パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[1861: 匿名さん]

一期三次までで80戸？売れてたから一気に105戸前後かな。販売開始4-5か月ではペースは上々ですかね。B棟はもうほぼ完売状態みたいですね

[1862: 口コミ知りたいさん]

いつの間にか下の購入者の口コミも増えてますね

[1863: 匿名さん]

売れてくるとほしくなってくるｗ

[1864: 匿名さん]

C-97Pg 3530万円 97.64㎡
角部屋なのに坪単価119万てこれは安いな。

[1865: 匿名さん]

>>1860 マンション掲示板さん
安城の方は駅徒歩13分と距離があって地下鉄沿線でもないのに、ここより高いんだよなー。まあここが異常に安すぎるだけだけど。
こんな価格出されたら他のデベは泣くしかないな
2022年で大手デベでららぽーと横で駅近で坪120万以下とか
地方都市でも見たことないわ、名古屋住みてー

[1866: 口コミ知りたいさん]

>>1860 マンション掲示板さん
竣工一年前で半分売れたらあとはほっといても売れるペースですね

[1867: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

三河は意外と人気だからね
港区より遥かに土地が高い

[1868: 匿名さん]

>>1860 マンション掲示板さん
バカ売れ状態だなー、なにげにC棟が11戸も売れたのかすげー
まあ安いからな。名古屋の水害嫌悪が産んだ港区の奇跡ｗ

[1869: マンション掲示板さん]

マンション界のユニクロ、ニトリだからな
ファストファッションならぬファストレジデンス
服も家具もマンションも使い捨ての時代
港区の雄

[1870: 匿名さん]

>>1860 マンション掲示板さん
一気に動きましたね、25戸中Aが7戸、Bが7戸、Cが11戸のようですね。Bの動きが事前予想通り早かったですね。
Cもようやく売れ始めたかしら。
このペースなら竣工前完売しそう、アクルス2期開発が発表されれば注目浴びて加速しますかね。
条件の悪い三街区も控えてるので、早めに売り切るつもりでしょう。
2期開発と三街区販売で周辺を東邦が死ぬ気で宣伝してくれるので周辺の地価はまだ上がりそうです。
やはり複合再開発は強いですねー

[1871: マンコミュファンさん]

>>1869 マンション掲示板さん

意味不明の酔っ払い投稿、ですね？
アル中の方が多い地域、なのでしょうか？

[1872: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
C棟の安さに皆気づいてしまったみたいですね
キャピタル狙えるレベルだと思う。79平米2840万(坪単価117万)ってもはや限界＊＊レベル。買わなきゃ損ってレベルだよこれ
1街区買ってなかったら絶対買ってたわ

[1873: 匿名さん]

1棟目2棟目合わせて500戸
平均3500万として175億の投資か。
流石にこのローンが通る世帯が500も増えたら周辺環境は改善されると思うな
人気の地区となりそう

[1874: 匿名さん]

まさにお祭状態。販売加速してきたからコスパのいい部屋はどんどん無くなりそう
Cのパンダ部屋の3000万以下の部屋はもう売り切れかいな

[1875: 通りがかりさん]

とにかくマンクラ受けするマンション
こたろうさん、こうさんがレビューし、マンマニさんも一棟目レビュー。
こたろうかんも二回レビューしてるし。
子育て情報局さんも詳細なレビュー書いてる

https://nagoya-life.nagoya/?cat=25

[1876: マンション検討中さん]

激安？？ここですが、ぱっと見は安そうに見えますが、理由は洪水でもなく、港区でもなく(笑).....仮想敵の違いだと思います。
新築一戸建てで、名港線地下鉄からら5分以内で検索かけると、3200ぐらいから色々出てきます。もちろん！100平米超！！
......というわけで、他の「らら」とかと比べたりすると？？？？？であるのは間違いナシだと思います。地元民じゃなくて「越し人(笑)」さんが主に買っているのでは？？

[1877: 匿名さん]

越し人てなに？

[1878: 名無しさん]

>>1875 通りがかりさん
マンクラ好きな要素揃ってますからねー

[1879: 匿名さん]

>>1876 マンション検討中さん
嵩上げしてない戸建はいくら安くても買いたくないな。

[1880: マンコミュファンさん]

>>1877 匿名さん
「越し人」さんは、三河のことばで「愛知県以外の御出身の方」という意味でして(爆)。まあ、方言です。

[1881: 匿名さん]

>>1876 さん
Suumoで調べたけど100平米の3280万の新築戸建は徒歩14分だね
そりゃ駅から離れれば安いのはあるよ
ららポート横で駅近だから人気あるのに、駅遠ららポート横でもない物件が安いとか書いて意味あるのかね

[1882: 匿名さん]

需要が少ない地域で設備が最低限だからなので
あまり安い安い言わない方が良くない？
安さを売りにするのは価値が下がる気がする

[1883: 匿名さん]

多分この人のtweetが原因かと
https://twitter.com/arguline/status/1504066160039407619?s=20&t=dDC-Iyf...

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
全国でマンション持ってますが、はっきり言って全国レベルで見ても非常に安いですよ、コスパは全国トップレベル。設備は最低限どころかエネファームやトランクルームまでついてますし、共用部も充実しているので及第点かと。大してコスト下がらない割に目立つ三面鏡をやめたのは謎ですが。
マンコミュの書き込みくらいで価値上がったり下がったりはないと思いますが笑

[1885: 匿名さん]

投資の方はいいかもしれませんが
自分の自宅を安い安い言われるのは正直良い気はしないと思いますよ

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
安くない部屋も売れてるもんね、やっぱ便利だから。

[1887: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん

愛知県名古屋市港区辰巳町 3180万円
東海通駅 徒歩6分

九番町３（東海通駅） 3580万円
東海通駅 徒歩3分

愛知県名古屋市港区港栄２丁目 3580万円
港区役所駅 徒歩7分

などなど。ぜひぜひ、ググるか、網羅性の高いgoo賃貸・不動産でお調べあれ～

[1888: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん
一つ目は土地67平米しかない上物3階建てなので安くないですよね
二つ目三つ目は3200くらいからってのはミスリード過ぎない？ららポート横ですらないし駅遠。

リセールバリューも考えるとマンション買う人のが多いでしょう

[1889: 名無しさん]

>>1887 マンション検討中さん

新たな情報をありがとうございます。
同価格帯で近隣に新築戸建が買えるなら、戸建ての方がいい様に思います。
色々検討し直します。

[1890: 評判気になるさん]

ららに入るスーパー、どこになるのか楽しみです。
ファッションやレストランは出来れば好みのものがあればありがたいですが、スーパーは日常的に使うので自分の感性にフィットするかどうか。

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 名無しさん
お役に立てて何よりです。
ただ、マンションに比べると一戸建て(特に上物)はリセール低いので、最悪は土地代のみになる覚悟で。あと、水害にはご留意を。ハザードマップ最新版をチェックください。もちろん、しっかり保険で新築再建も有りかと思いますが....。
ちなみに当方は港区マンションを検討中です。水害後の大規模物件はそれなりに対策あり(嵩上げとか)なので、安心かと思います。
何はともあれ、お家探しうまく行くように！

[1892: マンション検討中さん]

ここらで買うなら嵩上げしてるしマンションかな、、

[1893: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん
> マンコミュの書き込みくらいで価値上がったり下がったりはないと思いますが笑
大いに賛同です(爆)。

ただ、何気にインパクトのある価格かと。一物一価とはいえ、不動産に出物ナシ(笑)。
個人的にはこんなストーリーかと思います。
トーホーさんのお誘いに乗って(エネファーム(150マン！)も実験用にタダで付けてあげるし！)、モール直結ダイスキなミツイさんはのこのこ契約。が、しかし....周辺環境とか価格競争力の面で現実に直面(笑)。手下のハセコーさんに「乾いたタオルをギッチギチに絞るように！！」とのコンセプトで誕生したのかがココかなあ～とか(笑)。
もしかして「何はともあれ、損を出さない」方針。都心の大規模＆タワーに本社開発パワーを注いだ方が、ROEが上がるのでは.....

[1894: 通りがかりさん]

>>1893 マンション検討中さん

頭の悪さが溢れんばかりに吹き出している内容。
自身でそれに気付いていないのが、一番の不幸。
手の施し様がない。
正に、付ける薬なし。

[1895: 匿名さん]

売れてくると一気に変な書き込みが湧くのはマンコミュあるある

[1896: 匿名さん]

エネファームもトランクルームついてるし、災害用コンセントもある
食洗機も床暖房もあるし上物絞っても2840万は安すぎだろ
パンダ部屋にしてもｗ

[1897: マンション検討中さん]

>>1894 通りがかりさん

（爆）なんて使うのは最早お年寄りなので優しくしてあげましょう…

[1898: 匿名さん]

歳をとると他人のららライフが妬ましく思えますのじゃ

[1899: マンション比較中さん]

ららライフ最高ですよ～もう一つ家あるけどもはやララ横に慣れてこっちにしかいない

[1900: マンション検討中さん]

>>1896 匿名さん

安さにはきっと何かの理由が！！もしかして竣工がコロナで遅れて.....でも、契約上は元の値段のままとか？？

[1901: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
>全国でマンション持ってますが、はっきり言って全国レベルで見ても非常に安いですよ、

さすが、いつもの金持ちイケメンさんはひと味違いますな

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
今のマンション建設原価が坪100万と言われてるから、西棟はほぼ利益なし。南にそれだけ積んでてそっちで回収するんだろうね。そういう意味では西棟はコスパは全国レベルだよ。

[1903: 匿名さん]

A,Bに単価乗せてるけど中古だとここまで方角差出ないからリセール考えるとC棟はお買い得ですね。
ただ実需だと南向きを買わざるを得ないという

[1904: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん

会社としては、ここにマンション作ってもあまり利益が出ないというか、公共事業並み？
名古屋市が絡んでいるはずなので、契約した以上、やらざるを得ないのかもしれません。マンション単体では回収不可で、ららぽーとの土地を激安レンタルで回収かもしれません。

[1905: 匿名さん]

>>1902
口の悪い俺に言わせれば名古屋が安いんじゃなくて東京の馬鹿なリーマン連中がボラれてるんだよ。

[1906: 匿名さん]

ま、ボラれてるが言い過ぎなら洗脳されてるってところだな。

[1907: マンション比較中さん]

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4906.htm...
アクルス第二期開発の状況

[1908: マンコミュファンさん]

>>1904 マンション検討中さん
一街区のスレによると補助金が出てるって噂でしたよ
流石に補助金なしだとここまで安くはできないかと。
多治見の某物件も補助金が出てて竣工一年半前に完売してました。
名古屋市が港区の人口増やしたいのでしょうかねー

[1909: 匿名さん]

>今のマンション建設原価が坪100万と言われてるから、西棟はほぼ利益なし。南にそれだけ積んでてそっちで回収するんだろうね。

天下の三井がそんな甘々な仕事するかよ。

[1910: マンコミュファンさん]

>>1907 マンション比較中さん

わざわざありがとうございます
こんな詳しい記事があるんだ！
かなり予定がずれ込んでるんですね
無事に入居出来るのを楽しみに待ってます

[1911: 職人さん]

実際価格差つけても南向きB棟が先に完売するんだから戦略としては間違ってないな
Cの低層のパンダ部屋は利益ほとんどないだろこれ。

[1912: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん

まあ確かに。もしも西練作っても利益出ないなら、そもそも西練作らないのでは。A、B連だけ売ってしっかり儲けて以上かも。

[1913: 匿名さん]

>>1909 匿名さん

ですよねwww

[1914: 匿名さん]

利益がないとか
さすがに夢見すぎでしょう

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 匿名さん
フツーにオイシイ値段で売れるなら、そのお値段で売って、儲けようっていうのが株式会社。公共事業とかではないので......。

[1916: 通りがかりさん]

まあしかし....このスペックと値段で、地下鉄の駅とかポスター貼りまくりでプロモーション！
なんか、よっぽど「早く売らないと....」っていう鬼気迫るモノを感じます。正直いって、この低金利時代！金利負担も少ないし、モノも悪くないんだし、じっくりと売れば良いのでは？？？
そろそろ、金融危機とかハイパーインフレでもあるのでは......と、疑ってしまうww

[1917: 匿名さん]

怖い事いわないでw

[1918: 匿名さん]

ハイパーインフレあるならむしろ価格上がるからゆっくり売ればいいじゃん
経済音痴にも程があるわ

[1919: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
西棟作らなきゃ戸数減って単価上がるじゃん、アホなの?
作りたくて作る分けじゃない、作れるなら全部南向きで作ってるだろｗ

[1920: 匿名さん]

つまり上がらないと

[1921: 名無しさん]

昨夜の東北沖地震では、福島県が震度6で、静岡県とか豊橋、西三河は軒並み震度1でした。
しかし、名古屋市港区など地盤が緩いと揺れますね。名古屋市港区は震度3の大揺れでした。
大丈夫かな、このマンションとか、この街界隈は。

[1922: 評判気になるさん]

>>1915 マンション検討中さん
西棟の値段で利益かなり出るなら建築コスト一緒な南棟はぼったくりってことだな。

[1923: 匿名さん]

とりま思い込みを現実のように語るのはやめよう

[1924: デベにお勤めさん]

>>1909 匿名さん
普通に南とか高層階に単価載せて利益ほとんどでない住戸はあるぞ
パンダ部屋って言うんだぞ
ニートにはわからんだろうけど
ここは方角で坪単価差30万くらいあるから南にかなり乗せてるのは事実

[1925: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
自己紹介かな?

[1926: 匿名さん]

西棟が全部パンダ部屋？まさかw

[1927: 匿名さん]

タワマンで上の方で利益乗せて低層安売りパターンは一般的だと思うけど
西棟が利益少ないのは事実でしょ
南と西で建築コスト変わらんし

[1928: 評判気になるさん]

>>1926 匿名さん
へーじゃあ西棟だけ建設費安いんだー
西向きに建てると安くなるって珍説?

[1929: 匿名さん]

ニート vs ニート

[1930: 匿名さん]

高く売れるなら高く値付けするわさ

[1931: 匿名さん]

土地取得時期が早かったから出せる価格だな
あと補助金。

[1932: 匿名さん]

つまんね

[1933: 通りがかりさん]

西棟がお得なのは確かだし、補助金と南で利益乗せてるせいだと思うぞ

[1934: 匿名さん]

せやろか

[1935: 匿名さん]

まあららポートの余った土地だしな、、、

[1936: 匿名さん]

土地が安いしな

[1937: 匿名さん]

土地取得時期が早いし、ららぽーとと一括取得してるからな
あとは補助金?があるという噂

[1938: 匿名さん]

安いし駅近ららぽーと横と便利だからそりゃ売れるわ
この条件で売れなきゃ他なに買えばいいんだレベル

[1939: 匿名さん]

噂が真実かはデベに聞けばわかる

[1940: 匿名さん]

なんだかんだで皆ほしーんでしょ
ららライフ便利だよ
セカンドハウスにもおすすめ
我が家は週末だけ住むつもりが最近はメインになりつつある
モール横は鉄板過ぎる

[1941: 匿名さん]

せやろか

[1942: 匿名さん]

まあモールできたあとの地域はどこも地価がかなり上がってるからワンチャン人気化する可能性もある

[1943: 匿名さん]

やっすいマンション買えてラッキーですね

[1944: 匿名さん]

安いマンションすら買えないのか、残念なやつ

[1945: 匿名さん]

何でも噛み付くの笑うw

[1946: eマンションさん]

一期4次で100戸突破おめ
かなりペース早いねー
意外にC棟が売れてるね

[1947: マンコミュファンさん]

>>1916 通りがかりさん

売り急ぎ、自分も感じています
縁起でも無いんだけど
いよいよ来るか？南海トラフ！って
勘繰ってましたが

東北、お気の毒です。
地震はホントに恐ろしい、
1日でも早い復旧を祈ります。

[1948: 通りがかりさん]

何はともあれ、「不動産に出物はない」のは確かかと...(だいたい、出物があれば、プロが買ってシロートに売る)。
いろんな意味で、気になる物件であるのは間違いナシ。

[1949: 通りがかりさん]

>>1947 マンコミュファンさん

なんか、売り急ぎを感じますよね～。
目的は売り切ることではなくて、一軒一軒、利益を出すことのはずなのに？？？

[1950: 匿名さん]

意味不明だな、売り急いで売れるなら他のマンションも売り急ぐでしょ笑

[1951: eマンションさん]

先日に福島県沖で震度6の地震が発生しました。(2022/3/16 の 23:36)
静岡県とか豊橋、西三河は軒並み震度1でしたが、震源からより離れた名古屋市港区は震度3の大揺れでした。
プリンの上に建ったマンション、と例えられますが、地盤が緩いと揺れますね。
こちらのマンションは免震？耐震？
どの様な対策を取られているのでしょうか？
https://earthquake.tenki.jp/bousai/earthquake/detail/2022/03/16/2022-0...

[1952: eマンションさん]

>>1951 eマンションさん

失礼しました。
防災や安全面、かなり綿密に取り組まれていますね。結構、コスト掛かってそうだな～
ヘタな物件より、こちらの方がずっと安全だと思います。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/security.html
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/town.html

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 eマンションさん

防災対策に期待して、購入する方も多いのでは?
それだけで安全は過信できないけど
各自の防災意識が一番大切ですね！

[1954: 匿名さん]

売れてるマンションを売り急いでる！何かあるんだってどんな発想だよ笑
売り急ぎしてるのは売れてないマンションの方だろ笑

[1955: 匿名さん]

まーた地震津波の人来たか
今度は消されないように連投か
相変わらず暇だな

[1956: 匿名さん]

>>1938 匿名さん
売れてくるとアンチが湧く法則

[1957: 匿名さん]

一期4次で半分弱売れてて好調なのもあって買えないやつの僻みがアンチ活動に走らせるんだろ

[1958: 匿名さん]

せやろか

[1959: 匿名さん]

せやで

[1960: マンション検討中さん]

ここでネガキャンしても買い煽りしても売り上げには全く影響ないのに
ネガしにくるのは意味不明だわ
ネットの匿名の書き込み信じてマンションみたいな高額な買い物するわけないし