パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[1261: 匿名さん]

>>1260 検討板ユーザーさん
一期二次から2ヶ月しか空いてないし、冬休み2週間挟んでるからそんなもんでは？
毎月10戸ペースだから来年三月くらいには完売かな

[1262: 匿名さん]

一期一次と翌週の二次追加募集で70戸も売れるのがおかしくて感覚麻痺してるだけで、その2ヶ月後に15戸売れるのは普通ですよ
ペースとして悪くないですが、一棟目より販売開始が遅いので竣工前完売は難しいかな

[1263: 匿名さん]

勢いが落ちてきましたね、前回12月中旬の1期2次から年末挟んで二ヶ月でたったの15戸、1ヶ月あたり7.5戸しか売れてません
ノリタケは毎期60戸以上売れてたのでそれと比べると全然ですね

[1264: 匿名さん]

一棟目は毎月20戸とかペースで売れてた気がするので半減ですね
毎月7戸で残り160戸も残ってたら竣工前完売は厳しいです

[1265: 匿名さん]

結局信者が持ち上げてただけでしたね
12月の一期一次60戸
翌週の二次10戸
2月の三次15戸
と明らかにペースが落ちてます
販売開始の勢いがある3ヶ月でたった85戸だと苦戦必死です。ノリタケは一期一次で200戸売れてましたよ

[1266: 通りがかりさん]

メガシティやMIDWARDCITYに軍配が上がったということでしょうか
あちらはもっと売れてて竣工前完売ですかねー

[1267: 匿名さん]

それってめっちゃ売れてね？

[1268: 通りがかりさん]

>>1265 匿名さん

苦戦中なの?
値引きだけはしないとおもいたい！

[1269: マンション検討中さん]

これだけ売れてりゃ売れてるっしょ

[1270: 評判気になるさん]

もし売れてないとしても、新築マンションの価格は右肩上がりな中で、この物件は価格が安いから、値引きしないでじっくり売るんじゃない？銀行の貸出金利は最低水準だし、当分の間、価格高騰は続くと思いますので、私が経営者ならそうします。

[1271: 検討板ユーザーさん]

2000万円台は絶対的に安いけどさ、3000万円台なら他の区でもあるし、そこまで安くないよね
コスパ重視ならここかもしんないけど、それだけでマンション買うわけじゃないし

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 検討板ユーザーさん

港区に平均的なお金を出してまで
マンション買うか?ってことか
それより、更に立地が悪くなる西側
東邦が建てるんだよね
今、苦戦してたら更に分が悪いじゃん
どうやって売る気なんだか

[1273: 匿名さん]

3ヶ月でこれだけ売れてて売れてないなら
名古屋のマンション全部売れてないことになってしまうぞ

[1274: 匿名様]

>>1273 匿名さん
売れてるっちゃ売れてるが一棟目程の爆速スピードではないな
一棟目は毎期20-30売れてた気がする

[1275: 評判気になるさん]

>>1266 通りがかりさん
Mid Ward City 全体351戸で50-60戸売れているらしい
との書き込みがありましたが・・

[1276: 匿名さん]

>>1275 評判気になるさん
全然売れてないww

[1277: 匿名さん]

>>1275 評判気になるさん
全然ですね、、あちらはメガと顧客奪い合ってそう
こっちは価格帯が少し違うので直接競合はしてなさそう

[1278: 匿名さん]

過去最高の感染者数とマンボー中だから仕方ないのでは、竣工前完売ほんと少なくなりましたよね
最近だとここの一棟目やミッドライズタワー多治見、プラウドタワー名古屋久屋大通公園、プラウドタワー豊橋、あとはノリタケが完売するかどうか？

[1279: 匿名さん]

このペースなら竣工前完売するでしょ
前半の勢いで後半の売れ行きが結構決まるからね
まあ仮に竣工前完売しなくてもグロスの低い70平米台は利回りも良くていいんじゃない？
西向きの部屋なんてほぼ建築原価だし買っても損はしない
プラウド錦も竣工前に完売しなかったけどすでに売れた部屋は資産性は他の追随を許さない最強クラスだし、プラウドタワー 栄もキャンセル出て竣工前完売しなかったけど今既に高くなってるよ

[1280: 通りがかりさん]

>>1279 匿名さん

西向きってそんなにお得なのか！
っていうか、デベが欲張り過ぎだよ
西向き無かったらもっと受けたんじゃない？

[1281: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
プラウド錦、栄とも上がってますよね
ここも爆上げとはいかなくても資産価値としては悪くないと思う

[1282: 検討板ユーザーさん]

B棟の初動60戸ぐらいを考えると、A棟にもそれぐらいの希望が入っていると思う
A棟の初動が8戸なんて、ありえない
きっと、次ぐらいでたくさん売るはず

[1283: マンション購入者さん]

>>1274 匿名様

一棟目はホントに安かったから
そりゃスピード感も出るわな
下手すりゃ現金一括価格だったもん
それに加えて住まい給付金、逆鞘のローン減税
変動利率の低さ、色々な要因が考えられる

今回は三井も強気な値段だから
前回の検討者から見たらやっとれんよ
しかし仕様は何気にアップ
各部屋にトランクルーム有り、
窓、フローリングのグレードアップ
一台分の駐輪場も有るし
共用部にキッズルームがない！(笑)
実需の目線的には悪くないと思うけど
そういう自分は購入者
めでたく完売してくれる事を祈ります！

[1284: 匿名さん]

>>1283 マンション購入者さん
今の不動産市況考えたら、大手デベでは激安ですよ
プラウド錦やプラウド栄、プラウド久屋大通あたりは営業や関係者が自分で買ってましたねｗここの一棟目も噂では...
多治見のタワマンがここ最近だと最高峰かな、駅直結ランドマークなのに激安だったから竣工一年以上前に完売してしまった。
ガーデンスクエアは売り出しが遅かっただけで売れいきとしては好調なのでは
私はどちらかというとメガ派ですが。メガの利回りはなかなかいいです

[1285: 匿名さん]

>>1283 マンション購入者さん
オミクロンで自粛してる人が多いのでは？
私もA棟希望ですが流石にいまの時期にモデルルームに子供連れて行けないので感染者数落ち着くまで自粛してます。

[1286: 検討板ユーザーさん]

この売れ行きなら、自粛してても大丈夫そうですね
ひょっとしたら、建物内モデルルームが見られるかもしれません

[1287: 匿名さん]

三ヶ月で85戸も売れれば好調でしょ。今期の名古屋で言えばトップ5には入るんじゃないの

[1288: マンション購入者さん]

>>1284 匿名さん

メガ購入者さんですか?
私は普通に実需です、
どちらも人気が出て欲しいですね

>>1285 匿名さん

A棟を希望ですか?
オミクロンの中、子連れはコワイかも
早く落ち着くといいですね
モデルルーム、素敵ですよ
これからが楽しみですね

[1289: 匿名さん]

ララは平和でほっとしますね
イオン民とは大違いw

[1290: マンション購入者さん]

>>1289 匿名さん

そういうこと、わざわざ言わないで！
あちらは投資家目線だから、
利権が絡むとギラギラ感が凄いよ

[1291: 匿名さん]

オミクロンでこれだけ売れてればよきよき

[1292: 匿名さん]

好調みたいですがB棟が人気なので売り切れるまではA棟の動きは悪いみたいですね

[1293: 匿名さん]

Bのが人気なの？

[1294: マンション購入者さん]

>>1293 匿名さん

Bは前立てがないから眺望が低層でも良くなる
Aはららが眼前にあるから
高層階のが景色が良くなるよ

[1295: マンション検討中さん]

A棟も続々と花ついてました、B棟はもうじき完売ですね。
テレビの反響もあり順調だそうですよ
私は資金が足りなかったのでC棟買います、皆さんよろしくお願いします

[1296: 検討板ユーザーさん]

なんだ、ちゃんと売れてんじゃん
三次が15戸で心配したわ

[1297: マンション購入者さん]

>>1296 検討板ユーザーさん

ちゃんと売れているんですね
じゃあ安心だ！
A棟を待つ身だったので尚更ですよ
皆さん、楽しみに待ちましょう

[1298: 匿名さん]

>>1296 検討板ユーザーさん
一期一次二次で70戸売れて年末年始ガッツリ休んあとの実質1ヶ月で15戸売れてたら好調ですよー
一棟目は確かにこれよりさらに爆速でしたが

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
1棟目はデメリットを加味してもお買い得だったからね。
2棟目はお買い得とは言えない価格だけど、これだけ売るんだからデベの売り方が上手だよね。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

名古屋市最安レベルでお買い得じゃないの？？
今の新築の価格知ってて言ってる？

[1301: 匿名さん]

土地が安いのもあるからなあ

[1302: 匿名さん]

A棟早く見に行きたいけどコロナ落ち着くまで難しい、、

[1303: 匿名さん]

結局C棟買うことにしました、方角による価格差が新築時より中古売却時にかなり埋まるからです。と言い訳してるけど実際は予算が足りなかったからです、、、

[1304: 匿名さん]

私はA棟購入予定だけどコロナが治らないとモデルルームもららポートも行く気になれない
Aの80平米以下の間取りってもう花ついてました？

[1305: マンション購入者さん]

>>1304 匿名さん

自分が行った時にはA棟の表は
未だ貼られていなかったから
それはぜひ、知りたいところ！(笑)

[1306: 匿名さん]

一期三次はまだ始まって1ヶ月だからそこまで動気ないよ

[1307: 匿名さん]

南向きのA,Bに単価を盛っているせいでC棟が安いですね、
1棟目の利回りから多少落ちるとしても
投資で買っても十分なレベルなので購入検討中
投資用だとディスポーザーとか高い設備ない方がむしろいいので

[1308: マンション検討中さん]

一棟目の利回りは6-8%で大手の会社の借り上げ等ですぐ埋まってましたね
キャピタルも取れたので一棟目は最高の条件でした。
二棟目は西向きは安いのでそこそこ利回り取れるけど、南は値上げもあって実需以外は厳しいかな。メガのが利回りよさそう

[1309: 匿名さん]

B棟ほしいけど出遅れました。A棟は広い間取りがほとんどなんですねー

[1310: マンション購入者さん]

>>1309 匿名さん

少し狭い部屋もあるけど、基本的には3LDK
間取り変更で2LDKにも出来るけど
面積が広いからランニングコストは高めかも