パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[1401: 匿名さん]

一棟目買った人が便利過ぎて他に移れないって言ってたから入居が楽しみ

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
実際これなんだよな、資産性がーとか色々あるけど結果便利だから一度住むと安値で売ってまで出ていくやつが少ない

[1403: マンコミュファンさん]

いつもの＊＊＊＊さんが今日も頑張ってます

[1404: マンコミュファンさん]

このスレって、どうしてこうもアパート住まいの方々ばかりお集まりになるのかしら？
ひがみ？羨望？検討中？
そもそも買えるのかしら？

[1405: 匿名さん]

ほんそれ、ららポート横とか便利過ぎる
地下鉄で栄も近いし、図書館や区役所やドンキも近い。キッザニア側の再開発もあるし、ちょっと離れるけど競馬場跡地も再開発するみたいだし資産性どーこーより便利ってのがある

[1406: マンション購入者さん]

>>1401 匿名さん

ポジ意見、嬉しい！
しかしここで話題になってる値下げ話ってC棟のこと?
自分は南向きしか検討してなかったから、価格を覚えてない
皆、記憶力良いんだなぁ

[1407: eマンションさん]

ハザードマップは確認されましたか？
地震、津波、高潮、液状化等。
確認した結果はどうでしたか？
私はカナヅチなので、、、。

[1408: 匿名さん]

>>1406 マンション購入者さん
値段決まってなかった部屋の値段が決まっただけで、値下げは別にしてないんじゃない？

[1409: 匿名さん]

まだ入居一年前にしては結構売れてました
ただ70平米台の部屋はかなり売れててあまり選択肢がなくなりつつありました

[1410: 匿名さん]

ハザードマップなど生命や安全が大事か、格安な値段や値下げが大事か？
考えるまでもなく、自明の理(じめいのり)。

[1411: 匿名さん]

取り立てて目新しい情報でもなく、名古屋市HPに掲載されている港区のハザードマップです。(津波編)
https://www.city.nagoya.jp/minato/cmsfiles/contents/0000067/67975/R3mi...

[1412: 匿名さん]

地震による液状化や地盤沈下で居住不能となった場合、売主に瑕疵責任を問えますか？又は不可抗力なので問えない？
地震等でなく自然に突如、液状化や地盤沈下で居住不能となった場合、売主に瑕疵責任を問えますか？又は不可抗力なので問えない？
これらは契約時に、重要事項説明書に基づく説明義務がありますか？

[1413: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
ららライフ楽しみにしてます！入居がまだまだ先なのでその間にキッザニアの情報とか更新されるといいなー

[1414: 匿名さん]

B棟の70平米台はほぼ完売か。やっぱ前抜けてるのが強かったね

[1415: 名無しさん]

一棟目との違いってトランクルームくらい？

[1416: 名無しさん]

トランクルームも大事かもしれないが、
生命安全やハザードマップの方が比べものにならないほど大事だなぁ。

[1417: マンコミュファンさん]

ハザードマップ見たことないけど購入しました。　私は地震より毎年来る台風や大雨の方が心配です

[1419: 匿名さん]

>>1415 名無しさん
ガラスも確かlow eガラスに変更になってたと思う

[1420: 匿名さん]

>>1417 マンコミュファンさん

買ってしまったのですね？
心配しなくても、契約書をしっかり読み込めば安心出来るかもしれませんよ。

あなたの契約書には、どう記載されていますか？
地震による液状化や地盤沈下で居住不能となった場合、売主に瑕疵責任を問えるか、又は不可抗力なので問えないか？
地震等でなく自然に突如、液状化や地盤沈下で居住不能となった場合、売主に瑕疵責任を問えるか、又は不可抗力なので問えないか？

さぁ。どうですか？

[1421: 名無しさん]

>>1417 マンコミュファンさん

心配されていることを知り、大変、心を痛めています。
お住まいになる前に、当然、契約をされたと思うのですが。
契約前に、重要事項説明書に基づく説明は無かったのでしょうか？
よく分からないままに、錯誤に基づく契約締結を強いられたのでしょうか？
その様な契約ならば、無条件で解約出来るんじゃないですか？

[1422: 匿名さん]

AにするかBにするか悩むな。

[1423: 匿名さん]

>>1415 名無しさん
キッズルームの代わりにユーティリティスペースになった。

[1425: 匿名さん]

キッズルームの代わりのユーティリティスペース、って？津波とかは大丈夫な標高なの？

[1426: 評判気になるさん]

マンション名長いね

[1427: 匿名さん]

一棟目ですら長いのにさらに長いのはびっくりした

[1428: マンコミュファンさん]

>>1421 名無しさん

何も気にせず購入しましたよ！　どうしてここの皆さんは自然災害に怯えてるのか気になります　

なくなったら新しい家を買うなりその時考えればいいことだと思います。　

[1429: 匿名さん]

こんな安い物件でもアンチって湧くんだなw

[1430: 匿名さん]

地震、津波、高潮などで、マンションを失くしたら、その時は新しく買うなりどうするか、考えればいいのかもしれません。
しかし、自身が亡くなることになれば、文字通りお終いです。
自分はそれで良くても、家族まで巻き込むことになるのでしっかり検討しなければ。

[1431: 評判気になるさん]

市がハザードマップを公表しているにも関わらず。
安いから、という理由だけで購入を決定する方々もおられるのですね。
価値観は様々で他人が口を挟むことではないですが、有事の際のことをしっかりと検討されたのか疑問。

[1432: 匿名さん]

>>109 の予言通りになったな笑

[1433: 匿名さん]

さすがにらハザード見ずに家買う奴おらんやろw
わいは金持ちだから問題無し

[1434: 匿名さん]

重要事項説明に書かれてますし、ハザードマップも渡されます。

[1435: 匿名さん]

値下げって言ってたけど、全然安くなってなかった。

[1436: 匿名さん]

不人気部屋の話でしょう？
勘違いしてない？？

[1437: 通りがかりさん]

>>1423 匿名さん
ユーティリティスペースですけど、このご時世(コロナで在宅勤務強制？)、えらくごった返すような気が.....かなり利用率高いのではと思いますが。

[1438: 匿名さん]

利用率低いより高い方がええやろ
何が問題なんや？難癖ちゃんはそんなんだから幸せになれへんのやぞ
他人にした事は自分に返ってくるんやで

[1439: 通りがかりさん]

エセ関西弁にしてエセ関西人。
購入者を装った万年アパート住まいのエセ購入者。

[1440: 匿名さん]

せやろか

[1441: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん
ごった返すことはないけどルールは必要そうですね

[1442: 通りがかりさん]

せやで
三重の方とか、関西弁ちっくな独特の方言を話されるが、それとも違うな。

[1443: 口コミ知りたいさん]

わいはユーティリティスペースよりゲストルームほしかったわ

[1444: 匿名さん]

せやねん

[1445: 匿名さん]

猛虎弁使うやつはなんJ民だろ笑

[1446: 匿名さん]

せやろか

[1447: 通りがかりさん]

価格 2,840万円予定～4,910万円予定
間取 3LDK・4LDK
専有面積 74.64平米～97.64平米
名古屋市内ではあり得ない。
尾張(一宮、大府)や西三河(刈谷、岡崎)でもこの価格帯はないな。
港区ダイナマイト！
価格のビッグウェーブ！

[1448: 通りがかりさん]

しかも。
天下の三井不動産、パークホームズブランド。
殺到するわ、これは。

[1449: 匿名さん]

せやろか

[1450: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん
補助金出てるらしいよ

[1451: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん
2840万はすごいな、2023年の物件としては最安クラスだ
名古屋市内地下鉄徒歩5分以内築10年以内で絞ってもないぞこんな値段

[1452: 通りがかりさん]

ハザードマップもビッグウェーブだが、
価格もビッグウェーブだな。
隣がドンキホーテでなく、ららぽーと、ってのも不思議な取り合わせ。
これでいて三井不動産。悩ましいな、この物件は。
買えるし、買いたい、だけれども躊躇する、って輩が諦めを付ける為に荒らしてるのかな。
買うなら、今！
今しかない！

[1453: 匿名さん]

既に買った俺がいうのもなんだけど、
ここ検討する人は
一回ハザードが気になってやめる
→ららポートに行く
→楽しい、便利
→価格とQOLのバランスでのコスパの良さを考える
→買う
みたいな流れになってると思う
モデルルームに来たやつにららぽーとの食事券とか渡せばもっと売れると思われ

[1454: 匿名さん]

賛否あるけど、ららポート横便利だし地下鉄の駅も近く便利だから購入決めました。もっと高いマンションも買えたけど、別にそこまでお金かけたくなかった。この価格なら最悪津波来ても諦めつくし

[1455: 匿名さん]

>>1453 匿名さん

なるほど、既にあなたはこの物件を購入済みなんだ。
だけどもやはりノリタケも気になるし羨ましいもんだから、ついついノリタケのスレを荒らしまくってるワケですか？

[1456: 匿名さん]

猛虎弁を似非関西弁とはたまげたなあ

[1457: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
ドンキもあるよ

[1458: 通りがかりさん]

>>1441 匿名さん

「今日は在宅だし、ユーティリティ・ルームへ.....」と、朝行ってみると“満席”だったりする可能性は高いのでは.....(笑)

[1460: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

LaLaはノリタケの半額！たまげたなぁ！

[1461: 匿名さん]

>>1459 通りがかりさん
それならユーティリティルーム予約制になるんじゃないの？

[1462: 匿名さん]

ハザードは地価に既に織り込んでるから、それ込みでも安いけどね
西棟の賃貸の利回りはワンルーム以上出そうなのがすごい。ただ、南棟は広い部屋も多くて賃貸には向かないね。
コスパって意味だと名古屋1だと思うよ、関東や関西でも同じくハザード真っ赤な地域でもここまで安くはならない

[1463: マンション購入者さん]

何だコレ?
スレの回りが早い、早い！
アンチ活動も盛んになってる
完売間近ってことかな?

[1464: 匿名さん]

LaLaはノリタケの1/3の価格！
たまげたなぁ！

[1467: 匿名さん]

メダルや若葉が全部同一人物と思ってる頭が病気の人だから相手しない方がいいよ

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

今さら、勘違いとか、やめましょう。
散々、ノリタケで憂さ晴らしをして。
こちらも悪くない物件だと思うよ。
ノリタケの1/3の価格で買えて、津波リスクはノリタケの10倍。
良き良き。

[1471: 口コミ知りたいさん]

駐車場は平面自走式で充分ありがたい贅沢な造りなのですが、広過ぎてマンション建屋から離れた区間だと少し面倒かもしれません。
2、3階建ての自走式立体駐車場の方が良いか、悩ましい。(立駐もデメリットがありますし)
まぁ、ららぽーとまで徒歩2分ですから、車を使う機会は少ないとは思います。
今更ですが、ここは何の跡地なんですか？

[1472: 名無しさん]

埋立地？

[1473: 匿名さん]

>>1471 口コミ知りたいさん
東邦ガスの工場だよ確か

[1474: マンション購入者さん]

>>1473 匿名さん

だから、電気とガスは自動的に東邦ガス一択
エネファームの最新式が標準装備！

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション購入者さん

スマートエネルギーの先進モデルタウン、だそうです。
愛知県も参画しているのかな？
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/293119.pdf

[1476: マンション購入者さん]

>>1475 マンション検討中さん

響きがカッコいい！
良い取り組みになるといいですね

[1477: 匿名さん]

>>1474 マンション購入者さん
エネファームと災害用コンセントも付いてる充実ぶり
ただ一面鏡はなぁ

[1478: eマンションさん]

B棟絶好調ですね

[1479: 匿名さん]

Aもそこそこ売れてきた

[1480: 匿名さん]

複合再開発にハズレなしだけど、二棟目もかなり安いけど、一棟目はさらに安かったんだな

[1481: eマンションさん]

>>1471 口コミ知りたいさん
立駐のが屋根あるから自走式立体駐車場がよかったな

[1482: 評判気になるさん]

>>1471 口コミ知りたいさん
平面式なのに12000円は高すぎ
せめて場所ごとに価格変えてほしかった
一番近いところなら雨にもならないし高くても皆使いたいでしょ

[1483: 評判気になるさん]

あ、一棟目の話です。二棟目の駐車場代は知らない

[1484: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん
ほんそれ、自走式立体駐車場にしとけば津波来ても二階以上は大丈夫だったのにね
まあ修繕費面では平面平置きが最強だけど

[1485: マンション検討中さん]

>>1482 評判気になるさん

建屋近くも遠くも一律12000円となると、抽選のくじ運の責任は甚大ですね。
入居後もクジやり直しとかは余り聞かないし。

[1486: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
定期的に入れ替えもなし？？
それはすごいな。くじ運かなり大事

[1487: マンション検討中さん]

なんか同じ流れの繰り返しだけどなんだかんだでスレ伸びてるね、
一棟目は売り切れるまでに3000レス、ここ竣工一年前ですでに1400
ノリタケや錦には及ばないけど皆安いし気にしてはいるんだねー

[1488: マンション掲示板さん]

AかBか悩んでるうちにBが売り切れてしまいそう

[1489: 匿名さん]

一棟目住んでるんだけど、二棟目のが仕様もいいし移りたくなってきた。
キッズルームは正直いらない

[1490: マンコミュファンさん]

>>1489 匿名さん
同じくです。10年以内で未就学児はいなくなりそう

[1491: 名無しさん]

loweガラスとトランクルーム、ユーティリティラウンジと一棟目の反省的いかしてるから二棟目の設備がよくなるのは当然。

[1492: 評判気になるさん]

昨日今日の２日間
キッザニア風のイベント「こども夢の商店街」が
ららぽーとで開催されてますね

[1493: 匿名さん]

>>1488 マンション掲示板さん
Bはもうすぐ完売ですね、竣工一年前なのに早い。
A棟販売開始しましたがB棟が売り切れるまでは動き悪そう。

[1494: マンコミュファンさん]

港区なんで5000万くらいの部屋は最後まで残ると思ったら一期でバンバン売れてるからガチで人気あるんだな。港区のグロスの限界は4000万だと思ってたから正直びっくりしてる。
この価格帯買える住民が増えるなら周辺の雰囲気は変わるし、将来性もある。
やはりららポートやイオンモール隣接は鉄板過ぎるということだね

[1495: 匿名さん]

値下げどころか、B棟が大人気でA棟の坪単価値上げしてることに誰も触れてないのはなぜなのかしら。

[1496: マンション購入者さん]

>>1495 匿名さん

値上げってホント?
営業さんはAは値段据え置きで
あくまで面積で出した価格って説明してたよ
Aを待てば良かったって思ってたけど
値上げてるなら早く決めて良かったなぁ

[1497: 匿名さん]

広さが違うもんね

[1498: 匿名さん]

>>1496 マンション購入者さん
ららポートを抜けてる階では坪単価では2-3%くらいですがA棟の方が高いです、
エントランスが近い分もあるでしょうね
値下げしたのはC棟の北西角部屋くらいですね、角部屋だけど北西だしエントランスから一番遠いのに高かったから値下げしただけだと思います。

[1499: 口コミ知りたいさん]

>>1496 マンション購入者さん
例えばB棟5階は坪単価147-164万、A棟5階は坪単価152-172万と2-3%高くなってました。
B棟がたった3-4ヶ月でほぼ完売したからだと思います。
人気ぶりは相変わらずですね

[1500: 匿名さん]

>>1496 マンション購入者さん
紙の方のSuumoにA棟の価格出てるから見てみなよ