パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[1361: 匿名さん]

角部屋97平米が3800万とか名古屋最安値レベルｗ
B棟人気ですぎてC棟が思ったより売れなかったんかな

[1362: 通りすがり]

>>1361 匿名さん
97.64平米は3650万からですよ
当初の予定価格よりさらに50-100万、部屋によってはもっと値下がりしてて大手デベではぶっちぎり名古屋の最安値となってました笑
マンマニさんの下に書いてる価格よりさらに安い

[1363: 匿名さん]

予定価格でまだ価格決定してなかった筋は予定価格よりも値下げしてるみたいですね、販売加速させて一気に売り切るつもりなのかしら
最新価格が一棟目並みの安い坪単価の部屋も増えてて見たらほしくなってきた、仕様は一棟目よりも上だし。

[1364: eマンションさん]

財閥系が誇る名古屋の雄と、これに挑む新興勢力の数々。
財閥系で言えば。
三井のパークホームズLaLa名古屋みなと、
三菱のザ・パークハウス名古屋ノリタケ、が双璧。
ダメ元で挑む新興は、野村のプラウドシリーズと、積水のなんちゃってグラメ大須門前町。
これらを取り囲むのが、購入者層の綱引き合戦と、購入検討者層の情報収集、そして買えないひがみ層の荒らし。
これが最近の図式ですね。

[1365: 匿名さん]

予定価格より下がるのはどのマンションでもあることでは?
にしてもC棟安いなー腐っても角部屋なのに坪123万てｗ
中部屋は坪117万てもはや新築の価格じゃないｗ
一棟目ってさらに安かったんだっけ?同じくらい？

[1366: 匿名さん]

港区だと3000以下で買えるんですねw

[1367: 匿名さん]

当初価格でも安かったのにさらに安くなってる

[1368: 匿名さん]

一棟目はさらに安かったらしい笑
二棟目もこれは安いな。坪117万とか岐阜でもなかなかない、これ以下は伝説のサンクレイドル岐阜くらいか笑
投資用でも半住半投でも買って適当に住んで売っても損しないくらいグロスが安い

[1369: 匿名さん]

すごいなーw

[1370: マンコミュファンさん]

東京勢だけど、C棟の価格ならキャピタル狙えそう
竣工前に意地でも完売させるための投げ売りなのか？笑
これ他のデベはさっさと売れてくれって祈るしかないだろ

[1371: マンション検討中さん]

三井はららポート建てるだけで黒字、余った土地のマンションは投げ売りしても無問題
むしろここの売れ行き微妙だとららポートまで微妙と思われるから必死。
補助金も出てるとの噂だからタイミング合う人は買わなきゃ損なレベル。アホみたく値上げしたノリタケ買うくらいならこっち買うべき

[1372: eマンションさん]

西棟は無料みたいなもんだな
ノリタケは値上げ、ここは値下げ、デベの性格出るねー

[1373: 匿名さん]

一期一次二次で売れなかった部屋や価格未定の部屋が値下げされてるようです。
手元の予定価格表からするとかなり安い
元が安いだけに値下げ後の価格はさらに目に優しいです。誰かも書いてましたが割り切ってここ買って他にお金使うのもありですねー

[1374: 匿名さん]

竣工一年前なのに値下げするってすげーな
一気に畳みかけて売り切るつもりかしら

[1375: 口コミ知りたいさん]

決算大セールですね
一気に販売数を伸ばすつもりなのでは?
この価格帯なら他とも競合しない。家賃払ってるのがアホらしくなるレベルだな、
名古屋はいいなーこんな物件が新築で買えて
関東も関西もハザード真っ赤な地域でもこんな投げ売りマンションは見ないよｗ

[1376: 匿名さん]

喜んでいいのかな？とモヤる

[1377: 匿名さん]

今年度中に何戸売るってノルマみたいなのがあるのかねー
竣工一年前に値下げとか見たことない。既に1/3以上売れてるのにすごいな

[1378: 評判気になるさん]

C棟角部屋、当初予定価格よりさらに140万も値下げしてるね
元値が安いだけにさらに破格
大手デベも値下げする時代なんだなー
財閥系は元値がそもそも良心的だから値下げなんてしないと思ってた。
竣工一年前に大幅値下げとか他のデベはきついだろうな

[1379: 匿名さん]

今俺が住んでるマンションが坪450万、管理修繕4.5万、駐車場3.5万のマンションなんだけど
ここ管理費と修繕費と駐車場代だけで買える位安いな
名古屋に引っ越してFireするのもありか笑

[1380: 匿名さん]

>>1364 eマンションさん
パークハウス名古屋は野村も出資してますよ

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

妻子はいないんですか？

[1382: 匿名さん]

>>1372 eマンションさん

買って上がるマンションと竣工前から値下がりするマンション
どちらがお得かは明らかですね

[1383: 通りがかりさん]

大幅や値下げは既に買った人気分悪いんじゃないです？

[1384: マンコミュファンさん]

リセールを考えると…

[1385: 匿名さん]

>>1383 通りがかりさん
まだ価格が出てなかった部屋の価格が決まっただけみたいですよ
既に売れてる人気の筋は値下げはとくになかったようです。

[1386: 匿名さん]

リセールは一棟目が新築より高く売れてるしモール横なら心配いらないでしょう
値下げに関しても竣工後売れ残ってて値下げしたわけでもなく、さっさと売り切ってしまうための値下げなので問題なしでしょ

[1387: 通りがかりさん]

>>1385 匿名さん

先に買った下の階の方が高かったなんてことが起こってないといいですけどねー

[1388: 名無しさん]

つらい

[1389: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
角部屋は140万くらい値下がりしてたからあり得るかも
まあ売れ残るよりさっさと売り切ってくれた方が嬉しいかなー

[1390: 匿名さん]

価格未定の部屋が当初より安い価格にきまったただけで値下げとはまた違うのでは、、
人気の部屋タイプは全く値下がりしてないみたいだし。
この価格なら投資用で買う人も出てくるからすぐ売りきれそうだから何でもいいんだけど

[1391: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
北西角でエントランスから一番遠いから角である意味が無い部屋だから値下げは仕方ないかと
むしろ値付けミスでしょ

[1392: 検討板ユーザーさん]

名古屋市内の駅近築浅中古の下限付近の価格で新築で買えるから今いいマンションがないから待ってる人もとりあえず買っとけば家賃節約できるレベルだな。名古屋の戸建志向の賜物。
駐車場平置き100%てのもすごい
稲沢ですら坪170-180万時代に市内のメジャーセブンが坪117万て名古屋どーなってんのw

[1393: 名無しさん]

値下げしないと売れないなら投資用には向いてないでしょ

[1394: 匿名さん]

値下げじゃなくて未定な列の価格決定だって

[1395: 検討板ユーザーさん]

この市況で前回より下げて値付けしないと売れない物件

[1396: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
値下した部屋でも前棟より10%以上高いんだけど、、、

[1397: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルーム行った時はかなりの数花ついてて人も大勢いたから不調な訳ではないと思うけど
値下げしたのも不人気の列だけだし

[1398: 匿名さん]

このペースで売れてて値下げしないといけないとは思えないから
早期完売目指してるだけでしょう

[1399: マンコミュファンさん]

なわけないw

[1400: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
ほんそれ。竣工一年前のこれで売れてないなら他は壊滅状態だろ

[1401: 匿名さん]

一棟目買った人が便利過ぎて他に移れないって言ってたから入居が楽しみ

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
実際これなんだよな、資産性がーとか色々あるけど結果便利だから一度住むと安値で売ってまで出ていくやつが少ない

[1403: マンコミュファンさん]

いつもの＊＊＊＊さんが今日も頑張ってます

[1404: マンコミュファンさん]

このスレって、どうしてこうもアパート住まいの方々ばかりお集まりになるのかしら？
ひがみ？羨望？検討中？
そもそも買えるのかしら？

[1405: 匿名さん]

ほんそれ、ららポート横とか便利過ぎる
地下鉄で栄も近いし、図書館や区役所やドンキも近い。キッザニア側の再開発もあるし、ちょっと離れるけど競馬場跡地も再開発するみたいだし資産性どーこーより便利ってのがある

[1406: マンション購入者さん]

>>1401 匿名さん

ポジ意見、嬉しい！
しかしここで話題になってる値下げ話ってC棟のこと?
自分は南向きしか検討してなかったから、価格を覚えてない
皆、記憶力良いんだなぁ

[1407: eマンションさん]

ハザードマップは確認されましたか？
地震、津波、高潮、液状化等。
確認した結果はどうでしたか？
私はカナヅチなので、、、。

[1408: 匿名さん]

>>1406 マンション購入者さん
値段決まってなかった部屋の値段が決まっただけで、値下げは別にしてないんじゃない？

[1409: 匿名さん]

まだ入居一年前にしては結構売れてました
ただ70平米台の部屋はかなり売れててあまり選択肢がなくなりつつありました

[1410: 匿名さん]

ハザードマップなど生命や安全が大事か、格安な値段や値下げが大事か？
考えるまでもなく、自明の理(じめいのり)。

[1411: 匿名さん]

取り立てて目新しい情報でもなく、名古屋市HPに掲載されている港区のハザードマップです。(津波編)
https://www.city.nagoya.jp/minato/cmsfiles/contents/0000067/67975/R3mi...

[1412: 匿名さん]

地震による液状化や地盤沈下で居住不能となった場合、売主に瑕疵責任を問えますか？又は不可抗力なので問えない？
地震等でなく自然に突如、液状化や地盤沈下で居住不能となった場合、売主に瑕疵責任を問えますか？又は不可抗力なので問えない？
これらは契約時に、重要事項説明書に基づく説明義務がありますか？

[1413: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
ららライフ楽しみにしてます！入居がまだまだ先なのでその間にキッザニアの情報とか更新されるといいなー

[1414: 匿名さん]

B棟の70平米台はほぼ完売か。やっぱ前抜けてるのが強かったね

[1415: 名無しさん]

一棟目との違いってトランクルームくらい？

[1416: 名無しさん]

トランクルームも大事かもしれないが、
生命安全やハザードマップの方が比べものにならないほど大事だなぁ。

[1417: マンコミュファンさん]

ハザードマップ見たことないけど購入しました。　私は地震より毎年来る台風や大雨の方が心配です

[1419: 匿名さん]

>>1415 名無しさん
ガラスも確かlow eガラスに変更になってたと思う

[1420: 匿名さん]

>>1417 マンコミュファンさん

買ってしまったのですね？
心配しなくても、契約書をしっかり読み込めば安心出来るかもしれませんよ。

あなたの契約書には、どう記載されていますか？
地震による液状化や地盤沈下で居住不能となった場合、売主に瑕疵責任を問えるか、又は不可抗力なので問えないか？
地震等でなく自然に突如、液状化や地盤沈下で居住不能となった場合、売主に瑕疵責任を問えるか、又は不可抗力なので問えないか？

さぁ。どうですか？

[1421: 名無しさん]

>>1417 マンコミュファンさん

心配されていることを知り、大変、心を痛めています。
お住まいになる前に、当然、契約をされたと思うのですが。
契約前に、重要事項説明書に基づく説明は無かったのでしょうか？
よく分からないままに、錯誤に基づく契約締結を強いられたのでしょうか？
その様な契約ならば、無条件で解約出来るんじゃないですか？

[1422: 匿名さん]

AにするかBにするか悩むな。

[1423: 匿名さん]

>>1415 名無しさん
キッズルームの代わりにユーティリティスペースになった。

[1425: 匿名さん]

キッズルームの代わりのユーティリティスペース、って？津波とかは大丈夫な標高なの？

[1426: 評判気になるさん]

マンション名長いね

[1427: 匿名さん]

一棟目ですら長いのにさらに長いのはびっくりした

[1428: マンコミュファンさん]

>>1421 名無しさん

何も気にせず購入しましたよ！　どうしてここの皆さんは自然災害に怯えてるのか気になります　

なくなったら新しい家を買うなりその時考えればいいことだと思います。　

[1429: 匿名さん]

こんな安い物件でもアンチって湧くんだなw

[1430: 匿名さん]

地震、津波、高潮などで、マンションを失くしたら、その時は新しく買うなりどうするか、考えればいいのかもしれません。
しかし、自身が亡くなることになれば、文字通りお終いです。
自分はそれで良くても、家族まで巻き込むことになるのでしっかり検討しなければ。

[1431: 評判気になるさん]

市がハザードマップを公表しているにも関わらず。
安いから、という理由だけで購入を決定する方々もおられるのですね。
価値観は様々で他人が口を挟むことではないですが、有事の際のことをしっかりと検討されたのか疑問。

[1432: 匿名さん]

>>109 の予言通りになったな笑

[1433: 匿名さん]

さすがにらハザード見ずに家買う奴おらんやろw
わいは金持ちだから問題無し

[1434: 匿名さん]

重要事項説明に書かれてますし、ハザードマップも渡されます。

[1435: 匿名さん]

値下げって言ってたけど、全然安くなってなかった。

[1436: 匿名さん]

不人気部屋の話でしょう？
勘違いしてない？？

[1437: 通りがかりさん]

>>1423 匿名さん
ユーティリティスペースですけど、このご時世(コロナで在宅勤務強制？)、えらくごった返すような気が.....かなり利用率高いのではと思いますが。

[1438: 匿名さん]

利用率低いより高い方がええやろ
何が問題なんや？難癖ちゃんはそんなんだから幸せになれへんのやぞ
他人にした事は自分に返ってくるんやで

[1439: 通りがかりさん]

エセ関西弁にしてエセ関西人。
購入者を装った万年アパート住まいのエセ購入者。

[1440: 匿名さん]

せやろか

[1441: 匿名さん]

>>1437 通りがかりさん
ごった返すことはないけどルールは必要そうですね

[1442: 通りがかりさん]

せやで
三重の方とか、関西弁ちっくな独特の方言を話されるが、それとも違うな。

[1443: 口コミ知りたいさん]

わいはユーティリティスペースよりゲストルームほしかったわ

[1444: 匿名さん]

せやねん

[1445: 匿名さん]

猛虎弁使うやつはなんJ民だろ笑

[1446: 匿名さん]

せやろか

[1447: 通りがかりさん]

価格 2,840万円予定～4,910万円予定
間取 3LDK・4LDK
専有面積 74.64平米～97.64平米
名古屋市内ではあり得ない。
尾張(一宮、大府)や西三河(刈谷、岡崎)でもこの価格帯はないな。
港区ダイナマイト！
価格のビッグウェーブ！

[1448: 通りがかりさん]

しかも。
天下の三井不動産、パークホームズブランド。
殺到するわ、これは。

[1449: 匿名さん]

せやろか

[1450: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん
補助金出てるらしいよ

[1451: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん
2840万はすごいな、2023年の物件としては最安クラスだ
名古屋市内地下鉄徒歩5分以内築10年以内で絞ってもないぞこんな値段

[1452: 通りがかりさん]

ハザードマップもビッグウェーブだが、
価格もビッグウェーブだな。
隣がドンキホーテでなく、ららぽーと、ってのも不思議な取り合わせ。
これでいて三井不動産。悩ましいな、この物件は。
買えるし、買いたい、だけれども躊躇する、って輩が諦めを付ける為に荒らしてるのかな。
買うなら、今！
今しかない！

[1453: 匿名さん]

既に買った俺がいうのもなんだけど、
ここ検討する人は
一回ハザードが気になってやめる
→ららポートに行く
→楽しい、便利
→価格とQOLのバランスでのコスパの良さを考える
→買う
みたいな流れになってると思う
モデルルームに来たやつにららぽーとの食事券とか渡せばもっと売れると思われ

[1454: 匿名さん]

賛否あるけど、ららポート横便利だし地下鉄の駅も近く便利だから購入決めました。もっと高いマンションも買えたけど、別にそこまでお金かけたくなかった。この価格なら最悪津波来ても諦めつくし

[1455: 匿名さん]

>>1453 匿名さん

なるほど、既にあなたはこの物件を購入済みなんだ。
だけどもやはりノリタケも気になるし羨ましいもんだから、ついついノリタケのスレを荒らしまくってるワケですか？

[1456: 匿名さん]

猛虎弁を似非関西弁とはたまげたなあ

[1457: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
ドンキもあるよ

[1458: 通りがかりさん]

>>1441 匿名さん

「今日は在宅だし、ユーティリティ・ルームへ.....」と、朝行ってみると“満席”だったりする可能性は高いのでは.....(笑)

[1460: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

LaLaはノリタケの半額！たまげたなぁ！