パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5645: 匿名さん]

>>5644 通りがかりさん

今はマンション業界がある意味異常な成長度合いで
客から見たら「売れ残り」でも売り手からすると「売り分け」してる状態ですね。

2022.04～2023.03の１年間で3,250戸のマンションを売る計画なのですが
2022.03末の時点で3,250戸の内、70％契約済だったんです。
2022.12末の時点で3,250戸の内、98％契約済なんです。
1.2.3の3ヶ月間で残り2％売ればいいんです。

で、今はまだ2％足りないのかというと、実はお客さんに「来年度になっちゃいます～」と先延ばしにしてるのが既に大量にあるのでいつでも100％超え出来るんです。

なので普段残りの2％の契約に向けて必死になっているわけでもなく
来年、再来年度分の契約に向けて活動してるんですね。

[5646: 匿名さん]

>>5644 通りがかりさん

例えば　今買おうとしても
竣工時期 2023年1月下旬竣工予定
入居時期 2023年6月下旬予定
なのです。

去年契約した人も普通なら3月までに入居させればいいのにもう満腹なので4月まで入居させない「＝本契約＝ローン契約させない＝売上計上しない」のです。

他の業界・会社なら今年度の数字にしたいので無理矢理でも3月までに入居出来るようにして売上計上するところですが、わざと4月下旬入居「＝4月に入ったら本契約で来年度計上」の流れなんです。

今回は新築での話ですが、住友とかだと既に数年前に完成してる物件も来年、再来年入居でしか売ってくれない状態です。

[5647: 匿名さん]

福岡の三井の物件例

竣工時期 2022年11月竣工済
入居時期 2023年4月・7月予定

売上計上を今年度にしたくない為、新年度（第１四半期）になるように4月にして
更に全部を第１四半期にせず、第２四半期の売上計上になるように７月と分けています。

※決してお客様の為に引越業者が重なるのを避けて分けているのではありません。

[5649: 管理担当]

[NO.5648と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5650: 匿名さん]

内覧会、行って来た
契約から一年以上
実際の部屋に入ると感慨深い…
玄関モニター、当時は悩んだけど
急激に治安が悪くなった昨今は
付けておいて良かった、とか
玄関の手すり、靴脱ぐ時にかなりオススメ
ピカピカの壁が汚れなくていいよ～
新生活が楽しみ

[5651: 匿名さん]

新生活楽しみですね

[5652: 評判気になるさん]

またまた、転売ヤーっぽい案件が(汗)。
正直言って、ほんと～にこの値段で売れるなら、未入居売却したくなる気持ちが分からないでもないですわ......。

[5653: マンコミュファンさん]

>>5652 評判気になるさん

ドコに載ってるの?

[5654: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

内覧会の時にベランダから、アクルス西側眺めてみたけど、
重機も入ってないし、開発手つかずの状態にがっかりした。
来年度から工事始まることを期待。

[5655: 名無しさん]

>>5653 マンコミュファンさん

コレです！この価格で本当に捌けるなら、ウマウマやん(笑)。

https://www.mansion-note.com/mansion/10712807

[5656: マンコミュファンさん]

>>5655 名無しさん

西向きでこの値段?
売れたらウハウハじゃん!

[5657: マンション検討中さん]

>>5656 マンコミュファンさん

完売前から、転売っぽい値上げ新築中古(@未入居)が2件も登場！

完売と同時にどんだけ転売ヤー的な物件が出ることやら(汗)。資産価値あるマンション....,というか、シッカリ投資(投機？)向けマンションだったかも。

更には、新築賃貸が10件近く出てるし(笑)。

[5658: 匿名さん]

そりゃ安すぎだからね...
名古屋で売れるのは格安かイオンララ横だけという

[5659: マンション検討中さん]

さすがに第三街区(西側)は「普通の値段」で販売開始では(笑)。

ともかく、何かの施設ができるはずのららぽーと西側も楽しみです！

[5660: 匿名さん]

>>5659 マンション検討中さん

土地自体の価格は
アクルス一体が東邦ガスの工場跡地だから１、２街区と同じか？
駅距離やら間に線路あること考えると、ちょい安いくらい？
建築資材や人件費の高騰分くらいの値上げじゃないの？

いくらララ隣接とはいえ、港区ディスカウントが反映されなきゃ、
１、２街区のような販売は難しいとおもうんだけど？

近くで、競馬場跡地開発、みなとイオン跡地の開発なんかもあるし．．．

[5661: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_71636105/

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_70799926/

一棟目の中古が出てるね、かなり安い！

[5662: マンション掲示板さん]

>>5661 匿名さん

それでも買った値段より乗せてるハズ
一街区は本当に安かったから

[5663: 通りがかりさん]

北区のミッド買うぐらいならここがすぐ売りやすい。隣に大型ショッピングモールLaraがあるのはかなりデカい！

[5664: 匿名さん]

最初から中古販売している人がいるんですね。
買えなかった人はいなかったのか、ちょっとモヤモヤしましたが。

>>北区のミッド買うぐらいならここがすぐ売りやすい。
資産価値が高い気がします。みなとアクルス徒歩なので、長く持っても価値が下がらない気がします。

[5665: 検討板ユーザーさん]

>>5664 匿名さん

確かに私も北区のミッド買うぐらいなら港区のLaraですね