パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[1661: 匿名さん]

せやろか

[1662: 匿名さん]

マンコミュ民は全員東区中区在住高学歴エリートですからね。

[1664: 匿名さん]

せやねん

[1665: 匿名さん]

来年三月竣工だから、竣工までに売り切れるかどうかが人気かどーかのバロメータ
最近竣工前に売り切れたのはここのI街区やノリタケ

[1666: 検討板ユーザーさん]

[No.1599～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1667: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1668: 匿名さん]

という事で、安いからみんな買ってね

[1669: 匿名さん]

名古屋らしい陰湿なレスの嵐にワロタ

[1670: 匿名さん]

余程ここが売れてるのが気に食わない人がいるみたいだな笑

[1671: 通りがかりさん]

ここまで民度が低いのは全国で見ても名古屋のマンコミュくらいだなw
機能してるスレッドが全くない

[1672: 通りがかりさん]

こちらの購入された方たちは災害のリスクを承知してると思いますよ。
意地の悪い書き込みをしなくても。
価格もですけど、
生活環境もとても良さそう。
私は違う物件を契約しましたが、
こちらの物件の盛り上がりを楽しんでます。

[1673: 匿名さん]

購入した人も見てるので最低限のマナー守りましょうよ。

[1674: 匿名さん]

むしろ購入者が煽ってますよね
やめて頂きたい

[1675: 匿名さん]

購入者が煽る必要ないでしょ、アンチとアンチで遊ぶ愉快犯が書き込んでるように見える

[1676: 匿名さん]

せやろか

[1677: 匿名さん]

検討以外の書き込みは削除申請しましょう。

[1678: 匿名さん]

はーい

[1679: 通りがかりさん]

1棟目との違いで大きい点は減税の縮小もある。
1棟目の条件がよすぎたね。
それでも4部屋キャンセルでて長いこと購入者いなかったけど。

[1680: 匿名さん]

>>1679 通りがかりさん
キャンセル部屋は15%アップだったからな。。

[1681: 匿名さん]

15アップでも安いよね

[1682: 匿名さん]

二街区は15%アップした値段からだから、
そこまで安くないよ

[1683: マンション比較中さん]

>>1666 検討板ユーザーさん

港区に住んでる人は被災しても支援受けずに死ねって事を言ってるんですか？
11年前に宮城で被災した人達にも同じ事が言えるんですか？
検討板なのに検討せずに人の事をバカにするような発言は勘弁してくれ

[1684: 匿名さん]

名古屋のマンコミュは民度がやべーのは確か
5chやTwitter以下の書き込みしかない

[1685: 匿名さん]

特大ブーメランやん

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
ブーメラン二本目??

[1687: マンション検討中さん]

そろそろ、金利も上がって、インフレの予兆が......。
資産性重視ならココのマンション良いかと思い検討中です。
名駅付近とか、ちょっとバブルの雰囲気かと思いまして.....堅実性重視！！

[1688: 匿名さん]

名駅買えるの？

[1689: マンコミュファンさん]

>>1688 匿名さん

わざわざ噛みつかないの

[1694: マンション検討中さん]

>>1688 匿名さん
ええ。買えます。
ただねえ、さらに言えば、あそこって実際は名駅から遠いんですよね～?
名駅まで徒歩＊＊分ですが、その名駅てルーセントタワーの入り口でしょ(?)。

[1695: マンコミュファンさん]

中古でブライトの一階が出てるね
でもこの値段出すなら、新築選ぶよなぁ

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1695 マンコミュファンさん
ほんそれ

[1698: 名無しさん]

B棟って坪単価いくらだったんですか？

[1699: マンション検討中さん]

Aとほぼ一緒

[1700: マンション検討中さん]

>>1694 マンション検討中さん
違う、ルーセントタワー入口までは徒歩10分

[1701: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

しかし資産性に拘るならどう考えても…

[1702: 匿名さん]

資産性重視ならグロス安いC棟かな。
港区の中古はどー頑張っても坪170万は超えないから、A,Bだと値上がりは期待できない。
Cだと坪125万の部屋もあるのでそこなら値下げ余地がかなり少ない

[1703: 匿名さん]

前抜けてるB棟がいっちゃんええんちゃうの

[1704: 匿名さん]

値上げしてこの価格なのか、名古屋安過ぎ

[1705: 匿名]

[No.1690～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1706: 口コミ知りたいさん]

ちらっと、見れば。
買えない層のおかしなのが、騒いでるだけで、なんのことはない、普通に地方の物件。
さておき、豊田会として、どんな組織を望んでおられるのか。
是非、拝聴したく。

[1707: 匿名さん]

豊田会ってなに？

[1708: マンコミュファンさん]

今月で一期は終了みたいね

[1709: 匿名さん]

A棟、B棟、C棟とあるけれど。
結局は一番人気、って、どれだったんだろ？

[1710: 通りがかりさん]

マナーを守った情報交換がいいですね。

SNS上のひぼう中傷対策を強化するため、公然と人を侮辱した行為に適用される侮辱罪に懲役刑を導入し、法定刑の上限を「1年以下の懲役・禁錮」と「30万円以下の罰金」に引き上げ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220308/k10013519691000.html

[1711: マンコミュファンさん]

>>1709 匿名さん

そりゃ南向きのBでしょ?
Aより安いし

[1712: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん
キャピタルゲイン狙いよりも安定性重視です。
10年は住む予定なので、縮み行く日本社会へ対応。何はともあれ実際の話、ノ★タケは名駅から遠過ぎ.....実際に住むにはちょっと不便な気が?
東京的基準からすれば駅近かもですが....。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
再開発目白押しのターミナル駅である名駅の12分と不人気港区の東海通徒歩5分を比べたらダメでしょ
ノリタケは東山線の亀島も徒歩6分だし、名港線とは雲泥の差

[1714: 匿名さん]

>>1711 マンコミュファンさん
港区はグロスの限界が低く70平米の中古は3500万以上でほとんど売れてないから、
資産性や値下がりリスクの少なさはC棟ですよ。居住性はそりゃ南がいいに決まってますが

[1715: 名無しさん]

個人的には、A,B,Cの順かな。
南向きのA,Bはほぼ同列。Aはラウンジにより近いのがいい、かな。Cも良いと思います。

[1716: 匿名さん]

わしもCに一票

[1717: マンコミュファンさん]

>>1715 名無しさん
Bが前抜けてるからBが居住性は一番でしょ。
資産性は一期で売り切れたCの低層2000万台のパンダ部屋が一番かな。
次いでBの70平米台の筋(既に完売)
最上階角部屋は普通は有利だけど港区の相場からどーなるかわからない。
Aは70平米後半からしかないのでグロスが嵩むので資産性としては上記二つより劣る。
マンクラの影響か知らんが資産性が高い部屋から順に売れてる印象だね。
個人的にはBの低層が一番居住性と資産性のバランスが取れたベストだと思う

[1718: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
安定性は値上がり余地がまだまだあるノリタケのが上でしょう、
こっちは港区とハザードゆえに値上がりするにしても限界が非常に低い
ただおっしゃるように値下がりリスクは同じような商業施設横・駅近の赤池、南大高、上小田井、新瑞橋、徳重といった物件のデータからするとほぼ値下がりしない。
市況がよかったのを加味しても非常に底堅い。大手デベであることも考えるとお得と言えばお得。ただ富裕層マネーは入らないので一待区のような値上がりは難しいでしょう。

[1719: 匿名さん]

B棟の3LDKが至高なのは同意

[1720: 匿名さん]

港区に皆が求めてるのは圧倒的安さなので、C一強でしょう
ABはメガとか他の中古買えるやん

[1721: 匿名さん]

今の相場なら十分安いでしょ

[1722: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん

ちょっと今の名古屋のマンション市況がミニバブルっぽくて....気になってます。当方実需も兼ねてますので.....。
https://www.tokai-tv.com/tokainews/feature/article_20220209_15209

あと、名駅は地下街の発達が異常(爆)。東京方面の方とか、地下街入り口と名古屋駅の入り口(？)を混同しているのでは....多分、名駅のホームまで徒歩20分。
完全リタイアの方には問題なしかと思いますが?

[1723: マンション検討中さん]

そう言えばですが、ガーデンスクエアのさらに西側(鉄道の向こう側)ってどうなるんでしょうねえ？？
現状、ららぽーとの臨時駐車場ですが、マンションが立つはず。建築費高騰で延期になったりとか....心配です。
ずっとあのままでは流石に殺風景。

[1724: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
そんなこと言ったらここも東海通の駅は深いから徒歩5分じゃないだろ、ノリタケ憎しで難癖つけ過ぎw

[1725: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん
東山線の地下入り口までの距離なので、名港線徒歩5分や
さらに深い桜通線の駅よりも近いでしょ
やはりノリタケスレを荒らしてたのは貧乏ならら信者だったことが分かりましたねー

[1726: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
ハザード真っ赤な地域なのに安定性ってひょっとしてギャグで言ってる？

[1727: 匿名さん]

毎期抽選即日完売で値上げ繰り返してたノリタケと港区のここだと勝負にならないでしょ

[1728: 匿名さん]

まだ西側同士で醜い争いしてるのか。
いい加減仲良くしろよ。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん

いや、本当にそう思いますよ。
有益な情報をシェアするのがこの掲示板の趣旨であって、比較して良い悪いを決めるのはどうでも良いような気がするんですが...。

[1730: マンコミュファンさん]

>>1723 マンション検討中さん

東邦主体でマンションが建つ予定
ここよりもう少し駅が遠くなるから
何で勝負するのかな?
仕様を良くして三井と差別化を図るか
いっそ安くして早期完売を目指すのか?

[1731: マンション検討中さん]

>>1730 マンコミュファンさん
ココって鉄道を超える地下道かなんか作られるんですかねえ？？
東海通りの面している北側の太い道路まで歩くんでしょうか？？

[1732: 匿名さん]

>>1730 マンコミュファンさん
線路越えなきゃならんし、よっぽど安くしないと売れなさそう
駅徒歩5分を越えてしまうし

[1733: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
東海通の駅まで徒歩5分てのは駅入り口までですよ
改札まではかなり駅が深いので徒歩5分じゃ無理です、それと混同してませんか？笑

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 匿名さん
同じく「らら」ブランドで単に駅から遠い...だと売れないので、皆さんの記憶から、「パークホームズ」が消えるまで放置(笑)。キッザニア隣接！ららぽーとも近い....とかで、別のマンション名で売り出しとか？？
でも、エネファームはついてる気がする(笑)。

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 匿名さん
何はともあれ、JRなり名鉄なりから、ルーセントタワーまでの地下道は結構距離がある(笑)。通ってた本人が言ってるんで、間違いなしです(爆)。
ただ、メリットもあって、ここに仕事帰りに寄れるのは羨ましいかも(笑)。これぞ名古屋の聖地(笑)。
https://s.tabelog.com/aichi/A2301/A230113/23000077/

.....失礼！らら掲示板ですのでこの辺りで終わりに～

[1736: マンコミュファンさん]

>>1734 マンション検討中さん

さすがにブランド名は別になるでしょうね
全く別モノと考えた方が自然なのでは?
東邦主体なので
エネファームは有りそうですね(笑)
キッザニア次第で売り方を考えそう
駅が遠くなるマイナス面をデベがどう盛るのか
腕の見せどころですな

[1737: 匿名さん]

>>1736 マンコミュファンさん
線路越えなきゃならないから西側のマンションはよっぽど安くないと厳しいかと

[1738: 匿名さん]

ロシアのせいで資源価格、建築資材がさらに高騰しまくってるから今後2000万台の大手デベのマンションなんて名古屋では一生でないだろうな。。
というか今売ってるマンションどこ買っても今後安くなる要素が全くないから早めに買う方がいいぞ、、、

[1739: 匿名さん]

コストプッシュインフレに対して、利上げすることもできない
名古屋は投資マネーは限定的だから値下がり余地もない
需給に関わらず価格だけが上がる

[1740: 匿名さん]

住宅設備がアホほど上がってるから設備を限界まで削るか、値上げかしかないんだよな
安いマンションは既に設備の削りようがないから値上げするしかない

[1741: 匿名さん]

>>1736 マンコミュファンさん
三街区はよっぽど設備盛って値段下げないと線路を迂回して徒歩10分くらいになるので厳しいでしょうね。
かといって昨今の市況だと値下げもできないからどうなるやら

[1742: 匿名さん]

再開発は早い程お得ってのは世の常
3棟目はガーデンスクエア北の道は踏切ないから、南のアクルスロードを通るのかな？
そうすると徒歩10分かかりそう

[1743: マンコミュファンさん]

>>1741 匿名さん

もしも設備盛り盛りが売りの
高級?豪華っぽい仕様になったら
二街区手放して買い換えしたくなるかも

実際、二街区は価格上げたけど
仕様は前よりはマシだし
オプションである程度は盛れるから
いっそ三街区は高級仕様で勝負して欲しいよ(笑)

[1744: 匿名さん]

>>1743 マンコミュファンさん
港区で高級仕様って売れるんかなー？
I街区よりII街区は仕様がだいぶマシになったものの、未だに一面鏡だったり、ディスポーザーなかったりするから
そこ改善されたらもっと売れるのかな

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 匿名さん

せめてそれくらいの仕様アップは期待したいね
確かに港区で高級?って思うけど
ららに釣られて新しい層の住民も増えるし
しかも、愛知県民だけじゃないから
防災対策さえ真面目にやってくれれば
新街区も結構、期待出来るのでは?

[1746: 匿名さん]

庄内川に囲まれてる上小田井もMozo効果で周辺の地価やマンション相場は上昇してるからこの付近だけ上がることはあるにはあるが
港区ってのがなー

[1747: マンション検討中さん]

>>1742 匿名さん
ちょっと流石に遠いですよね～。
もしかして地下道とか、横断歩道か何か作るのではと思いますが....。あと、そうそう！もう一本北に遮断機のない踏切りがあったから.(車不可/人専用)あそこから？？
あるいは、ららアクスル前の地下道通って、ららアクスルの貫通道で、東海通駅に出るとか？？

[1748: マンコミュファンさん]

>>1747 マンション検討中さん

さて、そこまでお金かけるのかな?
皆がこの地区に関心持ってくれると良いね

[1749: 匿名さん]

他の再開発の例だと後の方に建つマンションは条件が悪くて高くなってることが多い
ガーデンスクエアで仕様が上がったのにはびっくりした、普通は仕様下がるか据え置きで値上がりする

[1750: マンション検討中さん]

あのままで、ららぽーと臨時駐車場で３～4年間放置はヤダなあ～。
何か目玉となる設備を！！
先進のエネファームに加えて、100%平面駐車場を生かして、全駐車場充電スポットとか！
https://blog.evsmart.net/charging-infrastructure/home-charging/case-st...

[1751: 匿名さん]

映画館誘致してくれたらもはや言うことなしなんだけどな

[1752: 匿名さん]

三街区は東邦主体といえど、三井が販売になるんじゃないですかね

[1753: マンコミュファンさん]

>>1752 匿名さん

多分その通り
そんなに外れ物件は造らないはず?

[1754: 匿名さん]

東邦主体で駅遠だとかなり厳しいだろうね、ららポート横とはいえ。かといって昨今の建設費高騰で安売りは難しいし。I街区2街区の価値が上がりそうだな

[1755: 匿名さん]

せやろか

[1756: マンション検討中さん]

(仮称)第三街区はウオーターフロントっぽい感じで売り出すとか.....。毎日、水上タクシーで名駅に出勤とか？？(実際はささしまライブですが.....)。

[1757: マンコミュファンさん]

>>1756 マンション検討中さん

流石に現実味がないでしょ(笑)
東京、晴海じゃないんだから！
ホントなら笑える
ちょっと面白いけどね、攻めたなぁって

[1758: マンション検討中さん]

>>1757 マンコミュファンさん
一応、NYイメージで(笑)
https://www.jlgc.org/ja/11-05-2020/8813/

バーミキュラもららぽーと側に作ればよかったのに......

[1759: マンコミュファンさん]

>>1758 マンション検討中さん

いや、港区だよ
NYなんて、流石に怒られ案件(笑)
バーミキュラは確かに有ればプラスだったかな
らら付近なら集客も倍になるし
2とか造って欲しいわゆね
因みに自分は未だに○○と区別が付いてない(笑)
スマホ迄造ったのか！って?

[1760: 匿名さん]

大化けすることも大幅値上がりもないだろうけど、下値は固いわな
駅近商業施設横の利点ってそこくらいだし