パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[4846: 口コミ知りたいさん]

>>4843 匿名さん
素朴な疑問が…
嵩上げは3mくらいあるってことですか？
2mの段差でエレベーターの停止階を増やそうとすると、カゴの高さというか扉の高さが2m未満になりません？
通常のエレベーターで1フロア増やすと3mくらい下がってしまうので、逆に登らないといけなくなりませんか？

[4847: 匿名さん]

>>4844 通りがかりさん

1階住民の人はエレベーターじゃなくても駐車場への階段がついてるのでそこから行く人が多いと思います。

＞＞口コミ知りたいさん

大体2～３ｍぐらいだと思います。
ＬＢ階から駐車場へは特に登ったりはしていないです。
ギリギリのラインで作られているのかな？とは思います。

[4848: 買い替え検討中さん]

>>4823 マンション検討中さん
一街区の住民ですが、答えさせていただきます。ゴミステーションはロビー階ですよ。しかもゴミステーションの入口はエレベーターのすぐ側です。

[4849: 匿名さん]

１街区民です。
ロビー階は駐車場の高さで、周囲より５０ｃｍほど高いです。
ゴミステーション、ララポートへの連絡通路もＬＢ階から行きます。
ゴミ捨てはとても便利ですし、ゴミステーションはとても綺麗に清掃頂いています。

1階は周囲より３ｍ程高い感覚で、１階廊下を歩いていると目線は戸建ての２階くらいです。ロビー階＝周囲の高さ、１階＝２階の高さという印象です。
1階?ロビー階の行き来は、エレベーター、階段どちらもいけます。

マンション正面のエントランスも１階の高さ（周囲より２～３ｍ高い）なので、階段を上るかエレベーターで上がりますね。マンションの東側を歩くと、かさ上げの高さがとても高いと感じます。

２街区がどのようになるかは分からないので、参考程度にして頂ければと思います。

[4850: 口コミ知りたいさん]

>>4848 買い替え検討中さん

御回答頂きありがとうございます。

ロビー階....ですが、住居１階の一段下の階でしょうか？？

多分ですが、水害対策盛り上げ分(2m程度)にマンションの土台部高さ分(マンション１階共用廊下と盛り上げ地面との段差)を足すと2.5～3mぐらいになって、ちょうどエレベーター一階分が入る形になるのでは？？
マンション自体の梁高さとちょうど合わせているのだと思います。

[4851: マンション検討中さん]

>>4849 匿名さん

詳細ご説明有難うございます。

>1階は周囲より３ｍ程高い感覚で、１階廊下を歩いていると目線は戸建ての２階くらいです。ロビー階＝周囲の高さ、１階＝２階の高さという印象です。

ここのマンションは一階とは言っても、ほぼ高さは２階の感覚なんですね！実質、１梁高(3mぐらい？)上がってる感じ？？
コレはよっぽど水害は大丈夫そうですねえ.....。

そういえば、一階だと庭もついているかと思いますが、その高さだと周囲から隔絶されててプライベート感があって良いかも。広いベランダみたいな.....。パンダ部屋もそういう意味ではルーフトップベランダ付き的な超お買い得だったのかもしれませんねえ....。

[4852: 匿名さん]

>>4851 マンション検討中さん
１街区の庭だと、ララポートの連絡橋から少し見えたり、側道を歩くときに見上げれば少し見えるという感じですね。２街区の南側１階の庭は側道から数メートル離れていて、側道と庭までが綺麗な芝生ですし、さらに南側の西の方の部屋だと前が抜けていてプライベート感かなり有りそうです。

[4853: 匿名さん]

名古屋市内で駅近で大規模板マンで自走式駐車場なマンションがここが最後だから、
今後は駅近は機械式になってくね。
それも難しくなると駅近マンションは平米減らすことになる。
待って得しないなから早めに買うことだね

[4854: 匿名さん]

モデルルーム見てきた
あと60戸超だった
MIDより内装がしょぼいけど
価格表見て納得
こりゃ安い
2023年のマンションとは思えない
ローン試算してもらったけど
管理修繕入れても家賃払うよりも安い
ららぽーと横とか色々あるけど
この安さはつい買っちゃう安さだね

[4855: 匿名さん]

これは最近販売を開始したプレミスト藤ヶ丘（隣接する河川氾濫時に最大浸水3～5m未満の地域）に関する記事ですが、地震が起きた際の影響なども記載があったのでご検討者方は一度ご確認されると良いかと思います。

https://estate-rabo.com/p-08/

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4855 匿名さん
プレミストショックと呼ばれる位値上げしたのでプレミスト藤が丘はリセール気にしない人向けですかね

[4857: 匿名さん]

>>4856 口コミ知りたいさん
人気の名東区とはいえリセール厳しい駅遠で坪210万で352戸はさすがに厳しいですよね。
とはいえ名古屋の中古マンション市場は関東ほど活況ではありませんし、中古物件の在庫数がここ10年でも多い現況ですと、条件の良いマンションであってもリセールに過度な期待をするのは少し危険な感じはしています。

[4858: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4859: 名無しさん]

>>4857 匿名さん

藤が丘駅から徒歩14分はかなり厳しいですよね～

ただ、売り急いでいない(金利が低いので完成後ほっといても大丈夫)っていうのもありかとおもいます。粘って売り切るのでは？？

[4860: マンション掲示板さん]

北区の駅近でも土壌汚染跡地ではねぇ...

[4861: 匿名さん]

>>4859 名無しさん
仰る通りで、今の市況が続けば普通に売り切れるんじゃないでしょうか。
藤ヶ丘駅近相場もここ数年で大分上がりましたし、坪200万円以上じゃないと買えない時代になっていくのかもしれませんね。

[4862: 名無しさん]

>>4861 匿名さん

どっちかって言うと、ここ「らら」の価格が異常なだけかもですね(笑)。

いろんな意味で第３街区が楽しみです。
例えば、70平米で坪180万にすれば、3800万円！！
今の市況なら、地下鉄徒歩7-8分なら、充分売れる。だいたい、ららガーデンは一戸ごとが広すぎでは？？

ちょっと豪華仕様にして(ディスポーザー＆三面鏡(笑))コンパクトにして、お値打ちに！！！モデルルームも内装だけ豪華に盛って、今のまま流用。粘りに粘って高値で売り切って頂きたい。

[4863: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
藤が丘駅遠が坪210万なら駅近のローレルタワー藤が丘はバーゲンセールだよ
流石に高すぎる。ミッド信者じゃないけど、同じくらいのお金出すならミッド買うな
予算がそこまでないならLaLaを買うと思う
LaLaはコスパ番長だと思う、インフレ前の奇跡。

[4864: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
プレミスト藤が丘もいずれは安かったなって時期が来ると思う
名古屋の都市規模だとまだまだ安い、東京大阪はおろか、千葉レベルだから。。

[4865: 匿名さん]

マンコミュでネガキャンしようがアンチが増えようが売上には全く影響ないね
ここも散々荒れたけど、結果は売れてるし。