パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[436: 買い替え検討中さん]

>>428 匿名さん
抽選ほとんどないのはＭＲ営業マンの実力と
実需買いが多いということでしょうか？

資材・建材の高騰や職人不足で
コロナ以降はマンション価格が上昇しているようなので
今買える市内の新築分譲マンションではダントツに安いと思います。

[437: マンション検討中さん]

>>436 買い替え検討中さん

営業さんが、抽選にはしたくない
なるべく希望通りに買わせてあげたいからって
要望をしっかり検討してきたよ

さあ、後は結果を待つのみだ！

[438: 匿名さん]

>>436 買い替え検討中さん
営業マンの能力は関係ないだろ
戸数以上に要望が入れば避けられない
ノリタケを見てみろよ

[439: 匿名さん]

>>435 マンコミュファンさん

とりあえず新しい減税決まればおそらく12月も対象になるけど、対象期間に空白期間が発生した場合0もありえるよね。
新減税決まるまで購入しないのも手だと思うけど要望も結構入ってるし難しいね。
まぁ0.7%15年は多分ないよ。
今よりは悪くなるはず。

[440: eマンションさん]

>>439 匿名さん
国交相は一律0.7%で現行の住宅ローン減税控除期間をさらに延ばし15年以上を目指し、住宅投資の冷え込みを回避する狙いだとの時事通信社が記事を載せてるがそうではなく、悪くなるとの予想って事ですか？

[441: 匿名さん]

>>440 eマンションさん

国交省が勝手に言ってるだけで、財務省は猛反発してるからね。
落とし所がどこになるかだけど、国交省の意見が100%通るとは思えない。
まぁ昨年までの13年よりはもらえる額が下がるから100%ありえないとも言えないけど。

ただ15年は売れないし、一期を買った人と比べると大損なのは間違いないね。
まぁ終わったことだし、今もらえるものをもらおう。

自分は13年の恩恵がでかいと踏んで、こちらを待たずに別の物件を買ったよ。
ここよりだいぶ高くなっちゃったけど13年の恩恵がでかいからまぁいいかなという判断。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
他買ったのに大損とかわざわざ書きにくるって相当性格悪いな

[443: 匿名さん]

>>440 eマンションさん
家買ったら必然的に他に色々買うのに、ローン控除減額で締め付けなんてあきらかにおかしい
金ないやつは固定で組むわけで固定だと逆ザヤでもないってのにね笑
短期で住み替えてるマンクラ界隈は3000万控除の方使うからノーダメだし、ほんとに庶民虐めるの好きみたいだな

[444: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

別の物件、
ひょっとしてノリタケ?
恩恵受けたとしても、値段が全然違うね
その分、控除額のお得感は有りそうだから
満足いく買い物出来ればいいね

[445: 匿名さん]

>>442 匿名さん

あなたと違ってこの物件も買おうと思えば買えるからね。
他買ったからここ買わないって思ってるなら浅はか。
まぁ大損だから多分買わないけど。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

そうですね、本人が満足してればそれが一番ですね。

[447: 営業マンさん]

>>443 匿名さん
おかしいと言っても政治家が逆ザヤを問題視してる以上、締め付けは避けられないですよね。
これから買う人は当然不満でしょうけど。
元々13年だったのも増税に対する施策ですしね。

[448: 匿名さん]

>>445 匿名さん

で、どこ買ったのさ？

[449: 匿名さん]

この価格は本当にちょっと目を疑いたくなるほど安いですね。ララポート人気は分かるのですが、東京のララポートみたく映画館とか入っていないのがちと残念。港区のイオンモールが廃業したように、ララポート、やがて経営が厳しくなり、営業終了って可能性ないんでしょうかね？スポーツ施設のジムが平日は18時以降は一般の人は使用できない、プールも夜は水泳教室の為に1コースしか使えないってのもどうなんでしょう？一般の人以外、誰が使える筋トレジムなんでしょうかね？

まあ、地盤リスクもそうだけど、こういう全ての要素があって、価格帯が下がってるんでしょうけど。ディスポーザーに慣れた生活してるから、最初は絶対に無い・・と
思っていたけど、キッチン家電で生ごみをからっからに乾燥してくれる機械あるから、それを買えばいいかな。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん

で、結局貴方は買う気なの？
ジムは他にもあるみたいだから
ちょっと周辺を探してみれば?

[451: 匿名さん]

港のイオンは需要が無かったの？
それともララが出来たから取られちゃった感じ？

[452: 買い替え検討中さん]

ＤＭが届いて価格表が入っていた。
価格が記載されているのはＢ棟・Ｃ棟の１１列１０９戸
（Ｂ棟・Ｃ棟で価格未記入は３列２９戸）
そのうち６０戸が赤文字で１期１次が表示され残りは次期以降の表示

１期１次の赤文字表示が要望の入ったところと仮定した場合
Ｃ棟は３９戸中４戸しかなく寂しい感じ

Ｂ棟は３ＬＤＫが西側は２０戸中２０戸、東側は２０戸中１３戸
４ＬＤＫは真ん中が１０戸中９戸
東角が１０戸中８戸、西角は１０戸中６戸

Ｂ棟は４千万円後半の価格でも売れていて、
欲しい間取りは高くても売れているように見える。

これなら、当初ＨＰ掲載価格の５２９０万円を５０９０万円に下げなくても
売れたんじゃない？　って感じた。

ただ、Ｃ棟．．．寂しいな．．．

[453: 匿名さん]

ここありえんくらい安いな、、、
こんなん建てられたら他の中小デベなんて赤字でしか建てられんだろ
南前建てなしでこの価格でららポート付いてくるって、あり得ねー
西はもう少し値段下げないときついよね、隣のマンションとお見合いする可能性もあるし。

[454: 匿名さん]

一棟目も安かったけど、今回も今の相場から考えたら激安ですね。一期で60戸以上売れるから竣工前完売は確実でしょう。
B棟がここまで好調なのでAは若干値上げするんじゃないですかね。三井さん優しいから価格据え置きなら瞬間蒸発しそう。
前が抜けてて南向きと日当たりは完璧に近く、平面駐車場、地下鉄駅近、ららポート、ドンキ、区役所と揃っていて再開発余地もあるので
Bの中層階買っておけばまず間違いないでしょう
ノリタケ最終は値上げし過ぎてて旨味が少ないですが、こっちはキッザニア等の二期開発も控えてます。

[455: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

もう結構古いよ
老朽化してて、寂れてたね
わざわざ建て直してまで維持する価値なし
おまけに、もっと広いイオンを同じ港区に
建てちゃってるから
こういうのって難しそう