パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[121: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん、自分も抽選で当たり購入しました。セカンドハウスで銀行ローンも組ませてもらい月に数回は利用しています。金山駅も近く、ミュースカイで30分で空港に着くのでとても便利な所だと思います。

[122: 匿名さん]

港区の安売りマンションのアンチってなんのことだ…
そんなの存在するのか？？？
事実の指摘がアンチと認識されるとか？

[123: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

空港？
どちらにお住まいなんでしょう？
セカンドローンでもお得って
本当に一期で購入した方は
勝ち組だったのね！

[124: マンション掲示板さん]

ここに住むとこの長ったらしいマンション名がそのまま住所になるのですか？

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション掲示板さん


なります。
諸手続きが大変ですよ。

[126: 匿名さん]

長すぎん？w

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

仕方ないよね！

[128: マンション検討中さん]

オンライン説明の予約、明日までだってよ
1枠20組だから、おおよその参加人数がわかるな

[129: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

中区のタワマン所有権が
わざわざ港区のマンションスレ来て
ディスりに来るって一体
っていうか、そのマウント誰得?

[131: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

はいはい来ました。妄想してらっしゃるみたいなんで皆さん無視で。

[132: 匿名さん]

西区からここに引っ越しました。
今のところ治安の悪さはあまり感じていないです。

[133: 匿名さん]

南区とか中川区から引っ越してもそれほど治安の悪さは感じないと思う。

[134: 住民版ユーザーさん]

首都圏からの転居です。
治安の悪さはほとんど感じていません。

南・北ともに開けた滅多にない立地のおかげで
住み心地は想像以上。かなり良好です。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 住民版ユーザーさん
少し北の方に六番町という南米の異国情緒あふれる楽しい街がありますよ。

[136: マンコミュファンさん]

治安もそうですが、前回のららでは、カナブンやらヤスデが大量発生し、最上階でもゴキブリがでるというコメントを見ました。やはりこの辺りは虫が多いのでしょうか？

[137: 匿名さん]

ららアリーナ在住者です。
他市からの引っ越しですがとても住みやすく大満足しています。
虫は、この辺りというか、ららの問題ではないかと思っています。
カナブンは、幼虫か卵が特定の植栽に着いてきて大量発生したのでは無いかと思います。（アリーナコートではそんなに見ないです。）
ヤスデは、土地改良をした翌年の梅雨時期に大量発生する傾向があるとネットで見ました。１～２年で収まるらしいです。ヤスデの大量発生は本気で気持ち悪かったです。殺虫剤まいたりと対策してくれているので年々いなくなると思っています。（そう信じたい。）
虫関連ですと、ゴキブリは見たことないです。セミも、見かけたのは2週間くらいでした。植栽が豊かなので、多少の虫は仕方ないかなと思っています。

[138: 評判気になるさん]

>>135 マンション掲示板さん

そういう表現の仕方もあるんだ…
ある意味　感動

[139: 匿名さん]

セミってここに限らず年々減ってるのかあまり見かけないよね？

[140: マンション掲示板さん]

>>138 評判気になるさん
ん？どういう意味かな？
美味しいブラジル料理の店がたくさんあったり、ブラジリアン柔術の道場があったり素直に楽しい街ですよ。

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション掲示板さん

自分は多国籍なあの感じの街並みに
かなり引いてしまったので
歩いてて普通に雰囲気が怖かったから
治安は大丈夫かな？と心配になった
だから、アンチな意見かと思ったので
すみませんでした

[142: 匿名さん]

9階未入居の5480万円の物件また掲載されていますね。売れていなかったんですね！

[143: マンション掲示板さん]

坪190ねぇ、仕入れは150くらいかな？
1000万以上抜こうとしてるのね。
うまくいくかな？

[144: マンション検討中さん]

すごいね
このマンションでも入居する頃には1割くらい上がってほしい

[145: 評判気になるさん]

>>143 マンション掲示板さん

10月からの販売前に
勝負をかけているのかな?
うまく売りぬけられたら
また坪単価が上がりそうだよ

[146: 匿名さん]

よく妄想でそこまで書けるね

[147: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

ん？
まだ、完成してない？

[148: マンコミュファンさん]

>>147 通りがかりさん

最初の物件のことじゃない?
港区なので治安と地盤が心配ですが
ららと価格に惹かれてしまうのが悩ましい
今のところ、地震が懸念材料ですね
皆さん、価格で妥協するのかな?

[149: 匿名さん]

長年港区に住んでいましたが治安は言われるほど危険を感じることはないです。子供がいなければ学区を気にしなくてもいいですし。ただ確実に来ると言われている南海トラフ巨大地震だけは避けようのないリスク。倒壊リスクは少ないですが津波と液状化はどうにも避けようがないので、来ないように祈るしかないです。

[150: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん

詳しくありがとうございます
事前説明会、予約完了！
楽しみに待ってますよ

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
元値が他の地域より安いから火災保険水災特約、地震保険にフルで入って何かあったら保険で賄いましょう。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
地震保険って共用部分は管理組合で話し合って加入をしないといけないです。個人で入る占有部や家財についての保険はどれほどの意味があるのでしょうね。特に津波の届きにくい上階は。

[153: 匿名さん]

マンションだと共有部分と専有部分と保険が分かれていますから、共用分に関しては管理組合で加入することになると思います。
ちなみにバルコニーや廊下などは共用部分になりますから、災害等の火事で被害が出た場合、
管理組合での修繕になるでしょう。
分譲マンションに住んでいる方の地震保険や火災保険に入っている割合は案外多いそうです。
確かにマンションだと自分が気を付けていても隣や下の階から出た火災から被害が及ぶ可能性がありますから、
保険はかけておいて無駄じゃないと思います。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
火災保険はいらない人とかいるんですか?
類焼損害補償特約を付けない人はいても、火災保険はいらない人がいるのは衝撃的です。
港区だからですかね。。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
港区バカにしすぎ。

[157: 匿名さん]

海抜0メートル地帯なので津波が心配ですね
嵩上げしてるとはいえ、液状化したら周りが大変なことになりそう
車はダメだろうし
マンションで火災保険掛けない人がいるのもびっくり

[158: マンション検討中さん]

津波がきたらアウトでしょ。
嵩上げしていても液状化するだろうし
震度7.8が来て津波が来たら住めないと思いますよ。
30年くらい住めたらいいですが。
地震が来ないことを願ってます。

[159: 匿名さん]

元は海だった場所ですからね
この先家建てるべからず

[160: 匿名さん]

3.11の津波映像見返してきたけど壮絶ですね
液状化で済めばいいけど津波が来たら何もかも飲み込んで高台から泣き叫ぶ人の前で大型船も流されて、一瞬にして陸地が海に変わってしまってた。あえてリンクは貼らないけど

[161: 匿名さん]

名古屋港は東北の漁港と違って巨大な船が多いですから。あれが流れてきたらマジで終わる

[162: 匿名さん]

ばら積み船が刺さったら階とか関係なく1棟丸ごと全損ですね。。

[163: マンション検討中さん]

まぁ洪水なければお買い得ではあるので、その前に売り抜く予定ならアリではないでしょうか。
永住なら絶対に買いませんが。。。

[164: マンコミュファンさん]

地震、液状化、津波など
港区の地盤を考えると
事実だし、仕方ないんだけど
パッと見で、アンチ的な意見が
これだけ増えてきたって事は
本格的に売り出す時期が始まるって解釈
一期のアンチだらけ?の掲示板を
知る身としてはある意味、感慨深い
今後、どのような展開になっていくのか?

[165: マンション検討中さん]

先月のオンライン説明会は、満席具合から50から70人くらいは予約入ってそう
この時期に参加するぐらいなら、ほぼ買いそうだが、1期の販売具合からしたらどうかな。

[169: 匿名さん]

[No.166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

ハザードマップという圧倒的な客観データがネガキャンとは…？
事実陳列罪に該当してしまったのか

[171: 通りがかりさん]

日曜日に住民先行内覧会行ってきます。
今度はどんな感じなのか楽しみです。
ららライフとっても便利で楽しいですよー！

[172: マンション検討中さん]

こんな映像を添付するなんて港区民はしないと思うけどわざわざ3.11の映像をつけるなんて酷いと思う。よっぽど炎上してほしいのか目の敵にしてるのか理解不能ですね。

[173: 匿名さん]

津波が来たら海抜0メートル地域は厳しいですね、このあたりは埠頭の方よりも低地なので堤防を超えると一気に波が来るとシミュレーションされてたはず。3.11を忘れてはいけませんね。

[174: 匿名さん]

ここで海抜が調べられます。ここは海抜約0メートルで、東海通付近はマイナスのようですね
https://maps.gsi.go.jp/#15/35.111623/136.885058/&base=std&ls=std%7...

[175: 評判気になるさん]

津波の映像を、この掲示板に投稿された方はどんな意図を持って、投稿されたのでしょうか？
震災の記憶を忘れられない人達のことを少しだけでも思えば、わざわざ記憶を思い出させるようなことはしないと思います。
こんな人が世の中にいるのかと思うと、心が凍ります。

[176: 匿名さん]

>>175 評判気になるさん
リンクを貼るだけでそのまま表示されてしまうようですね、すみません、不適切だったので削除申請しました。

[177: 匿名さん]

なぜ初心者マーク？

[178: 匿名さん]

あちこち荒らしてる人でしょ

[179: 検討板ユーザーさん]

必死に津波の動画貼ったりネガキャンしてる人は
また先着で抽選になるだろうから
自分が買いたい部屋買うために
ライバル蹴落とそうとしてるのかな？

[180: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん
実際に津波来た後でこの掲示板見返したら、警告してた人の評価変わりそうだな

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

警告してたのかな？
動画が全部消されてたから削除しますと言ってた人が一人で何度もリンク貼ってたから楽しんでただけじゃないの？

[182: 匿名さん]

津波来たとして2m嵩上げは効果あるのかな、周りが色々流されて液状化するし

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

ほんとに津波来たら意味ないよ。
来ない可能性も十分あるけどね。

[184: 匿名さん]

死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
来たら負けってことか

[185: 匿名さん]

>>184　匿名さん
>>死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
これ、かなり昔から「来る」って言われてます。私の子どもの頃から・・・
迷っていたら買えなくなるので、マイホームが欲しいならある程度スルーする力は必要かと。

モデルルーム、予約された方いらっしゃいますか？

[186: 匿名さん]

>>179 検討板ユーザーさん

パークハウス名古屋から出張してきた方です

[187: マンション検討中さん]

一期は安かったので、地震こなけりゃ勝ち！
で買えましたが、2期は津波来ない地区とさほど変わりなくなってるので、あえてこの地域にこの価格で買うメリットは少ないかなと私は思います。

[188: マンション検討中さん]

追記です。
とは言っても、細かい金額はまだ発表されていないので、販売開始してみたら一期とあまり変わらなかった！だったら良いんですけどね。

[189: マンション検討中さん]

大手の三井がそんなリスクの高い危険な場所にマンションやららぽーと建てますかね？

[190: 匿名さん]

建てちゃったね

[191: 匿名さん]

一期で出尽くしたと思ったらまだ収まりそうもないので参考動画を
名古屋公式
8:43から津波の想定
海面自体がじわじわと上昇

南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
https://www.youtube.com/watch?v=lnQV1CydWS8&t=684s&ab_channel=%E3%81%B...

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

よくわかる映像で参考になりました。
津波による水はじわじわと名古屋駅ぐらいまで30センチぐらいの高さでくるんですね。
堤防が決壊すると1メートルとかの水がきて河川の近くだとなかなか水が引かずにライフラインが分断されるとなってましたね

[193: 投資物件検討者]

投資物件を探している者です。
東京では湾岸エリアの新築マンションは、もはやサラリーマンには手が届かないようなびっくりするくらい飛ぶように売れてますけど、名古屋だと人気ないんですね。
名古屋に大津波が来るような地震が起こるならば、同時に東京も同じような被害が出るのだろうけど…
この評判の差＝値段の差ってなんでしょうか？
名古屋駅まで10分位の場所で、隣に大型商業施設、70平米で3000万円台なんて東京では考えられないのですが、名古屋ではこの場所でこの値段は高いんでしょうか？
今度、モデルルーム見学予定なので三井の担当者にもちゃんと聞いてみたいと思います。

[194: 匿名さん]

>>193 投資物件検討者さん
名古屋市港区と東京都港区中央区とではどうしてこんなに差があるんだという質問ですか？そんなアホな質問を三井の担当者にしない方がいいですよ。本当に馬鹿にされてまともに相手をしてくれなくなります

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 投資物件検討者さん

東京のことは詳しくないですが、東京の湾岸はタワマンからの夜景がキレイでそもそもタワマンに住む方は永住しないから災害リスクもさほど気にしないのではないでしょうか？名古屋の港区は、災害もそうですが雰囲気があんまりよくないです。もちろん再開発でららぽーとの付近は利便性はいいと思いますが。

[196: 投資物件検討者]

>>194 匿名さん
>>195 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり実際に場所を見に行って見ないと分からないものですね。名古屋の方は湾岸エリアに相当な嫌悪をお持ちのようですね。
私、ららぽーとファンなもので、この物件に興味を持ち、1期で売られた部屋の賃料見たら、70平米台で16万円近い賃料設定で、悪くないリターンが得られそうだったので。
三井の営業マンに「アホ」と言われないように気をつけて見学に行って来ます(^^)

[197: 投資物件検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

物件そのものよりも周りを見た方がいいわな。まぁそんなもんは来るまでもなくストビューで十分だがw

[199: 匿名さん]

足立区の荒川沿いの物件と思ってもらえればいいぞ

[200: 匿名さん]

16万で借りる人が港区にそんなにいるかな？
もちろんいないわけではないですが、家賃設定が高いと客付に苦戦します
東京の感覚では安く感じますが港区で16万は高額の部類になります

[201: 匿名さん]

最低値で買えても表面7％未満のこの物件でこの土地&この家賃&災害リスクでどうにかなると思ってるとしたら不動産投資家なんてやめた方がいい。REITでも買った方がマシ

[202: 匿名さん]

さすがにネタだろ
東京の投資家様ってこんなレベルだもんな
名古屋の事情知らなさすぎる東京の投資家様の狩場になってるパーク〇ウス名古屋も爆死すると前から思ってるわ

[203: 匿名さん]

>>197 投資物件検討者さん
「湾岸エリア」ねぇw
何か相当な勘違いをしてるなぁこの人。
まぁ止めはせんよ、好きにすればいい

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
爆死どころか一期組は既に三期価格で売るだけで800万利益だぞ笑
ここの一期も新築価格より+15%で成約してる

[一部テキストを削除しました。]

[209: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
販売も賃貸もどちらも強気設定価格すぎて
売れ残ってますよ。
港区の値段じゃないですもん。

[211: 匿名さん]

[No.205～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

>>193 投資物件検討者さん

港区は名古屋の中でもダントツに安いです。
治安の問題と、名古屋では東京に比べ水害に対しての悪いイメージが強いです。
伊勢湾台風などの影響もあると思います。
立地がこれだけ便利なのに価格が安いのは、立地以上にデメリットを感じる人が多いことを表していると思います。

[213: 検討板ユーザーさん]

名古屋人は外面が大事だから港区に住んでいると言いたがらない。
自分の周りも港区は。。。と言う人が多い。

しかしそれを差し置いても1期の価格なら買いたかった。
買えなかったのが悔やまれる。
2期の価格ならいらないと言うのが正直なところ。

[214: 匿名さん]

>>193 投資物件検討者さん
名古屋は戸建て派が多いので、ここが安かろうが高かろうがマンション自体眼中にない人が多いというのもあるかもしれません。東京はマンション派が多いですからね。

[215: 匿名さん]

港区だったら場所によってはここの価格で戸建てが買えますからね

[216: 匿名さん]

東京の不動産投資家なら東京湾岸エリアがここの違って海抜0メートル地帯の災害エリアでないことぐらい知っているはず。これは釣りかただの無知かどっちかだ

[217: マンション検討中さん]

検討中です。
凄く魅力的なマンションで惹かれるのですが、津波や、液状化など、気になります。
質問ですが、お子さんがいらっしゃる方は、お子さんには引き継がない事前提で購入するのでしょうか？
又、永住されますか？ララのマンションの掲示板を見ていると、10年ぐらいで売り抜けるのが
賢い。などと書いている人もいて、災害が起こったら子供にとっては、負動産になるかもしれないと言うのも見て、永住する人は少ないのでしょうか？

[218: 匿名さん]

そこまで考えてる人少ないんじゃない？M7、大規模、商業施設隣接の割りに低価格ってだけで買ってるんでしょ

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
10年津波が来なければ無料で住める可能性が高い
津波が来たらアウト。

[220: マンコミュファンさん]

決してアンチではないですが、10年以内に津波来る可能性かなり高いと言われているのに、その博打に何千万も投資できるのがすごいです。
自分も買いたいですが、自分の資金だと津波来たら終わりなのでなかなか踏み切れません。
すごく欲しいんですが超怖い。
みなさんいい情報で背中押してください。笑