パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5428: 匿名さん]

>>5427 口コミ知りたいさん
バブル崩壊しようが元値が名古屋市内の地下鉄駅近のグロス下限に近いから、おそらくノーダメージ。
ここ買って他が安くなるのを待つのはあり。でも伏見丸の内はそこまで安くならんでしょう、コロナ前の価格に戻るだけ。伏見丸の内はここ２年で新築がなぜか2割くらい上昇してたからそれが元に戻るだけでそれ以上は下がらんでしょう。
それよりも、ダメージが大きいのは駅遠マンション、
駅近が少しでも安くなれば駅遠から住み替えが発生するから駅近は下がらず、駅遠の中古は在庫過多になり、駅遠は新築も売れなくなりさらに投げ売りになるでしょう

[5429: 匿名さん]

確かに安いけど乗ったことある人ごく僅かで地下鉄て1番本数少ない名港線、31m制限実質11階建てなので基本スペックが落ちる点（天井高、下がり天井、基本構造）を検討する方は確認した方がいいかと思いますよ。あと地震起きたら、マンションは無事でも港区全体は被害大きいのでリスクが他より高いのはお忘れなく。

[5430: eマンションさん]

>>5429 匿名さん
確かにそうだけど安いのは正義！
色々リスクがあるのは気にしないでいいよ、何とかなる。

[5431: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
三井の売り方すげーな

[5432: マンション比較中さん]

suumoに２月上旬４期第一次販売予定と予告があったけど、余裕なのか？

１月下旬竣工、２月に内覧会やって、３月下旬から順次入居開始。
３月までに完売するんか？

[5433: 匿名さん]

三月までは厳しいんじゃー
毎月8-9戸売れてるから完売は5月じゃない?

[5434: マンコミュファンさん]

来年5月に完売予定でしょうね、来年購入者の入居予定6月に延ばしたし。
来年こそキッザニアの続報来てほしい

[5435: マンション購入者さん]

ここの物件の諸費用は大体200万くらいですよね?
頭金、ローン対策で当初より増やす予定で
まとまった現金をせっせと準備中
オプションも現金払いだし
それなりに用意しておかなくちゃ！
家具屋さんのツケもあるし、引越費用も必要
現金の用意は最低いくらあればいいのかな?

[5436: 匿名さん]

https://twitter.com/Veronicafudosan/status/1584771587193991168
ららぽーと効果で周辺の宅地化が進んでいるらしい
ららぽは街を変える効果があるな。
則武イオンの周りもマンション建設しまくってるし、商業一帯再開発はつえー

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

ららとの一帯開発は地域の不動産市況変えますね！

何はともあれ、第３街区の発表と価格設定が楽しみ！
２街区完売次第、即発表だと思います。サクッと三月末までに完売だと、キャピタルゲイン保証付き(笑)の新築に入居することになるのでは？？

[5438: 評判気になるさん]

C棟は三街区が建つと西日避けになって資産価値が上がるかも笑

[5439: マンション比較中さん]

３街区なんて当分先じゃないの？
計画だと令和６年度供用開始になってるけど、
未だに工事始まってないし、
分譲住宅予定地はあいかわらずららの臨時駐車場だし．．．

令和５年度早々に基礎工事はじめて、ギリギリ６年度末に
間に合うか厳しいところ

これから、金融緩和停止、長期金利上昇がはじまったなら
資金調達も今ほど緩くないし、住宅ローン金利も上がってそうだし、
東邦ガスさんにがんばってもらわないと．．．

[5440: 匿名さん]

1街区から2街区までは1年くらい経ってたので3街区発表も1年くらい後じゃないでしょうか。
3街区は駅からかなり遠いけどどういう売り込み方するのだろうか

[5441: 評判気になるさん]

>>5439 マンション比較中さん

金利上昇が始まってしまうと、３街区の計画自体無くなってしまって、巨大な遊休地を抱えて、Tガスさんがアタマを抱えることになるので、急いでいるのでは？？というのが推測です。

だから、激安で売るし、全室の価格を雑誌で公開したりしているのでは？？
本来であれば、じっくり高値で売って荒稼ぎしたいところでは？？？

[5442: 評判気になるさん]

>>5436 匿名さん

いいえ、港区が凄いのです。

[5443: 検討板ユーザーさん]

>>5442 評判気になるさん
区でも場所によってかなり違うから港区でも地下鉄沿線はマシな部類だよ。

[5444: マンコミュファンさん]

>>5439 マンション比較中さん
イオンみなと跡地が物流倉庫に決まったから本腰入れて開発するのでは？
あそこにモールできてたらオーバーストア過ぎてまたどっか過疎ってたけど

[5445: 評判気になるさん]

>>5436 匿名さん
ここのマンションの北側道路挟んだところにも新築戸建が沢山できてて
住民増えてましたね
ららぽーと効果はすごい

[5446: 匿名さん]

ここは港区価格のC棟が勝ち組ですね
元値安いからリセールも心配なし、設備は他と同じ

[5447: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

だかれ私が何度も

ララは港区の母であると教えていたのです。