パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4351: 評判気になるさん]

>>4350 匿名さん

>売れ残りを恐れて、低グレードのパークホームズに、名古屋市最低価格圏に設定。早く売ってしまおうと考えたわけです。

早く売ってしまっても、万が一トラブったら 「またかいな....ハイ、立て直し」必須では.....。
ビックセブンですし？今度やったらアウトは見えていると思います。そう言う面では信用できるのでは？？

[4352: 匿名さん]

>>4351 評判気になるさん
そうですね。当然ですが、三井ももう支持層までの深さに間違いが無いようチェック体制を設けているでしょう。
ですから、建てたら傾くなんて事はもう無いかと思いますよ。

ただ地盤が良くないという点では横浜と類似してしまっているので、三井もエントランスやライフラインは地震が起こっても守りたいと思い、特別な液状化対策も行っています。但し、それは高額なのでマンション全域には行っていないのです。

したがって、一般的なマンションと同様に支持層までの深さ（この物件の場合54～57m、HP画像添付）によって耐震性が決まります。
他物件よりとても長い支持杭を伸ばしている事を考えると、支持層まで浅い地域（例えば名古屋台地の上）などよりは地震の揺れも強く、支持杭の耐久性にも疑問がついてしまうのです。

これについては実際に自分達の目で見て買えるわけではありませんのでデベを信じるしかありませんね。

これらに納得いけば良い物件だと思いますよ。

[4353: 口コミ知りたいさん]

>>4352 匿名さん

たしか.....ですけど、液状化対策ってマンション全体にやっていたのでは？？？　駐車場は流石にやってないかと思います。ですので、駐車場は+50cmぐらいで、建物は2m盛ってある形になっていたかと思います。
ちなみに、マンション入り口から、二階に上がる勢いで階段登ってようやく一階(笑)。ここまでどうせ盛るなら、一階にもエレベーター停める方が良かったのでは(爆)。

[4354: 匿名さん]

>>4353 口コミ知りたいさん
残念ですが、液状化対策はエントランスやライフライン施設のみかと思います。
尚、盛土は液状化には効果はありません。主に浸水対策ですね。
添付がHPに掲載されている液状化対策の文章ですのでご確認ください。

[4355: 口コミ知りたいさん]

>>4354 匿名さん

なるほどなるほど。

結局、建物....というか、10階建の部分は岩盤まで杭が打ってあるから大丈夫(液状化関係なし)。
それ以外の部分で、キモになる部分(低層のエントランス部分・水関係と電気関係)は、地盤改良実施といった感じと思います。
たしかエントランス部分は建物の作り一緒でも杭打ちは無かったかと....。
駐車場部分はまあ、仕方ないですね～。

[4356: 匿名さん]

>>4355 口コミ知りたいさん
はい、基本的に仰る通りだと思います。
ただ杭の長さが60mまで長くなりますと地震の揺れは大きくなります。また建物周辺のみ液状化で地盤沈下しますと建物に追加の階段やスロープが必要となったりはしますのでこの辺りもよくお調べになると良いかもしれませんね。

分かりやすいQ＆Aがありましたので良ければご確認下さい。
ベストアンサーの話が分かりやすいかと思います。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...

[4357: 匿名さん]

長いと読んでもらえんぞ
気をつけろ
金あるやつはMID
MIDしか勝たん！

[4358: eマンションさん]

>>4346 マンション検討中さん
MIDの掲示板にららのやつらが荒らしにきてるんだよ
そいつを先にどーにかしろよ
らら民はMIDのせいで売行きが鈍ってるのにびびってるみたい
MIDしか勝たんのに無駄な抵抗だよね

[4359: eマンションさん]

はい、次の方どーぞ！

[4360: マンコミュファンさん]

>>4356 匿名さん

いろいろと、情報ありがとうございます。で、結局、ナゼにココのマンションってボランティア価格(笑)なんでしょうか？？

多分、安い土地を買ったとはいえ、排水の陣、いや、背水の陣の某社がシッカリ施工(今度やったら退場？)で....特に問題があるとは思えませんし.....。

何はともあれ、ナゾの強烈なお買い得マンションでは？？

[4361: 匿名さん]

>>4360 マンコミュファンさん
地盤問題で汚点のある三井が、また地盤の悪い土地で売らなきゃならない、さーどうするか。

予算内で出来る限りの地盤対策をして、それでも万全じゃないから安売りして売り抜けるって考えたのがここでしょ。

思ったより名古屋民が地盤気にしない層もいて、1街区良かったから値上げ実験、キャンセル増えたし売行鈍ったなぁ←いまここ

[4362: マンコミュファンさん]

>>4361 匿名さん

キャンセル増えたし、売れ行き鈍ったなぁ
ソースはどこ?
何見れば数が把握出きるの?

[4363: 検討板ユーザーさん]

>>4361 匿名さん

>予算内で出来る限りの地盤対策をして、それでも万全じゃないから安売りして売り抜けるって考えたのがここでしょ。

万全でない場合は「立て直し」
法令違反の建物造ったら「お縄頂戴」
です。
ちゃんとお役所に構造届けて耐震性認可を受けて建築スタートです。法令守って作ってる限り、耐震性は大差なしですよ...

というわけで、安値で売り抜ける.....必要は無しですが.....。
結局、ココって建築時期が良かったというのが脅威の価格の要因では？？

[4364: 名無しさん]

地盤のことはよく分からんが、東京は湾岸エリアにタワマンいっぱい建ってるじゃん
そこは地盤ええの？
それこそ、名古屋東部だって、知られてない活断層で地割れが起こらんとも限らんし

[4365: 匿名さん]

もう少しお金貯めてMID買えば地盤も心配いらんのよ
MIDにしときなはれ

[4366: マンション掲示板さん]

>>4365 匿名さん

営業さん、お疲れ様です

[4367: 匿名さん]

モデルルームもお休みだし、お前らも休めよｗ

[4368: 匿名さん]

>>4364 名無しさん
東京湾岸もここと同じ埋立地ですから全く良くありませんよ。
ただ東京湾岸は江戸時代、名古屋港区は明治時代に埋立られているので港区の方が新しくより地盤が緩い地域が多いと言われています。（実際支持層60mは関東でも悪い方）

名古屋の埋立歴史は調べておくといいかと思います。

https://www.port-of-nagoya.jp/shokai/kohoshiryo/1001907/1001910.html

[4369: 匿名さん]

名古屋港より北側にあるこのマンションの辺りの港区も、
明治時代よりも古い江戸時代の埋立地です。

https://chubu.env.go.jp/wildlife/mat/m_1_1_11_1.html

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
すみません、港区で一括りにしていました。
詳しく調べたところ、添付画像のような歴史のようですね。