パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

警告してたのかな？
動画が全部消されてたから削除しますと言ってた人が一人で何度もリンク貼ってたから楽しんでただけじゃないの？

[182: 匿名さん]

津波来たとして2m嵩上げは効果あるのかな、周りが色々流されて液状化するし

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

ほんとに津波来たら意味ないよ。
来ない可能性も十分あるけどね。

[184: 匿名さん]

死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
来たら負けってことか

[185: 匿名さん]

>>184　匿名さん
>>死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
これ、かなり昔から「来る」って言われてます。私の子どもの頃から・・・
迷っていたら買えなくなるので、マイホームが欲しいならある程度スルーする力は必要かと。

モデルルーム、予約された方いらっしゃいますか？

[186: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん

パークハウス名古屋から出張してきた方です

[187: マンション検討中さん]

一期は安かったので、地震こなけりゃ勝ち！
で買えましたが、2期は津波来ない地区とさほど変わりなくなってるので、あえてこの地域にこの価格で買うメリットは少ないかなと私は思います。

[188: マンション検討中さん]

追記です。
とは言っても、細かい金額はまだ発表されていないので、販売開始してみたら一期とあまり変わらなかった！だったら良いんですけどね。

[189: マンション検討中さん]

大手の三井がそんなリスクの高い危険な場所にマンションやららぽーと建てますかね？

[190: 匿名さん]

建てちゃったね

[191: 匿名さん]

一期で出尽くしたと思ったらまだ収まりそうもないので参考動画を
名古屋公式
8:43から津波の想定
海面自体がじわじわと上昇

南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
https://www.youtube.com/watch?v=lnQV1CydWS8&t=684s&ab_channel=%E3%81%B...

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

よくわかる映像で参考になりました。
津波による水はじわじわと名古屋駅ぐらいまで30センチぐらいの高さでくるんですね。
堤防が決壊すると1メートルとかの水がきて河川の近くだとなかなか水が引かずにライフラインが分断されるとなってましたね

[193: 投資物件検討者]

投資物件を探している者です。
東京では湾岸エリアの新築マンションは、もはやサラリーマンには手が届かないようなびっくりするくらい飛ぶように売れてますけど、名古屋だと人気ないんですね。
名古屋に大津波が来るような地震が起こるならば、同時に東京も同じような被害が出るのだろうけど…
この評判の差＝値段の差ってなんでしょうか？
名古屋駅まで10分位の場所で、隣に大型商業施設、70平米で3000万円台なんて東京では考えられないのですが、名古屋ではこの場所でこの値段は高いんでしょうか？
今度、モデルルーム見学予定なので三井の担当者にもちゃんと聞いてみたいと思います。

[194: 匿名さん]

>>193 投資物件検討者さん
名古屋市港区と東京都港区中央区とではどうしてこんなに差があるんだという質問ですか？そんなアホな質問を三井の担当者にしない方がいいですよ。本当に馬鹿にされてまともに相手をしてくれなくなります

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 投資物件検討者さん

東京のことは詳しくないですが、東京の湾岸はタワマンからの夜景がキレイでそもそもタワマンに住む方は永住しないから災害リスクもさほど気にしないのではないでしょうか？名古屋の港区は、災害もそうですが雰囲気があんまりよくないです。もちろん再開発でららぽーとの付近は利便性はいいと思いますが。

[196: 投資物件検討者]

>>194 匿名さん
>>195 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり実際に場所を見に行って見ないと分からないものですね。名古屋の方は湾岸エリアに相当な嫌悪をお持ちのようですね。
私、ららぽーとファンなもので、この物件に興味を持ち、1期で売られた部屋の賃料見たら、70平米台で16万円近い賃料設定で、悪くないリターンが得られそうだったので。
三井の営業マンに「アホ」と言われないように気をつけて見学に行って来ます(^^)

[197: 投資物件検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

物件そのものよりも周りを見た方がいいわな。まぁそんなもんは来るまでもなくストビューで十分だがw

[199: 匿名さん]

足立区の荒川沿いの物件と思ってもらえればいいぞ

[200: 匿名さん]

16万で借りる人が港区にそんなにいるかな？
もちろんいないわけではないですが、家賃設定が高いと客付に苦戦します
東京の感覚では安く感じますが港区で16万は高額の部類になります

[201: 匿名さん]

最低値で買えても表面7％未満のこの物件でこの土地&この家賃&災害リスクでどうにかなると思ってるとしたら不動産投資家なんてやめた方がいい。REITでも買った方がマシ

[202: 匿名さん]

さすがにネタだろ
東京の投資家様ってこんなレベルだもんな
名古屋の事情知らなさすぎる東京の投資家様の狩場になってるパーク〇ウス名古屋も爆死すると前から思ってるわ

[203: 匿名さん]

>>197 投資物件検討者さん
「湾岸エリア」ねぇw
何か相当な勘違いをしてるなぁこの人。
まぁ止めはせんよ、好きにすればいい

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
爆死どころか一期組は既に三期価格で売るだけで800万利益だぞ笑
ここの一期も新築価格より+15%で成約してる

[一部テキストを削除しました。]

[209: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
販売も賃貸もどちらも強気設定価格すぎて
売れ残ってますよ。
港区の値段じゃないですもん。

[211: 匿名さん]

[No.205～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

>>193 投資物件検討者さん

港区は名古屋の中でもダントツに安いです。
治安の問題と、名古屋では東京に比べ水害に対しての悪いイメージが強いです。
伊勢湾台風などの影響もあると思います。
立地がこれだけ便利なのに価格が安いのは、立地以上にデメリットを感じる人が多いことを表していると思います。

[213: 検討板ユーザーさん]

名古屋人は外面が大事だから港区に住んでいると言いたがらない。
自分の周りも港区は。。。と言う人が多い。

しかしそれを差し置いても1期の価格なら買いたかった。
買えなかったのが悔やまれる。
2期の価格ならいらないと言うのが正直なところ。

[214: 匿名さん]

>>193 投資物件検討者さん
名古屋は戸建て派が多いので、ここが安かろうが高かろうがマンション自体眼中にない人が多いというのもあるかもしれません。東京はマンション派が多いですからね。

[215: 匿名さん]

港区だったら場所によってはここの価格で戸建てが買えますからね

[216: 匿名さん]

東京の不動産投資家なら東京湾岸エリアがここの違って海抜0メートル地帯の災害エリアでないことぐらい知っているはず。これは釣りかただの無知かどっちかだ

[217: マンション検討中さん]

検討中です。
凄く魅力的なマンションで惹かれるのですが、津波や、液状化など、気になります。
質問ですが、お子さんがいらっしゃる方は、お子さんには引き継がない事前提で購入するのでしょうか？
又、永住されますか？ララのマンションの掲示板を見ていると、10年ぐらいで売り抜けるのが
賢い。などと書いている人もいて、災害が起こったら子供にとっては、負動産になるかもしれないと言うのも見て、永住する人は少ないのでしょうか？

[218: 匿名さん]

そこまで考えてる人少ないんじゃない？M7、大規模、商業施設隣接の割りに低価格ってだけで買ってるんでしょ

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
10年津波が来なければ無料で住める可能性が高い
津波が来たらアウト。

[220: マンコミュファンさん]

決してアンチではないですが、10年以内に津波来る可能性かなり高いと言われているのに、その博打に何千万も投資できるのがすごいです。
自分も買いたいですが、自分の資金だと津波来たら終わりなのでなかなか踏み切れません。
すごく欲しいんですが超怖い。
みなさんいい情報で背中押してください。笑

[221: 投稿者]

>>217 マンション検討中さん
元々港区住まいで、私は1期を買いました。
永住は、多分無理だろうな。10?15年住めればいいな。
20年住めればラッキーという感じです。

お子様いらっしゃるなら、港区避けた方がいいですよ。
実際津波が何メートル来るかなんてわからないし、最寄りの小学校で避難の場合、高さがたりるかわからないし。
余計な心配事が増えます。
買えるなら別の区です。

うちは、他の区のマンションでも地震で崩れるかもしれない。
この価格なら津波が来て住めなくなったら処分して他に住めばいいと思って購入しました。
2期の価格だと、、、他の区を探しますね。

[222: 匿名さん]

人によりけりなので良い情報になるかわかりませんが、いくつか。
１、ららぽーと隣接。庭感覚でいけます。スタバや蔦屋書店で優雅にコーヒー飲めます。お子様がいれば、遊具や雨でも遊べる人工芝の広場があります。
２、買い物便利。食料品は、アオキスーパー、ユニー、バローがあり、困ることはないです。少し行けばタチヤという激安店がありますし、スギ薬局も近いです。
３、交通の便が良い。地下鉄で金山は気軽にでれます。車ですと、高速出入り口に近く、23号、１号と幹線道路も近く非常に便利な立地です。
４､市役所･図書館・郵便局・保健センターが近い
５、救急病院が近くにある。中部労災病院や臨港病院などの総合病院もありますし、耳鼻科や小児科のクリニックも周辺にあります。
６、エコキュートで停電には対応できる。

Ⅰ期に住んでいて、ものすごく住みやすく便利です。生活が豊かになりました。
ただ、地震は怖いですね。ハザードマップや湾内であることから、２ｍのかさ上げを超える津波は来ないかなと思っていますが、わからないですね。車は飲まれる覚悟です。
なので２２１さんと同じような思いで購入しました。
他に逃げ場（実家やセカンドハウス）があるなら良いと思いますが、地震や水災の事を考えるなら名古屋の東の方をお勧めします。

[223: 匿名さん]

2件目を買う余裕があるか実家にお世話になれる人ならたしかにいいかもしれないですね

[224: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん

詳しくありがとうございました

要するに、一期の値段なら
津波リスク含めても、安いから
まぁ妥協して、有りだけど
二期の値段は初めから高値掴み
検討の余地なしって物件ってこと?
現実は厳しいなぁ

[225: 匿名さん]

名前もかわいい

[226: マンション検討中さん]

検討中で永住について質問した者です。
皆様、返信ありがとうございます。
やはり、地震や津波も覚悟の上で、その際に身を寄せる家、資金あるかどうかも考えて住われているんですね。10年、何もなければ、無料。何かあったら、アウト。
うー。色々、そうですよね。勉強になりました。ありがとうございました。

[227: マンション比較中さん]

「今後３０年以内に南海地震が発生する確率は40％程度、東南海は50％程度」との地震調査委員会による評価のことでしょうか。１０年以内？
この板ではもっぱら津波が懸念されていますが、東南海地震による被害は津波に限らず。名古屋市内で被災率が低い土地は極限られているのでは？

一流ディベロッパー、地下鉄駅近、南北ともに開けた立地ゆえの日照･通風、大規模商業施設隣接、その他の生活利便、平置き１００％
「他の区」「他の物件」との書き込みが散見されますが、同様の住環境、同様の坪単価で販売されている（あるいは販売予定の）マンションはどちらですか？

[228: 匿名さん]

気にしないならいいんじゃない？

[229: 匿名さん]

>>222 匿名さん
津波来たら2m嵩上げ程度じゃどーにもならんよ
周りが色々流されて泥の海になるのだから
一期価格ならまだ安くてよかったけど、二期価格ならリスクとリターンがあってないと思う
津波で最悪命を失うかもしれないわけだし。
海抜0メートルで昨今の未曾有の水害、3.11を考えれば安いかどうかは自ずとわかるはず

[230: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
他も被災するからここだけじゃないって理屈はおかしい
被害が少しでも小さいとされる所に住むべきでしょ