パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[1241: 匿名さん]

ぴったりのがええやん

[1242: 評判気になるさん]

>>1240 マンション検討中さん
　
こちらのマンションに限らず、
だいたいのマンションはカップボード等の見栄えの良いものはオプションじゃないですか？
モデルルームは素敵に見せて買う気にさせないといけませんから。

[1243: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
色味が揃ってかっこいいのでおすすめです！

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1240 マンション検討中さん
1期でオプションのカップボードで80万ほどでしたが満足しています。オススメです

[1245: 評判気になるさん]

>>1244 検討板ユーザーさん

今回は安くなってるってことか！
高いなぁって思ってたんだけど、
そうか、そうだったんだ
参考になりました

[1246: 匿名さん]

カップボードは奥様とよく相談してくださいね
うちは高いマンション買えなかったのでカップボードは奮発した結果妻の満足度は高まりました。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん

みなさん、レスありがとうございました。
やっぱり、ピッタリがかっこいいですよね！
嫁さんの満足度もあがりますよね！
後付けと違って、地震でも倒れてこないだろうし

はじめてのマンション購入で、
家具・家電・生活雑貨など合わせて表示価格＋５～６００万円で
新生活始められると思っていたので、
オプションがあることは想定外でした。

すでに住宅ローンの事前審査終わってるので、
増額の審査できるか？営業さんに聞いてみます。

ありがとうございました。

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
同感です。
「父ちゃんの先走りは大体母ちゃんの不満」
世の中そんなもんだと思います。

[1249: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

家財までローンで買うのはやめとけ
お金ないなら、とりあえず安いの買って少しづつ揃えたらええやん

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 匿名さん

安いのでは満足が出来ないよ
ただでさえ新築なのに

[1251: 匿名さん]

キャッシュないの？

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

キャッシュある人が港区買うのは結構稀。
投資感覚のある人だけ。

[1253: 匿名さん]

そう？マンションの予算とは別に引越し費用や家具家電の購入資金くらいは用意しないの？

[1254: 匿名さん]

マンション買う時、知り合いの話を聞くとある程度の現金余力は残しておいた方がいいことがわかりました。

・引っ越し代金
・賃貸マンションの家賃分（重なっても払えるように）
・賃貸マンション退去時のクリーニング代（かかる場合がある？）
・新築マンションの家具・家電代金
・新築マンションの雑貨費用

思ったよりも「かかる」みたいです。

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 匿名さん

参考になります
特に家具、家電は新しいモノが欲しいし
カーテンは必須
家庭によっては車の買い替え?
結構な物入りですね
計算をしっかりしたいです

[1256: 名無しさん]

一期です。東京インテリアで20万円くらいで
高さも色味もぴったりの物がありました。
見栄えも良く我が家は大満足です。
まだ一年あるので色々探すのも楽しいですね。

[1257: 匿名]

超小ネタですが、名前が長いと面倒くさいことも多いよ。
たまにネットの建物名に入りからないことも多いし、手書きもしんどいことも

[1258: 評判気になるさん]

>>1256 名無しさん

ありがとうございました。家も色々探してみよう！unicoの家具が気になります

[1259: 匿名さん]

たしかに名前長すぎよなｗ

[1260: 検討板ユーザーさん]

第1期3次、15戸？
エアリー初売りだから、1次みたいにいっぱい売るのかと思ってた

[1261: 匿名さん]

>>1260 検討板ユーザーさん
一期二次から2ヶ月しか空いてないし、冬休み2週間挟んでるからそんなもんでは？
毎月10戸ペースだから来年三月くらいには完売かな

[1262: 匿名さん]

一期一次と翌週の二次追加募集で70戸も売れるのがおかしくて感覚麻痺してるだけで、その2ヶ月後に15戸売れるのは普通ですよ
ペースとして悪くないですが、一棟目より販売開始が遅いので竣工前完売は難しいかな

[1263: 匿名さん]

勢いが落ちてきましたね、前回12月中旬の1期2次から年末挟んで二ヶ月でたったの15戸、1ヶ月あたり7.5戸しか売れてません
ノリタケは毎期60戸以上売れてたのでそれと比べると全然ですね

[1264: 匿名さん]

一棟目は毎月20戸とかペースで売れてた気がするので半減ですね
毎月7戸で残り160戸も残ってたら竣工前完売は厳しいです

[1265: 匿名さん]

結局信者が持ち上げてただけでしたね
12月の一期一次60戸
翌週の二次10戸
2月の三次15戸
と明らかにペースが落ちてます
販売開始の勢いがある3ヶ月でたった85戸だと苦戦必死です。ノリタケは一期一次で200戸売れてましたよ

[1266: 通りがかりさん]

メガシティやMIDWARDCITYに軍配が上がったということでしょうか
あちらはもっと売れてて竣工前完売ですかねー

[1267: 匿名さん]

それってめっちゃ売れてね？

[1268: 通りがかりさん]

>>1265 匿名さん

苦戦中なの?
値引きだけはしないとおもいたい！

[1269: マンション検討中さん]

これだけ売れてりゃ売れてるっしょ

[1270: 評判気になるさん]

もし売れてないとしても、新築マンションの価格は右肩上がりな中で、この物件は価格が安いから、値引きしないでじっくり売るんじゃない？銀行の貸出金利は最低水準だし、当分の間、価格高騰は続くと思いますので、私が経営者ならそうします。

[1271: 検討板ユーザーさん]

2000万円台は絶対的に安いけどさ、3000万円台なら他の区でもあるし、そこまで安くないよね
コスパ重視ならここかもしんないけど、それだけでマンション買うわけじゃないし

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 検討板ユーザーさん

港区に平均的なお金を出してまで
マンション買うか?ってことか
それより、更に立地が悪くなる西側
東邦が建てるんだよね
今、苦戦してたら更に分が悪いじゃん
どうやって売る気なんだか

[1273: 匿名さん]

3ヶ月でこれだけ売れてて売れてないなら
名古屋のマンション全部売れてないことになってしまうぞ

[1274: 匿名様]

>>1273 匿名さん
売れてるっちゃ売れてるが一棟目程の爆速スピードではないな
一棟目は毎期20-30売れてた気がする

[1275: 評判気になるさん]

>>1266 通りがかりさん
Mid Ward City 全体351戸で50-60戸売れているらしい
との書き込みがありましたが・・

[1276: 匿名さん]

>>1275 評判気になるさん
全然売れてないww

[1277: 匿名さん]

>>1275 評判気になるさん
全然ですね、、あちらはメガと顧客奪い合ってそう
こっちは価格帯が少し違うので直接競合はしてなさそう

[1278: 匿名さん]

過去最高の感染者数とマンボー中だから仕方ないのでは、竣工前完売ほんと少なくなりましたよね
最近だとここの一棟目やミッドライズタワー多治見、プラウドタワー名古屋久屋大通公園、プラウドタワー豊橋、あとはノリタケが完売するかどうか？

[1279: 匿名さん]

このペースなら竣工前完売するでしょ
前半の勢いで後半の売れ行きが結構決まるからね
まあ仮に竣工前完売しなくてもグロスの低い70平米台は利回りも良くていいんじゃない？
西向きの部屋なんてほぼ建築原価だし買っても損はしない
プラウド錦も竣工前に完売しなかったけどすでに売れた部屋は資産性は他の追随を許さない最強クラスだし、プラウドタワー 栄もキャンセル出て竣工前完売しなかったけど今既に高くなってるよ

[1280: 通りがかりさん]

>>1279 匿名さん

西向きってそんなにお得なのか！
っていうか、デベが欲張り過ぎだよ
西向き無かったらもっと受けたんじゃない？

[1281: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
プラウド錦、栄とも上がってますよね
ここも爆上げとはいかなくても資産価値としては悪くないと思う

[1282: 検討板ユーザーさん]

B棟の初動60戸ぐらいを考えると、A棟にもそれぐらいの希望が入っていると思う
A棟の初動が8戸なんて、ありえない
きっと、次ぐらいでたくさん売るはず

[1283: マンション購入者さん]

>>1274 匿名様

一棟目はホントに安かったから
そりゃスピード感も出るわな
下手すりゃ現金一括価格だったもん
それに加えて住まい給付金、逆鞘のローン減税
変動利率の低さ、色々な要因が考えられる

今回は三井も強気な値段だから
前回の検討者から見たらやっとれんよ
しかし仕様は何気にアップ
各部屋にトランクルーム有り、
窓、フローリングのグレードアップ
一台分の駐輪場も有るし
共用部にキッズルームがない！(笑)
実需の目線的には悪くないと思うけど
そういう自分は購入者
めでたく完売してくれる事を祈ります！

[1284: 匿名さん]

>>1283 マンション購入者さん
今の不動産市況考えたら、大手デベでは激安ですよ
プラウド錦やプラウド栄、プラウド久屋大通あたりは営業や関係者が自分で買ってましたねｗここの一棟目も噂では...
多治見のタワマンがここ最近だと最高峰かな、駅直結ランドマークなのに激安だったから竣工一年以上前に完売してしまった。
ガーデンスクエアは売り出しが遅かっただけで売れいきとしては好調なのでは
私はどちらかというとメガ派ですが。メガの利回りはなかなかいいです

[1285: 匿名さん]

>>1283 マンション購入者さん
オミクロンで自粛してる人が多いのでは？
私もA棟希望ですが流石にいまの時期にモデルルームに子供連れて行けないので感染者数落ち着くまで自粛してます。

[1286: 検討板ユーザーさん]

この売れ行きなら、自粛してても大丈夫そうですね
ひょっとしたら、建物内モデルルームが見られるかもしれません

[1287: 匿名さん]

三ヶ月で85戸も売れれば好調でしょ。今期の名古屋で言えばトップ5には入るんじゃないの

[1288: マンション購入者さん]

>>1284 匿名さん

メガ購入者さんですか?
私は普通に実需です、
どちらも人気が出て欲しいですね

>>1285 匿名さん

A棟を希望ですか?
オミクロンの中、子連れはコワイかも
早く落ち着くといいですね
モデルルーム、素敵ですよ
これからが楽しみですね

[1289: 匿名さん]

ララは平和でほっとしますね
イオン民とは大違いw

[1290: マンション購入者さん]

>>1289 匿名さん

そういうこと、わざわざ言わないで！
あちらは投資家目線だから、
利権が絡むとギラギラ感が凄いよ

[1291: 匿名さん]

オミクロンでこれだけ売れてればよきよき

[1292: 匿名さん]

好調みたいですがB棟が人気なので売り切れるまではA棟の動きは悪いみたいですね

[1293: 匿名さん]

Bのが人気なの？

[1294: マンション購入者さん]

>>1293 匿名さん

Bは前立てがないから眺望が低層でも良くなる
Aはららが眼前にあるから
高層階のが景色が良くなるよ

[1295: マンション検討中さん]

A棟も続々と花ついてました、B棟はもうじき完売ですね。
テレビの反響もあり順調だそうですよ
私は資金が足りなかったのでC棟買います、皆さんよろしくお願いします

[1296: 検討板ユーザーさん]

なんだ、ちゃんと売れてんじゃん
三次が15戸で心配したわ

[1297: マンション購入者さん]

>>1296 検討板ユーザーさん

ちゃんと売れているんですね
じゃあ安心だ！
A棟を待つ身だったので尚更ですよ
皆さん、楽しみに待ちましょう

[1298: 匿名さん]

>>1296 検討板ユーザーさん
一期一次二次で70戸売れて年末年始ガッツリ休んあとの実質1ヶ月で15戸売れてたら好調ですよー
一棟目は確かにこれよりさらに爆速でしたが

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
1棟目はデメリットを加味してもお買い得だったからね。
2棟目はお買い得とは言えない価格だけど、これだけ売るんだからデベの売り方が上手だよね。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

名古屋市最安レベルでお買い得じゃないの？？
今の新築の価格知ってて言ってる？

[1301: 匿名さん]

土地が安いのもあるからなあ

[1302: 匿名さん]

A棟早く見に行きたいけどコロナ落ち着くまで難しい、、

[1303: 匿名さん]

結局C棟買うことにしました、方角による価格差が新築時より中古売却時にかなり埋まるからです。と言い訳してるけど実際は予算が足りなかったからです、、、

[1304: 匿名さん]

私はA棟購入予定だけどコロナが治らないとモデルルームもららポートも行く気になれない
Aの80平米以下の間取りってもう花ついてました？

[1305: マンション購入者さん]

>>1304 匿名さん

自分が行った時にはA棟の表は
未だ貼られていなかったから
それはぜひ、知りたいところ！(笑)

[1306: 匿名さん]

一期三次はまだ始まって1ヶ月だからそこまで動気ないよ

[1307: 匿名さん]

南向きのA,Bに単価を盛っているせいでC棟が安いですね、
1棟目の利回りから多少落ちるとしても
投資で買っても十分なレベルなので購入検討中
投資用だとディスポーザーとか高い設備ない方がむしろいいので

[1308: マンション検討中さん]

一棟目の利回りは6-8%で大手の会社の借り上げ等ですぐ埋まってましたね
キャピタルも取れたので一棟目は最高の条件でした。
二棟目は西向きは安いのでそこそこ利回り取れるけど、南は値上げもあって実需以外は厳しいかな。メガのが利回りよさそう

[1309: 匿名さん]

B棟ほしいけど出遅れました。A棟は広い間取りがほとんどなんですねー

[1310: マンション購入者さん]

>>1309 匿名さん

少し狭い部屋もあるけど、基本的には3LDK
間取り変更で2LDKにも出来るけど
面積が広いからランニングコストは高めかも

[1311: 匿名さん]

B棟もう売り切れ? A待ちしてたけど、Bのが人気ならBがよくなってきた

[1312: マンション購入者さん]

>>1311 匿名さん

まだ残ってるよ
今回のスーモに載ってるよ

[1313: 匿名さん]

商談中の花は結構ついてきてるから、1期三次の供給増やすか4次を翌週にやるのかなー

[1314: 匿名さん]

Aも順調そうだし早期完売かなこれは
見た目の街区は駅も遠く条件悪すぎるから一二棟目タイミング合って買える人にはいいかもね

[1315: 匿名さん]

見た目→ 三つ目

[1316: マンション購入者さん]

>>1313 匿名さん

月末にモデルルーム行くので、楽しみです
花をしっかり眺めてくるよ(笑)

[1317: 匿名さん]

マンションアドバイザーさんは資産性て意味だと
ここかメガシティテラスIIを勧めてました。
買えるならプラウドタワー錦かパークハウス名古屋、ローレルタワー藤が丘もオススメリストに入ってましたがそこまでは流石に資金が足りないです。

[1318: 匿名さん]

ここの予算ならメガもいいけどね
浸水の心配もないし

[1319: 評判気になるさん]

スーモ今号2/15の特集「愛知957人 年収と家」によれば
本マンションは幅広い世帯年収層に支持され購入されている模様

世帯年収400万～600万未満 ランキング１位
600万～800万 １位
800万～1,000万 １位
シングル(平均年収678万円) ２位

ちなみに、メガシティは
世帯年収400万～600万未満 4位
600万～800万円 ４位

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
メガは竣工後も売れ残ってるからリセールは厳しそう

[1321: マンコミュファンさん]

>>1320 匿名さん

でも東区だよ
地盤もブランドも優良
ここよりは評価高いだろうな

[1322: 匿名さん]

>>1321 マンコミュファンさん
竣工後も売れ残りじゃリセールは難しいのは常識

[1323: 匿名さん]

砂田橋団地を東区と思っているやつ０説
港区とどっこいどっこい、低レベルな争い

[1324: 匿名さん]

なんかメガと対立させようとしてる人いるね
人それぞれ予算もライフスタイルも違うから貶しあいはやめましょう

[1325: 匿名さん]

メガもららもいいマンションだと思います。
掲示板での対立煽りや無神経な煽りはやめたいですね。。

[1326: マンション検討中さん]

>>1317 匿名さん
ミッドワードシティは如何でしたか？

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
ミッドワードシティはおすすめには入ってませんでした。
今売ってる中での資産性ベスト3は
1 プラウドタワー名古屋錦
2 ザパークハウス名古屋
3 パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
とのこと。ただ少し前に相談したので、2の最終期は値上げがあったので見劣りするそうです。
他は
メガシティテラスII
ローレルタワー藤が丘
居住性では
バンベール千種
シティタワー葵
何かもおすすめのリストに入ってました。
その他別の軸でのおすすめは多数ありましたが数が多いので割愛。
中古なら
プラウドタワー 名古屋栄(竣工以来右肩上がり)
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス(ここの一棟目)
藤が丘セントシリーズ(竣工以来価格安定)
等もおすすめに上がってましたね

[1328: 匿名さん]

ノリタケは大幅値上げしたから今の名古屋ではプラウド錦一強かな。ランドマーク効果もあるし、隣にスーパー併設が強い。都心物件の弱点である駐車場とスーパーだけど、安価なスーパーが隣にあるのは最高。ここはグロスが安いから値下がりリスクないのは強いけど、伏見丸の内物件のが上値余地がある分資産性は上だと思う。その分元値が高いけど。
まあそういう意味では中途半端な価格のマンション買うより伏見丸の内買うか、メガやらら買う方が利に適ってるとはいえるかな

[1329: 港区マン]

港区の発展を祈りマン

[1330: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
ミッドワードシティは価格も地盤も立地も中途半端だな、あの価格帯ならもう少し出して最強路線の東山線沿いの中古か葵周辺の新築買う方が資産性いいと思う
それか10年住んで戸建や他へ引っ越したいならグロスの安いここやメガiiかな。

[1331: 匿名さん]

思ったより売れてたからほしくなってきたけど
一棟目の中古も検討しようかな

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1330 匿名さん
東山線池下?一社あたりの方が絶対いい。

[1333: 名無しさん]

>>1331 匿名さん

元の値段を知らないなら買えるかもね
知ってるなら、普通に今の新築を勧めるよ
一年待つけどね

[1334: 匿名さん]

わざわざ値上がりした物より新築のがいいよね

[1335: 匿名さん]

>>1333 名無しさん
ほんそれ。

[1336: 名無しさん]

>>1335 匿名さん

今なら間取りも階数も選べるから
仕様も上がってるし、中古よりお得だよね
中古も安くなってるなら考えても良いかも

[1337: 匿名さん]

一棟目みたく値上がりこそしないけど、値下がりがかなり限定的だから投資で買うのもありだなー西棟の値段だとかなりの利回りになる

[1338: 買い替え検討中さん]

イオンモール横再開発は新築以下で売られてる物件は今の所名古屋近辺でないよね
新瑞橋、上小田井、南大高、赤池どれも近隣マンション相場は新築以上で安定してる
ノリタケの値上がりはちょっと異常だから例外としてもリセールの強みはあるのは確か。

[1339: 匿名さん]

まだ見に行けてないけどAにするかBにするか悩む

[1340: マンション購入者さん]

>>1339 匿名さん

Aはエントランス、エレベーターが近い
ついでに駅までも！(笑)
自分はBを早々に決めたけど
まだ、Aへ未練もちょっとあるかも
後悔しないように検討してね