【契約者専用】ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ

[匿名]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668034/

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnta/

所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（お部屋が広い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/527/

[143: 契約者さん4]

>>141 契約者さん6さん

私の部屋だけでは無かったみたいで安心しました。
拭けば取れる汚れは多すぎて、指摘する気が失せるくらいでした。接着剤の跡やモルタルの付着など、残念な点が多かったです。

[144: 契約者さん1]

バルコニーから見下ろしたら外壁？柱？部分に塗装がめちゃくちゃ汚い部分あった...。白いペンキがはねまくったような感じ。100歩譲って鳥の糞か？！とも思ったけどたぶん違う...。部屋の中ではないし、指摘はしなかったけど気になるなー。

[145: 契約者さん8]

内覧会行きました。
カーテンは自分で買おうと思い採寸してみましたが、私は205cmで測りましたが、妻が測ったら200cmと言っています。皆さんカーテンの高さはどれくらいでオーダーしますか？

[146: 契約済みさん]

>>140 契約者さん2さん
自分も指摘箇所は30か所ぐらいありました。
内装では床のキズ、フローリングの隙間、玄関枠のキズ、風呂のタオル掛けのグラつき、キッチンカウンターの傷で、外装ではサッシの傷、グレーチングのガタツキ、タイルにセメント散布、表面に凹凸など内装以上に不備な点がありました。特に外装は竣工前検査で指摘できなかったのかと気になりました。3週間で直っているのかな。

[147: 住民板ユーザーさん5]

>>126 契約済みさん

情報ありがたいです。
入居までやることが多くなかなか決定に至らないのですが、ソニー損保さん見積り見てみようかと思います。
ただ、結局手間に負けて提示を受けているものにしてしまいそうな気もしますが…。FPさん任せで良いので結局楽は楽なんですよね…。

[148: 契約者さん1]

>>140 契約者さん2さん
私は拭けば大丈夫なものはその場で長谷工の方が拭いてくださり、結局残ったものは5箇所程でした。そのうち後日持ち越しは床の傷など2箇所です。
慎重に見たつもりですが皆さんもっと多く指摘箇所があったとのこと。見落としてしまったのかと今さら心配になってきました。

[149: 契約者さん1]

内覧会参加しました。
外装、内装共に施工が荒いなあという印象を受けました。
専有部内の是正項目は多数挙げさせてもらいました。
また、共用部も酷い箇所が多数見受けられたため、担当営業に再度売主検査した方が良いと伝えました。
長谷工はクオリティが低いですね。

[150: 契約者さん6]

>>149 契約者さん1さん
共用部のご指摘ありがとうございます。共用トイレの壁紙が剥がれかけてたのを見かけましたが、時間も無く言えなかったので助かります。

[151: 契約者さん5]

>>149 契約者さん1さん
内覧会終わってから気づいたのですが、一階のキッズルーム、ラウンジ、パーティールームなんかは見せてもらえなかったですね。後ゴミスーテションも見れなかったので、どうするんでしょうかね。

[152: 契約者さん1]

>>151 契約者さん5さん
それらについて不具合等がある際は早い段階で管理会社から事業主に指摘をあげてもらい、是正するように指示してもらうしかないですよね。
大和地所がどれだけ長谷工に強く言えるかがきもになるとは思いますが。
とりあえず一年以内であればだいたい瑕疵工事として対応してもらえるはずです。

まあ、一番怖いのは大規模修繕の際に各所に施工ミスによる不具合が出てきた時ですよね。

[153: 契約者さん8]

>>151 契約者さん5さん

確かにそれは思いました。
書類に印鑑を押す時に通された部屋がパーティールーム+キッズルームだったような気がしましたが、キッズルームの完成形を見たかったので、まだできてないのか...と思った記憶があります。
ラウンジは見せて欲しかったですね。長谷工の人の待機場所にでもなってたんでしょうか...

[154: 契約者さん3]

>>153 契約者さん8さん

ラウンジ見ましたよ。
メールボックス　宅配ボックスエリアの横にありました。まだ家具が入っておらず、簡易な机、椅子しかなかったのでお気づきにならなかったのかもですね。
ラウンジという程の場所ではありませんでしたが、、、

[155: 契約者さん7]

そんなに指摘するとこがあったなんて、ショックです。うちは内覧業者に同行お願いしましたが、数ヶ所小さな指摘はあったものの、いろんな機材でチェックしてもらった結果、しっかりとしたマンションとのことだったので安心していましたが、不安になってきました。

[156: マンション検討中さん]

私も指摘箇所ほとんどなかったですね。そんなにたくさんあるものなんですね。私的にはマンションの出来には満足でした。

[157: 契約者さん5]

>>155 契約者さん7さん
私はゼネコンでの経験や知識があったので、細かい傷などは自分で見つけられました。
是正箇所確認のサインはしてしまっているかと思いますが、ダメ元で再度確認をお願いしてみてはいかがでしょうか？

[158: 契約者]

正式な住所表記渡されましたが免許等でもマンション名はいれなくても大丈夫なんですかね？

[159: 契約者さん8]

>>158 契約者さん
免許証はマンション名は不要だったかと。このマンション名前長いですからね。

[160: 契約者さん7]

>>155 契約者さん7さん
内覧会で対応してくださった長谷工の方が仰っていたのですが、入居からしばらくの間は長谷工の方がマンションに駐在しているので、入居後気づいた傷等あれば都度言ってくださいとのことでしたよ。内覧会の短い時間内で全ての傷を発見するなんて無理な話ですし、柔軟に対応してくれるとのことでした。

[161: 契約者さん7]

>>157 契約者さん5さん
>>160 契約者さん7さん

ありがとうございます!!
親切な方が同じマンションでそれだけでも安心しました。
引き渡しから引っ越しまででももう一度見てみようと思います。

[162: デベにお勤めさん]

長谷工にしても、住民に対し窓口担当者によって情報量が異なるというのはいかがなものかと思いますね。それでも、SNSなどでこうして助け合いが出来ることはありがたい話。

[163: 契約者さん8]

引き渡しまで後1ヶ月ほどですね。皆さん、諸経費の連絡とか来ましたか？

[164: 入居予定さん]

>>163 契約者さん8さん
昨日、郵便で入居状況や駐車区画の契約書、ペットの届などの書類は届いていましたが、諸経費の書類は無かったですね。

[165: 契約者さん4]

>>164 入居予定さん
ありがとうございます。同じく必要書類は届いてましたが、そろそろ諸経費もまとまる頃かと思い気にかけてるのですが、月末には届きますかね。早いところお金の支払いは片付けてしまいたいです。

[166: 契約者さん6]

鍵の受け渡しについての書類きましたね。
諸費用の支払い12月6日までと記載ありましたが、金額についての書類は同封されてないので、おいおい...と思ってしまいました。
もう暫く待っていればくるのかな。

[167: 入居予定さん]

>>166 契約者さん6さん
鍵の受け渡しの書類の中に諸経費の最終お支払いのご案内とその内訳書が入っていましたよ。入っていないのであれば、大和地所に確認されたほうがよいと思います。

[168: 契約者さん3]

>>167 入居予定さん
な、なんと！！そうなのですね...!!!
封筒ひっくり返して見てみたのですが入っていませんでした...
問い合わせてみます！
ありがとうございます！！

[169: 契約者さん1]

【情報共有】
既に確認されてる方もいるかと思いますが、入居者説明会の際にKDDIの方が無料プレゼントしてくれると言っていたWi-Fiルーターの型番が判明しました。
バッファロー
WSR-2533DHPLS-WH

[170: 168です]

諸費用についての紙は支払いがない場合には入っていないそうです。（うちは手付金の大部分を諸費用に回して貰っていたので、そこから足が出ず、新たな支払いは発生しなかったとのこと）
それならそうと一言通知が欲しかったなーとひっそり愚痴...
お騒がせしました！

[171: 契約者さん7]

北千葉道路の完成予定は何年でしょうか？
どこのサイトにも載っていなくて。。

[172: 入居予定さん]

>>171 契約者さん7さん
正確なことはわかりませんが、大きく分けて2区間で考えているようです。
先に開通するのが成田～成田空港間。これはあと3年～5年ぐらいか。
新鎌ヶ谷から圏央道まではこれから用地買収なので恐らく10年ぐらいかかるでしょうか。
確か圏央道から小室あたりまでは高速道路になるようです。

[173: 契約者さん1]

そういえばインターホンって、外から入ってくる時はカメラがありますが、玄関前にはなかったですよね？
玄関前もカメラが欲しかったです。

[174: 契約者さん2]

>>173 契約者さん1さん

ありましたよー!玄関前はなかったですね。。

[175: 契約者さん1]

みなさん火災保険の手続きは終わりましたか？
色々見積もりして判明したこともありました。ご参考下さい。
本物件は免震建築物ではなく、耐震等級は1級となります。地震保険を付帯される場合、割引は最大限適用は出来ないです。
新築費単価はみなさん同条件で算出された見積もりかと思いますが、1㎡あたり13.3万円で計算されてますね。

[176: 入居前さん]

>>175 契約者さん1さん
そうなんです。住宅販売時のパンフレットで「最高等級を獲得」となっていたので耐震性能かと思っていましたが、保険の見積もり時に再度パンフレットをよくみているとコンクリートの強度のことでした。当然免震もないので、割引は期待できません。
ちなみに耐震等級3級は学校や病院など倒壊したらいけない建物のようで、普通のマンションは1級みたいです。

[177: 契約者さん7]

>>176 入居前さん
補足ありがとうございます。
決してネガティブな意味ではなく、強固な地盤のある北総台地からしても何ら問題のないことです。
設計住宅性能評価書などは、引き渡し後に受け取ることが出来ますので、ご認識を。

[178: 入居予定さん]

こうやって情報共有頂けるのは本当ありがたい。なぜSNSが先で不動産会社から後で知らされるのかとも思ってしまうが。

[179: 契約者さん6]

もしご存知の方がいましたら教えて下さい。
リビングのエアコン用コンセントは200V可でしょうか？
広いのでおそらく200Vは必須だと思うのですが・・・
内覧会で確認するのを忘れていました。

あと、配線図ってもらえるものでしょうか？

[180: 契約者さん1]

>>179 契約者さん6さん
リビングは200Vまだ可ですよ！
配線図は問い合わせないと分からないですね。

[181: 契約者さん1]

ゴミ置き場見させて貰いました。
場所はエントランスから右、エレベーターを過ぎて突き当たりを外に出た所にありました。中も見させてもらいましたが結構広かったです！長谷工の方達の休憩スペースとなってましたが(^^)

[182: 契約者さん6]

>>180 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[183: 通りすがり]

>>171 契約者さん7さん

いつまでとは書いてませんが、こういう計画のようです。

https://trafficnews.jp/post/118742

これとは別に、印西から野田まで国道１６号のバイパスができるようです。

https://ecnavi.jp/mainichi_news/article/77bc885cbd23e0ade028df45e3ad4c...

[184: 住民の人に質問したいさん]

皆様にお聞きしたいです。
表札ってどうされますか?松戸でのオプション会で表札もありましたが3万ぐらいしていたので見送りました。集合ポストの表札もいいものがありましたら教えてください。

[185: 契約者]

>>184 住民の人に質問したいさん

表札は付けないですね。部屋番号もわかりますし、不要だと判断しました。

[186: 契約者さん8]

>>184 住民の人に質問したいさん
私も表札の予定はありません。戸建てならまだしも、マンションで表札を掲げる方は多くなさそうですね。

[187: 住民の人に質問したいさん]

>>185 契約者さん
>>186 契約者さん8さん
回答ありがとうございます。そうなんですね。表札はつけられない方が多いんですね。参考になりました。

[188: 契約者さん1]

今度マンションに行く予定ですが、マンション設備の事などで、入居前に聞いておきたいことはありますか？聞けるようであればあわせて確認しますよ。

[189: 契約済みさん]

>>188 契約者さん1さん
私は特にお願いしたいことはないですが、このように親切な呼びかけをしてくださる方がいらっしゃるのは嬉しい限りです。

[190: 契約者さん5]

サカイのエアコン移設料が高くて悩んでいます。
パック移設にすべきか否か、そもそも寝室やリビングは標準工事になるのかなど、詳しい方いましたら教えてください。
自分で移設業者に頼んでも、オプション工事が必要になって結局高くつくんじゃないかと思ったりで決めきれません。

[191: 契約者さん7]

>>190 契約者さん5さん
共同引っ越しの3社ではサカイは安い方だったかと思いますよ。間取りによって配管の長さが代わりそうですが、個別で業者依頼した場合は取り外して運んで取り付けてになるので、運賃が上乗せになりますね。
運送だけ引っ越し業者でも出来るでしょうが、設置業者に千葉ニューまで来てもらうのか、千葉ニューの業者に頼むかになりそうですね。

[192: 契約者さん5]

>>191 契約者さん7さん
そうなんですね。ありがとうございます参考になりました。
数台移設させると引越本体の値段より高くなり、普通に新品1台買えるような価格なので驚いてしまいました。