パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[1301: 匿名さん]

土地が安いのもあるからなあ

[1302: 匿名さん]

A棟早く見に行きたいけどコロナ落ち着くまで難しい、、

[1303: 匿名さん]

結局C棟買うことにしました、方角による価格差が新築時より中古売却時にかなり埋まるからです。と言い訳してるけど実際は予算が足りなかったからです、、、

[1304: 匿名さん]

私はA棟購入予定だけどコロナが治らないとモデルルームもららポートも行く気になれない
Aの80平米以下の間取りってもう花ついてました？

[1305: マンション購入者さん]

>>1304 匿名さん

自分が行った時にはA棟の表は
未だ貼られていなかったから
それはぜひ、知りたいところ！(笑)

[1306: 匿名さん]

一期三次はまだ始まって1ヶ月だからそこまで動気ないよ

[1307: 匿名さん]

南向きのA,Bに単価を盛っているせいでC棟が安いですね、
1棟目の利回りから多少落ちるとしても
投資で買っても十分なレベルなので購入検討中
投資用だとディスポーザーとか高い設備ない方がむしろいいので

[1308: マンション検討中さん]

一棟目の利回りは6-8%で大手の会社の借り上げ等ですぐ埋まってましたね
キャピタルも取れたので一棟目は最高の条件でした。
二棟目は西向きは安いのでそこそこ利回り取れるけど、南は値上げもあって実需以外は厳しいかな。メガのが利回りよさそう

[1309: 匿名さん]

B棟ほしいけど出遅れました。A棟は広い間取りがほとんどなんですねー

[1310: マンション購入者さん]

>>1309 匿名さん

少し狭い部屋もあるけど、基本的には3LDK
間取り変更で2LDKにも出来るけど
面積が広いからランニングコストは高めかも

[1311: 匿名さん]

B棟もう売り切れ? A待ちしてたけど、Bのが人気ならBがよくなってきた

[1312: マンション購入者さん]

>>1311 匿名さん

まだ残ってるよ
今回のスーモに載ってるよ

[1313: 匿名さん]

商談中の花は結構ついてきてるから、1期三次の供給増やすか4次を翌週にやるのかなー

[1314: 匿名さん]

Aも順調そうだし早期完売かなこれは
見た目の街区は駅も遠く条件悪すぎるから一二棟目タイミング合って買える人にはいいかもね

[1315: 匿名さん]

見た目→ 三つ目

[1316: マンション購入者さん]

>>1313 匿名さん

月末にモデルルーム行くので、楽しみです
花をしっかり眺めてくるよ(笑)

[1317: 匿名さん]

マンションアドバイザーさんは資産性て意味だと
ここかメガシティテラスIIを勧めてました。
買えるならプラウドタワー錦かパークハウス名古屋、ローレルタワー藤が丘もオススメリストに入ってましたがそこまでは流石に資金が足りないです。

[1318: 匿名さん]

ここの予算ならメガもいいけどね
浸水の心配もないし

[1319: 評判気になるさん]

スーモ今号2/15の特集「愛知957人 年収と家」によれば
本マンションは幅広い世帯年収層に支持され購入されている模様

世帯年収400万～600万未満 ランキング１位
600万～800万 １位
800万～1,000万 １位
シングル(平均年収678万円) ２位

ちなみに、メガシティは
世帯年収400万～600万未満 4位
600万～800万円 ４位

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
メガは竣工後も売れ残ってるからリセールは厳しそう

[1321: マンコミュファンさん]

>>1320 匿名さん

でも東区だよ
地盤もブランドも優良
ここよりは評価高いだろうな

[1322: 匿名さん]

>>1321 マンコミュファンさん
竣工後も売れ残りじゃリセールは難しいのは常識

[1323: 匿名さん]

砂田橋団地を東区と思っているやつ０説
港区とどっこいどっこい、低レベルな争い

[1324: 匿名さん]

なんかメガと対立させようとしてる人いるね
人それぞれ予算もライフスタイルも違うから貶しあいはやめましょう

[1325: 匿名さん]

メガもららもいいマンションだと思います。
掲示板での対立煽りや無神経な煽りはやめたいですね。。

[1326: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん
ミッドワードシティは如何でしたか？

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
ミッドワードシティはおすすめには入ってませんでした。
今売ってる中での資産性ベスト3は
1 プラウドタワー名古屋錦
2 ザパークハウス名古屋
3 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
とのこと。ただ少し前に相談したので、2の最終期は値上げがあったので見劣りするそうです。
他は
メガシティテラスII
ローレルタワー藤が丘
居住性では
バンベール千種
シティタワー葵
何かもおすすめのリストに入ってました。
その他別の軸でのおすすめは多数ありましたが数が多いので割愛。
中古なら
プラウドタワー 名古屋栄(竣工以来右肩上がり)
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス(ここの一棟目)
藤が丘セントシリーズ(竣工以来価格安定)
等もおすすめに上がってましたね

[1328: 匿名さん]

ノリタケは大幅値上げしたから今の名古屋ではプラウド錦一強かな。ランドマーク効果もあるし、隣にスーパー併設が強い。都心物件の弱点である駐車場とスーパーだけど、安価なスーパーが隣にあるのは最高。ここはグロスが安いから値下がりリスクないのは強いけど、伏見丸の内物件のが上値余地がある分資産性は上だと思う。その分元値が高いけど。
まあそういう意味では中途半端な価格のマンション買うより伏見丸の内買うか、メガやらら買う方が利に適ってるとはいえるかな

[1329: 港区マン]

港区の発展を祈りマン

[1330: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
ミッドワードシティは価格も地盤も立地も中途半端だな、あの価格帯ならもう少し出して最強路線の東山線沿いの中古か葵周辺の新築買う方が資産性いいと思う
それか10年住んで戸建や他へ引っ越したいならグロスの安いここやメガiiかな。

[1331: 匿名さん]

思ったより売れてたからほしくなってきたけど
一棟目の中古も検討しようかな

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1330 匿名さん
東山線池下?一社あたりの方が絶対いい。

[1333: 名無しさん]

>>1331 匿名さん

元の値段を知らないなら買えるかもね
知ってるなら、普通に今の新築を勧めるよ
一年待つけどね

[1334: 匿名さん]

わざわざ値上がりした物より新築のがいいよね

[1335: 匿名さん]

>>1333 名無しさん
ほんそれ。

[1336: 名無しさん]

>>1335 匿名さん

今なら間取りも階数も選べるから
仕様も上がってるし、中古よりお得だよね
中古も安くなってるなら考えても良いかも

[1337: 匿名さん]

一棟目みたく値上がりこそしないけど、値下がりがかなり限定的だから投資で買うのもありだなー西棟の値段だとかなりの利回りになる

[1338: 買い替え検討中さん]

イオンモール横再開発は新築以下で売られてる物件は今の所名古屋近辺でないよね
新瑞橋、上小田井、南大高、赤池どれも近隣マンション相場は新築以上で安定してる
ノリタケの値上がりはちょっと異常だから例外としてもリセールの強みはあるのは確か。

[1339: 匿名さん]

まだ見に行けてないけどAにするかBにするか悩む

[1340: マンション購入者さん]

>>1339 匿名さん

Aはエントランス、エレベーターが近い
ついでに駅までも！(笑)
自分はBを早々に決めたけど
まだ、Aへ未練もちょっとあるかも
後悔しないように検討してね

[1341: 通りすがりさん]

私もBに早々に決めましたが、Aも少し気になってました。エントランス近いのも便利ですよねー

[1342: 匿名さん]

一棟目同様に売れ行き好調のようなので私も一つ買うことにしました、
予算オーバーなのでC棟を購入予定です。

[1343: マンション購入者さん]

>>1342 匿名さん

購入、おめでとう！
売れ行きがイマイチ?みたいな
流れになってたから心配だったけど(笑)
また、好評な流れになってきたね
Cは、確かに値段が魅力的！
西の建物が気になるけど
広さや設備は同じだから
考えようによってはお得なのかも

[1344: 匿名さん]

>>1343 マンション購入者さん
前から好調のようですよーMR行く度にどんどん花がついていってます

[1345: パトロール隊]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1346: 匿名さん]

オプションどうするか悩むな、キッチンボードを付けるか否か

[1347: 匿名さん]

キッチンボードは欲しいね

[1348: 匿名さん]

今月契約しました。来年三月入居が楽しみです！
ららポートのおすすめの店教えてください
私はガブリチキンと一風堂が好きです。

[1349: 名無しさん]

>>1346 匿名さん
>>1347 匿名さん

都合が悪くなると、すっとぼけて一人二役で噛み合わない会話を連投する。いつもの傾向だよ。

[1350: 匿名さん]

ノリタケ購入者さんは巣へお帰り下さい

[1351: 匿名さん]

オプションで玄関モニター付けるか悩むところです。あと駐車場２台目を近隣で借りれるのかが気になります。

[1352: eマンションさん]

テレビでここ紹介されてたっぽいですね。
公式にも動画出てます。
今回のSuumoでも載ってましたが年収800-1000万の世帯も多数ここ買ってたのが意外でした

[1353: 評判気になるさん]

Suumoによると年収800-1000万世帯が14件、600-800万世帯が10件、400-600万世帯が13件も買ってるみたいですね。
この年収クラスの若い住民が増えれば周辺の環境は変わりそうです。
アクルスの再開発成功を祈ってます。

[1354: 匿名さん]

年収800でも貯蓄が少ないとか奥さんが専業主婦とか親の介護中だったりすると高額なのは買えないですよね

[1355: マンション購入者さん]

>>1351 匿名さん

自分は悩んでて、結局付けましたよ
無くても良いみたいだったけど大規模で
エントランスから部屋まで距離あるし
じゃあ有ってもいいのかな?と
高くはないから、まぁいいかって

[1356: 匿名さん]

隣のららぽーとが気に入ってしまい購入予定です、蔦屋書店やカフェ、レストラン、フードコートが普段使いできるのは便利そうです。
区役所も近いのもいいですね、生活が徒歩圏で完結するので老後の車手放した後も便利そうです。
地下鉄で栄へすぐ出れるのも便利

[1357: 匿名さん]

>>1353 評判気になるさん
世帯年収900万以上あるけどここにしました、
もっと高いマンションも買えたけど趣味や他のことにお金回してくつもりです！ららポート横の生活楽しみです

[1358: マンション購入者さん]

>>1344 匿名さん

Aも張り出されていますかね?
花いっぱいなら、何より(笑)

>>1356 匿名さん

おおっ！同じ理由ですよ！
徒歩圏内に本屋とスタバ
で、スーパーと外食関係も困らない環境
らら生活、お互い楽しみになりますね！

[1359: 匿名さん]

B棟はもうじき完売

[1360: 匿名さん]

C棟値下げしてたねー、最安値2840万からになってる
これは安い...!!!

[1361: 匿名さん]

角部屋97平米が3800万とか名古屋最安値レベルｗ
B棟人気ですぎてC棟が思ったより売れなかったんかな

[1362: 通りすがり]

>>1361 匿名さん
97.64平米は3650万からですよ
当初の予定価格よりさらに50-100万、部屋によってはもっと値下がりしてて大手デベではぶっちぎり名古屋の最安値となってました笑
マンマニさんの下に書いてる価格よりさらに安い

[1363: 匿名さん]

予定価格でまだ価格決定してなかった筋は予定価格よりも値下げしてるみたいですね、販売加速させて一気に売り切るつもりなのかしら
最新価格が一棟目並みの安い坪単価の部屋も増えてて見たらほしくなってきた、仕様は一棟目よりも上だし。

[1364: eマンションさん]

財閥系が誇る名古屋の雄と、これに挑む新興勢力の数々。
財閥系で言えば。
三井のパークホームズLaLa名古屋みなと、
三菱のザ・パークハウス名古屋ノリタケ、が双璧。
ダメ元で挑む新興は、野村のプラウドシリーズと、積水のなんちゃってグラメ大須門前町。
これらを取り囲むのが、購入者層の綱引き合戦と、購入検討者層の情報収集、そして買えないひがみ層の荒らし。
これが最近の図式ですね。

[1365: 匿名さん]

予定価格より下がるのはどのマンションでもあることでは?
にしてもC棟安いなー腐っても角部屋なのに坪123万てｗ
中部屋は坪117万てもはや新築の価格じゃないｗ
一棟目ってさらに安かったんだっけ?同じくらい？

[1366: 匿名さん]

港区だと3000以下で買えるんですねw

[1367: 匿名さん]

当初価格でも安かったのにさらに安くなってる

[1368: 匿名さん]

一棟目はさらに安かったらしい笑
二棟目もこれは安いな。坪117万とか岐阜でもなかなかない、これ以下は伝説のサンクレイドル岐阜くらいか笑
投資用でも半住半投でも買って適当に住んで売っても損しないくらいグロスが安い

[1369: 匿名さん]

すごいなーw

[1370: マンコミュファンさん]

東京勢だけど、C棟の価格ならキャピタル狙えそう
竣工前に意地でも完売させるための投げ売りなのか？笑
これ他のデベはさっさと売れてくれって祈るしかないだろ

[1371: マンション検討中さん]

三井はららポート建てるだけで黒字、余った土地のマンションは投げ売りしても無問題
むしろここの売れ行き微妙だとららポートまで微妙と思われるから必死。
補助金も出てるとの噂だからタイミング合う人は買わなきゃ損なレベル。アホみたく値上げしたノリタケ買うくらいならこっち買うべき

[1372: eマンションさん]

西棟は無料みたいなもんだな
ノリタケは値上げ、ここは値下げ、デベの性格出るねー

[1373: 匿名さん]

一期一次二次で売れなかった部屋や価格未定の部屋が値下げされてるようです。
手元の予定価格表からするとかなり安い
元が安いだけに値下げ後の価格はさらに目に優しいです。誰かも書いてましたが割り切ってここ買って他にお金使うのもありですねー

[1374: 匿名さん]

竣工一年前なのに値下げするってすげーな
一気に畳みかけて売り切るつもりかしら

[1375: 口コミ知りたいさん]

決算大セールですね
一気に販売数を伸ばすつもりなのでは?
この価格帯なら他とも競合しない。家賃払ってるのがアホらしくなるレベルだな、
名古屋はいいなーこんな物件が新築で買えて
関東も関西もハザード真っ赤な地域でもこんな投げ売りマンションは見ないよｗ

[1376: 匿名さん]

喜んでいいのかな？とモヤる

[1377: 匿名さん]

今年度中に何戸売るってノルマみたいなのがあるのかねー
竣工一年前に値下げとか見たことない。既に1/3以上売れてるのにすごいな

[1378: 評判気になるさん]

C棟角部屋、当初予定価格よりさらに140万も値下げしてるね
元値が安いだけにさらに破格
大手デベも値下げする時代なんだなー
財閥系は元値がそもそも良心的だから値下げなんてしないと思ってた。
竣工一年前に大幅値下げとか他のデベはきついだろうな

[1379: 匿名さん]

今俺が住んでるマンションが坪450万、管理修繕4.5万、駐車場3.5万のマンションなんだけど
ここ管理費と修繕費と駐車場代だけで買える位安いな
名古屋に引っ越してFireするのもありか笑

[1380: 匿名さん]

>>1364 eマンションさん
パークハウス名古屋は野村も出資してますよ

[1381: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

妻子はいないんですか？

[1382: 匿名さん]

>>1372 eマンションさん

買って上がるマンションと竣工前から値下がりするマンション
どちらがお得かは明らかですね

[1383: 通りがかりさん]

大幅や値下げは既に買った人気分悪いんじゃないです？

[1384: マンコミュファンさん]

リセールを考えると…

[1385: 匿名さん]

>>1383 通りがかりさん
まだ価格が出てなかった部屋の価格が決まっただけみたいですよ
既に売れてる人気の筋は値下げはとくになかったようです。

[1386: 匿名さん]

リセールは一棟目が新築より高く売れてるしモール横なら心配いらないでしょう
値下げに関しても竣工後売れ残ってて値下げしたわけでもなく、さっさと売り切ってしまうための値下げなので問題なしでしょ

[1387: 通りがかりさん]

>>1385 匿名さん

先に買った下の階の方が高かったなんてことが起こってないといいですけどねー

[1388: 名無しさん]

つらい

[1389: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん
角部屋は140万くらい値下がりしてたからあり得るかも
まあ売れ残るよりさっさと売り切ってくれた方が嬉しいかなー

[1390: 匿名さん]

価格未定の部屋が当初より安い価格にきまったただけで値下げとはまた違うのでは、、
人気の部屋タイプは全く値下がりしてないみたいだし。
この価格なら投資用で買う人も出てくるからすぐ売りきれそうだから何でもいいんだけど

[1391: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
北西角でエントランスから一番遠いから角である意味が無い部屋だから値下げは仕方ないかと
むしろ値付けミスでしょ

[1392: 検討板ユーザーさん]

名古屋市内の駅近築浅中古の下限付近の価格で新築で買えるから今いいマンションがないから待ってる人もとりあえず買っとけば家賃節約できるレベルだな。名古屋の戸建志向の賜物。
駐車場平置き100%てのもすごい
稲沢ですら坪170-180万時代に市内のメジャーセブンが坪117万て名古屋どーなってんのw

[1393: 名無しさん]

値下げしないと売れないなら投資用には向いてないでしょ

[1394: 匿名さん]

値下げじゃなくて未定な列の価格決定だって

[1395: 検討板ユーザーさん]

この市況で前回より下げて値付けしないと売れない物件

[1396: 匿名さん]

>>1395 検討板ユーザーさん
値下した部屋でも前棟より10%以上高いんだけど、、、

[1397: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルーム行った時はかなりの数花ついてて人も大勢いたから不調な訳ではないと思うけど
値下げしたのも不人気の列だけだし

[1398: 匿名さん]

このペースで売れてて値下げしないといけないとは思えないから
早期完売目指してるだけでしょう

[1399: マンコミュファンさん]

なわけないw

[1400: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
ほんそれ。竣工一年前のこれで売れてないなら他は壊滅状態だろ