パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
そんな根拠ないよ。ただ普通の人ですよ、私の妻も。普段駅まで歩くスピードも普通ですし。

[4264: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
どんな牛歩だよw
徒歩5分は400m以内だぞ
分速40mて子供かw

[4265: 評判気になるさん]

>>4260 匿名さん

この物件、昔ちょっと気になっていて、２街区入り口から東海通駅入り口まで歩きましたが、5分かかりませんでした。google mapで見ても400m程度で徒歩5分です。
遠回りされたか、遠くの地下鉄入り口まで歩いたのでは？？

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
購入検討していたのはブルームテラスだったのでそこのエントランスまでですよ。普通に600?近くあって遠かったです。

[4267: 匿名さん]

まじめな話、ららの配棟構成で新規則（一番各棟のエントランスから掛かる距離、徒歩何分から何分で幅を持たせる表記とする）で徒歩5分のままってよく分からないよな。
どうみてもエアリーとコモン、ブルームで徒歩距離に差があると思うけど。
誰か分かる人説明してください。

[4268: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
こんなこと書いてる人は知らないと思うけど徒歩表記にはルールがあるんだよ
根拠がないなら貴方の発言に価値はない
この世に存在しないのと一緒

[4269: 口コミ知りたいさん]

>>4266 匿名さん

建物一棟あたりの長さは100mもないと思いますんで、たとえ西側の建物(？)の入り口からでも、さすがに駅まで10分はないと思います。
まあ、実態的な話をすれば、エレベーター待ちとかあって、部屋からは10分かもですが....

[4270: 匿名さん]

ZEHのデメリットってあります？

[4271: 匿名さん]

>4270 匿名さん
購入時に出来上がってる「髙断熱の壁」的なものは追加費用が掛からないので特にデメリットはない。
「太陽光パネル」的な劣化・故障・交換が必要なものは費用が掛かる「可能性」はある。例えば100万投資して太陽光パネルを交換して、毎月の減額幅が2,000円とかだとガッカリ、みたいな事は絶対ないとは言えないってところかな。

大前提として「ZEH対象・対応」として最初から上乗せされるというか、高くなってるのが普通なのでその分のカウントをする・しないで気持ちは分かれるかも。

[4272: 名無しさん]

>>4270 匿名さん
エコキュートの取り替え費用は各住戸持ちでランニングコスト結構かかるから予算立てた方がいいよ。

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 名無しさん
エコキュートじゃなくてエネファームだったね。

[4274: 匿名さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
エネファームのメンテナンスについてまとめているサイトあったよ。
https://juutakusetsubi.com/enefarm-10nengo/

[4275: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
営業さん曰く、マンション出入り口から計算されていると言っていたと思います。上の図のマンション出入り口からブルームやコモンの端までは、２.３分かかりそうですね。

[4276: 匿名さん]

そうですよね、だと新規則になったら徒歩6～8分（エアリーブルームコモン各棟から）になるってこと？
どうして5分のままって言っているんだ、なんでだろう。よく分からない。

[4277: 匿名さん]

>>4276 匿名さん
建物入り口表記からだから5分表記。契約者にはデベから通知が送られてきている
エントランスや敷地の端が建物が離れているマンションは、分数が伸びる

[4279: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
これ施行されても、ららはなんで5分表記のままなの？
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

[4280: 匿名さん]

つまりMIDやメガのようなマンションのように敷地だけ頑張って駅側に伸ばして駅徒歩分数を減らしているケースは実際の建物起算になり、徒歩分数が伸びる。
ここは敷地と建物までの距離が離れていないので影響がない。

[4281: 匿名さん]

んでららの場合は、もともと敷地から建物入り口までが離れていないから5分のまま。

[4282: 口コミ知りたいさん]

>>4279 匿名さん
契約者にはこの法改正のお知らせが送られてきていて、
徒歩分数の変更は9/1以降もないと連絡が来ていました。
他のマンションは不明です。

[4283: 口コミ知りたいさん]

ですので、営業から送られてきた法改正のお知らせと徒歩分数表記が偽りではない限り、
徒歩5分のままという認識です。
疑問を抱いている方も9/1を待てばわかるので待ちましょう