公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市 港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅 徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定
[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
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[スレ作成日時]2021-06-19 11:54:12
現在の物件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア
- 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
- 総戸数： 238戸
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-07-23 07:05:12
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削除依頼
そういえば、9階角部屋 5000万台で、未入居の中古が出てたけど いつの間にかスーモから消えてた！ 初期よりずいぶん高そうだけど、売れたのかな？ らら隣接、やっぱり人気物件になるかもね |
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| No.102 |
早い時期にいい価格で売り抜けできたのか。
やるな。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
2790万円～5290万円
予定最多販売価格帯 3700万円台 てことなので、 2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。 これに一期の値付けと同様のルールとすると 南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万) 一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130 南5階で 3370万 ( 坪150万 ) これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き（一期の東より不人気) ということを考慮すると 南は西+500かな。 南5階で 3570万 ( 坪159万 ) これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね 港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。 今回メガシティテラスIIが値上げしなかったのがかなり響いてくると思う 一期は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に800万払いますかって社会実験だったけど、今回は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に500万払いますか状態。 この200-300万の差はここを買う属性へのローン審査にも影響してくるはず。 また、退職金等で老後用に買う層にも一括では厳しい水準になる。 とだらだら書いてみたものの、そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格（補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。 地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
詳しい解説、ありがとうございます 二期は 条件が不利になる割に 強気過ぎる割高な価格って解釈でいい？ 因みに西側にマンションが建つのは 何故プラス要素になるのか説明が欲しいです 結局、早く食い付かなくても 港区なのに高過ぎて不人気になり 売れ残って安くなる物件なんだろうか？ |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
断言してもいいけど、竣工前に完売するよ この後ここに水害がー津波がー海抜がーて荒らしが大量に湧いたらそれが成功の証 ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。 アンチが来ないと逆に売れないかもね。 |
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| No.110 |
>>109 通りすがりさん
返信、ありがとうございます 前の掲示板も気になってはいたので、 よく荒らされてるのは見てました 価格上昇しても 竣工前に完売ですかね？ 余計に検討する甲斐がありますね 多分一番安く購入出来るマンション 楽しみにしてます！ |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
港区で売るにはとにかく安くなきゃダメ
安さしかない港区で安くなきゃ、何で売るんだよ 一般的に再開発の一期は買いだが、二期以降は慎重な判断が必要 |
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| No.114 |
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| No.115 |
購入することで頭がいっぱいの人は、何も考えずに購入した方が幸せだと思いますよ。
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| No.116 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
アンチが湧いてきたからやっぱ売れそうだな、一期はもうひどい荒れようだだったから竣工半年前に完売（A棟に至っては1年前完売)、デベが余裕かまして八月まるまる夏休みとってたな。
多治見もそうだけど市町村から補助金出てるマンションはコスパが非常にいい。 ここに至っては一期は建築原価ギリギリだったから二期値上げしてもコスパで上回るマンションはなさそう |
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| No.118 |
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| No.119 |
長いデベの夏休みがあって、
９月頭くらいから 本格的に動き出すのかな? その頃にはアンチも活動始まる? |
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| No.120 |
8月20日は夏期休業みたいです。8月21日からだとすると、来週の土日からですか。
8月28日からオンラインのプロジェクト説明会を行うとあって、興味あります。 価格が高くなっているのですが、人気のためでもあったんですね。 第1期、家族が忙しくて買い逃したのですが、高くなっていても価値があると他の方がおっしゃっていて気になっています。 夏期休業、ちょっと長いですよね。 土日に営業してくれたら家族で行けてよかったのに…… |
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| No.121 |
>>49 購入経験者さん、自分も抽選で当たり購入しました。セカンドハウスで銀行ローンも組ませてもらい月に数回は利用しています。金山駅も近く、ミュースカイで30分で空港に着くのでとても便利な所だと思います。
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| No.122 |
港区の安売りマンションのアンチってなんのことだ…
そんなの存在するのか？？？ 事実の指摘がアンチと認識されるとか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
ここに住むとこの長ったらしいマンション名がそのまま住所になるのですか？
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| No.125 |
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| No.126 |
長すぎん？w
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| No.127 |
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| No.128 |
オンライン説明の予約、明日までだってよ
1枠20組だから、おおよその参加人数がわかるな |
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| No.129 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
西区からここに引っ越しました。
今のところ治安の悪さはあまり感じていないです。 |
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| No.133 |
南区とか中川区から引っ越してもそれほど治安の悪さは感じないと思う。
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| No.134 |
首都圏からの転居です。
治安の悪さはほとんど感じていません。 南・北ともに開けた滅多にない立地のおかげで 住み心地は想像以上。かなり良好です。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
治安もそうですが、前回のららでは、カナブンやらヤスデが大量発生し、最上階でもゴキブリがでるというコメントを見ました。やはりこの辺りは虫が多いのでしょうか？
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| No.137 |
ららアリーナ在住者です。
他市からの引っ越しですがとても住みやすく大満足しています。 虫は、この辺りというか、ららの問題ではないかと思っています。 カナブンは、幼虫か卵が特定の植栽に着いてきて大量発生したのでは無いかと思います。（アリーナコートではそんなに見ないです。） ヤスデは、土地改良をした翌年の梅雨時期に大量発生する傾向があるとネットで見ました。１～２年で収まるらしいです。ヤスデの大量発生は本気で気持ち悪かったです。殺虫剤まいたりと対策してくれているので年々いなくなると思っています。（そう信じたい。） 虫関連ですと、ゴキブリは見たことないです。セミも、見かけたのは2週間くらいでした。植栽が豊かなので、多少の虫は仕方ないかなと思っています。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
セミってここに限らず年々減ってるのかあまり見かけないよね？
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 マンション掲示板さん
自分は多国籍なあの感じの街並みに かなり引いてしまったので 歩いてて普通に雰囲気が怖かったから 治安は大丈夫かな？と心配になった だから、アンチな意見かと思ったので すみませんでした |
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| No.142 |
9階未入居の5480万円の物件また掲載されていますね。売れていなかったんですね！
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| No.143 |
坪190ねぇ、仕入れは150くらいかな？
1000万以上抜こうとしてるのね。 うまくいくかな？ |
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| No.144 |
すごいね
このマンションでも入居する頃には1割くらい上がってほしい |
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| No.145 |
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| No.146 |
よく妄想でそこまで書けるね
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
長年港区に住んでいましたが治安は言われるほど危険を感じることはないです。子供がいなければ学区を気にしなくてもいいですし。ただ確実に来ると言われている南海トラフ巨大地震だけは避けようのないリスク。倒壊リスクは少ないですが津波と液状化はどうにも避けようがないので、来ないように祈るしかないです。
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
地震保険って共用部分は管理組合で話し合って加入をしないといけないです。個人で入る占有部や家財についての保険はどれほどの意味があるのでしょうね。特に津波の届きにくい上階は。 |
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| No.153 |
マンションだと共有部分と専有部分と保険が分かれていますから、共用分に関しては管理組合で加入することになると思います。
ちなみにバルコニーや廊下などは共用部分になりますから、災害等の火事で被害が出た場合、 管理組合での修繕になるでしょう。 分譲マンションに住んでいる方の地震保険や火災保険に入っている割合は案外多いそうです。 確かにマンションだと自分が気を付けていても隣や下の階から出た火災から被害が及ぶ可能性がありますから、 保険はかけておいて無駄じゃないと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.157 |
海抜0メートル地帯なので津波が心配ですね
嵩上げしてるとはいえ、液状化したら周りが大変なことになりそう 車はダメだろうし マンションで火災保険掛けない人がいるのもびっくり |
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| No.158 |
津波がきたらアウトでしょ。
嵩上げしていても液状化するだろうし 震度7.8が来て津波が来たら住めないと思いますよ。 30年くらい住めたらいいですが。 地震が来ないことを願ってます。 |
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| No.159 |
元は海だった場所ですからね
この先家建てるべからず |
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| No.160 |
3.11の津波映像見返してきたけど壮絶ですね
液状化で済めばいいけど津波が来たら何もかも飲み込んで高台から泣き叫ぶ人の前で大型船も流されて、一瞬にして陸地が海に変わってしまってた。あえてリンクは貼らないけど |
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| No.161 |
名古屋港は東北の漁港と違って巨大な船が多いですから。あれが流れてきたらマジで終わる
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| No.162 |
ばら積み船が刺さったら階とか関係なく1棟丸ごと全損ですね。。
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| No.163 |
まぁ洪水なければお買い得ではあるので、その前に売り抜く予定ならアリではないでしょうか。
永住なら絶対に買いませんが。。。 |
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| No.164 |
地震、液状化、津波など
港区の地盤を考えると 事実だし、仕方ないんだけど パッと見で、アンチ的な意見が これだけ増えてきたって事は 本格的に売り出す時期が始まるって解釈 一期のアンチだらけ?の掲示板を 知る身としてはある意味、感慨深い 今後、どのような展開になっていくのか? |
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| No.165 |
先月のオンライン説明会は、満席具合から50から70人くらいは予約入ってそう
この時期に参加するぐらいなら、ほぼ買いそうだが、1期の販売具合からしたらどうかな。 |
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| No.169 |
[No.166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
ハザードマップという圧倒的な客観データがネガキャンとは…？
事実陳列罪に該当してしまったのか |
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| No.171 |
日曜日に住民先行内覧会行ってきます。
今度はどんな感じなのか楽しみです。 ららライフとっても便利で楽しいですよー！ |
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| No.172 |
こんな映像を添付するなんて港区民はしないと思うけどわざわざ3.11の映像をつけるなんて酷いと思う。よっぽど炎上してほしいのか目の敵にしてるのか理解不能ですね。
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| No.173 |
津波が来たら海抜0メートル地域は厳しいですね、このあたりは埠頭の方よりも低地なので堤防を超えると一気に波が来るとシミュレーションされてたはず。3.11を忘れてはいけませんね。
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| No.174 |
ここで海抜が調べられます。ここは海抜約0メートルで、東海通付近はマイナスのようですね
https://maps.gsi.go.jp/#15/35.111623/136.885058/&base=std&ls=std%7... |
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| No.175 |
津波の映像を、この掲示板に投稿された方はどんな意図を持って、投稿されたのでしょうか？
震災の記憶を忘れられない人達のことを少しだけでも思えば、わざわざ記憶を思い出させるようなことはしないと思います。 こんな人が世の中にいるのかと思うと、心が凍ります。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
なぜ初心者マーク？
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| No.178 |
あちこち荒らしてる人でしょ
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| No.179 |
必死に津波の動画貼ったりネガキャンしてる人は
また先着で抽選になるだろうから 自分が買いたい部屋買うために ライバル蹴落とそうとしてるのかな？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
津波来たとして2m嵩上げは効果あるのかな、周りが色々流されて液状化するし
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| No.183 |
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| No.184 |
死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
来たら負けってことか |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
>>死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、 これ、かなり昔から「来る」って言われてます。私の子どもの頃から・・・ 迷っていたら買えなくなるので、マイホームが欲しいならある程度スルーする力は必要かと。 モデルルーム、予約された方いらっしゃいますか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
一期は安かったので、地震こなけりゃ勝ち！
で買えましたが、2期は津波来ない地区とさほど変わりなくなってるので、あえてこの地域にこの価格で買うメリットは少ないかなと私は思います。 |
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| No.188 |
追記です。
とは言っても、細かい金額はまだ発表されていないので、販売開始してみたら一期とあまり変わらなかった！だったら良いんですけどね。 |
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| No.189 |
大手の三井がそんなリスクの高い危険な場所にマンションやららぽーと建てますかね？
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| No.190 |
建てちゃったね
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| No.191 |
一期で出尽くしたと思ったらまだ収まりそうもないので参考動画を
名古屋公式 8:43から津波の想定 海面自体がじわじわと上昇 南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市) https://www.youtube.com/watch?v=lnQV1CydWS8&t=684s&ab_channel=%E3%81%B... |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
よくわかる映像で参考になりました。 津波による水はじわじわと名古屋駅ぐらいまで30センチぐらいの高さでくるんですね。 堤防が決壊すると1メートルとかの水がきて河川の近くだとなかなか水が引かずにライフラインが分断されるとなってましたね |
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| No.193 |
投資物件を探している者です。
東京では湾岸エリアの新築マンションは、もはやサラリーマンには手が届かないようなびっくりするくらい飛ぶように売れてますけど、名古屋だと人気ないんですね。 名古屋に大津波が来るような地震が起こるならば、同時に東京も同じような被害が出るのだろうけど… この評判の差＝値段の差ってなんでしょうか？ 名古屋駅まで10分位の場所で、隣に大型商業施設、70平米で3000万円台なんて東京では考えられないのですが、名古屋ではこの場所でこの値段は高いんでしょうか？ 今度、モデルルーム見学予定なので三井の担当者にもちゃんと聞いてみたいと思います。 |
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| No.194 |
>>193 投資物件検討者さん
名古屋市港区と東京都港区中央区とではどうしてこんなに差があるんだという質問ですか？そんなアホな質問を三井の担当者にしない方がいいですよ。本当に馬鹿にされてまともに相手をしてくれなくなります |
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| No.195 |
>>193 投資物件検討者さん
東京のことは詳しくないですが、東京の湾岸はタワマンからの夜景がキレイでそもそもタワマンに住む方は永住しないから災害リスクもさほど気にしないのではないでしょうか？名古屋の港区は、災害もそうですが雰囲気があんまりよくないです。もちろん再開発でららぽーとの付近は利便性はいいと思いますが。 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
物件そのものよりも周りを見た方がいいわな。まぁそんなもんは来るまでもなくストビューで十分だがw
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| No.199 |
足立区の荒川沿いの物件と思ってもらえればいいぞ
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| No.200 |
16万で借りる人が港区にそんなにいるかな？
もちろんいないわけではないですが、家賃設定が高いと客付に苦戦します 東京の感覚では安く感じますが港区で16万は高額の部類になります |
現在の物件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア
- 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
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