【契約者専用】パークホームズ津田沼

[匿名]

パークホームズ津田沼の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667046/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[21: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22: 匿名]

21を書いた者です、失礼いたしました。
千葉市ではなく習志野市でした。下記のとおり訂正します。

保育園児がいるご家庭で、現居が習志野市外の場合、習志野市内保育園への転園が必要と思われます。
入居が6月ですと、4月時点で住民票は習志野市にないため、習志野市の園に申し込むことはできません。
皆さんどう対応されるのでしょうか？教えていただきたいです。

[23: 契約者さん3]

>>22 匿名さん
ネット見たら答え書いてる。まずは今の市の役所経由で申し込む。調べましょう↓
習志野市へ転入予定の方の申込み
習志野市へ転入する方の入所申込みについては、申込締切日時点で住民登録のある市区町村に対して行っていただきます。
お申し込み後、住民登録のある市区町村から習志野市こども保育課へ申込書類が転送されます。
申込締切日までに転送されるよう余裕をもってお申込みください。
原則、習志野市様式でのご提出をお願いしております。ただし、お住まいの市区町村で様式の指定がある場合については、ご相談ください。
お住まいの市区町村の様式でご提出される場合は、各書類について習志野市様式と同内容の記載があることをご確認ください。
また、併せて下記の書類を提出してください。
ファイルダウンロード　新規ウインドウで開きます。転入手続きに関する誓約書◎（PDF：78KB）
・不動産契約書の写し （住所・引渡日記載のもの）

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/faq/kosodate/hoikugakko/hoiku4.h...

[24: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[25: 契約者さん4]

>>24 匿名さん

いい場所の園を選ばなかったら入れるのでは？
認可外でも補助あるしそこまで認可と大差ない。
あとはご家庭の状況によるポイント次第かと。
入れないこともないので。

[26: 匿名さん]

>>25 契約者さん4さん
おっしゃるとおりですねー。
新設園も増えたので3,4年前と比較するとかなり入りやすくなったと思います。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん
PH千葉の掲示板でも同じ投稿してますね？
ここ契約者スレですよ。
マルチさんは明日役所にお問い合わせくださいませ。

[28: 契約者さん5]

>>24 匿名さん
契約者じゃないでしょ？

[29: 契約者さん5]

近くを通りかかったので。だいぶ外観もできてきていました。
カップボード、我が家もオプションで頼むか悩み中です。
また市外で保育園に通っている子供2人を連れての引っ越しなので、保育園転園も悩ましいです…。
とりあえず習志野市内の保育園見学と、保育認定課への相談は行きましたが…。
4月1日時点で市外在住だと、なかなか入園は厳しそうです。
現時点で新規の保育園開園予定も無いとのことでした。
もっと保育園入園、転園のハードルが下がる世の中だといいのになぁとぼやきながら、頭を抱えています。

[30: 通りすがりさん]

>>22 匿名さん

契約者じゃないですよね？他のマンション掲示板で同じ質問されてますし。

[31: 通りすがりさん]

>>30 通りすがりさん

何故か24までしか表示されていなくて、それ以降のコメントを確認せずに他の方と同じコメントしてしまいました。申し訳ありません。

[32: 契約者さん6]

ローンは三井住友さんのクロスサポートが秀逸ですね。ペアローンの方はいいですね！

[33: 匿名さん]

>>32 契約者さん6さん
ペアローンですがauじぶんにする予定でした；

[34: 契約者さん]

こう大きな地震があるとエレベーターも使えないし厄介ですね…

[35: 契約者さん8]

>>33 匿名さん

三井住友のクロスサポートがいいですよ。
片方に不幸があっても二人とも残額免除になりますし、告知されたらすぐなので。変な保険に入るよりかはお得です。

[36: 契約者さん1]

>>25 契約者さん4さん
市外から引越しを検討している者です。
入居後の次の四月で一歳児を保育園に預けようと習志野市の基準点数と最低合格点数を見ていたのですが、近場の保育園
は大体最低点が52点で、習志野市の点数基準では8時間労働以上の共働き夫婦であれば52点になるようなので、どの保育園でも今年の最低点では入れるということかな？と思っていましたが、認識間違えてますかね？！

[37: 契約者さん4]

>>36 契約者さん1さん
8時間労働以上で夫婦共働き、育休産休からの復帰が条件で52点の認識です。
また点数が同じ場合は優先順位がつけられるのでそこ次第かと。

[38: 契約者さん6]

>>36 契約者さん1さん
人気不人気ありますよ。
ちなみにどちらの保育園ねらってますか？

[39: 契約者さん7]

タワマンの下の保育園かモリシアのレストラン棟の保育園かどちらがいいでしょうかね？

[40: 匿名さん]

未就学児のお子さんいらっしゃるご家庭も多いようで嬉しいです。

[41: 契約者さん22]

>>40 匿名さん

仲良くしよう

[42: 匿名さん]

>>41 契約者さん22さん
よろしくお願いしますー(o^^o)

[43: 契約者さん6]

>>42 匿名さん
何階ですか？

[44: 契約者さん7]

引渡し前倒しなんですね。

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>37 契約者さん4さん
ありがとうございます！習志野市は激戦区で0歳から入れないと入らないと聞いていましたが、育休復帰&両者共働き8時間で52点なら、今年の最低基準だと、近隣の保育園は比較的どこでも入れそうで安心しました！

[46: 住民板ユーザーさん3]

>>38 契約者さん6さん
近場重視で、今年基準最低52点の菊田みのりかサンライズキッズかそら豆津田沼、だめなら最低48点の谷津みのり、なら入れるかな？と思っていました。

[47: 契約者さん]

>>46 住民板ユーザーさん3さん
そらまめ申請予定です！
今年度はコロナで保育園見送るケースも多かったみたいなので来年度はまた状況変わりそうですね。
みなさん希望の園に入れますように…

[48: 住民板ユーザーさん]

>>44 契約者さん7さん
PH千葉も前倒しになってましたね。

[49: 契約者さん1]

年度始めの慌ただしい4月に引っ越しは大変そう。
保育園にしても、引き渡しは4月"上旬"と幅があるので市外在住者は4月1日に習志野に住民登録できるか微妙だから、4月の利用申込はできなそうだし。
前倒しを希望される方はあまりいないのかな。

[50: 住民板ユーザーさん]

>>49 契約者さん1さん
我が家は4月引き渡しで希望出しました！

[51: 契約者#]

>>49 契約者さん1さん

4月引き渡しで希望だしてます！

[52: 契約者さん5]

5月に引渡しをお願いしようと思います。

[53: 住民板ユーザーさん3]

>>52 契約者さん5さん
引き渡し自体は、4月上旬か、六月のどこかの日か、どっちかみたいでしたよ！

[54: 住民板ユーザーさん3]

>>49 契約者さん1さん
電気ガス水道の基本料金、管理費、修繕積立金、インターネット使用料金、給湯器リース※駐車場、駐輪場希望の場合はその費用は、六月引き渡しを選んでも、4月引き渡し時点から発生してしまうらしいので、出来る方は4月に殺到するんじゃないですかね…

[55: 契約者さん6]

>>54 住民板ユーザーさん3さん
私は6月引き渡し希望で担当者に確認したら記載の金額は6月分からしかかからないと聞きましたよ。

[56: 契約者さん1]

>>49 契約者さん1さん

まさにその通りで、我が家も4月引っ越しでもどのみち4月1日の住民票取得は不可能(＝2022年4月の習志野市内の保育園へ転園は不可能)なので、6月に引越し希望を出すつもりです。
維持管理費は6月引き渡しの場合、6月からの支払いと聞きました。

[57: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん3さん

普通に考えてそんなことありえない
と思いますよ…

[58: 契約者さん5]

>>57 住民板ユーザーさん1さん

色々新規で使いたいからできれば4月に引渡しがいいですよね。引越しは6月としても。
共用施設とか。徐々に引越しとか中の工事とかリフォームもできますから！エアコンもネットで買って業者を依頼したりもできますし安く済みます。

[59: 匿名]

このマンションが建つ前のエースレーンの住居表示は2-4-19であり、今後販売会社か施工主が役所に住居表示の届出をしますが、希望を出さなければ引き継ぐ形になるでしょう。
4と9が並び縁起のいい数字とは言えませんし、提供公園があるため分筆登記されると思うので、せめてマンション部分は2-4-20で希望を出すなど届出者には配慮願いたいものです（役所の都市計画部門は届出者の希望を考慮します）。

[60: 住民板ユーザーさん]

インテリア相談会始まりましたね。
行かれた人いらっしゃいますか？

[61: 契約者さん3]

>>59 匿名さん
習志野市は総務課へ届出っぽい。複数の契約者からそんなお願いがあればデベも動いてくれるかも。

[62: 契約者さん6]

>>60 住民板ユーザーさん
相談会行きました。
全体的に金額は高かった印象です。
またマンション購入者は30代のご家族が多かったように思います。

[63: 契約者さん5]

>>62 契約者さん6さん
その場でけいやくしなきゃいけない圧がすごかったです。
全部高かったですね…。リフォーム店で同金額出せばもっといいのつけれるのに！と思ってました。

[64: 契約者さん22]

インテリア相談会行ってきました。
フロアマニュキアナノ、水まわりコーティングはどうされますか？

[65: 契約者さん3]

>>64 契約者さん22さん

どっちもしません！

[66: 契約者さん4]

>>64 契約者さん22さん

私もコーティング関係もエコカラットもしないかなぁ。
カーテンはニトリにします！

[67: 契約者さん5]

>>66 契約者さん4さん

我が家もコーティング系やエコカラットは無しにしました。
エアコンとカップボード、照明とレンジフィルターをオーダー予定。
カーテンは同じくニトリで良いかな…と。

[68: 契約者さん7]

>>67 契約者さん5さん
相談会の所要時間長くなかったですか？カップボードはあの面材とクオリティであの価格なら似た柄、色味できちんとしたキッチンメーカーのものをリフォーム店にお願いした方がいいのできて安いです。
内覧会の時にリフォーム店の方に同行してもらいます。その際に造作で収納を提案お願いしますね。
真夏に引っ越すわけでもないので、4月の引き渡しに合わせてエアコンも別で購入します。

[69: 契約者さん22]

ありがとうございます。水まわりコーティングはやめることにしました！カーテンもカップボードも照明も迷っています。カップボードはケユカかAYANOで迷っていますが、リフォーム店という選択肢もあるんですね！それなら同じような色味でやってもらえそうですね！

[70: 契約者さん7]

>>69 契約者さん22さん
ですです！
同じ色味もできますし、あえてコントラストつけてまったく違う色味にもできます！メーカーカタログを色々見てみるのもいいですよ！ちなみに照明もリフォーム店で相談してみてください！
またメーカーが決まればリフォーム店で相見積もりもできるので値下げもできますよ！(^○^)

[71: 契約者さん88]

やると決めていたカウンター下収納奥行き19センチと聞いてやめておこうか悩んでいます…。
カップボードはアクタスのも好印象でした！
カラーが豊富で建具やキッチン側とも合わせやすそうです。

[72: 契約者さん5]

>>68 契約者さん7さん

相談会、長かったです…。トータル5時間ほどかかったので流石に疲れました。。
カップボードはキッチンメーカーのものをリフォームもできるのですね。
作り付け＝オプションというイメージだったので、一度他社のものも探してみます。
情報ありがとうございます！

[73: 契約者さん7]

>>71 契約者さん88さん

それも含めてリフォーム屋さんに相談してみては？
カウンター下ならリビングのインテリアに合わせたカラーもいいですし！
でもこのカウンターの壁つけでダイニングテーブル置けなくなるのがちょっと…
私は結局相談会では何も購入しないと思います！見積もりいただきましたが…

[74: 契約者さん7]

>>72 契約者さん5さん
水かお茶しかなかったので、旦那はもっと疲れてました笑
まだ時間あるのでお近くのリフォーム屋さんに相談してみてはどうでしょう？
インテリアのACTUSやケユカもいいですね！アウトレットでも結構いいのがありました！

[75: 契約者さん88]

>>73 契約者さん7さん
そうですね！
引き戸タイプならダイニングテーブル置いても何とかなりそうですが、奥行きの狭さはどうしよもないですもんね。
A4書類置けたらと思ってましたが全然無理でした笑

[76: 契約者さん7]

>>75 契約者さん88さん

単行本か文庫本くらいですかね笑

[77: 契約者さん88]

>>76 契約者さん7さん
ですね笑
あと収納できそうなものって文房具の小物類や、コップやマグくらいですかね。
戸建ての広々キッチンとは訳違うことを改めて認識しました…

[78: 契約者さん7]

>>77 契約者さん88さん
収納するものより棚のほうが高いって言うことになりそう…

[79: 契約者さん4]

ここは、グリーン住宅ポイントってもらえるマンションなのですかね？調べてもわかりませんでした。

[80: 契約者さん]

>>79 契約者さん4さん
対象外だそうです。
以前に営業担当に確認しました！

[81: 契約者さん4]

>>80 契約者さん
そうなんですね。おそらく対象外かなと思って
おりました。ありがとうございました！

[82: 契約者さん1]

ちなみに、資金計画を12月までに確定してほしいと三井から連絡あったんですが、親からいくらか贈与を受ける予定で、住宅取得にかかる贈与の非課税の特例を受ける予定です。ただ来年度もこの特例があるかわからないと、ネットに書いてありました。特例が無くなった場合、資金
計画が変わるので12月までに資金計画が確定できるかわからないと考えてます。税制改正の発表が12月末とのことなので、三井への確定連絡ができるかわからないので頭を悩ませています。簡単に考えていましたが、税金の関係って難しいですね。

[83: 契約者さん7]

>>82 契約者さん1さん
基本はそのままローン組んで、贈与受けれたら一部繰上げ返済でいいのでは？

[84: 契約者さん]

>>83 契約者さん7さん
繰上げ返済については住宅取得資金贈与の非課税制度の対象外ですよー！

[85: 契約者さん5]

みなさんはローンの銀行はどちらにされましたか？

[86: 契約者さん9]

>>85 契約者さん5さん
京葉

[87: 契約者さん62]

>>85 契約者さん5さん
UFJのつもりですがまだ決めかねています。

[88: 契約者さん9]

>>87 契約者さん62さん
印紙代も銀行によってかかったりかからなかったりなので、手数料以外の目に見えない出費がありますよね。

[89: 契約者さん62]

>>88 契約者さん9さん
ですね！
ペアローンなのでコストかさみます泣

[90: 契約者さん1]

>>66 契約者さん4さん
同じくカーテンはニトリにします！
エアコンや照明も全て安い別会社を探そうと思ってましたが、引っ越し前につけておかないとかなと思うと、高いけど泣く泣く三井に頼んでしまおうか迷い中です。
別のリフォーム会社などでつける予定の方は、引き渡し後引っ越し前に別で設置の立ち会いをするということなのでしょうか？？

[91: 契約者さん3]

>>82 契約者さん1さん
私は担当営業から、住宅取得にかかる贈与の非課税の特例は受けられないと説明を受けたのですが、特例って本当に受けられるんですかね？
引き渡しが前倒しになったところで、結局マンションの引き渡しが翌年3月15日を過ぎることには変わりないので、いずれにせよ特例は受けられないかと思われます。担当営業か税理士さんによく確認された方がいいと思います。

[92: 契約者さん9]

>>90 契約者さん1さん

内覧会の際に業者を同行可能です。その際に採寸などをしていただき、引渡し後に工事ですかね。
引き渡しの日に引越しできる可能性も低いですから、その日に設置の工事やリフォームの工事を依頼しておけばいいでしょう。
日中であれば照明なくても明るいですし、むしろリフォーム屋さんは新築リフォームなども経験済みなので工事の際の照明もあります。エアコンや照明などは所要時間もそこまでかかりませんし。

[93: 契約者さん1]

>>91 契約者さん3さん
令和3年度の贈与の非課税特例は、受けられないと認識していますが、令和4年度に更に延長した場合は、受けられる可能性があります。12月初旬に、来年度の税制改正発表になるのでその段階で判断する予定です。

[94: 契約者さん2]

もはや親に援助もらわないと買えない額

[95: 契約者さん1]

>>92 契約者さん9さん
採寸するというのはカップボードなどを造作する場合ですよね？
リビング以外の部屋はネットで照明買って自分でつけようかなと思っていたのですが、それだと引き渡し後、引っ越し前に現地で受け取って設置するためだけに別途行かないといけないのかなと思ったので聞いてみました！5月引っ越し想定なら日も長いので、引っ越し前に照明付いてなくても平気ですかね､､､

[96: 契約者さん2]

>>95 契約者さん1さん
既成でカップボード考えているなら業者不要でしょうが、メーカーのオーダーでつけたり、壁に固定するならお願いしたほうがいい。カップボードと冷蔵庫の隙間なく綺麗に収めるなら尚更。
照明なんかは特に自分でもつけれるから

[97: 住民板ユーザーさん3]

>>96 契約者さん2さん
メーカーのオーダーする方や造作する方は、既製品よりかなりお値段上がるかと、思いますが、将来売る際には、備え付けたままで売る想定ということでしょうか？将来売却を考えているので、もったいないなと、思ってしまうのですが、そういうものでしょうか…

[98: 契約者さん2]

>>97 住民板ユーザーさん3さん
移設もできますよ。よほどのサイズが次の家に合わない限りはもっていきますし、そんな引越しの時まで考えてないです。何年後かもわからないし、引越し先のキッチンや床との色味もわからない中で。
比較するのは既製品ではなくインテリア相談会の際のオーダーとの金額比較の話。メーカーでオーダーといっても、基本のサイズの組み合わせで選ぶのと1mm単位でオーダーするのでも訳が違います。本体グレードも扉グレードも様々、メーカーでも違う。
まず調べてから発言しましょうね。
見た目やクオリティや保証にこだわらなければ、ニトリ、IKEAや通販で買えばいい話。

[99: 契約者さん8]

久しぶりに前を通りかかったので写真を撮りました。もう機械式駐車場もできていました。外観が見えてくるとワクワクしますね。

[100: 契約者さん2]

>>99 契約者さん8さん
毎日通るから変化を毎日見てますが、あとは公園などを作ってる感じですね。

[101: 契約者さん1]

>>98 契約者さん2さん
調べてから発言って、何様ですか笑

[103: 契約者さん3]

>>100 契約者さん2さん

そうですね、あとは提供公園や植栽、エントランスなどの工事でしょうか。外観が見えてくると、だんだん実感が湧きますね。

[104: 契約者さん3]

>>102 契約者さん3さん

そうですね！完成が楽しみです。

[105: 契約者さん1]

エントランスが少しだけ見えてましたので共有します！

[106: 契約者さん5]

>>105 契約者さん1さん

エントランスちっちゃいよな

[107: 契約者さん6]

写真などより入居までの有益な情報が欲しい。
ローン、インテリア、リフォーム、周辺駐車場情報など。敷地内の駐車場がハイルーフだと選択肢がない且つ高いので周辺情報ないですかね？値段とか。

[109: 契約者さん6]

>>107 契約者さん6さん

ハイルーフを確実に停めたいのであれば駐車場優先権付き住居を購入すれば解決ですがね。平置き12区画に対して駐車場優先権付き住戸が21戸なので約50％の確率で平置き区画を手にすることができますよ。ハズレても機械式の1階は確実に停められますし。

[110: 管理担当]

[No.108～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[111: 契約者さん2]

>>109 契約者さん6さん
確実に停めたいのではなく、高すぎという話です。そもそももう優先権の部屋もない中でその話はもはや意味ない。周辺で探した方がいいでしょうという話です。屋根もない平置きって…
周辺相場は1?1.5万ですし

[112: 契約者さん6]

>>111 契約者さん2さん
まだ優先権の部屋が1部屋だけあります。
ほんの7000万円ですよ。お安いので是非。

あと残り3部屋は3階、2階、2階。
といっても後ろ二つは下の階がないので実質1階。

[113: 契約者さん]

論点ズレちゃってますよね(^^;
周辺の相場とは大差ない気がしますがどうでしょう(まだ調べてないので分からず…
近隣の駐車場って空きあるんですかね？タワーの駐車場外れた人が使ってそうで厳しいんじゃないかなと想像してるんですが。

[114: 契約者さん4]

2021年11月までに契約してれば、2022年4月に引渡し受けても6月に受けても13年間ローン控除受けれます？

[115: 契約者さん1]

皆さんトイレってどうされますか？
そのまま使うか、タンクレスなどにするか。
リフォーム会社に聞いたところでは、パイプスペースが邪魔でカウンター手洗いを側面の壁にはつけられないようです。

[116: 契約者さん4]

>>115 契約者さん1さん

タンクレスにする意味は？
タンク付きでもデザインマシなものもあるし。
タンクレスは水圧弱いから高層階はあまりおすすめしないよ。

こんなのとか。https://www.lixil.co.jp/lineup/toiletroom/preus/
HSタイプでも。

[117: 契約者さん8]

内覧会のスケジュール決まりましたね！
書類ももりもり届いたしいよいよ感高まります(^o^)

[118: 契約者さん6]

>>116 契約者さん4さん

ここはトイレが昭和みたいなタンク付きだから、紹介いただいてるようなデザイン性のあるタンク付きトイレにしたいですね！

[119: 契約者さん7]

>>118 契約者さん6さん

トイレも昭和だがレンジフードもすごいチープだったね。
あのマンション前の機械式駐車場4階建も結構圧迫感があったよ。普通マンションの階もそうだけど、機械式駐車場は上に行けば安くなるはずが一番上になると値段が上がる設定にしてる。

[120: 契約者さん2]

内覧も引渡しも平日なんですね(^-^;
引渡し日って数日設定されているのかな？