プレミスト阿倍野 昭和町駅前ってどうですか？

[ビギナーさん]

プレミスト阿倍野 昭和町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目12番2（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩3分
　　　　大阪市営谷町線 「文の里」駅 徒歩6分
　　　　阪和線 「南田辺」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：64.46平米-87.72平米
売主：大和ハウス
施工会社：鴻池組
管理会社：大和ハウス

[22: 検討中]

こちらはジェイグランに比べ、ガスコンロなどお安い者で
設備や標準でついている物も全てジェイグランはいい物でした。
価格も同じお部屋の広さでは、こちらの方がおたかいｙです。

こちらは見同筋の電車は２本に１本しか天王寺よりさきにはいきません。

住みやすさやマンション自体には関係ありませんが
説明、対応に関してもまったくジェイグランの方が
よかったです。

[23: 購入検討中さん]

第１期３次分譲ってなってますけど、実際どの部屋が分譲中なんですかね？
こういった情報はモデルルームへの客寄せのため掲載しないんですかねぇ。

[24: 物件比較中さん]

あまり書き込みがないようですが、人気がないのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

本当に書き込みがないですね。実際にどれくらい残ってますでしょうか？値下がりは始まってますか？
いい場所・設備・間取りだと思うのに。
プチ畑もいいけど、犬の散歩は…犬を飼いたくなりそう。

[26: 購入検討中さん]

かなり強気の販売なので値引きはまだしていないと思います。
販売も今の所は順調みたいで価格的には高い所しか残っていないのでは？

[27: 物件比較中さん]

パークホームズ阪南町が第一希望ですが、そちらの価格が高い場合
プレミストも考えてみようと思っています。
今どれくらい売れているのでしょうか？
パークホームズ阪南町を諦めた時に良い部屋が空いてれば良いんだけれど
そんなに甘くないかな・・・

[28: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきましたが、
かなりの部屋が契約済になっていました。空いてたのは、次期分譲の分と下階しか残っていませんでした。
良い場所ですし、設備もしっかりしているし、コンシェルジュもいるみたいので、検討しております。

パークホームズ阪南町は値段も管理費等も高いかと思いますし、こちらの物件で検討しようかな・・・。

[29: 物件比較中さん]

＞２８
もし宜しければ、空いていた部屋の間取りと大体の価格を
教えてくれませんか、自分でモデルルームに行きたいのですが
生まれたばかりの子供が居て、しばらく行けそうもないので
お願いします。

[30: 匿名]

ここはディスポーザーついてますか？ゴミは24時間捨てられますか？コンシェルジュはいないほうがよいですがどうですか？
また駐車場は契約したあとの抽選ですか？
ジェイグラン検討中ですがその点が気になっていて、もし解消できそうならこちらも見学してみようかと思ってます。

[31: 契約済みさん]

＞30さんへ
ディスポーザーはついていません。ゴミは24時間捨てれますよ！コンシェルジュはいます。
駐車場は戸数分なく、抽選になります。1回目の抽選はすでに終わっていますが、夏に２回目の抽選があるみたいです。平面は19000円で機械式の一番安いところで9000円です。
自転車は各戸に2台は確保出来ます。子供の自転車は無料でおけるスペースがあるみたいです。
既に契約済なので、現在の空状況ははっきりとは分かりませんが、かなり売れ行きが良いみたいですよ。
設備等はそほど高級感はない割に、お値段はお高いとは思いますが、利便性を重視して購入しました。

[32: 匿名]

30戸くらいは売れてるんですか？

[33: 匿名さん]

＞＞２９ささん
遅くなってすみません。
間取りまでは覚えていませんが、端部屋（4LDK）はほとんど契約済となってたかと思います。
金額は間取りのタイプにもよるかと思いますが、3000～4500万くらいじゃないかな。
曖昧な情報で申し訳ないです・・・

３０戸は売れていましたよ。

[34: ビギナーさん]

ホームページの物件概要に販売戸数29となっていますが、実際のところはどうなんでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

＞３０さん
情報ありがとうございました。
参考にさせてもらいます。

[36: 物件比較中さん]

３０さん、すいません。３３さんの間違いでした。
ごめんなさい。

[37: 匿名さん]

分譲後の権利形態で、｢①敷地は専有面積持分比率による所有権の共有・②建物専有部分は区分所有・③建物共用部は専有面積割合による所有権の共有」
となっているのですが、③の”建物共用部は専有面積割合による所有権の共有”がいまいち判然としないのですが、誰か詳しい方解説お願いします。

[38: 匿名]

玄関より中のお部屋は購入者の単独所有。
土地や、建物のうちのお部屋以外の部分は購入者全員での共同所有ということです。
では戸あたりの権利割合は117戸分の1戸と言う割合の共有持分かと言うとそうではなく、広い住戸の方が多く持分を持つようになっていて、各部屋の面積／117戸のお部屋面積の合計面積=持分割合 となっていると言うことです。

[39: 匿名さん]

気になっている物件でしたので、昨日モデルルームに行ってきました。
昨日はオプション説明会もあったみたいで、そこそこ混雑してました。

マンションの売れ行きの質問が何件かありましたが、
昨日みた分だと、次期分譲も含め、残り20戸くらいでした。

マンションのHPの販売戸数は全然更新されてないようですね・・・・・

気になっていたＤタイプの部屋が完売だったので、別タイプのお部屋で検討中です。

立地と利便性がいいみたいですが、標準設備については良くも悪くもないといった感じなのでしょうか？

[40: 匿名]

外階段が鉄骨で組んだだけの階段…がっかりですね。

[41: 匿名さん]

まだこれからじゃ？