パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[6282: 名無しさん]

>>6280 名無しさん

チラッと見たけど
工事の日程が大まかに
帰ったら改めて報告します！

[6283: マンション検討中さん]

>>6276 マンション検討中さん
まずは先に質問されたことを答えるのが礼儀では？
礼儀すらままならないのですか？

6269 匿名さん 22時間前
削除依頼
>>6264 マンション検討中さん
貴方、被害者意識強すぎませんか？
私は他の場所を卑下したつもりはございませんよ。
どの書込みにそう書いてありましたか？

[6284: 匿名さん]

>>6282 名無しさん

エントランスが線路側にあったように思う。
地下鉄駅に近い方にエントランス作るのは基本だけど、
線路撤去前提の計画かな
１街区方式で、一部２６年入居、残り２７年春入居だった

２街区は２１年秋にモデルルームオープン、２３年春入居だったから
来年２４年の夏か秋にモデルルームオープンかな？

次の新スレでは、
恒例のハザードが～、津波が～　の出没が見られますね。
Ｍｉｄしか勝たんさんはもう成仏されたのが救いだな

[6285: 匿名さん]

ついに残り１邸になりましたね。
モデルルーム開設から２年ほど。

[6286: 通りがかりさん]

>>6284 匿名さん

何はともあれ、第３街区の名前が気になります！

パークホームズLala 名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア セカンドステージ....とか(笑)。略して、GSSSでどう？！

もしかして第2街区より短い名前だとちょっとねえ.....。

[6287: マンコミュファンさん]

>>6284 匿名さん

勝たんさん、響きが懐かしい…
結局、勝てた、のか?

[6288: 口コミ知りたいさん]

>>6287 マンコミュファンさん
ミッドはまだたくさん余ってるから負けたでしょ

[6289: 匿名さん]

名古屋のミッド、メガ、lalaの大規模板マン対決は、圧倒的にミッドの勝ち！
わたしの言ったとおりミッドしか勝たん！かった。

[6290: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6291: 匿名さん]

ららぽーと横もイオンモール横も強過ぎるな。
三街区は今の建設費だと駅からさらに遠くなるのに最低10-20%値上がりするらしいよ、不動産屋が言ってた。

[6292: 匿名さん]

名古屋市平均分譲価格　坪250万（概算）

ららぽーと横　+20点
港区　　　　　-40点
仕様　　　　　-20点

らら2街区　坪150万（名古屋市最安値）

三街区で10-20％上げても坪170万くらいだから、そこそこは売れそうだけど東区メガと同価格で最安値ではなくなるから、ディスポーザーくらい付けないと、動きは鈍ると予想。

[6293: マンコミュファンさん]

>>6292 匿名さん
いやー売れないでしょ、港区価格だからまだ売れたけど、すでに供給過多だからさらに設備削るか狭くしてグロス下げてくると予想。

[6294: 評判気になるさん]

>>6292 匿名さん

仕様はオプションで何とか頑張れるけど
ディスポーザーは無理だからな
それが決め手になるなら
メガがいいってことか…

[6295: 匿名さん]

>>6293 マンコミュファンさん

駅遠くて、狭い部屋、仕様は底辺か…
安くしても売れないじゃん
高級にしたらもっと無理
どうする?三井！

[6296: 匿名さん]

三街区は東邦が主体で販売は三井だったはず、値付けは東邦がするからとんでも値付けと設備になるかもしれん。
三井はエネファームを付き合いでいれたため、とにかく他の設備を削って分譲マンションで見たことない一面鏡まで入れてグロスを抑えて、一街区との差別化で広めの部屋を用意してなんとか二街区を捌ききった。見事な手腕。あっぱれ
三街区はエネファームすら削ってさらにコストカットしてグロス下げるため65平米の3LDKや1L、2Lの部屋用意して3500万の壁を意識すべきなんだけど、東邦主体だとそれも期待できない。ガス会社って保守派のおじさん中心だから...おそらく二街区同様広めの部屋中心で駅遠で割高だけど設備充実！とかにして自爆すると思う、それなら港区買わんて！
ライブハウスやらできるからファミリー以外の需要も見込んだ方がいいんだよここは。
営業はガクブルだろう、残り800戸売るまで帰れません！

[6297: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
いやいいんだよ港区はそれで。家賃払うよりマシ、ららぽーとが最高の設備なんだし。
単身や2LDKで十分。とにかく港区では3500万の壁、4000万の壁を意識してもらいたい。
わしがやるなら
角だけ4LDK駐車場優先付き
3LDK 65平米3300万(最多価格帯)
3LDK 65平米2980万(パンダ)
2LDK 50平米2480万
んで2m嵩上げもなし、11階建。東邦のプライド捨ててエネファームも無し、鏡も0面鏡、オプションで各自付ける。
共用部分もなし、限界まで住戸作る。
んでマンマニ氏に来てもらう。

[6298: 匿名さん]

どうせ買うのは中川・港・南・知多人メインだからその層に合えばいいからな。
中・東区でもないし千種名東昭和瑞穂に作るのとも違って当然だからな。

[6299: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
そんな価格で建てられるならどこも苦労しないんですよねー、土地の価格が安くたって上物が高いからグロスは上がるから港区価格なのに高いが前提。
なのでらら3街区は6296さんの予想と同じで東邦さん主体の設備モリモリ仕様になると思います。

[6300: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
補足ですが、2026年以降はZEHにしないと住宅ローン減税受けられないとかいうコストの足かせもあります。太陽光+床暖2部屋が標準になるでしょうね。なんなら全室床暖ありますよーとか。

[6301: 匿名さん]

>>6299 匿名さん
いや、部屋狭くしてるだけで二街区の10%以上上乗せだぞ
計算すらできんのにそんな価格とか書くなよ。
二街区最安は2790万74平米の127万、平均坪150万
俺が書いた設備削った案は2980万65平米は坪150万、最多価格の3300万は坪165万だから今の市況では妥当。
設備盛るならさらに坪180-200万になるから港区で捌くのは不可能。