ジオ戸田公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/todakoen/

所在地：埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.02平米～82.78平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社　
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 検討板ユーザーさん
右端に建物がよるみたいなんで、目の前はものすごく開けますね。道路も戸建ても挟んで音はまず大丈夫でしょうからいいと思います

[170: 匿名さん]

先着順販売住戸の部屋の位置と価格が明記されていてわかりやすいです。
3LDKと4LDKは広さも違うので価格差が大きいけれど、階数などによる価格差があまり無いのが意外です。
最上階が良いか、低層でも角住戸が良いのか、そのあたりで迷いそう。
1階の専用庭付きは完売してますね、低層の人気も定着してきたのでしょうか。
4LDKは和気あいあいとしたファミリーにピッタリな感じですね。

[171: マンション検討中さん]

>>170 さん

サイフと妥協で割り切るのが一階だけど、わざわざ戸田で一階は理由があるからかと。学区とか学区とか。そもそもこのマンションの購入者は周辺賃貸住みがほとんどでしょうから価格が1番の決め手でしょうね

[172: 匿名さん]

価格もあるだろうし、１階住戸を選択する理由には「子供がいるから」っていうのもあるんじゃないかな。
以前、マンション情報誌で見た話だと、
子供の足音で迷惑をかけたくないからマンションは１階で検討した、みたいなのを見たことがあって。
小さい幼児は、歩き方が全体重にかけてベタベタあるくから、
音は結構しちゃいそうなんですよねー。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

多少の足音が聞こえるぐらいマンション買う人は覚悟してると思うな。あと、他の地域と戸田では1階を買う事は、リスクの面でも大分異なると思う。それが理解されてるからこそ、他の地域よりも価格に反映されてるはず。

[174: 匿名さん]

1階はそんなに他と価格差があったんですか？2階でも4680万円だとすると一階はそれより安かったってことですか？どれくらい安かったんだろう。
100万円程度の違いだったら最上階がいいなと思ったりもしますが、なぜに残ってしまったんだろう。眺望はどんなふうなんだろう。
少しでも安くという人が多かったのかな？マンション価格でなければ100万円はかなりの大金でもありますし。

[175: 匿名さん]

マンションって1階上がるだけで、数十万円物件価格が上がっていくことは多いと聞くけど…
まあ、それぞれのご家庭に合っているところを選んで、ということになるのではないかな。
介護が必要な家族がいる場合は1階の方がいいですし（以前、エレベーターが地震で止まってしまってデイサービスに祖母を送り出せないことがありまして…）
本当にいろいろでしょう。

[176: 通りがかりさん]

ハザード真っ赤な戸田も同じかはわからないけど、縦の列がすべて同じ間取りだとしたらワンフロア上がる事に大体プラス100万。１階は庭付もしくは専用駐車場付狙いの人がいるので別料金。(いくら戸数があっても庭付駐車場付は１階のみしかないので)
よってマンションで1番安いのは2階フロアです。

[177: 匿名さん]

タワーマンションは高所恐怖症の人は怖いって言います。
災害時にエレベーターが使えないのはどうなのかとも思いますし。

この前、冷蔵庫を買いかえたんですが、何階なのか書く欄がありました。大型家電を買いかえる時は高層階だと不利かもしれません。
引っ越しの搬入とかも。。。

2階が一番安いんですね。メモっておきます。

[178: 匿名さん]

たしかに、そうかもしれません。
配送料が2階？以上だと少し高くなっていくとかいうのがあったように思います。
あと、階段かエレベーターの有無でも変わってくるのかも。
このマンションより高い階に住んでいる感想としては、あくまでも個人的な思いですが、
エレベーター待ちが思ったより時間が長い感じがするし、
点検でエレベーターが止まったときは苦痛でしたし、地震時の揺れがやはり大きいです。
このマンションは8階建てなので、足が丈夫なら災害時は階段利用も普通にできて良いと思います。
建物のデザインも頑丈そうで安心感を感じます。

[179: 匿名さん]

大型家電、エレベーターに乗せるのも大変ですよね。
傷をつけないようにしないといけないし。
高くなるのって電気屋さんによっては出てくるということなのか・・・
知らなかっただけで、配送料が高かったりも今まであったのか？？

自分の足で上り下りできる程度の階で検討をする人もいらっしゃると聞いたことがあります。
災害のときもそうですし、
エレベーターの点検などで一時的に使えないときにも
階段使えばいいだけですから。

[180: マンション検討中さん]

駅前のパークホームズとかレーベンとかより1割近く安いね。駅距離がどれだけ影響するかよく分かるね。

[181: 匿名さん]

ハザード真っ赤の戸田では、二階まで浸水する可能性がある場所が多い。想定外のリスクを考えたら、4階以上にしておけば命は大丈夫かもしれない。
しかし被災したら、資産価値は暴落するだろう。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

荒川が氾濫するリスクと首都直下地震が来るリスクどちらが高いかご存知ですか？いつ起こるかわからないリスクに怯えるなら、マンション然り、戸建て然り、購入はおすすめしません。日本は災害大国ですから、それを踏まえた上での判断が大事です。ハザードを気にするなら少なくとも首都圏には住まない方が良いですよ。岡山とか断層が少ない場所を選んで尚且つ、高台で、尚且つ山が近くない場所が良いですね。さらに付け加えるなら、近くに人が住まないような所の方が、隣人トラブルのような自然災害以外のリスクも避けられます。ただ、そんな場所は資産価値もクソもありませんが。

[183: 匿名さん]

災害リスクを考慮した上で何階を選ぶべきかは悩むところですよね。
戸建よりはマンションが安全なのか、
分譲マンションよりも賃貸を選ぶのがベストなのか、
何階以上が安全なのか、色々考えてしまいます。

[184: 匿名さん]

考えると難しい課題かもしれません。長く住む住居であり、高い買い物でもあり。専門家に聞いても正解って無いんじゃないかなとも思ったりして。

個人にできることは情報を集めて納得して、気にいった物件を選ぶことなのだろうけど。183さんのお気持ち、よくわかる気がします。

それらを考慮に入れたとしても、アクセス面の便利さとか子育て環境の良さなどは魅力的な感じはします。

[185: 匿名さん]

災害リスクって、正直どこに住んでいてもあるんですよね…
水のリスクだけじゃなくて、地震もあるし、竜巻もあるしって思うと
極端になにかのリスクが高いというわけではないならば
普段の暮らしやすさを優先してもいいのかな？とは感じています。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

それで良いと思います。例え地震に強い固い地盤の家を買った所で、全く揺れない訳ではない。地震で揺れが少なくても近隣で火災が発生して火事に巻き込まれるかもしれない。停電が長引く地域になるかもしれない。パニックになった隣人が何かしでかすかもしれない。地震によるリスクは揺れだけじゃないです。生きている限り常にリスクと隣り合わせですし、家の安全は物凄く気にするのに、タバコはやめない人もいますしね。気にすればキリがない。ただ、最低限のリスクは回避すべきとは思います。つまり、戸田で買うなら3階以上がいいかな。

[187: 匿名さん]

水害で浸水すればライフラインは使えなくなってしまうかもしれませんが
高層階に避難すればとりあえず命だけは助かりますからね。
震災と水害のリスクを考えればRC住宅の3階建がベストでしょうか。

[188: 匿名さん]

187です。
ごめんなさい。
RC造の3階以上の間違いです。