公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市 港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅 徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定
[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/
[スレ作成日時]2021-06-19 11:54:12
現在の物件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア
- 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
- 総戸数： 238戸
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか
| No.1 |
by 匿名さん 2021-06-19 11:58:01
投稿する
削除依頼
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633293/
一期で大人気だったパークホームズLaLa名古屋みなとアクルス の第二弾ですね。 一期のキャンセル住戸が値上げしてたので平均価格は上がってそうですね。 |
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| No.2 |
無敵
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| No.3 |
○価格、周辺施設
×水害、治安の悪さ、学校のレベルの低さ 前回は価格が安かったのでアリですが、価格が大きく上がるとデメリットが目立ち買う価値あるかが人によって判断わかれそうですね。 |
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| No.4 |
子供がいない、子供が高校生以上のご家庭には良い買い物だと思います。
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| No.5 |
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| No.6 |
久屋大通公園周辺に勤めています。
土地勘がなく栄や久屋大通あたりのマンションを見てると高くて手が出ないけどここの価格ぐらいならいいなぁと思ってます。 ららぽーとも近いし何かデメリットはありますか？ |
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| No.7 |
>>6 マンション検討中さん
台風や大雨に対する弱さでしょう 地盤の弱さと海抜ゼロ地帯のため 津波が来たら、終わりの土地 昔、伊勢湾台風が名古屋を襲ったとき 港区、南区はとんでもないことになりました 名古屋に古くから住む世代から見ると 人の住む土地じゃない、みたいな 昔より色々な技術が上がって 改良されてるといいですね |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
一期はマンマニさん推奨物件だったのもでかいね、二期も訪問してほしいな。
どーでもいいけどパークホームズらら名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアはマンション名長過ぎるね、隣の一期マンションと名前似てて配達とか間違えそう |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
流されても差額でもう一件買える！てのは売り文句として面白いですね。現実的なところだと地盤のいい地域買う金との差額で地震保険や火災保険の水災特約つけてる人がいるみたいですねー。
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| No.15 |
前はもう1件買える価格でしたが、キャンセル住戸の価格はそこまで安くなかったですよ。
だいぶ足元見た価格でしたし、こっちの物件は1割から2割増しになるとのことです。 |
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| No.16 |
減税終わったあとに建つんですね。
なにかと1件目がよかったようですね。 前にキャンセル住戸を見学に行った際にエレベーター待ちがすごかったですが、新しい方はどうなんでしょうね。 |
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| No.17 |
2棟目はかなり価格上がると聞かされており、減税が終わることもありやむを得ず中区にマンション買いましたが、この価格なら待ってればよかった。
営業の口車に乗せられました。 2棟目もめちゃ安いやん。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
名古屋市内で値上げしてこの価格ってあり得んな、土地代ほぼゼロなのかってくらい。補助金出てるのここ？
津波が来るまでに売り切ればキャピタルまだ狙えそう |
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| No.23 |
メジャーセブン、大規模板マン、駐車場全戸確保平面平置き、駅近、ららポート、ドンキ横で値上げ後でこの価格ってんだから信じられん安さ。津波来なきゃ10年後もほぼ新築並みで売れるだろうからからもはやこれデベの慈善事業だよ, 一期の中古も1-2割値上がりで成約してるし、今期No.1物件確定でしょうね。(前期はもちろんノリタケ)
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| No.24 |
パークホームズらら名古屋みなとアクルス
C セントラルコート B ブライトコート A アリーナコート だったのでガーデンスクエアは D、E、Fにちなんだ名前なのかしら |
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| No.25 |
パークホームズララ名古屋みなとアクルス、
中古で売りに出てる。 今回の新しい方と、どっちがいいんでしょう？ https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_111/pj_96109871/ |
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| No.26 |
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| No.27 |
Ａ:エアリーテラス
Ｂ:ブルームテラス Ｃ:コモンテラス オシャレな名前ですね。 キッズルームはないんですかね？表記がないですね。 |
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| No.28 |
>>25 評判気になるさん
2割くらい上乗せしてるので新築買う方が無難でしょうね |
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| No.29 |
>>23 eマンションさん
売れるマンションの要素全て金揃えていてなおかつ安い、しかし港区と津波がネックだ。。 ライバルとなりそうなのはメガとMID WARD CITYだけど地盤以外はここが圧勝してるから、地盤にいくら払うかって社会実験みたいになるね |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
食洗機、床暖房、エネファームが付いてるので設備として及第点です。 ディスポーザーがないのはこのクラスのマンションなら普通かな。 ただあんまり書くと営業妨害になるので書かないですが、第一期はカタログスペック的におさえるところおさえて他はコストダウンはかってましたね |
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| No.32 |
一期は駐車場代が12000円と港区にしては高かった。それに駐車場所によらず価格が均一てのも残念なところ。
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| No.33 |
資料請求しました。楽しみです。
色々とありますが、1期スレで出尽くしたので満を持して購入できます。 ただ、虫の大量発生は嫌ですが。 |
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
虫の大量発生もそうだけど、飼い犬のおしっこ問題まね。 引っ越し終わった直後にエレベーターの中もボロボロだったみたいだし、安い分住人の質が低い可能性が高く、色々と我慢しないといけないですね。 |
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| No.35 |
まあ、港区って感じです。区内ならの引っ越しなら全然良い環境だと思いますよ。
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| No.36 |
1期のらら見てきました。
安いなりだなぁと思い、2期も購入検討から外しました。 目の前にららあるのは便利だと思うんですけどね。。。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 マンション掲示板さん
どこが失礼ですか？ 激安なのは事実ですし、掲示板と言うのはそう言う意見を交換する場だと思いますが。 しかもここは購入希望者の掲示板で購入者用の掲示板は別に存在します。 購入希望者の掲示板で購入者に気を遣う理由がわかりませんし、まったく意味のない行為だと思います。 いい意見、悪い意見どちらも見て購入を検討すべきであり、それが嫌であれば掲示板から出ていけばいいだけの話だと思います。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>38 マンション検討中さん
いちいち反論しなくていいかと さらっと貴方も失礼ですよ。 購入希望者と購入者用との今段階での違いはないですよね。これをみて購入検討する人もいる訳だし、いい意見？悪い意見？ただただ安っぽいから買わないって嫌味を言った事を失礼だって言った事になんでそこまで反論するのか？36と38は同一人物ですかね |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
下は十分安いけど、最多販売3700万って高くない？
一期と比べてもう少し高級感出さないと難しそう |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>39 マンション掲示板さん
失礼だと捉えられたなら申し訳ありません。 私としましては購入判断の材料になると思い、安いなりと書かせていただきました。 ここ以外にコスパの良いマンションはいくつかありますが、ここはコスパが悪いと感じました。 安いなりと感じた理由を聞かれていますのでお答えします。 設備面 壁紙、棚の面材などが非常に安っぽい 廊下など扉を開けたときの窮屈な感じ キッチンの天板が高級感0 扉の取手など細かな部分がダサい 無駄なエネファーム トイレがタンクレスじゃなく作りも狭い 環境面 敷地内でのペットのおしっこ エレベーター待ちの頻度 周辺を自転車で走る学生たちの危険運転 他にも書き出すと色々ありますが、ここらへんが安いなりと書いた理由になります。 私個人の意見ですのでどのように受け取っていただいても結構です。 |
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| No.46 |
エネファームの効果は？？でしたが
この一年で３割弱の還元がありました。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
港区ですから。
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| No.49 |
一次取得でLaLa名古屋みなとアクルスを選んだ方は目が高い
抽選に当たった方はラッキーだと思います。 マンションの利便性や住み心地の良さはもちろんですが 買い替え等の出口が見えやすい。 三井のブランド力を実感できるはずです。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
要するに安いってことでしょ。港区やこの辺り希望ならいいんじゃないの。
都心や東山沿線（東）希望の人は検討しないでしょうから、その地域からしたらリーズナブルに見えるのでは？ |
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| No.52 | ||
| No.53 |
いちいち目くじら立てないでよ。
コスパ悪いなんて言ってないでしょ。 どこにメリットを見出すかは人それぞれ |
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| No.54 |
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| No.56 |
プラウドタワー錦の版にも勝ち組、＊＊＊的な発言がありますが、何をもってこのような発言になるか意味不明。
それぞれの意見交換だから考え違うだけでキレる必要は無いです。 |
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| No.58 |
エレベータは前と同じで、
3台でしょうか？ 位置が気になります |
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| No.61 |
[No.55～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.62 |
新街区デビューしているそうです。
港区ではありますが、立地は申し分ないです。 駅まで近い、ららぽーとに近い、区役所に近い、図書館に近い、お買い物はメガドンキホーテもある、水族館にも近い、ららぽーとの中の遊具でも遊べる、港北公園もあるなど・・・。 買い物はバローもタチヤもありますから、庶民的なスーパーのはしごだってできます。 ちょっと離れたところには西友もあります。 |
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| No.63 |
>>62 ご近所さん
ポジティブな意見、ありがとうございます ここを検討したいので、参考になります ネガ意見も多々有りますが 最終的には自己判断ってことだし 気にしないでいいのでは？ 自分も一期はここは検討外で 高みの見物でしたが ららにはまって、さぁ大変！ 値上がり承知で?待つの身です 住みたい場所に住めばいい アンチが多いのは羨ましい証拠だよね |
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| No.64 |
一期に比べたら高いけど、今のマンション相場を考えると市内だと4500万円スタートぐらいなので十分に安い部類だと思います。ららぽーと併設が魅力的ですが、やはり津波が心配なのでその辺の価値観次第ではないでしょうか。災害を気にしないなら市内でこれ以上お値打ちな物件はめったにでないので買いだと思います。
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| No.65 |
激安なのは一部で、あとは3千万円後半?四千万がほとんどですよね。
四千万円近くローン組んだので激安といわれるとなんだか悲しいです。 キッチンもトイレもオプションで良いものにグレードアップ出来ますよ。 |
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| No.66 |
いやいや、3000万前半じゃなきゃ高いよ
一期は色々と言われてたけど、とにかく安かったからすぐ売れたんだよ 今度こそ、高値掴みになりそうだわ |
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| No.67 |
駅からも遠くなるのに、この売り出し価格はちょっと高いですよね。
西側？低層階が2700万円台で、南側中層階が3700万円位ですかね。全体的に500万円位上がってる？ 差額分が、ウォークインクローゼット 増設、玄関先のトランクルームって感じですかね。 うーん。。。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
分かりやすくするため坪単価で比較します。
東街区(1期)東向き1階2340万円 坪107万円～ 南向き10階4790万円 坪165万円 西街区(2期)西向き1階 2790万円 坪123万(15％UP)～ 南向き10階5290万円 坪179万円(8％UP) 最多価格帯3700万円台 ※西街区は物件概要より判断 通常、東向きより西向きの方が安く設定されるので西向きは南向きに比べ割高。 さらに西側に予定されている住宅などが建設された場合眺望はどうなるか。 南向きの場合は車などの騒音を確認した方がいいでしょう。 東街区との違い 表記上1分遠い 間取りがゆったりしている。 高速 江川線から離れるためバルコニーの汚れなど多少少ないかも知れない。 (既出) トランクルームがある。 ウォークインクローゼットが増えている。 キッズルームの代わりにユーティリティラウンジがある。 デメリットは東街区(1期)で出尽くしているのでそちらをどうぞ。 以上ご参考まで |
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| No.71 |
>>70 坪単価比較中さん
分かりやすい解説、 ありがとうございました 検討の参考にさせて頂きます しかし、西側に更にもう一棟って 供給過多になりそうだけど そんなに売れるのかな? 仕様などをグレードアップして 更に差別化を図る戦略か? 先に購入した人達から見て 羨ましいなぁ、みたいな |
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| No.72 |
部屋の内外に収納が増えたのは確かに羨ましいです。
価格設定ですが本当は安い西向きを上げて、南向きの価格を抑えて買いやすく(売りやすく)しているように感じます。 ただ4LDKの5000万円超えはさすがにちょっと残りそうな気がします。 あと、線路の西に関しては以下が参考になります。 みなとアクルス開発事業に係る事後調査中間報告書 https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Lh... 10ｰ11ページに全体概要図があります。 街全体の図面を見れば、どの当たりの部屋がいいか選ぶ時の参考にもなります。 これによるとB区域の集合住宅が400戸予定されています。 |
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| No.73 |
>>66 マンション検討中さん
3000万円前半って市外でも滅多になくないですか？ 3LDKで4000万円ぐらいなら普通に安い部類だと思いますけど。港区の相場を知らないので、もっと安いマンションもあるかもしれませんが。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
ららぽーとはイオンばかりの名古屋市で、ちょっと違ったおしゃれ感ありますよね。
私もハマっています。海外のショッピングモールのような雰囲気もあり、飲食店もららぽーとにしかない店舗もあります。 「最終的には自己判断」の意見、全くその通りです。 教育に熱心な学区だと内申点が取れないとも聞きます。 学力はそんなに高くないと聞くものの、一街区の人たちが押し上げているのかもしれない・・・。 値段は一街区で安かったので、高くなっているんだろうなあと感じつつ、お手頃だと願うばかりです。 |
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| No.77 |
内心は期待できません。
学力は低いです。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
お恥ずかしいです。
漢字間違え失礼いたしました。 まあ、そんな感じです。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
この辺りの地域は内申は取りやすいかなぁと…。
少し出来る子なら内申パーフェクトも狙えますし。 教育熱心な地域だと>>76さんの言う通りトップを取るのはなかなか難しいですから…。 難関公立高校の受験を考えている家庭は有利かもしれないです。 |
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| No.82 |
そもそも学習環境に適した環境かを検討した方がいいかもしれません。
小さい頃は環境大切ですから。 |
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| No.83 |
>>82 マンション掲示板さん
この辺りは、親子共にザ港区って感じですよ。 近くの公園には、学区外ですがヤンチャな子がたむろしたり。 ただ、千種区買えるような方はこのマンション検討しないですよね。 港中川南区あたりに住んでる方だと、そんなに環境も変わらないでしょうし、金額が見合うなら良いんじゃないですかね。 |
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| No.84 |
>>83 マンション検討中さん
東山線沿いの千種、名東区です。 茶屋が坂や自由が丘は雰囲気違います。 どこに価値を見出すかはそれぞれでしょう。 瑞穂、昭和は街の雰囲気が自分に合わずやめました。 奥さん、子供の意見を聞いて買うのか平和だと実感してます。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
暴走族が毎晩のように走ってるし
治安は、、、よくないですよね。 |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
ぼっ暴走族！…まだそんなに居るの？ 久しぶりに聞いたかも 大きい道路沿いだと仕方ないのかな 港区は浸水、地盤が気になるけど 治安面もやっぱり不安がありますか？ 新しい街並みで、人が入れ替わり 環境に期待はしてますが |
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| No.88 |
港区は、南海トラフ地震発生時の事前避難対象地域なのが気になります。
一週間以上も、しかもいつ揺れや津波が来るのか、あるいは来ないのかもわからない状態で、実家や義実家、親戚友人の家にお世話になるのは難しいし、かといって避難所やホテルというのも・・・ |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>83 マンション検討中さん
それが、メガマンションも検討しているんです。 「千種や名東区、東区にはこの価格レンジの新築、築浅マンションはありません。」ですが、メガは比較できます。 治安だけなら、メガの方に軍配……？ 「暴走族が毎晩のように走ってる」は気になりました。 寝れないのは辛そう。 交友関係、お友達が夜中まで遊ぶのにつきあったりしはじめたら厄介かと思いました。 内申点が高いと、自由に高校選べそうでいいなとは思っています。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
暴走族は確かに通るしうるさいけど、一晩中周囲で走ってるというよりはどこかへ向かう通り道だと思う。
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| No.93 |
DM来た来た！
厚紙の板の造り、回覧板?かと思ったよ 予算や間取りのアンケート 皆正直に書くもんなの？ 予算より年収聞いた方が効率良さそう この集計で大体の価格が決まるのかな? とにかくやっと動きだしたよ 自分は普通に嬉しい！ 先ずは報告でした！ |
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
年収も予算もギリギリ書くんだ |
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| No.95 |
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| No.96 |
アンケートのための年収や予算は、ここまで聞くのかと思いますよね。
でも、購入するなら住宅ローンで月々いくら支払えばいいのかなども計算してもらうのだろうし、ウソついてはいけない気もしています。 本当は、こんな時から教えたくなくて購入決定した段階で伝えたいとか思っちゃいますけど。 みなさん正直にお伝えしました？ |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
デベ側も、大体の目安になるのでは？ こちらは最初から 最低～最高価格が示されているのが嬉しい 分かりやすいから好感持てるよ 全て未定で、MR来て！では敷居が高い 検討内か、自分が圏外の客か分かるから |
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| No.98 |
>>97 マンション検討中さん
>>全て未定で、MR来て！では敷居が高い 確かにそうですね。 ただ、他マンションでも年収書いたりしなくてはいけなくて、個人情報を伝えるのに躊躇したことあります・・・ もう売れていますけど3180万円(3LDK)の中古が出ていたみたいです。 中古も状態がよかったら検討したいです。 |
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| No.99 |
この辺でひさびさに暴走族目撃して引きました
しかも外国人っぽかった |
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| No.100 |
>>98 匿名さん
一応個人情報のことは デベを信用するしかないので こればかりは仕方ないのかな？と 以前問い合わせをしているので 更に細かいアンケートが来ましたよ 年収、予算、希望広さ、向き、階数など 考えることがいっぱい！ しかし、階数って何階が人気なんだろう？ ファミリー向けなら３～５階くらいなのかな だんだんは、楽しみになってきた！ |
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| No.101 |
そういえば、9階角部屋 5000万台で、未入居の中古が出てたけど いつの間にかスーモから消えてた！ 初期よりずいぶん高そうだけど、売れたのかな？ らら隣接、やっぱり人気物件になるかもね |
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| No.102 |
早い時期にいい価格で売り抜けできたのか。
やるな。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
2790万円～5290万円
予定最多販売価格帯 3700万円台 てことなので、 2790万74m2(坪124万)、おそらくこれが西棟一階の最安の値段。 これに一期の値付けと同様のルールとすると 南は西+ 300 = 3090万 74m2 ( 坪138万) 一階あがるごとに +50、イオン抜けるところで + 130 南5階で 3370万 ( 坪150万 ) これだと、最多価格帯とやや矛盾するし、西棟は駅からもららぽーとからも遠く線路横でさらに西向き（一期の東より不人気) ということを考慮すると 南は西+500かな。 南5階で 3570万 ( 坪159万 ) これでも市内最安値クラスだけど、一期の破格に比べると条件がかなり落ちるね 港区と水害への抵抗はかなりあるものの、一期は価格全公開でぶん殴った結果早期完売、デベが夏休みまで取ってた。 今回メガシティテラスIIが値上げしなかったのがかなり響いてくると思う 一期は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に800万払いますかって社会実験だったけど、今回は地盤の差とららぽーとと平面駐車場に500万払いますか状態。 この200-300万の差はここを買う属性へのローン審査にも影響してくるはず。 また、退職金等で老後用に買う層にも一括では厳しい水準になる。 とだらだら書いてみたものの、そこそこ駅近、商業施設横、平面駐車場100%、近隣再開発、低価格（補助金パワー) と地盤以外では完璧に近いので竣工前にほぼ売り切れでしょう。さらに言えば、西側に条件悪いであろうマンションが建つのもプラス要素。 地盤とハザード気にしなければ間違いなく買いですね、10年住んでもおそらく新築並みで売れると思う。 |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
詳しい解説、ありがとうございます 二期は 条件が不利になる割に 強気過ぎる割高な価格って解釈でいい？ 因みに西側にマンションが建つのは 何故プラス要素になるのか説明が欲しいです 結局、早く食い付かなくても 港区なのに高過ぎて不人気になり 売れ残って安くなる物件なんだろうか？ |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
断言してもいいけど、竣工前に完売するよ この後ここに水害がー津波がー海抜がーて荒らしが大量に湧いたらそれが成功の証 ここの一期もノリタケも同じようにアンチがたくさんやってきて大人気で売れた。 アンチが来ないと逆に売れないかもね。 |
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| No.110 |
>>109 通りすがりさん
返信、ありがとうございます 前の掲示板も気になってはいたので、 よく荒らされてるのは見てました 価格上昇しても 竣工前に完売ですかね？ 余計に検討する甲斐がありますね 多分一番安く購入出来るマンション 楽しみにしてます！ |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
港区で売るにはとにかく安くなきゃダメ
安さしかない港区で安くなきゃ、何で売るんだよ 一般的に再開発の一期は買いだが、二期以降は慎重な判断が必要 |
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| No.114 |
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| No.115 |
購入することで頭がいっぱいの人は、何も考えずに購入した方が幸せだと思いますよ。
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| No.116 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
アンチが湧いてきたからやっぱ売れそうだな、一期はもうひどい荒れようだだったから竣工半年前に完売（A棟に至っては1年前完売)、デベが余裕かまして八月まるまる夏休みとってたな。
多治見もそうだけど市町村から補助金出てるマンションはコスパが非常にいい。 ここに至っては一期は建築原価ギリギリだったから二期値上げしてもコスパで上回るマンションはなさそう |
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| No.118 |
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| No.119 |
長いデベの夏休みがあって、
９月頭くらいから 本格的に動き出すのかな? その頃にはアンチも活動始まる? |
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| No.120 |
8月20日は夏期休業みたいです。8月21日からだとすると、来週の土日からですか。
8月28日からオンラインのプロジェクト説明会を行うとあって、興味あります。 価格が高くなっているのですが、人気のためでもあったんですね。 第1期、家族が忙しくて買い逃したのですが、高くなっていても価値があると他の方がおっしゃっていて気になっています。 夏期休業、ちょっと長いですよね。 土日に営業してくれたら家族で行けてよかったのに…… |
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| No.121 |
>>49 購入経験者さん、自分も抽選で当たり購入しました。セカンドハウスで銀行ローンも組ませてもらい月に数回は利用しています。金山駅も近く、ミュースカイで30分で空港に着くのでとても便利な所だと思います。
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| No.122 |
港区の安売りマンションのアンチってなんのことだ…
そんなの存在するのか？？？ 事実の指摘がアンチと認識されるとか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
ここに住むとこの長ったらしいマンション名がそのまま住所になるのですか？
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| No.125 |
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| No.126 |
長すぎん？w
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| No.127 |
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| No.128 |
オンライン説明の予約、明日までだってよ
1枠20組だから、おおよその参加人数がわかるな |
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| No.129 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
西区からここに引っ越しました。
今のところ治安の悪さはあまり感じていないです。 |
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| No.133 |
南区とか中川区から引っ越してもそれほど治安の悪さは感じないと思う。
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| No.134 |
首都圏からの転居です。
治安の悪さはほとんど感じていません。 南・北ともに開けた滅多にない立地のおかげで 住み心地は想像以上。かなり良好です。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
治安もそうですが、前回のららでは、カナブンやらヤスデが大量発生し、最上階でもゴキブリがでるというコメントを見ました。やはりこの辺りは虫が多いのでしょうか？
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| No.137 |
ららアリーナ在住者です。
他市からの引っ越しですがとても住みやすく大満足しています。 虫は、この辺りというか、ららの問題ではないかと思っています。 カナブンは、幼虫か卵が特定の植栽に着いてきて大量発生したのでは無いかと思います。（アリーナコートではそんなに見ないです。） ヤスデは、土地改良をした翌年の梅雨時期に大量発生する傾向があるとネットで見ました。１～２年で収まるらしいです。ヤスデの大量発生は本気で気持ち悪かったです。殺虫剤まいたりと対策してくれているので年々いなくなると思っています。（そう信じたい。） 虫関連ですと、ゴキブリは見たことないです。セミも、見かけたのは2週間くらいでした。植栽が豊かなので、多少の虫は仕方ないかなと思っています。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
セミってここに限らず年々減ってるのかあまり見かけないよね？
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 マンション掲示板さん
自分は多国籍なあの感じの街並みに かなり引いてしまったので 歩いてて普通に雰囲気が怖かったから 治安は大丈夫かな？と心配になった だから、アンチな意見かと思ったので すみませんでした |
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| No.142 |
9階未入居の5480万円の物件また掲載されていますね。売れていなかったんですね！
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| No.143 |
坪190ねぇ、仕入れは150くらいかな？
1000万以上抜こうとしてるのね。 うまくいくかな？ |
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| No.144 |
すごいね
このマンションでも入居する頃には1割くらい上がってほしい |
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| No.145 |
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| No.146 |
よく妄想でそこまで書けるね
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
長年港区に住んでいましたが治安は言われるほど危険を感じることはないです。子供がいなければ学区を気にしなくてもいいですし。ただ確実に来ると言われている南海トラフ巨大地震だけは避けようのないリスク。倒壊リスクは少ないですが津波と液状化はどうにも避けようがないので、来ないように祈るしかないです。
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
地震保険って共用部分は管理組合で話し合って加入をしないといけないです。個人で入る占有部や家財についての保険はどれほどの意味があるのでしょうね。特に津波の届きにくい上階は。 |
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| No.153 |
マンションだと共有部分と専有部分と保険が分かれていますから、共用分に関しては管理組合で加入することになると思います。
ちなみにバルコニーや廊下などは共用部分になりますから、災害等の火事で被害が出た場合、 管理組合での修繕になるでしょう。 分譲マンションに住んでいる方の地震保険や火災保険に入っている割合は案外多いそうです。 確かにマンションだと自分が気を付けていても隣や下の階から出た火災から被害が及ぶ可能性がありますから、 保険はかけておいて無駄じゃないと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.157 |
海抜0メートル地帯なので津波が心配ですね
嵩上げしてるとはいえ、液状化したら周りが大変なことになりそう 車はダメだろうし マンションで火災保険掛けない人がいるのもびっくり |
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| No.158 |
津波がきたらアウトでしょ。
嵩上げしていても液状化するだろうし 震度7.8が来て津波が来たら住めないと思いますよ。 30年くらい住めたらいいですが。 地震が来ないことを願ってます。 |
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| No.159 |
元は海だった場所ですからね
この先家建てるべからず |
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| No.160 |
3.11の津波映像見返してきたけど壮絶ですね
液状化で済めばいいけど津波が来たら何もかも飲み込んで高台から泣き叫ぶ人の前で大型船も流されて、一瞬にして陸地が海に変わってしまってた。あえてリンクは貼らないけど |
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| No.161 |
名古屋港は東北の漁港と違って巨大な船が多いですから。あれが流れてきたらマジで終わる
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| No.162 |
ばら積み船が刺さったら階とか関係なく1棟丸ごと全損ですね。。
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| No.163 |
まぁ洪水なければお買い得ではあるので、その前に売り抜く予定ならアリではないでしょうか。
永住なら絶対に買いませんが。。。 |
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| No.164 |
地震、液状化、津波など
港区の地盤を考えると 事実だし、仕方ないんだけど パッと見で、アンチ的な意見が これだけ増えてきたって事は 本格的に売り出す時期が始まるって解釈 一期のアンチだらけ?の掲示板を 知る身としてはある意味、感慨深い 今後、どのような展開になっていくのか? |
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| No.165 |
先月のオンライン説明会は、満席具合から50から70人くらいは予約入ってそう
この時期に参加するぐらいなら、ほぼ買いそうだが、1期の販売具合からしたらどうかな。 |
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| No.169 |
[No.166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
ハザードマップという圧倒的な客観データがネガキャンとは…？
事実陳列罪に該当してしまったのか |
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| No.171 |
日曜日に住民先行内覧会行ってきます。
今度はどんな感じなのか楽しみです。 ららライフとっても便利で楽しいですよー！ |
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| No.172 |
こんな映像を添付するなんて港区民はしないと思うけどわざわざ3.11の映像をつけるなんて酷いと思う。よっぽど炎上してほしいのか目の敵にしてるのか理解不能ですね。
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| No.173 |
津波が来たら海抜0メートル地域は厳しいですね、このあたりは埠頭の方よりも低地なので堤防を超えると一気に波が来るとシミュレーションされてたはず。3.11を忘れてはいけませんね。
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| No.174 |
ここで海抜が調べられます。ここは海抜約0メートルで、東海通付近はマイナスのようですね
https://maps.gsi.go.jp/#15/35.111623/136.885058/&base=std&ls=std%7... |
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| No.175 |
津波の映像を、この掲示板に投稿された方はどんな意図を持って、投稿されたのでしょうか？
震災の記憶を忘れられない人達のことを少しだけでも思えば、わざわざ記憶を思い出させるようなことはしないと思います。 こんな人が世の中にいるのかと思うと、心が凍ります。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
なぜ初心者マーク？
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| No.178 |
あちこち荒らしてる人でしょ
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| No.179 |
必死に津波の動画貼ったりネガキャンしてる人は
また先着で抽選になるだろうから 自分が買いたい部屋買うために ライバル蹴落とそうとしてるのかな？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
津波来たとして2m嵩上げは効果あるのかな、周りが色々流されて液状化するし
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| No.183 |
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| No.184 |
死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、
来たら負けってことか |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
>>死ぬまでに南海トラフと津波が来なけりゃ勝ち、 これ、かなり昔から「来る」って言われてます。私の子どもの頃から・・・ 迷っていたら買えなくなるので、マイホームが欲しいならある程度スルーする力は必要かと。 モデルルーム、予約された方いらっしゃいますか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
一期は安かったので、地震こなけりゃ勝ち！
で買えましたが、2期は津波来ない地区とさほど変わりなくなってるので、あえてこの地域にこの価格で買うメリットは少ないかなと私は思います。 |
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| No.188 |
追記です。
とは言っても、細かい金額はまだ発表されていないので、販売開始してみたら一期とあまり変わらなかった！だったら良いんですけどね。 |
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| No.189 |
大手の三井がそんなリスクの高い危険な場所にマンションやららぽーと建てますかね？
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| No.190 |
建てちゃったね
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| No.191 |
一期で出尽くしたと思ったらまだ収まりそうもないので参考動画を
名古屋公式 8:43から津波の想定 海面自体がじわじわと上昇 南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市) https://www.youtube.com/watch?v=lnQV1CydWS8&t=684s&ab_channel=%E3%81%B... |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
よくわかる映像で参考になりました。 津波による水はじわじわと名古屋駅ぐらいまで30センチぐらいの高さでくるんですね。 堤防が決壊すると1メートルとかの水がきて河川の近くだとなかなか水が引かずにライフラインが分断されるとなってましたね |
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| No.193 |
投資物件を探している者です。
東京では湾岸エリアの新築マンションは、もはやサラリーマンには手が届かないようなびっくりするくらい飛ぶように売れてますけど、名古屋だと人気ないんですね。 名古屋に大津波が来るような地震が起こるならば、同時に東京も同じような被害が出るのだろうけど… この評判の差＝値段の差ってなんでしょうか？ 名古屋駅まで10分位の場所で、隣に大型商業施設、70平米で3000万円台なんて東京では考えられないのですが、名古屋ではこの場所でこの値段は高いんでしょうか？ 今度、モデルルーム見学予定なので三井の担当者にもちゃんと聞いてみたいと思います。 |
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| No.194 |
>>193 投資物件検討者さん
名古屋市港区と東京都港区中央区とではどうしてこんなに差があるんだという質問ですか？そんなアホな質問を三井の担当者にしない方がいいですよ。本当に馬鹿にされてまともに相手をしてくれなくなります |
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| No.195 |
>>193 投資物件検討者さん
東京のことは詳しくないですが、東京の湾岸はタワマンからの夜景がキレイでそもそもタワマンに住む方は永住しないから災害リスクもさほど気にしないのではないでしょうか？名古屋の港区は、災害もそうですが雰囲気があんまりよくないです。もちろん再開発でららぽーとの付近は利便性はいいと思いますが。 |
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| No.196 | ||
| No.197 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
物件そのものよりも周りを見た方がいいわな。まぁそんなもんは来るまでもなくストビューで十分だがw
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| No.199 |
足立区の荒川沿いの物件と思ってもらえればいいぞ
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| No.200 |
16万で借りる人が港区にそんなにいるかな？
もちろんいないわけではないですが、家賃設定が高いと客付に苦戦します 東京の感覚では安く感じますが港区で16万は高額の部類になります |
現在の物件
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア
- 所在地：愛知県名古屋市港区港明2丁目501-1番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩5分
- 総戸数： 238戸
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