【契約者専用】ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ

[匿名]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668034/

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnta/

所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

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[1939: 入居済みさん]

>>1938 住民さん2さん

十数メートル先を歩いている方がタバコを吸われていてそのままマンションに入っていかれたのとマンション前で歩きタバコをされている方とすれ違ったという状況が数回ありました。
風が強い日はそこまで気になりませんが無風のときは離れてても煙たく臭ってきます...
本当にタバコの煙が駄目なのでルートを変えたりとしています。

[1940: 住民さん2]

わたしも何回か現場目撃した事ある。駐車場で車の窓開けてタバコ持った手を外に出して吸っている場面とか、マンション出てほんとにすぐの所でいきなり吸い出したりとか。
マンションで喫煙してる人ってなんとなくコソコソ吸っているイメージあったけど、こんな大胆に吸うんだ？って思った。

[1941: 住民さん1]

南の新しいマンションはやはり自走式のようですね。自走式7階当たった人は大変そう。といっても機械式より100倍マシだろうけど

[1942: 住民さん2]

>>1941 住民さん1さん

自走式7階...笑
まさか駐車場にエレベーター付きとか？
そうじゃないならまだ機械式のほうがマシかも笑

[1943: 住民さん3]

自分は自走式7階でもいいから羨ましいわ
機械式ほんと嫌すぎる

[1944: 住民さん2]

そのくらいの階数の駐車場使った事あるけど別に不便ではないよー。ちょっと目は回るけど(笑)
機械式で年々維持費かかるより、はるかにマシだよ。

[1945: 住民さん8]

マンションと渡り廊下で繋がってるとかそういうこと？
1階から7階まで外階段毎朝のぼるのはさすがに地獄じゃない？

[1946: 住民さん3]

あー機械式ウツ。
いざ壊すのにも金かかるし、立駐建て直すのにも金かかるし、何より機械式解体に反対する人も多いだろうしね。いっそのこと中途半端な数の平面駐車場用意するくらいなら全部機械式にしたほうが住民の気持ちもひとつになってよかったかもねぇ。

[1947: 住民さん2]

>>1945 住民さん8さん

その高さならエレベータ作らなきゃいけないはず
エレベータつきの駐車場じゃないの？
あーうらやまし

[1948: 住民さん1]

永遠に機械式に文句言う方々はなんで総会の議題にあげなかったんだろ。。
実際取り壊し中に車どうするの？とか問題は多いだろうけど動かないと事態は変わらないのに。

[1949: 住民さん1]

それより他のマンションの図面あげてまで比較してるのどうした?ってなる
うちはもうこれから先機械式とずっと付き合っていかなきゃいけないんだから腹くくろ

[1950: 住民さん4]

>>1948 住民さん1さん
キッズルーム問題といい、一時駐車スペース設置といい、他力本願な住民が多い気がする。ここで言っても何も変わらないのに。

[1951: 住民さん5]

>>1950 住民さん4さん

いーじゃん、掲示板なんて愚痴るためにあるようなものでは？

[1952: 住民さん6]

>>1948 住民さん1さん

さすがに初回の議題には入れにくいでしょ...
機械式つくって早々に取り壊しの話とかw
話を持っていきやすい時期ってもんがあるよね。

[1953: 住民さん1]

>>1952
時期っていつくるん？

[1954: 住民さん4]

>>1953 住民さん1さん

大規模補修工事の時じゃない？

[1955: 住民さん4]

早くて10～15年後かな、、、
でも壊して作り直すって現実的ではないよね
費用とんでもなさそう

[1956: 住民さん4]

じゃあ10～15年は我慢ですかね

[1957: 住民さん8]

機械式駐車場の更新時期に取り壊して自走式に変更するのが多いようですよ。
ただ、お金があるなら2、3年くらいで取り壊す管理組合も少なくはないみたいです。

機械式駐車場を維持、管理するだけで結構な金額するので後々の修繕積立金の事を考えると手をうてるのであれば早めに行うのが最適解ではありますよね。

[1958: 住民さん1]

平面の人たちは取り壊し絶対反対するでしょ。余計な費用かけるなと。

[1959: 住民さん1]

>>1958 住民さん1さん

手出しが出るなら反対しそうですね。
結果的には駐車場の月極で機械式を維持しているわけだから全体的に駐車場月極料金が下がるなら賛成に回るんじゃないかなぁ。

[1960: 住民さん4]

機械式駐車場15年くらいで錆だらけでガタきますよ。大規模回収の時に取り壊して自走式もしくは平置きじゃないですかね。
知ってる同等のマンションだと15年で管理組合が隣地買い足して、機械式駐車場取り壊し、全て平置き駐車場にしてました。

[1961: 住民さん7]

実際会議で取り壊し案出てもなんやかんや反対派が多そうな気もする
15年後だったら機械式に慣れましたーみたいな人も多そうだし

[1962: 住民さん1]

南のマンション、敷地ギチギチに３棟なんだね。意外に平米広くて価格抑えめででるかもなあ。ここと変わらない値段かもね。

[1963: 住民さん1]

立地良さげだしノー機械式なのいいよね人気出そう

[1964: 住民さん4]

>>1959 住民さん1さん
解体・建設には数億円かかると思うので、1世帯あたり200万円～300万円の負担になるかと。駐車場の月極料金値下げなんて微々たるものなので、反対派が多くなりそうでは。

[1965: 住民さん5]

あとさ、単純に誰も言い出しっぺにはなりたくないんじゃないかな。
反対派から冷たい事言われたり、壊して平面にするメリット資料でまとめたり、プレゼンしたり…そういう一連の流れするくらいだったら、このままでいいやって人もいそう。

[1966: 住民さん4]

駐車場の区間はこの先ずっと初回の抽選結果に基づき区画は固定されるのでしょうか。
駐車場の契約書を確認しましたら、契約期間は1年。
甲（管理組合）乙（契約者）からの申出がなければ
自動更新となっています。
規約をみても、最初の抽選で決まった区間が永久に固定されるとも、逆に変更となる旨も記載してません。
私が前住んでいたマンションは、2年に一度抽選を行い
区間をシャッフルしてました。駐車場はマンション全体の所有物であること、売買契約書や規約に明記されてない中で区間が当然のごとく固定されることに違和感を感じています。
こんなこと言ったら平面利用者にクレーマー扱いされそうですけど。。

[1967: マンション掲示板さん]

そおいう規約の元でマンション購入したのだから仕方ないと思ってます。
規約は騒げば厳しくはなりますが緩和はされないでしょう。

[1968: 住民さん8]

>>1966 住民さん4さん
そもそも最初から永久ですよ。なんて売主の方で規約に入れないですからね。永久だって勘違いしてる人もいるみたいですから。
マンションをどのように管理していくか、資産価値を上げるかは管理組合がベースとなり住民で作り上げていくものですから、多くの住民が機械式に困っていることが共通の認識ならば、期間単位で再抽選もありなんじゃないですかと個人的には思います。
いずれにせよ、これから様々な問題が顕在化するので、規約の変更やルール決めはこれからですかね。

[1969: 住民さん1]

>>1968 住民さん8さん

再抽選はないです、今回決まった区画がずっとです。と売り主(営業)から説明はありました。
抽選するなら組合で数年ごとに抽選するかどうか決める形になりそうですね。
間違いなく総会は荒れると思いますが。

[1970: 住民さん4]

採用されるか否かは別としても、改善要望は組合にどんどんあげるべきですね。

多数決で決まったなら、それはそれで受け入れるし。

[1971: 住民さん3]

何度もこの話出てますが、再抽選はわがまますぎませんか？
抽選方法に不備があったならまだしも、自分が機械式気に入らないから再抽選しろって…

[1972: 住民さん1]

>>1971 住民さん3さん
別にわがままではないんじゃない？
だって規約には何も定められていないし、営業がずっとこの区画だと言ってた、と言うのもただの口約束でその説明を聞いてない人もいるわけですよね。
これからみんなで決めていけばいいとおもいますが。
ちなみに昔住んでいたところはビンゴのガラガラを使って区画を選べる順番を出てきた番号で決める方式でしたよ～。2年に1回運試し的な感じで楽しかったですけどね。

[1973: 住民さん1]

機械式民だけど再抽選の話は規約に書いてないからーってのは屁理屈にしか聞こえない…
マンションで近隣の平置きを借りるとか土地買って平置き増やすとかの方がまだ理性的だと思う。
ただ機械式の方が多いと思うので民主主義的には再抽選の流れもできちゃうかもね。

[1974: 住民さん8]

駐車場の再抽選はわがままというか、マンションに住む方々の公平性という観点では妥当だと思いますよ。
平置き駐車場は現在平置きを使用している方々の持ち物ではありません。機械式駐車場、平置き駐車場共に共用部です。一部一階の方は共用分とはいえ専有使用権がついているので話は別でしょうけど。

ただ、現実問題難しそうな気はしますけどね。
いま平置きに置いている人で、機械式に入らない車両サイズの人はどうするの？とか問題が起きそう。

詳しく確認してないから何とも言えませんが、仮に普通決議事項なら過半数承認なので機械式の人が再抽選する事に全員賛成したら決まっちゃいます。
特別決議事項なら過半数ではないので話は変わりますが。

[1975: 住民さん5]

機械式利用者ですが、この提案は住民同士で軋轢が生まれそうなので、さすがにやめた方が無難かと。
最初の抽選で機械式を選んだのも自分なので、少々不便ですが慣れていこうと思っています。

[1976: 住民さん3]

ワガママダー！！！
って騒いでる人って絶対平置きの人だと思うんだけど、あなたも我儘だよ？って教えてあげたい。
だって自分が良ければ現状維持でいいってお考えなんだもんね。もっと視野を広くしてほしい。無理だと思うけど。

[1977: 住民さん4]

>>1976 住民さん3さん
仮に再抽選で平置きに当選したとしたらすぐ手のひら返しそう

[1978: 住民さん7]

>>1976 住民さん3さん
機械式の不便を押し付けようとしてるのが見え見え
根本は何も解決しないのに

[1979: 住民さん1]

いやいや、再抽選したいから言ってるのではなく、また我儘や屁理屈で言っているわけでもなく、マンションは区分所有法が適用されていて、共有部分はあくまで共有なんですよ。
住民から声があがり管理組合の議題として出れば、区分所有法の範囲内で、マンションの事情に応じて改正するという極めて建設的な話しだと思うんですけど。駐車場に限らずね。
原作、区分所有者総数の3/4以上の賛成があれば変更可能のラインになるので、このマンションだ130世帯以上の賛成になるんですかね。
営業マンに説明されたという人は、その営業マンの知識がなかったのか営業トークでもされたんじゃないですか。

[1980: 住民さん1]

>>1974 住民さん8さん

規約の変更に関わることなので、特別決議事項に該当します。なので、区分所有者総数の3/4以上になりますね。

[1981: 住民さん2]

平おき→ほぼ全員反対
機械式→賛成多めだけどお金かかるのダルいから反対もちらほら

で、結局反対になりそう

[1982: 住民さん5]

>>1977 住民さん4さん

勝手に決めないで～
私は車あんまり使わないし安いからむしろ機械式でいいんだけど。

[1983: 住民さん3]

>>1976 住民さん3さん

お気持ち表明は結構です

[1984: 住民さん2]

性格悪い人多いなここ
お気持ち表明結構とかわざわざ書き込むなよ
LINEグループ画面じゃないんだぞ

[1985: 住民さん1]

みんなで老人になっても錆びてメンテナンス費バカ高くなった機械式駐車場を大切に使っていくしかないね。年金暮らしになっても頑張って維持費払っていこうね。はい解散、解散。

[1986: 住民さん1]

平置きの方の気持ちは分かります。気持ちは。

私は駐車場の契約していないですし、これからもする予定ないですけど、期間単位での抽選の話になったら、賛成すると思います。

その方が公平だと思うので。

[1987: 住民さん2]

ほんと機械式購入したの後悔しかないわ

[1988: 住民さん1]

南側の築8年のベレーナ、修繕費が2万5千円程に値上げする案が上がってるみたいです。
平置き駐車場でその値段なら、このマンションは一体いくらに値上げになるんですかね‥。4万くらい？管理費と合わせて5万5千？皆さん払えますか。