱田区、瑞穂区、昭和区、千種区。
(添付図をご覧下さい)

[2093: 匿名さん]

なぜか他地域をディスり始める港区民w

[2094: マンション検討中さん]

緑区や名東区はまさか港区にディスられるとは思ってもいないだろうね。

[2095: 匿名さん]

コア名古屋区の市民から見れば、名東区、緑区、港区なんてのは、どんぐりの背比べ、なんですかね？
後は、どんぐりの中でケンカせずに順位を決めれば？くらいなもので。

[2096: 匿名さん]

>>2094 マンション検討中さん
ナチュラルに港区をディスってるなら同じレベルの争いってことじゃん笑
かっぺ同士の低レベルな争い
名古屋しぐさ

[2097: 名無しさん]

>>2093 匿名さん
なんちゃって東区のメガとか好きそーだな君

[2098: 匿名さん]

思い込み激しいね

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん
自己紹介かな？

[2100: 匿名さん]

そして今日もまた喧嘩か

[2101: 匿名さん]

名古屋って京都以上に陰湿なんだな

[2102: 匿名さん]

なんでどこのスレもそのマンションがその区代表みたいな扱いになるんかね
別にここが港区代表ってわけでもないし、ここ買ってる奴や検討してる層は区同士の争いなんてどーでもいいでしょ
何区だろうがコスパや利便性、ライフスタイルに合うとこを皆が買うだけで特定の区の信者なんけじゃないし

[2103: 検討板ユーザーさん]

落ち着いて。僕たち私たちは、港区のこの物件が気になり購入も視野にこのスレを訪問しているんだよね？
名古屋市内のコアな区には勝てないけれど、コア以外の区で貶し合うなんて不毛。思うツボだよ。
港区Loveで、多少のひいき目でもいいじゃん。
それとも、なに？この物件を買う気も検討する気もないのに、面白半分で茶化しに来てるんじゃないよね？
所詮はコア以外の区で中古物件を買ったばかり、とか？図星か？

[2104: 匿名さん]

コアてw

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 匿名さん

コアな名古屋は、東区、中区、熱田区、瑞穂区、昭和区、千種区。
違うか？

[2106: 匿名さん]

一期四次で無事買えました
ついに100戸超えたみたいでペースでは一街区と同じくらいでかなり好調とのこと(ただ一街区のA棟は入居半年遅いというハンデあり)
何かテレビで特集されてどっと来場者も増えたんだって。
まん防が終わったら来場したいって人も多くて今後は激戦必死ですよ！という営業マンのセールストークに半信半疑でしたが実際かなり登録されてたのでこの波に乗ってしまいました

[2107: 匿名さん]

あるあるな営業トークだが
買うなら早く買った方が部屋も選べるしな
よかったね

[2108: 匿名さん]

三街区は線路超えなきゃならんわ、円安に設備高騰、建築費高騰でコストプッシュインフレで値上げせざるを得ないから実需なら買うなら早い方がいいやろ
株価下落に伴う不動産市況悪化があってもこんな典型的なファミマンは投資マネーがそもそも入ってないから値下がらんやろし
ワンチャン二期開発成功で上値余地はあるかもわからんな

[2109: 匿名さん]

せやろか？

[2110: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
C棟がなぜかブレイクしましたねー、一期一次より売れてた

[2111: eマンションさん]

値上げした分ガーデンのが購入者属性良さそう
無印は2000万台前半とかもあってカオスだったし

[2112: 匿名さん]

皆様と同じ仲間になりました！
港区の仲間と同じ立場の、緑区、西区、名東区、守山区、北区、中川区、南区、天白区の皆さん！
宜しくお願いします！仲間になります！

[2113: 口コミ知りたいさん]

I街区の中古価格がガーデンスクエアの値上がりに引っ張られてじわじわと上がってる
レインズによると、新築時より10-15%アップで成約してる。(部屋によっては元値が安いせいかぼったくり価格での成約も！) 二年弱住んで+10-15%アップならいい買い物でしたね
ガーデンスクエアもIII街区が条件悪く値段据え置きなら値上がりするかもしれませんね

[2114: 口コミ知りたいさん]

同じマンマニさん物件の中ではトップランカーはプラウドタワー名古屋栄ですが、値上がり率で言えばI街区も大したものですね
ザパークハウス名古屋のような大幅値上がりはまずならないでしょうが、当分残債割れはおろか新築価格割れもないでしょうね。

[2115: 匿名さん]

安城にもパークホームズlala安城的なのできるの？

[2116: 匿名さん]

>>2114 口コミ知りたいさん

まぁ、そうだよなー。ららぽーとが出来た今となっては、港区のライバルはいつまでも緑区じゃないよなー。
栄も視野に入ってるよね、軽く。

[2117: 匿名さん]

> メジャーセブン、大規模板マン、駐車場全戸確保平面平置き、駅近、ららポート、ドンキ横で値上げ後でこの価格
まとめwikiより

名古屋どーなってんだ、全国的にマンションの値上がりえぐいのに名古屋には波及してないな

[2118: マンコミュファンさん]

>>2117 匿名さん
札幌仙台福岡神戸の商業一帯開発駅近で地盤悪くてもハザード真っ赤でも坪200万は最低するので
名古屋の水害嫌悪が産んだ奇跡と呼んでます。

[2119: 匿名さん]

B棟完売おめ

[2120: 匿名さん]

1期供給実績
1次65戸 2021/12
2次10戸 2021/12 1次の翌週緊急対応
3次10戸 2022/2
4次25戸 2022/3
かなりハイペース。5ヶ月で販売100戸突破か、
まだ一年あるし１街区のペース超えるんじゃないか

[2121: 匿名さん]

>>2113 口コミ知りたいさん
坪平均145万だから、最安の坪110万の部屋は2-3割アップと驚異的な伸び...!!
これが三井のマンションなんだからすげーわ

[2122: 口コミ知りたいさん]

坪110万てノリタケ最終期の1/3だな。ノリタケ買う位ならこっち3戸買った方がよさそうｗ

[2123: 匿名さん]

坪110万て岐阜でもなかなかない

[2124: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
まあ1-2月は年度内に入居できる即入居物件が有利だからあながち間違いでもない

[2125: マンコミュファンさん]

>>2122 口コミ知りたいさん

比べない、比べない
ノリタケは最初から港区のこことは
検討する予算が違い過ぎますね
それぞれ良い部分があるので
わざわざ煽らなくても良い！

[2126: 匿名さん]

ここがこんな安値で売れてなかったら名古屋に進出しようと思ってるデベの心折るだろうから人気出てよかった。
なんだよ坪110万てｗあ、それは1街区か。

[2127: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
1街区はさらにディズニー招待チケットと住宅ローン控除1%も付いてきました。さらに外商経由だと1%オフでしたよ。外商経由の人は流石にいないと思うけど笑
セカンドに買ってる人もいたとかいないとか
1街区の坪110万台で買えた人は大儲けですね

[2128: マンコミュファンさん]

>>2126 匿名さん

さすがに2街区はもう少しアップしてるよ
標準よりは安いけどね

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンコミュファンさん
ところがどっこい北西角部屋がまさかの坪119万という...!
I街区の中古成約相場が平均145万(だから坪130万以下の部屋はお得過ぎる。

[2130: マンコミュファンさん]

>>2129 匿名さん

坪130万以下ってのはC棟のこと?
南向きは恩恵無し?

[2131: 匿名さん]

名古屋の相場が上がらないのはひょっとして…

[2132: 匿名さん]

>>2130 マンコミュファンさん
むしろ南は坪150万でもばんばん売れてるから、ここが売り切れたらI街区含めてもう少し中古相場は上がると予想してるプロは多いですね。地盤の差はあれど商業横で地下鉄駅近は不動産として非常に強いので。
個人的に私も不動産で食べてる人間ですが、ノリタケよりもこちらの方がリセールは強いと思います、理由は徒歩5分以内であること・全戸平面駐車場であること・グロスが非常に安いこと・名古屋で乱立してるイオンモールよりも差別化できているららぽーと横の方が相対的に価値が高い、区役所や図書館もあり生活が徒歩圏で完結可能だからです。

[2133: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
A棟B棟は平均坪155万なので無印の方はここが完売したらさらに上昇しますよね。
幕張ベイパークも一棟目 < 二棟目 < 三棟目だけど、三棟目の新築価格に引っ張られて一棟目の中古が値上がったように。池下の二棟目も値上がり確実だから一棟目の中古価格上がってますし。再開発は早ければ早い方がいい

[2134: 匿名さん]

坪150万を買える属性の家庭が500戸も増えたら学区も多少改善されるし街の雰囲気変わりそうだね
再開発完了する頃には1000戸も増えるから港区でもこの一帯だけ地価も上がりそう

[2135: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
長久手セントシリーズ1000戸の最終期は投げ売りだったけど、今じゃ新築時より高く売れてるもんな

[2136: 匿名さん]

ララできる前はどんな単価だったんだ!?

[2137: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

そりゃだってどこもかしこも上がってるし

[2138: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
マンボウ出てる中で25戸も売れたんだなｗ

[2139: ご近所さん]

>>2120 匿名さん
バカ売れっすな

[2140: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
無印と合わせて360戸売れたことになるのか
キッザニアとかのアクルス二期開発が本格化すれば一気に残りも売れるかな