パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[101: マンション検討中さん]

そういえば、9階角部屋
5000万台で、未入居の中古が出てたけど
いつの間にかスーモから消えてた！
初期よりずいぶん高そうだけど、売れたのかな？
らら隣接、やっぱり人気物件になるかもね

[102: 匿名さん]

早い時期にいい価格で売り抜けできたのか。
やるな。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

２期も、投資の人が食い付くのかな？
名古屋の、しかも港区だから
実需になると思うんだけど…

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

もうこれだけ価格上がると投資としての価値はないと思われます。
実需の方だけでしょう。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
港区に投資とかありえんでしょ。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

返信ありがとうございます
ちょっと安心しました！

>>105 検討板ユーザーさん

いや、それが意外と居るのよ
低層階の賃貸の家賃知ってる？
港区の値段じゃなかったからさ

[107: 匿名さん]

2790万円～5290万円
予定最多販売価格帯 3700万円台

てことなので、
2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。
これに一期の値付けと同様のルールとすると
南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万)
一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130
南5階で 3370万 ( 坪150万 )

これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き（一期の東より不人気) ということを考慮すると
南は西+500かな。
南5階で 3570万 ( 坪159万 )

これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね
港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。
今回メガシティテラスIIが値上げしなかったのがかなり響いてくると思う
一期は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に800万払いますかって社会実験だったけど、今回は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に500万払いますか状態。
この200-300万の差はここを買う属性へのローン審査にも影響してくるはず。
また、退職金等で老後用に買う層にも一括では厳しい水準になる。

とだらだら書いてみたものの、そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格（補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。

地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

詳しい解説、ありがとうございます
二期は 条件が不利になる割に
強気過ぎる割高な価格って解釈でいい？

因みに西側にマンションが建つのは
何故プラス要素になるのか説明が欲しいです

結局、早く食い付かなくても
港区なのに高過ぎて不人気になり
売れ残って安くなる物件なんだろうか？

[109: 通りすがりさん]

>>108 マンション検討中さん
断言してもいいけど、竣工前に完売するよ

この後ここに水害がー津波がー海抜がーて荒らしが大量に湧いたらそれが成功の証
ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。
アンチが来ないと逆に売れないかもね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りすがりさん

返信、ありがとうございます
前の掲示板も気になってはいたので、
よく荒らされてるのは見てました

価格上昇しても
竣工前に完売ですかね？
余計に検討する甲斐がありますね
多分一番安く購入出来るマンション
楽しみにしてます！

[111: マンション掲示板さん]

>>109 通りすがりさん

断言してもいいけど対して売れないよ

一期より明らかに高いし、ここ買うなら他に選択肢がある。
アンチとほんとにないと思ってる人の区別がつかないようだと外れくじ引くよ。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション掲示板さん
アンチ来たーーー
予告通りだね！これから海抜やら津波やら連投してくるぞ。
これで竣工前完売決まったな、おめでとう
デベも安心してるぞ、社内会議でも大喜びだろ

[113: マンション検討中さん]

港区で売るにはとにかく安くなきゃダメ
安さしかない港区で安くなきゃ、何で売るんだよ
一般的に再開発の一期は買いだが、二期以降は慎重な判断が必要

[114: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん

確かに一期よりは強気な価格だけど
市内では、お得なマンションかと。

慎重に判断って
実際に建物が出来てから
割引も駆け引きしつつ
検討するのが賢いんだろうか？

[115: 通りがかりさん]

購入することで頭がいっぱいの人は、何も考えずに購入した方が幸せだと思いますよ。

[116: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

アンチが湧いてきたからやっぱ売れそうだな、一期はもうひどい荒れようだだったから竣工半年前に完売（A棟に至っては1年前完売)、デベが余裕かまして八月まるまる夏休みとってたな。
多治見もそうだけど市町村から補助金出てるマンションはコスパが非常にいい。
ここに至っては一期は建築原価ギリギリだったから二期値上げしてもコスパで上回るマンションはなさそう

[118: 名無しさん]

>>117 匿名さん

補助金が出てる？
だから低価格が実現出来るんだね
今のところ、掲示板にアンチっぽい意見は
あまりなさげだけど
注目の物件ってことで、期待です

[119: マンコミュファンさん]

長いデベの夏休みがあって、
９月頭くらいから
本格的に動き出すのかな?
その頃にはアンチも活動始まる?

[120: 匿名さん]

8月20日は夏期休業みたいです。8月21日からだとすると、来週の土日からですか。
8月28日からオンラインのプロジェクト説明会を行うとあって、興味あります。

価格が高くなっているのですが、人気のためでもあったんですね。
第1期、家族が忙しくて買い逃したのですが、高くなっていても価値があると他の方がおっしゃっていて気になっています。

夏期休業、ちょっと長いですよね。
土日に営業してくれたら家族で行けてよかったのに……

[121: 匿名さん]

>>49 購入経験者さん、自分も抽選で当たり購入しました。セカンドハウスで銀行ローンも組ませてもらい月に数回は利用しています。金山駅も近く、ミュースカイで30分で空港に着くのでとても便利な所だと思います。

[122: 匿名さん]

港区の安売りマンションのアンチってなんのことだ…
そんなの存在するのか？？？
事実の指摘がアンチと認識されるとか？

[123: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

空港？
どちらにお住まいなんでしょう？
セカンドローンでもお得って
本当に一期で購入した方は
勝ち組だったのね！

[124: マンション掲示板さん]

ここに住むとこの長ったらしいマンション名がそのまま住所になるのですか？

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション掲示板さん


なります。
諸手続きが大変ですよ。

[126: 匿名さん]

長すぎん？w

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

仕方ないよね！

[128: マンション検討中さん]

オンライン説明の予約、明日までだってよ
1枠20組だから、おおよその参加人数がわかるな

[129: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

中区のタワマン所有権が
わざわざ港区のマンションスレ来て
ディスりに来るって一体
っていうか、そのマウント誰得?

[131: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

はいはい来ました。妄想してらっしゃるみたいなんで皆さん無視で。

[132: 匿名さん]

西区からここに引っ越しました。
今のところ治安の悪さはあまり感じていないです。

[133: 匿名さん]

南区とか中川区から引っ越してもそれほど治安の悪さは感じないと思う。

[134: 住民版ユーザーさん]

首都圏からの転居です。
治安の悪さはほとんど感じていません。

南・北ともに開けた滅多にない立地のおかげで
住み心地は想像以上。かなり良好です。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 住民版ユーザーさん
少し北の方に六番町という南米の異国情緒あふれる楽しい街がありますよ。

[136: マンコミュファンさん]

治安もそうですが、前回のららでは、カナブンやらヤスデが大量発生し、最上階でもゴキブリがでるというコメントを見ました。やはりこの辺りは虫が多いのでしょうか？

[137: 匿名さん]

ららアリーナ在住者です。
他市からの引っ越しですがとても住みやすく大満足しています。
虫は、この辺りというか、ららの問題ではないかと思っています。
カナブンは、幼虫か卵が特定の植栽に着いてきて大量発生したのでは無いかと思います。（アリーナコートではそんなに見ないです。）
ヤスデは、土地改良をした翌年の梅雨時期に大量発生する傾向があるとネットで見ました。１～２年で収まるらしいです。ヤスデの大量発生は本気で気持ち悪かったです。殺虫剤まいたりと対策してくれているので年々いなくなると思っています。（そう信じたい。）
虫関連ですと、ゴキブリは見たことないです。セミも、見かけたのは2週間くらいでした。植栽が豊かなので、多少の虫は仕方ないかなと思っています。

[138: 評判気になるさん]

>>135 マンション掲示板さん

そういう表現の仕方もあるんだ…
ある意味　感動

[139: 匿名さん]

セミってここに限らず年々減ってるのかあまり見かけないよね？

[140: マンション掲示板さん]

>>138 評判気になるさん
ん？どういう意味かな？
美味しいブラジル料理の店がたくさんあったり、ブラジリアン柔術の道場があったり素直に楽しい街ですよ。

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション掲示板さん

自分は多国籍なあの感じの街並みに
かなり引いてしまったので
歩いてて普通に雰囲気が怖かったから
治安は大丈夫かな？と心配になった
だから、アンチな意見かと思ったので
すみませんでした

[142: 匿名さん]

9階未入居の5480万円の物件また掲載されていますね。売れていなかったんですね！

[143: マンション掲示板さん]

坪190ねぇ、仕入れは150くらいかな？
1000万以上抜こうとしてるのね。
うまくいくかな？

[144: マンション検討中さん]

すごいね
このマンションでも入居する頃には1割くらい上がってほしい

[145: 評判気になるさん]

>>143 マンション掲示板さん

10月からの販売前に
勝負をかけているのかな?
うまく売りぬけられたら
また坪単価が上がりそうだよ

[146: 匿名さん]

よく妄想でそこまで書けるね

[147: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

ん？
まだ、完成してない？

[148: マンコミュファンさん]

>>147 通りがかりさん

最初の物件のことじゃない?
港区なので治安と地盤が心配ですが
ららと価格に惹かれてしまうのが悩ましい
今のところ、地震が懸念材料ですね
皆さん、価格で妥協するのかな?

[149: 匿名さん]

長年港区に住んでいましたが治安は言われるほど危険を感じることはないです。子供がいなければ学区を気にしなくてもいいですし。ただ確実に来ると言われている南海トラフ巨大地震だけは避けようのないリスク。倒壊リスクは少ないですが津波と液状化はどうにも避けようがないので、来ないように祈るしかないです。

[150: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん

詳しくありがとうございます
事前説明会、予約完了！
楽しみに待ってますよ