ジオ戸田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/todakoen/

所在地：埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.02平米～82.78平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社　
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジオ戸田公園《子育てするなら、場所めちゃくちゃいい！映像付き》【クリスティーヌ】
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ジオ戸田公園 ? 棟内モデルルームへ！彩香の湯に行ってみた【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16543/

[1: 評判気になるさん]

西向きですかね？

[2: 匿名さん]

すてき

[3: 匿名さん]

収納力がある程度あるのはいいですね。一つの部屋に集中していますが、ウォークインクローゼット並みの
収納があれば、家族分の収納はまず問題ないでしょう
３LDKだと子供一人、もしくは子供二人の4人家族が平均的に住みやすいと思います。
子供の数が増えるとちょっと住みにくいかな。

１Fはテラスと専用庭があるのがいいですね

[4: マンション検討中さん]

俺はここにかけるわ。
他の新築は出遅れたので。

[5: 匿名さん]

三井、オーベル、クレアと競合ですね。
静かなのはいいけど買物不便だし駅遠いし、ここを選ぶ意味が見つからない。

[6: マンション検討中さん]

徒歩9分は遠い

[7: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
静かなんですかね？すぐ目の前に子供が結構遊んでる公園、目の前に小学校あるし。

[8: マンション検討中さん]

>>7 通りがかりさん

目の前公園はきつい。夜少年達の溜まり場になったりして夏は夜通し花火なんかされたらたまったもんじゃない

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
それは公園によると思いますよ。今は花火禁止、ボール遊び禁止など禁止事項が多い公園が結構あります。
花火をしていたら、警察に通報すればいいことですし、少年たちのたまり場になっていて、うるさい場合も警察に通報すれば
良いと思います。

自分の所は公園に夜間子供がたまっているということはほとんどありません。地域の柄にもよってくると思いますから、
夜何回か周辺を歩いてみて、夜の公園に人がいるかどうか確認したほうがいいんじゃないかな？

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん

禁止事項守ってくれるなら苦労しないですよ。警察に通報したって居なくなったらまた来ます。夜何回か回った所で、その時たまたまいないだけで、いつでもそのリスクがある場所てだけでストレスですね。

[11: 匿名さん]

公園が近いとかって、自宅近くで子供を遊ばせることができるのでいいなというイメージでした。

確かにたまり場とかになってしまうと、ゴミとか雰囲気が良くないこともあるのかもしれません。

ただ、元々の治安が悪いかどうかの問題でもあるかもね。

[12: 検討板ユーザーさん]

大きい公園とコンビニが目の前にある物件は要注意。

[13: 匿名さん]

スムラボの記事を見てみましたけど公園の写真が出ているので参考になると思います。
最近撮った写真でしょうか、マンションの幕も取れてるみたいで。
公園から見るとやっぱり距離は近いですね。
建物が西向きなので子供が公園に遊びに行くようになったら部屋から見守れる反面、
皆さんが気にしているような音なども部屋まで届くわけで…。
こういう事に関して、ご近所さん情報があれば良いですね。

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
そばには住んでませんがここの公園によく遊びに行きますが、
かなり沢山の子供達がきていて賑わってます。時間帯によりますが。
ずっと騒がしいわけではないとおもいますが

[15: マンション検討中さん]

平日の夕方?週末の明るい時間は常にワーワーキャーキャーの公園、休み時間運動会の練習などのある小学校。自分の子供が利用、通ってる時はいいかもしれないけど。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

夜はどうなんでしょうね。特に深夜帯とか中高生がたむろしてたりすると地獄なんですが

[17: 匿名さん]

公園は夜の何時以降は花火禁止などルールがあります。
夜中に確認したわけではありませんが、そのあたりはこまめに通報するしかないでしょうね。

実家近くの公園は夜20時以降、花火禁止だそうです。
まれに20時以降も騒いでいるようですが、そうなったら通報でいいんじゃないでしょうか。厳しいかもしれないですけど。
小学校が近い、公園が近いので単純にいいと思っていましたけど、戸田公園ってそんなにガラが悪いものなんですか？
ネットには「住宅街でファミリーが多いエリア」と書いてあったんですが。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

どのエリアにも一定数ガラが悪い人はいますよ笑
ガラが悪くない見た目は普通の子だって夏休みにでもなれば、近所の公園で夜中までなんて普通にある話でしょ。この公園に集まってるかどうかは知りませんがそういうリスクは承知で決めないとですね。通報は逆上して、誰だ通報したのは！なんて叫んでる姿もほかで見た事あるので、なんとも扱いに困ります。

[19: 匿名さん]

いいです

[20: 口コミ知りたいさん]

建物見ましたが、階段ってあのままですかね？
むき出しの金属みたいなかんじです。
今時、あれは、、

[21: マンション検討中さん]

階段のあの見た目気になりますよね

[22: 口コミ知りたいさん]

道路はさんだ前に、お寺さんがあるので
お墓が見えそうですね。

[23: 匿名さん]

外観完成予想CGで階段は見えていませんが、裏側の避難階段ですか？
直接見に行く事がかないませんので、どなたかお写真をUPしていただけると嬉しいです。

ついでにあとひとつ、外観完成予想CGにはガラス庇とマリオン…とありますが、
マリオンとはどのような設備なんでしょう？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん
昔のマンションみたいです。
色塗らないですかね？

[25: マンション検討中さん]

>>24 口コミ知りたいさん
この写真だけ見ると社宅とか公団住宅みたいですね、、、

[26: 匿名さん]

皆さんが仰る金属の意味がよく分かりました。
白に塗装してもらえればだいぶイメージが変わりそうですが、
これで完成なんでしょうかね？

あと、マリオンとは何か？と聞かれている方がいましたが
建物の開口部を支える垂直の材なんだそうです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

足場無いのでならないのでは？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん

私もそう思いました。
白にでも塗ってくれれば、、、

ほぼ、完成しているので塗らないでしょうね。
表の見た目は良いが、裏側が残念です。
設備とかが良いといいのですが。

[29: マンション検討中さん]

表はこんな感じでした

[30: 匿名さん]

外階段、今どき珍しいデザインの階段ですね。
普段使われない非常時のための階段なのかな？とも思える感じ。
足の踏み場はコンクリートにはなってないのでしょうか？
夜遅い時間に歩いたら響きそうな階段に見えますね。

[31: マンション検討中さん]

・階段が古めかしい
・廊下を通らなければいけない階段
・一階フェンスがただの金網

裏側が細道で人通りが少なく見えづらい部分とはいえコストダウンがあからさまですね…表側がきれいなだけに残念。

[32: 匿名さん]

確かに階段はコンクリートではなく金属製は珍しいと感じますが
溶融亜鉛メッキ加工ってやつなんでしょうか。
そうだとすると、扱いが簡単で耐久性があり、50年は錆びない
ものなんだそうです。

[33: 口コミ知りたいさん]

見た目はとてもシンプルなマンションですね。
階段は金属なので響きそうですが。
西向きですし、価格は高くなさそうですね。
良い点
・子供いる家庭には小学校が目の前
・公園が近い
・目の前に大きな建物はない

悪い点
・裏側の見た目(階段..)
・学校と公園が近いため音が気になるかも
・景色にお墓が見えそう(上の階だと)
・西向きが良いが悪いか

今の段階ではこんなかんじですね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 口コミ知りたいさん
見た目も高級感なくて、賃貸ぽいですね。隣との戸境も隔板だし。

[35: マンション検討中さん]

それでも価格は高いだろ、このご時世だぞ？

[36: 匿名さん]

Ｃタイプの間取りが変わってて面白いなと思いました。
実際に住むイメージで考えるといろいろと思うところがあるのですが。

どうして洋室２のドアを廊下側にしなかったのかとか。
トイレの位置はどうなのかとか。

実際に室内を見てみないと何とも言えないですが。
普通の田の字とはちょっと違った印象なのでどうなのかなと思いました。

物入やユーティリティースペースは便利そう。

[37: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん
階段もですが、玄関丸見えなほうが気になります。。。
賃貸マンションでも普通はすりガラスかコンクリートですよね。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん

そうですよね。
見た目、全然いいとは思えませんよね。

[39: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

夜に犬のお散歩とかによく行きますが、特に人がたまってたり、不審な人がいたりすることはあまりないですよ！
まれに、Uberバックの人がベンチに座ってたりしますが、ベンチはマンション側ではないですよ！

[40: 匿名さん]

公園のベンチでUberの配達員さんが休憩されているのでしょうか。
今は緊急事態宣言のさなかでお忙しいのでしょうね（お疲れ様です）
公園はじゃぶじゃぶ池もあるようですがコロナ禍の現在利用できないようになっていますか？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
公園にある、じゃぶじゃぶ池も小さいプール？みたいなのも利用できません。

[42: 口コミ知りたいさん]

明日から事前案内会ですね。
行かれる方、感想お願いします。

[43: マンション検討中さん]

階段で降りようとすると、アルコーブもない狭い廊下を通過し続けなければならないとか、双方嫌だろ。

[44: マンション検討中さん]

スムラボに記事出てますが安っぽい見た目なわりに高いですね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

同感です。駅徒歩9分なのでもう少し坪単価下がると思ったのですが、思ったより高いですね。新築マンションの値上がりは顕著ですね。戸田公園の地価も上がってるから仕方ないかもだけど。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん

同感です。
駅距離、西向き、設備使用シンプル、外の階段などなど
ちょっと高いですね。

[47: ご近所さん]

このマンションのすぐ近くに住んでいます。皆さんが指摘している外階段ですが、あれを見たときは、賃貸マンションになると思っていました。分譲でしかも価格が高いというのは、最近知りました。確かに裏側は公団住宅のような造りですね。
また、二方向の道路に面しているとありますが、どちらの道路も狭いです。複数の車が出入りするなど考えられません。公園に面している道路は小学校の通学路になっています。出勤時間と被ったら、車は待機するしかありません。
それと、最上階はアクリル？のようなヒサシがありますが、夏場は温度が上昇してエアコンつけっぱなしでないと過ごせないと思います。お避けになった方が賢明かと。
一階は庭付きですが、隣と区切るのは簡易フェンスで外から覗くことができます。
隣のアパートに住むお兄さんが、友人とよく煙草をふかしています。
竣工から完成まで見てきましたし、近所の環境などご不安なことがあれば、お答えします。高い買い物なので、悔いのない選択をなさってください。

[48: マンション検討中さん]

>>47 ご近所さん

ご近所さんが検討者なら買いますか？

[49: ご近所さん]

>>48 マンション検討中さん
内部も部屋も見ていないので、なんとも言えませんが、外階段にしてもコストダウンのために犠牲にしている箇所があるのではないかと気になります。
玄関がガラス扉で、あまり幅がないので、大型家具を搬入するときに大丈夫だろうかとか。仮に、自動車を持っていて、日常的に使用するのなら、このマンションは選びませんね。ご覧になれば分かりますが、あの狭いスペースに車を４０台入れるというのは、設計ミスのようにも思えます。マンションが建つ前は駐車場でしたから、立体駐車場を作れば月極のお金が入ると計算したのでしょうか。

お勧めなところは、周辺の環境です。戸田公園の高層マンションは幹線道路に面しているものが多いのですが、業者さんが売りにしているように、このマンションは住宅街にあり、夜はとても静かです。
ご質問への答えですが、自分が住むというより、投資の対象としてならありですね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 ご近所さん

あまり特徴が無いように思うのですが、投資してペイ出来ますかね？参考までにご近所さんから見て、戸田公園で今動いてる新築マンションおすすめありますか？