パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[5268: 通りがかりさん]

>>5267 匿名さん

無料賃貸(笑)。

１街区の中古案件はキャピタルゲイン出てたし、２街区も多分、儲かってしまうのでは......。

インフレ＆円安を加味した３街区がどの程度の価格で出てくるか、興味津々。

[5269: 匿名さん]

一街区中古は15%-20%アップで売れてたね。
それよりも驚いたのが二街区で5000万近くの部屋がバンバン売れてること。
港区のグロスは4000万くらいかと思ってたから、ららぽーと効果+駅近大規模+平面駐車場100%+三井のマンションってこともあってか、グロスの壁を早々に破ってる。
こうなると、中古でも周辺相場とか関係なく指名買いが起こるからリセールはかなり期待できそう。
仮に全体の相場が下落したとしても、元値が今の名古屋市最安値圏だから値下がり余地がほぼないし、攻守ともにコスパは最強だと思う。
あとは港区アドレスに耐えられるか次第。
C棟は賃貸用に買っても、キャピタルすら狙えるレベルの価格だったね。

[5270: 口コミ知りたいさん]

そりゃ家賃10万払って賃貸住むより、ここ買った方がいいわな
とくにC棟なんか賃料よりも安くローン組めるし、売却しても残債割れなんて起こるリスクほぼないし

[5271: 匿名さん]

名古屋市内駅近の築30年の3LDKのグロス下限が2000万だから、市況が悪化しようが新築3000万以下の部屋は10年住んだら元取れる
今の相場なら1年住めば元取れる

[5272: ご近所さん]

残り2割

[5273: 匿名さん]

1期供給実績 (111戸)
　1次65戸 2021/12
　2次10戸 2021/12 1次抽選落ちの人に翌週緊急で2次販売
　3次10戸 2022/2
　4次26戸 2022/3
2期供給 (54戸)
　1次25戸 2022/5
　2次12戸 2022/7/1
　3次3戸. 2022/7/8
　4次2戸 2022/7/15
　5次12戸 2022/7/29
(8月3週間モデルルーム夏休み)
3期供給(36戸)
　1次17戸 2022/9/30
　2次8戸 2022/11/11
　3次5戸 2022/11/25
　4次6戸 2022/12/9
= 合計 201戸 / 238戸
キャンセル/ローン審査落ち 5戸
= 合計販売済数 196戸 / 238戸 (82%)
残戸数 42戸

ここに来て年内駆け込みで売れてきましたね。
ラストスパート。

[5274: 匿名さん]

売れ過ぎやろ
名古屋県民イオンやらら好き過ぎw

[5275: 匿名さん]

商業施設隣接物件は全国的に人気なんですが…
ご存知ない？

[5276: 匿名さん]

>>5275 匿名さん

商業施設もピンキリ。
ららぽーとやイオン位の規模がないとキツい。
スーパーマーケット隣接、程度では全く売れないってことは、北区の駄作マンションが雄弁に物語ってる。

[5277: 匿名さん]

ららぽーと横は便利ですよね。平日は空いてるし駐車場の時間気にしなくてもいいからゆっくりできるし。老後は絶対ららぽーと横かイオンモール横に住むわ

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん
SC隣接に訂正いたします

[5279: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
全国的に人気ですよねー
らら船橋もさらに再開発進んで値上がりしてますし
らら門真も一期抽選20倍
ララ横買っとけばコスパ最高なのは間違いない
港区さえ許容できれば、、、だけど笑

[5280: 口コミ知りたいさん]

>>5279 匿名さん

たぶんですが、このマンション(らら)買っている人って、「越し人」が多いんじゃないか....って気がします。

「越し人」ですが、自動車やら電機やらの産業に就職して、愛知以外から、引っ越しして来た人(笑)です。

何せ、未だに、愛知県人の港のイメージは伊勢湾台風(笑)。

ですが、近年は、いろいろ治水もされているし、何はともあれ、ららぽーと横でこの価格は全国的にも衝撃価格！
というわけで、「伊勢湾台風」呪縛の無い、コスパ重視の目敏いコシビトさんが主に買っているのでは？？？

[5281: 匿名さん]

うーん、実際問題ハザード真っ赤な武蔵小杉とかも年々上がってるから
水害に対してそこまで実際金出す人は気にしないってことなんだと思う

[5282: 匿名さん]

>>5273 匿名さん
ここにきて販売ペース上がってるのに驚き、年末休むから駆け込み需要かね

[5283: マンコミュファンさん]

>>5273 匿名さん
来年1-6月で毎月7戸売れば入居前には完売かー。
やっぱららポートと地下鉄の駅近は最強

[5284: eマンションさん]

>>5283 マンコミュファンさん
"ららポートと地下鉄の駅近は最強"って、
暗に"食品スーパーのフィールと志賀本通駅の組み合わせは最弱"って匂わせてます？

[5285: 評判気になるさん]

>>5284 eマンションさん
ミッドも便利。
ミッドより1000万近く安いからコスパはららかなー

[5286: 匿名さん]

>>5282 さん

たぶん、ここのマンションを「買おっかな～」でずーっとウオッチしてきた人が買ってるんじゃないかと思います。

一般的には、マンションですが、完成間近になるにつれて、未販売案件が多い場合には、ある程度のお値引きができたりします。というわけで、値段変更待ちの人って結構多いです。

.....が、コチラのマンションですが、スーモに価格表載せたりで、フェアに最後まで売り切りのようで......というわけで、諦めて買い始めてる人が多いのではと思います。

[5287: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
竣工前に値引きするマンションなんて聞いたことないけど
値引きするにしても竣工一年後で新築じゃなくなるタイミングでしょ