公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市 港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅 徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定
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[スレ作成日時]2021-06-19 11:54:12
現在の物件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア
- 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
- 総戸数： 238戸
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか
| No.1901 |
by 匿名さん 2022-03-17 16:20:25
投稿する
削除依頼
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| No.1902 |
>>1901 匿名さん
今のマンション建設原価が坪100万と言われてるから、西棟はほぼ利益なし。南にそれだけ積んでてそっちで回収するんだろうね。そういう意味では西棟はコスパは全国レベルだよ。 |
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| No.1903 |
A,Bに単価乗せてるけど中古だとここまで方角差出ないからリセール考えるとC棟はお買い得ですね。
ただ実需だと南向きを買わざるを得ないという |
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| No.1904 |
>>1902 匿名さん
会社としては、ここにマンション作ってもあまり利益が出ないというか、公共事業並み？ 名古屋市が絡んでいるはずなので、契約した以上、やらざるを得ないのかもしれません。マンション単体では回収不可で、ららぽーとの土地を激安レンタルで回収かもしれません。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
ま、ボラれてるが言い過ぎなら洗脳されてるってところだな。
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| No.1907 | ||
| No.1908 |
>>1904 マンション検討中さん
一街区のスレによると補助金が出てるって噂でしたよ 流石に補助金なしだとここまで安くはできないかと。 多治見の某物件も補助金が出てて竣工一年半前に完売してました。 名古屋市が港区の人口増やしたいのでしょうかねー |
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| No.1909 |
>今のマンション建設原価が坪100万と言われてるから、西棟はほぼ利益なし。南にそれだけ積んでてそっちで回収するんだろうね。
天下の三井がそんな甘々な仕事するかよ。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
実際価格差つけても南向きB棟が先に完売するんだから戦略としては間違ってないな
Cの低層のパンダ部屋は利益ほとんどないだろこれ。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
利益がないとか
さすがに夢見すぎでしょう |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
まあしかし....このスペックと値段で、地下鉄の駅とかポスター貼りまくりでプロモーション！
なんか、よっぽど「早く売らないと....」っていう鬼気迫るモノを感じます。正直いって、この低金利時代！金利負担も少ないし、モノも悪くないんだし、じっくりと売れば良いのでは？？？ そろそろ、金融危機とかハイパーインフレでもあるのでは......と、疑ってしまうww |
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| No.1917 |
怖い事いわないでw
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| No.1918 |
ハイパーインフレあるならむしろ価格上がるからゆっくり売ればいいじゃん
経済音痴にも程があるわ |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
つまり上がらないと
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| No.1921 |
昨夜の東北沖地震では、福島県が震度6で、静岡県とか豊橋、西三河は軒並み震度1でした。
しかし、名古屋市港区など地盤が緩いと揺れますね。名古屋市港区は震度3の大揺れでした。 大丈夫かな、このマンションとか、この街界隈は。 |
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| No.1922 |
>>1915 マンション検討中さん
西棟の値段で利益かなり出るなら建築コスト一緒な南棟はぼったくりってことだな。 |
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| No.1923 |
とりま思い込みを現実のように語るのはやめよう
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| No.1924 |
>>1909 匿名さん
普通に南とか高層階に単価載せて利益ほとんどでない住戸はあるぞ パンダ部屋って言うんだぞ ニートにはわからんだろうけど ここは方角で坪単価差30万くらいあるから南にかなり乗せてるのは事実 |
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| No.1925 |
>>1923 匿名さん
自己紹介かな? |
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| No.1926 |
西棟が全部パンダ部屋？まさかw
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| No.1927 |
タワマンで上の方で利益乗せて低層安売りパターンは一般的だと思うけど
西棟が利益少ないのは事実でしょ 南と西で建築コスト変わらんし |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
ニート vs ニート
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| No.1930 |
高く売れるなら高く値付けするわさ
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| No.1931 |
土地取得時期が早かったから出せる価格だな
あと補助金。 |
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| No.1932 |
つまんね
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| No.1933 |
西棟がお得なのは確かだし、補助金と南で利益乗せてるせいだと思うぞ
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| No.1934 |
せやろか
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| No.1935 |
まあららポートの余った土地だしな、、、
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| No.1936 |
土地が安いしな
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| No.1937 |
土地取得時期が早いし、ららぽーとと一括取得してるからな
あとは補助金?があるという噂 |
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| No.1938 |
安いし駅近ららぽーと横と便利だからそりゃ売れるわ
この条件で売れなきゃ他なに買えばいいんだレベル |
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| No.1939 |
噂が真実かはデベに聞けばわかる
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| No.1940 |
なんだかんだで皆ほしーんでしょ
ららライフ便利だよ セカンドハウスにもおすすめ 我が家は週末だけ住むつもりが最近はメインになりつつある モール横は鉄板過ぎる |
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| No.1941 |
せやろか
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| No.1942 |
まあモールできたあとの地域はどこも地価がかなり上がってるからワンチャン人気化する可能性もある
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| No.1943 |
やっすいマンション買えてラッキーですね
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| No.1944 |
安いマンションすら買えないのか、残念なやつ
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| No.1945 |
何でも噛み付くの笑うw
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| No.1946 |
一期4次で100戸突破おめ
かなりペース早いねー 意外にC棟が売れてるね |
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| No.1947 |
>>1916 通りがかりさん
売り急ぎ、自分も感じています 縁起でも無いんだけど いよいよ来るか？南海トラフ！って 勘繰ってましたが 東北、お気の毒です。 地震はホントに恐ろしい、 1日でも早い復旧を祈ります。 |
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| No.1948 |
何はともあれ、「不動産に出物はない」のは確かかと...(だいたい、出物があれば、プロが買ってシロートに売る)。
いろんな意味で、気になる物件であるのは間違いナシ。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
意味不明だな、売り急いで売れるなら他のマンションも売り急ぐでしょ笑
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| No.1951 |
先日に福島県沖で震度6の地震が発生しました。(2022/3/16 の 23:36)
静岡県とか豊橋、西三河は軒並み震度1でしたが、震源からより離れた名古屋市港区は震度3の大揺れでした。 プリンの上に建ったマンション、と例えられますが、地盤が緩いと揺れますね。 こちらのマンションは免震？耐震？ どの様な対策を取られているのでしょうか？ https://earthquake.tenki.jp/bousai/earthquake/detail/2022/03/16/2022-0... |
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| No.1952 |
>>1951 eマンションさん
失礼しました。 防災や安全面、かなり綿密に取り組まれていますね。結構、コスト掛かってそうだな～ ヘタな物件より、こちらの方がずっと安全だと思います。 https://www.31sumai.com/mfr/J1871/security.html https://www.31sumai.com/mfr/J1871/town.html |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
売れてるマンションを売り急いでる！何かあるんだってどんな発想だよ笑
売り急ぎしてるのは売れてないマンションの方だろ笑 |
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| No.1955 |
まーた地震津波の人来たか
今度は消されないように連投か 相変わらず暇だな |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
一期4次で半分弱売れてて好調なのもあって買えないやつの僻みがアンチ活動に走らせるんだろ
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| No.1958 |
せやろか
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| No.1959 |
せやで
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| No.1960 |
ここでネガキャンしても買い煽りしても売り上げには全く影響ないのに
ネガしにくるのは意味不明だわ ネットの匿名の書き込み信じてマンションみたいな高額な買い物するわけないし |
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| No.1961 |
やすいよやすいよー
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| No.1962 |
どう考えてもチラシの裏レベルだよね、ここの書き込み
掲示板にいいこと書いてて買いました！てやつはやべーやつ |
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| No.1963 |
レス数だけは割と参考になる。
どれだけのやつが気になってるかだから 今売ってる中だと プラウドタワー名古屋錦がトップ。 |
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| No.1964 |
ららポート横人気なのは全国共通だからな
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| No.1965 |
C棟角部屋さらに値下げして坪117万てなんじゃこりゃーーー！
角部屋プレミアムすらなく中住戸より坪単価安い やっぱC棟はグロス抑えるのに特化して2L、3Lにすべきだったな。 見事に狭い部屋ばっか売れてるし |
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| No.1966 |
C-97Pg
価格3530万円 専有面積97.64㎡ 鬼安い。名古屋最安値だろこれ |
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| No.1967 |
一ヶ月で25戸も売れるなら余裕で完売だな
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| No.1968 |
大人気なのに値下げまで！？
これは買わないと！ |
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| No.1969 |
人気のマンションが県内最安値レベルですぞ！
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| No.1970 |
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| No.1971 |
わしに言われてもしらんがな
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| No.1972 |
>>1970 匿名さん
たしかに、謎のお値段でしたね.........だいたい、確か、C棟ってエレベーターが無かったかと思います。 毎日、C→B→A棟通ってエレベーター降りてエントランスへ通うっていうww。 エントランスから駅までより遠いのでは..... |
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| No.1973 |
>>1972 通りがかりさん
ポストがA棟に側にあるのでC棟北西角は一番辛いのになぜか高かったですから、適切な値段かややお買い得な値段になったかと。 ただこのマンションはリビング横の内部屋にエアコンがつけられない仕様なので縦向きリビングが圧倒的に人気で、北西角は横向きリビングでもあるのでそこも影響してそうです。 |
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| No.1974 |
リビング横部屋は室内配管ならエアコンつけられるのでは？今時見ないからかなりダサいけど。
まあここ買うなら縦長リビングだよね |
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| No.1978 |
[NO.1975～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1966 匿名さん
安いのは安いけど北西角は微妙 |
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| No.1981 |
明日はいよいよ一期四次か
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| No.1982 |
>>1980 マンション検討中さん
まあ、最近は異常気象...というか、地球温暖化もあって、北向きも悪くないのでは(夏は快適に！)。 もちろん、西にも窓ありますけど、第３期(鉄道向こう側)着工で、巨大な日除けになるのではと.... |
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| No.1983 |
安城のらら横もよさげ
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| No.1984 |
安城のららのがでかいからよいね
安城ララと安城駅の間にマンション建たないかな |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
そうでもない
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| No.1987 |
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| No.1988 |
単に港区より三河の方が人気ということでしょう
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| No.1989 |
>>1982 通りがかりさん
北窓部屋は寒いからねー、まあそんなこと言ったら南向き住戸の玄関側はさらに廊下側に窓があるからさらに寒いんだけど |
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| No.1990 |
>>1988 eマンションさん
三河か港区なら三河かな |
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| No.1991 |
需要があるからね
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| No.1992 |
グランフォーリア安城発売中！よろしく！
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| No.1993 |
安城のららはいつできるん？
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1994 マンコミュファンさん
マンションも併設でできるんかね？できるならそっち買おうかな |
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| No.1996 |
1期4次申し込みました。予算不足でコモンテラスしか買えなかった
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| No.1997 |
おめでとう！楽しみですねららライフ
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| No.1998 |
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| No.1999 |
B棟がほぼ完売か
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| No.2000 |
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現在の物件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア
- 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
- 総戸数： 238戸
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