パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[201: 匿名さん]

最低値で買えても表面7％未満のこの物件でこの土地&この家賃&災害リスクでどうにかなると思ってるとしたら不動産投資家なんてやめた方がいい。REITでも買った方がマシ

[202: 匿名さん]

さすがにネタだろ
東京の投資家様ってこんなレベルだもんな
名古屋の事情知らなさすぎる東京の投資家様の狩場になってるパーク〇ウス名古屋も爆死すると前から思ってるわ

[203: 匿名さん]

>>197 投資物件検討者さん
「湾岸エリア」ねぇw
何か相当な勘違いをしてるなぁこの人。
まぁ止めはせんよ、好きにすればいい

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
爆死どころか一期組は既に三期価格で売るだけで800万利益だぞ笑
ここの一期も新築価格より+15%で成約してる

[一部テキストを削除しました。]

[209: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
販売も賃貸もどちらも強気設定価格すぎて
売れ残ってますよ。
港区の値段じゃないですもん。

[211: 匿名さん]

[No.205～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

>>193 投資物件検討者さん

港区は名古屋の中でもダントツに安いです。
治安の問題と、名古屋では東京に比べ水害に対しての悪いイメージが強いです。
伊勢湾台風などの影響もあると思います。
立地がこれだけ便利なのに価格が安いのは、立地以上にデメリットを感じる人が多いことを表していると思います。

[213: 検討板ユーザーさん]

名古屋人は外面が大事だから港区に住んでいると言いたがらない。
自分の周りも港区は。。。と言う人が多い。

しかしそれを差し置いても1期の価格なら買いたかった。
買えなかったのが悔やまれる。
2期の価格ならいらないと言うのが正直なところ。

[214: 匿名さん]

>>193 投資物件検討者さん
名古屋は戸建て派が多いので、ここが安かろうが高かろうがマンション自体眼中にない人が多いというのもあるかもしれません。東京はマンション派が多いですからね。

[215: 匿名さん]

港区だったら場所によってはここの価格で戸建てが買えますからね

[216: 匿名さん]

東京の不動産投資家なら東京湾岸エリアがここの違って海抜0メートル地帯の災害エリアでないことぐらい知っているはず。これは釣りかただの無知かどっちかだ

[217: マンション検討中さん]

検討中です。
凄く魅力的なマンションで惹かれるのですが、津波や、液状化など、気になります。
質問ですが、お子さんがいらっしゃる方は、お子さんには引き継がない事前提で購入するのでしょうか？
又、永住されますか？ララのマンションの掲示板を見ていると、10年ぐらいで売り抜けるのが
賢い。などと書いている人もいて、災害が起こったら子供にとっては、負動産になるかもしれないと言うのも見て、永住する人は少ないのでしょうか？

[218: 匿名さん]

そこまで考えてる人少ないんじゃない？M7、大規模、商業施設隣接の割りに低価格ってだけで買ってるんでしょ

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
10年津波が来なければ無料で住める可能性が高い
津波が来たらアウト。

[220: マンコミュファンさん]

決してアンチではないですが、10年以内に津波来る可能性かなり高いと言われているのに、その博打に何千万も投資できるのがすごいです。
自分も買いたいですが、自分の資金だと津波来たら終わりなのでなかなか踏み切れません。
すごく欲しいんですが超怖い。
みなさんいい情報で背中押してください。笑

[221: 投稿者]

>>217 マンション検討中さん
元々港区住まいで、私は1期を買いました。
永住は、多分無理だろうな。10?15年住めればいいな。
20年住めればラッキーという感じです。

お子様いらっしゃるなら、港区避けた方がいいですよ。
実際津波が何メートル来るかなんてわからないし、最寄りの小学校で避難の場合、高さがたりるかわからないし。
余計な心配事が増えます。
買えるなら別の区です。

うちは、他の区のマンションでも地震で崩れるかもしれない。
この価格なら津波が来て住めなくなったら処分して他に住めばいいと思って購入しました。
2期の価格だと、、、他の区を探しますね。

[222: 匿名さん]

人によりけりなので良い情報になるかわかりませんが、いくつか。
１、ららぽーと隣接。庭感覚でいけます。スタバや蔦屋書店で優雅にコーヒー飲めます。お子様がいれば、遊具や雨でも遊べる人工芝の広場があります。
２、買い物便利。食料品は、アオキスーパー、ユニー、バローがあり、困ることはないです。少し行けばタチヤという激安店がありますし、スギ薬局も近いです。
３、交通の便が良い。地下鉄で金山は気軽にでれます。車ですと、高速出入り口に近く、23号、１号と幹線道路も近く非常に便利な立地です。
４､市役所･図書館・郵便局・保健センターが近い
５、救急病院が近くにある。中部労災病院や臨港病院などの総合病院もありますし、耳鼻科や小児科のクリニックも周辺にあります。
６、エコキュートで停電には対応できる。

Ⅰ期に住んでいて、ものすごく住みやすく便利です。生活が豊かになりました。
ただ、地震は怖いですね。ハザードマップや湾内であることから、２ｍのかさ上げを超える津波は来ないかなと思っていますが、わからないですね。車は飲まれる覚悟です。
なので２２１さんと同じような思いで購入しました。
他に逃げ場（実家やセカンドハウス）があるなら良いと思いますが、地震や水災の事を考えるなら名古屋の東の方をお勧めします。

[223: 匿名さん]

2件目を買う余裕があるか実家にお世話になれる人ならたしかにいいかもしれないですね

[224: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん

詳しくありがとうございました

要するに、一期の値段なら
津波リスク含めても、安いから
まぁ妥協して、有りだけど
二期の値段は初めから高値掴み
検討の余地なしって物件ってこと?
現実は厳しいなぁ

[225: 匿名さん]

名前もかわいい

[226: マンション検討中さん]

検討中で永住について質問した者です。
皆様、返信ありがとうございます。
やはり、地震や津波も覚悟の上で、その際に身を寄せる家、資金あるかどうかも考えて住われているんですね。10年、何もなければ、無料。何かあったら、アウト。
うー。色々、そうですよね。勉強になりました。ありがとうございました。

[227: マンション比較中さん]

「今後３０年以内に南海地震が発生する確率は40％程度、東南海は50％程度」との地震調査委員会による評価のことでしょうか。１０年以内？
この板ではもっぱら津波が懸念されていますが、東南海地震による被害は津波に限らず。名古屋市内で被災率が低い土地は極限られているのでは？

一流ディベロッパー、地下鉄駅近、南北ともに開けた立地ゆえの日照･通風、大規模商業施設隣接、その他の生活利便、平置き１００％
「他の区」「他の物件」との書き込みが散見されますが、同様の住環境、同様の坪単価で販売されている（あるいは販売予定の）マンションはどちらですか？

[228: 匿名さん]

気にしないならいいんじゃない？

[229: 匿名さん]

>>222 匿名さん
津波来たら2m嵩上げ程度じゃどーにもならんよ
周りが色々流されて泥の海になるのだから
一期価格ならまだ安くてよかったけど、二期価格ならリスクとリターンがあってないと思う
津波で最悪命を失うかもしれないわけだし。
海抜0メートルで昨今の未曾有の水害、3.11を考えれば安いかどうかは自ずとわかるはず

[230: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
他も被災するからここだけじゃないって理屈はおかしい
被害が少しでも小さいとされる所に住むべきでしょ

[231: 匿名さん]

海抜0メートル地帯は少なくとも富裕層はまず実需では買わないわな、リスクは理解してるだろうし
賃貸に出すように買うにしても港区では賃料取れないし
ここに限らず、全世界どこかしらでまた津波が起きたらリスクが見直されて価値が落ちるわけなので、ここしか買えない層にしか響かないと思う

[232: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
確かにここ以上の条件の物件はなかなか見当たら無いですね。
なので、掲示板が盛り上がりますね。

[233: 通りがかりさん]

大地震なんて、発生するかしないかの二択だし、確率で一喜一憂するもんじゃない。
熊本は、地震保険料一番安かったり、地震が少ないことをPRしてなかったかな。
津波も到達まで1時間以上ある。
無視できるリスクだと考えてる俺には格安優良物件。
治安や教育環境はどうにもならないから、その点を少しでも気にするなら辞めたほうがいいと思う。

[234: 匿名さん]

ちなみにこちらが東京湾岸エリアのハザードマップです。下の白い部分に晴海フラッグがあります

[235: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
治安や教育環境よりも津波が発生時に被害出るか否かは命に関わるので大事だと思う、
命はお金で買えないし。
2期価格ならもう少し出せば地盤の良い地域も買えるのでなおさら

[236: 匿名さん]

確かにマンション選びの優先順位としては災害危険度の低さ＞学区になってきそうです。
もちろん治安も大切ですけど…親御さんなら理解できると思いますが、
今は毎日のように地域の防犯情報（不審者情報）が流れてくるので
高リスクな地域は避けておきたいところです。

[237: 住民板ユーザーさん7]

地震や津波の事はさんざん一期のスレで
見飽きた。
だいたい海に近い物件のスレの
定番ですね。
買う人はその辺りの説明は受けるから
書き込まなくていいですよ。

[238: 匿名さん]

>>237 住民板ユーザーさん7さん
ここは検討板だし住民の人は観に来なくていいよ
津波地域だから話題に出るのは自然な流れでしょ
津波リスクと価格とが釣り合うかどうかって話だし

[239: 住民板ユーザーさん7]

>>238 匿名さん
見に来るのは自由ですよ

[240: 匿名さん]

しかし一期を知らない人もいるんだから迷惑では？

[241: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: T]

>>238 匿名さん

南海トラフに関しては、最悪、河川の堤防が破堤するなと地震の被害が想定以上だと、港に限らず名古屋の西側、南側、東側の沿岸はどこでも水の被害が出ますよ。
大雨だけなら2m嵩上げで十分だし、地震、大雨、いずれも指定避難所への避難より、今は安全なら2F以上での自宅待機を勧める場合もある。
お話の通り、価格との見合いと、立地をどう評価するか。とりあえず目の前に区役所と避難でも使えるLaLaがあり、給水電は専用線で東邦ガスが守っています。あとは震度に耐えられるかかな？って感じでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242 Tさん
津波リスクがあるし、海抜0mってことで海面上昇等も心配ではあります。
どこでも被害でるってのはそうですが、被害ができるだけ少ないところに住むべきでしょう。安全性能の高い車と安全性能が低く見た目だけの車では事故を起こす確率も起こった後の結果も同じでしょうか。
昨今は未曾有の災害が頻発しており、温暖化で亜熱帯化してきたこともあり水害も強烈さを増しています。
自分と家族の命の危険と無理のない価格とのバランスで選ぶ必要があります。

[244: 匿名さん]

>>242 Tさん
津波来たらライフライン遮断されるし、周辺がボロボロで死者も出てる状況でマンションだけ無事でもな。。

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

それ自分も思った！
仮に、津波が発生して
周辺が流されて廃墟になり
ららぽーとすら撤退して
マンションだけは無事ですって
で、どうなの？っていうか微妙だな

[246: 匿名さん]

津波が来るまでに売り切れるならありかな
このマンションバブルの時代にあり得ん価格だし
永住や子連れは厳しいかも、津波後の周辺環境見てそのまま住もうと思えるかどうか

[247: T]

>>243 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
立地であれば、名古屋市内は熱田台地沿いの断層沿いのマンションはやめた方が良いでしょう。
千種や名東は、場所により土砂災害あるので、フラットな今池から瑞穂区役所までの桜通ライン沿か、守山、天白（赤池あたり）くらいしか、地震や大雨、さらに大規模火災による街の延焼を考えると、そのくらいしか、実は名古屋で良い地盤はなく、お金があるなら東区の白壁か、栄から桜通大津あたりしか、ないかもしれませんね。
価格との見合いですし、LaLaとか撤退しない保証はないですから。ま、ドンキまで撤退ならどうにもなりませんが、アジア大会後、名古屋競馬場の移転再開発を中電が張り切ってやりますから、それまで待たれるか、買っておいて、住んでみてイマイチなら貸し出ししても、地下鉄至近は変わらないので、市内在勤者の需要はあると思います。リターンは第一期より低いかもですが。
ご返信、重ねてありがとうございました。

[248: 匿名さん]

子供が小さい時にこのようなマンションがあればな。。
と思いましたが災害はたしかに気になりますね

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

小さい時?学区関係ないから?
ららが近いから買い物は便利ですね
ベビーカーのまま行けるし

[250: 匿名さん]

学区も気になるね