パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[1901: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
>全国でマンション持ってますが、はっきり言って全国レベルで見ても非常に安いですよ、

さすが、いつもの金持ちイケメンさんはひと味違いますな

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
今のマンション建設原価が坪100万と言われてるから、西棟はほぼ利益なし。南にそれだけ積んでてそっちで回収するんだろうね。そういう意味では西棟はコスパは全国レベルだよ。

[1903: 匿名さん]

A,Bに単価乗せてるけど中古だとここまで方角差出ないからリセール考えるとC棟はお買い得ですね。
ただ実需だと南向きを買わざるを得ないという

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん

会社としては、ここにマンション作ってもあまり利益が出ないというか、公共事業並み？
名古屋市が絡んでいるはずなので、契約した以上、やらざるを得ないのかもしれません。マンション単体では回収不可で、ららぽーとの土地を激安レンタルで回収かもしれません。

[1905: 匿名さん]

>>1902
口の悪い俺に言わせれば名古屋が安いんじゃなくて東京の馬鹿なリーマン連中がボラれてるんだよ。

[1906: 匿名さん]

ま、ボラれてるが言い過ぎなら洗脳されてるってところだな。

[1907: マンション比較中さん]

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4906.htm...
アクルス第二期開発の状況

[1908: マンコミュファンさん]

>>1904 マンション検討中さん
一街区のスレによると補助金が出てるって噂でしたよ
流石に補助金なしだとここまで安くはできないかと。
多治見の某物件も補助金が出てて竣工一年半前に完売してました。
名古屋市が港区の人口増やしたいのでしょうかねー

[1909: 匿名さん]

>今のマンション建設原価が坪100万と言われてるから、西棟はほぼ利益なし。南にそれだけ積んでてそっちで回収するんだろうね。

天下の三井がそんな甘々な仕事するかよ。

[1910: マンコミュファンさん]

>>1907 マンション比較中さん

わざわざありがとうございます
こんな詳しい記事があるんだ！
かなり予定がずれ込んでるんですね
無事に入居出来るのを楽しみに待ってます

[1911: 職人さん]

実際価格差つけても南向きB棟が先に完売するんだから戦略としては間違ってないな
Cの低層のパンダ部屋は利益ほとんどないだろこれ。

[1912: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん

まあ確かに。もしも西練作っても利益出ないなら、そもそも西練作らないのでは。A、B連だけ売ってしっかり儲けて以上かも。

[1913: 匿名さん]

>>1909 匿名さん

ですよねwww

[1914: 匿名さん]

利益がないとか
さすがに夢見すぎでしょう

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 匿名さん
フツーにオイシイ値段で売れるなら、そのお値段で売って、儲けようっていうのが株式会社。公共事業とかではないので......。

[1916: 通りがかりさん]

まあしかし....このスペックと値段で、地下鉄の駅とかポスター貼りまくりでプロモーション！
なんか、よっぽど「早く売らないと....」っていう鬼気迫るモノを感じます。正直いって、この低金利時代！金利負担も少ないし、モノも悪くないんだし、じっくりと売れば良いのでは？？？
そろそろ、金融危機とかハイパーインフレでもあるのでは......と、疑ってしまうww

[1917: 匿名さん]

怖い事いわないでw

[1918: 匿名さん]

ハイパーインフレあるならむしろ価格上がるからゆっくり売ればいいじゃん
経済音痴にも程があるわ

[1919: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
西棟作らなきゃ戸数減って単価上がるじゃん、アホなの?
作りたくて作る分けじゃない、作れるなら全部南向きで作ってるだろｗ

[1920: 匿名さん]

つまり上がらないと

[1921: 名無しさん]

昨夜の東北沖地震では、福島県が震度6で、静岡県とか豊橋、西三河は軒並み震度1でした。
しかし、名古屋市港区など地盤が緩いと揺れますね。名古屋市港区は震度3の大揺れでした。
大丈夫かな、このマンションとか、この街界隈は。

[1922: 評判気になるさん]

>>1915 マンション検討中さん
西棟の値段で利益かなり出るなら建築コスト一緒な南棟はぼったくりってことだな。

[1923: 匿名さん]

とりま思い込みを現実のように語るのはやめよう

[1924: デベにお勤めさん]

>>1909 匿名さん
普通に南とか高層階に単価載せて利益ほとんどでない住戸はあるぞ
パンダ部屋って言うんだぞ
ニートにはわからんだろうけど
ここは方角で坪単価差30万くらいあるから南にかなり乗せてるのは事実

[1925: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
自己紹介かな?

[1926: 匿名さん]

西棟が全部パンダ部屋？まさかw

[1927: 匿名さん]

タワマンで上の方で利益乗せて低層安売りパターンは一般的だと思うけど
西棟が利益少ないのは事実でしょ
南と西で建築コスト変わらんし

[1928: 評判気になるさん]

>>1926 匿名さん
へーじゃあ西棟だけ建設費安いんだー
西向きに建てると安くなるって珍説?

[1929: 匿名さん]

ニート vs ニート

[1930: 匿名さん]

高く売れるなら高く値付けするわさ

[1931: 匿名さん]

土地取得時期が早かったから出せる価格だな
あと補助金。

[1932: 匿名さん]

つまんね

[1933: 通りがかりさん]

西棟がお得なのは確かだし、補助金と南で利益乗せてるせいだと思うぞ

[1934: 匿名さん]

せやろか

[1935: 匿名さん]

まあららポートの余った土地だしな、、、

[1936: 匿名さん]

土地が安いしな

[1937: 匿名さん]

土地取得時期が早いし、ららぽーとと一括取得してるからな
あとは補助金?があるという噂

[1938: 匿名さん]

安いし駅近ららぽーと横と便利だからそりゃ売れるわ
この条件で売れなきゃ他なに買えばいいんだレベル

[1939: 匿名さん]

噂が真実かはデベに聞けばわかる

[1940: 匿名さん]

なんだかんだで皆ほしーんでしょ
ららライフ便利だよ
セカンドハウスにもおすすめ
我が家は週末だけ住むつもりが最近はメインになりつつある
モール横は鉄板過ぎる

[1941: 匿名さん]

せやろか

[1942: 匿名さん]

まあモールできたあとの地域はどこも地価がかなり上がってるからワンチャン人気化する可能性もある

[1943: 匿名さん]

やっすいマンション買えてラッキーですね

[1944: 匿名さん]

安いマンションすら買えないのか、残念なやつ

[1945: 匿名さん]

何でも噛み付くの笑うw

[1946: eマンションさん]

一期4次で100戸突破おめ
かなりペース早いねー
意外にC棟が売れてるね

[1947: マンコミュファンさん]

>>1916 通りがかりさん

売り急ぎ、自分も感じています
縁起でも無いんだけど
いよいよ来るか？南海トラフ！って
勘繰ってましたが

東北、お気の毒です。
地震はホントに恐ろしい、
1日でも早い復旧を祈ります。

[1948: 通りがかりさん]

何はともあれ、「不動産に出物はない」のは確かかと...(だいたい、出物があれば、プロが買ってシロートに売る)。
いろんな意味で、気になる物件であるのは間違いナシ。

[1949: 通りがかりさん]

>>1947 マンコミュファンさん

なんか、売り急ぎを感じますよね～。
目的は売り切ることではなくて、一軒一軒、利益を出すことのはずなのに？？？

[1950: 匿名さん]

意味不明だな、売り急いで売れるなら他のマンションも売り急ぐでしょ笑