ジオ戸田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/todakoen/

所在地：埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.02平米～82.78平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社　
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[81: マンション検討中さん]

他新築マンションと比較して、駅歩も向きも外観も設備も劣後しているのに、ポジティブ意見ばかりなのはさすがに無理すぎる。価格抑えてるんだからそれでいい

西向きで最上階はあのベランダ仕様で、常識で考えて灼熱になるのもわかるだろ・・・

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

このマンションじゃなきゃいけないというウリは特に無いですね。今出てる新築の中では、駅からも遠いし外観も賃貸風。賃貸で近くに住んでる人が、学区とかを変えたくないから選ぶ、そんな印象ですね。

[83: 匿名さん]

相場が上がってるからとはいえ、数年前のプラウド戸田公園系と比べると新築時価格が1,000万円ぐらいアップ？でも京浜沿いに比べれば検討できる価格ではある。立地はいいし迷う。
4Lの間取り、何で3部屋もリビングに入口を配置したんだ？部屋は独立性あった方がよくないか？一部屋ぐらいはリビングにくっついててもいいけど。値段とディスポーザーがないもか設備面はしょうがないにせよ、西向きと間取りはどうだろう。

[85: マンション検討中さん]

現地とモデルルーム見てきました。
ここで言われてる通り、マンション外観を削ってコストダウンした感がありますね。
ただ、上層階は価格がかなりあがっていくので、周りの建物は低いですし、中層階や最上階の一つ、または二つ下の階が一番お買い得かなーと思いました

[86: マンション検討中さん]

治安面、予算感、通勤アクセス諸々考慮して、戸田公園ひいてはこの物件いいなと思ってます。
駅にビーンズが入っているのも非常に良いですね。

しかし、歩いてみると想像以上に住宅街、ロードサイド文化といいますか、地方感がありました。広い道路に、車がたくさん走っており、大型のチェーン店多々…という雰囲気を感じました。

駅前に商店街があるような、賑やかな街で暮らしてきたので、普段の生活で不便がないか気になります。
実際暮らしてみると、基本は車移動となるかと思いますが、暮らしやすいのでしょうか？

また現在は京浜東北沿線に住んでいて、埼京線をほぼ使ったことがありません。
大宮から新幹線に乗ることが多いのですが、アクセス感どうでしょうか？

[87: 名無しさん]

>>86 マンション検討中さん
戸田公園に住んでます。
実家が大宮なのでよくいきますが、
大宮方面の下りは上りに比べると空いてますよ。時間帯によるともおもいますが。
そして埼京線降り場から大宮の新幹線乗り場は上がってすぐなので便利です。

駅から離れると栄えてはいませんが、生活しやすいと私は思います。

[89: 匿名さん]

みなさんのカキコミを拝見していると、住みやすそうですね。
駅からもう少し近いほうが電車通勤は楽でいいなと思いますが
マイホームは静かなほうがいいなという人には良い立地かもしれません。
子育て環境も考えると特にですよね。地方感は逆にいいのなと思いました。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
私も同じ意見ですね。確かに電車通勤のことを考えればもう少し近くに、と思う方もいらっしゃると思いますが、テレワーク等で働き方も多様化してますので、評価される方のご意見もよくわかります。

[92: マンション検討中さん]

今出ている他のマンションよりも若干安めですしね。低層から中層階であれば、外観を差し引いても眺望を含め、環境が気に入ればお買い得かも。上の方は高めですけどね

[93: マンション検討中さん]

>>91 口コミ知りたいさん
こちらの物件ってすでにオプション等の受付や情報等が出ているのですか？

[94: マンション検討中さん]

１期１次で全戸数の半分が完売、角部屋についてはほぼ即完ということで。
市内の新築販売ラッシュ最後発ですが、順調すぎる状況だね

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

駅距離もあるし、外観もコストダウンしたおかげか他のマンションより安いから周辺の賃貸住みの人は手が出しやすいのかもね。リセールは厳しそうだけど。

[97: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

公式サイトに設備仕様が掲載されましたね！

[100: 検討板ユーザーさん]

直床ですか？

[101: マンション検討中さん]

タッチレス自動水栓と浄水専用水栓が付いているのは便利&珍しいですね。
19年ぶりのーと謳ってるだけあって、場所は静か、眺望もほぼ永久保証に近いのも良点かと。

戸田公園に住んでいる人であれば利便性が高い立地であることは分かりますが、市外の人は駅距離しか見ないでしょうから、ウリにできないでしょう

[105: マンション検討中さん]

部屋の内部設備には金掛かってますね。
戸田駅の新築マンションと比較すると玄関やトイレ、洗面、風呂、廊下等等、かなり整っていると思いました。竣工済みなのでオプションが付けにくいというデメリットはありますが、実際の部屋を見れるのはいいですね

[108: 通りがかりさん]

あかん、先生に外階段をつぶやかれてしもうた。

[109: マンコミュファンさん]

外階段の仕様は流石に驚くしかない。コストカットが甚だしいですね。逆にそこまで建材、器材が値上がりしているということですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

外階段２階部分に一部施されている補修？を今後全体的にやっていくそうですが、あまり変わらないですよね（涙）

[112: マンション検討中さん]

埼玉初のジオなんだから今後の試金石となるだろうし、阪急阪神さん、今の補修で終わらせず、しっかりと対応をした方がいいと思いますよー

[114: 通りがかりさん]

背中側が団地みたいなのは残念。

[120: 匿名さん]

家族数にもよるけれど、一般的には70㎡程度が一番住むにも買うにもちょうどいいのかなと漠然と思うのだけど、広い間取りを見てしまうとやっぱりいいなと思ってしまう人も多いのでは。
Cタイプだと家族数の多いファミリー向けになるのだろうけど、洋室4を開放してしまえば16帖超のリビングダイニングになるので、3LDKとして考えることもできるのです。洋室2のドアを廊下側にすれば完璧だったかな。

[122: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

外階段に、足場が組まれてましたが、外階段の補修とかあるのでしょうか？
あの外観から進化するのでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
いまさら外せないだろうから色でも塗るか、目隠しかなんか付けるんじゃない？別に階段変わった所でって感じだけどな。

[125: マンション検討中さん]

マンマニ動画上がってましたね。確かにあの階段は、、。上の方いわく、補修？されるのかな。どれぐらい変わるのか分からないけど、値段が上乗せされなきゃいいね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

https://youtu.be/7vKrbxOkTX0
これですね。動画で見ると、とても新築の分譲マンションには見えない酷さ。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん

これなかなか酷いですね、、

[128: マンション検討中さん]

階段は少し直すらしいです。販売当初から検討はしていたようですがやっとの工事ですね。
マンマニさんの言う通り、眺望も含めて立地は戸田市民にはわかるとても良い場所なんですが、なんでそれを戸田に住んでいないマンマニさんがわかるのか。他の動画でもそうですが本当に詳しいですねこの人

[129: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

百聞は一見にしかず、動画で見ると酷いですね。
たとえは悪いですがサスペンスドラマやアクション映画のロケで使われる倉庫とか古ビルみたいな。使ってる資材も安すぎるし施工もちょっと・・・。
それと階段ではありませんが壁の下地処理が少々雑なのも気になりました。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
マンマニさんは板橋？出身だから戸田ら辺も幼少期に良く来ていたらしいですよ。それにしても、外階段は騒がれたから直しますみたいな感じがして心象良くないですね。冷静に考えて竣工後に直しを入れるって余程な事でしょ。