プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[920: 周辺住民さん]

>>915私的には時折通る爆音フェラーリーの方が気になりますね〜

一般道なので、エンジン回転を上げずにマッタリ走っているようで、
違法マフラー改造車のような騒音になってしまってる。

ギヤを落として回転を上げればトランペットのようなサウンド音になるのに・・

しかし早朝から酒を飲んで追突事故をおこす輩より、ずっと紳士的な運転ではあります。

[921: 物件比較中さん]

>>918
ペアガラス（複層）は防音に対しては力を出せません。むしろ太鼓現象で共振を起し
煩く成ります。T3サッシでも防音合わせガラスを使わないとT3は出ないのです。

因みに複層ガラスは断熱効果（結露対策）に威力を発揮します。

[922: 匿名さん]

フェラーリは上品な音。
族は下品な音。

族の爆音にはイラつくが、
フェラーリの爆音には洗練された何かを感じる。
余裕感というか、安堵感というか・・・

私にとっては同じ爆音でもかなりの違いを感じるのです。

[923: 匿名さん]

＞914さん

今後はわかりませんが、少なくとも今の時点では一点集中はなさそうです。
916さんのおっしゃるとおり、「絶対にこの部屋！」って決めている場合でなければ、なるべく重ならないように空いている部屋をすすめられます。
最初に発表された時よりも安くなったということで、当初もう少し下の階を検討していた人たちが最上階に流れたため、
最上階が人気を集めているとのことでした。
それと、詳しくは聞いていませんが、E棟がけっこう好調らしいです。

＞917さん

今回の販売予定はB棟、C棟、E棟です。
そのうちE棟は高層階の何戸かを除いてほぼ全部できますが、B棟は7割ほど、C棟は5割ほどです。
特にC棟は、B棟よりの部屋（C2からC6まで）はすべて次回以降（夏以降）の予定だそうです。
角部屋の中～高層階は今回ですが。


帰りがちょうどお昼時だったので、べビーザラスの前のパン屋さんでパンを買って海浜公園で食べました。
凧上げやキャッチボール、サッカーなどをしている家族連れがたくさんいて、
あらためて子育てには良い環境だなぁと思いました。
都内の公園ではなかなかできないですもんね。

[924: ご近所さん]

ローリング族（ドリフト？）は今川サイドに出没していますね。

高洲のほうでは通報を恐れて控えているのではないでしょうか？
ましてやこれから最前線にマンションできれば通報のリスクも高まるのでおいそれと出てこないと思います。

　

[925: 匿名]

904 アウトレットモール？可能性がないものを口にしてはダメですよ。
期待する人がでてきますから。
パームコートができることによって、いろんな弊害もでてきます。手放しでは喜べないですよね。

[926: ご近所さん]

珍走団に我々の常識が通じるはずがないので、通報リスクを恐れてうんぬんはないでしょう。
しかし、珍走が物件検討をやめさせるほどうるさくもないし、頻度もないですよ。

もちろん彼らがいなくなればいうことなしですね。警察はどうにかしてくれないものでしょうか？
ちなみに新浦安なのに近所の某マンションから珍走単車が発進していくのを何度か見ています。
正直うざいですが、近所の住民からすれば、"またかぁーー、うるせぇなぁ。バイク壊れればいいのに"程度です。

[927: 匿名]

922
どっちにしてもうるさいんですよ。
もしかして、貴方ですか？

[928: 住民でない人さん]

白フェラーリだったら駅前マンションのペントハウスにお住まいの某プロゴルファーじゃないの？
赤フェラーリは今川にいるね。

[929: 匿名さん]

925

どんな弊害？

[930: 匿名さん]

>>927
いえ、私ではありません。
確かにフェラーリの音もうるさいんですが、
個人的にそう思ってますので書き込んでみました。
慰めですがね。


>>926
警察は事件でも起こるか、よっぽど酷くない限りは何もしてくれません。
通報してパトカーが来ても居なくなるのはその間だけ。
パトカー居なくなればすぐ現れたりで、どうにもなりません。

私は深夜に爆音でたたき起こされるようなところに住んでいたことがあります。
週末毎にそんな感じででしたが、ある日から突然静かになりました。
車線規制とパイロンで走れなくなったのが原因らしく、それ以来全く来なくなりました。

まぁ、通報が重なればそのうち何らかの対策はしてくれるんでしょうけどね。
奴等はまた違う場所に出没してるんでしょう、たぶん・・・。

[931: 匿名さん]

プラウドⅠにお住まいのみなさまにお聞きしたいのですが、紫外線対策はしていらっしゃいますか？
日当たりが良いのは魅力的なのですが、それはつまり紫外線も強いということですよね。
UVカットガラスではないようなので、紫外線防止フィルムを貼ろうかと思っているのですが、自分できれいに貼れるものなのでしょうか。
過去スレも読んだのですが、話題に上がっていないようだったので、教えていただけると助かります。

[932: 匿名]

931
車等は自分で張ってる人が多いから、大丈夫じゃないですか？
D2で売ってると思いますよ。日が入り過ぎるのも、テレビが見えづらかったりして、困るものですよね。
入らないのは論外ですけど。

[933: 匿名]

929 建物が建つことと、人口が増えることによる弊害ですよ。いろいろ有りますね。

[934: 匿名]

具体的要求をしないクレーマーが一番たちが悪い

[935: 匿名さん]

>>931さん

　Ⅰの南西側住民です。
　9月くらいの西日はとても強いので、是非とも、紫外線防止フィルムを貼ることをお勧めします。
　ただし、野村のオプションは高いので、私は自分でリフォーム業者を探して、フロアコーティング、
　防かび処理などまとめてお願いしました。

　ちなみに、引っ越しの前日に朝から夕方までかけて作業していただき、翌日には無事引っ越すことが
　できましたよ。尚、フィルムはピュアリフレ、コーティングはアクリルのものにしました。
　アクリルは長持ちするらしいのですが、独特のてかりが出るので、そこら辺は床材の色や好みにも
　よるでしょうね。でも、こぼしたものが、簡単に拭き取れるのは感動ですよ。

　尚、リフォーム業者は、このサイトから幾つかの会社から見積もりを出させて決めました。

　ホームプロ　//www.homepro.co.jp/?SiteID=GA0&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=normal&vos=nhomadwwkz0000006751

　住んで一年後にエコカラットの施工もしたのですが、その際も、ここのサイトを利用しました。

　基本、デベのオプションは、どこよりも高いです。

[936: 匿名]

ローリング族？
ダサいヘッポコばっかりだから、待ち伏せして釘バラまいてやれば？
単車の族はヤンキーだけど、車の走り屋はイニシャルなんとかって言うマンガとかに憧れちゃうオタクばっかりだよ。
前に狭い道で後ろからイキがって追っ走られたから、車止めて出ていったら、バックしてすぐ逃げていったよ。
俺がファミリーカーに
乗ってるからなめたんだろうね。
あいつらは、車の強さ＝自分の強さだと勘違いしている可哀想な奴。
通報もいいけど、違法にならない程度にビビらせりゃこなくなるよ。

[937: 匿名]

あ、↑の者だけど、釘は冗談だからやっちゃだめだよ。事故っちゃうかもしれないからね。

[938: 匿名さん]

＞932さん

D2で売ってそうですね。少し調べてみましたが、種類もいろいろありそうですね。
わたしも車には貼ったことがあるのですが、家の窓（しかも大きい！）に自分で貼って失敗したらイヤだなぁと思いまして・・・＾＾；
それにしても日当たりが良すぎるって贅沢な悩みですね。

＞935さん

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
まさに知りたかった情報で、本当に助かりました！
紫外線防止対策とともに、フロアコーティング、防カビ処理、エコカラットも検討してみます。
せっかく高い買い物をするのですから、長く大切に住みたいですもんね。

[939: 匿名さん]

>>933

>建物が建つことと、人口が増えることによる弊害ですよ。いろいろ有りますね。

具体的には何も言えないわけですね。
新しく住民になる人にとって、このような視線で見ている近所の方は、まさしく弊害ですね。
喧嘩ふっかけられそうで、怖いです。

[940: 匿名さん]

＞９３１

＞紫外線防止フィルムを貼ろうかと思っているのですが、自分できれいに貼れるものなのでしょうか。

そんなに気にしないでも良いとは思うが、張るなら業者にやってもらった方が絶対にいいと思う。

携帯電話のキズ防止シートを張るのすら難しいんだし。

[941: 匿名さん]

935さん
横レス失礼致します。
防カビとはどのような施工になるのでしょう？
水回りや押入れに塗料を塗るのでしょうか。
また、その効果はいかがですか？
頻繁に掃除をしても、お風呂のカビに悩まされているもので、是非お聞きしたいです。

[942: 匿名さん]

941さん

　防かびは、専用のコーティングをしていただきました。
　浴室、WICのみ施工してもらったのですが、夏場の湿気は凄いものの
　幸い、今のところ、かびは見たことがありません。

　ただ、我が家は浴室に関しては、窓付きで換気がしやすいというのもあると思います。
　また、WICも念のために除湿器を置いてあります。

　あくまでもフローリングコーティング＋紫外線防止フィルムが主目的で、セット価格で
　安かったから、ついでに・・・といった感じです。

　いずれにせよ、防カビは耐用年数もあるので。

[943: 購入検討中さん]

そういえば本広告っていつごろになるんでしょうか？
本広告＝販売開始っていうことなんでしょうか？

[944: 匿名]

新聞の折り込みチラシは何度か見ましたよ。
新築マンションのチラシって、見づらいですよね。
代表の間取りとイメージだけで、肝心な価格等は載ってない。下の方にごちゃごちゃと本当に小さい文字で載せてるけど、読む気にならない。もっと分かりやすくして欲しいですね。

[945: 匿名さん]

非常に紛らわしですよね。価格4500万円～。平均100m2。100m2か安いなと思ったら、よく見ると最多価格帯5500万円だもんね。
間取りと価格が羅列してあったほうが有益です。いまだに日本人はイメージ広告がすきなんですかね。

[946: 匿名さん]

他のMSで　高洲、築10年の中古、100m2が4500以上なのに、どんな住戸かと。

[947: 周辺住民さん]

フィルムでは、サッシ部分がアルミの場合、結露します。防音性も高まるし、インナーサッシが良いと思います。エコポイントもつくし、
フィルム工事もオプション以外でやると、許可だの、管理規約で認められないフィルムだの、と野村のイチャモンがつく、ウザイことおびただしい

[948: 匿名]

このスレが伸びてないので、売れ行きもイマイチなんだろうと推測できる。
それとも１や２みたいに悪評が立たなくて、面白味に欠けるからかな。

[949: 匿名さん]

ええ？
まだ販売前で＜その３＞までいっているのに？
けっこうな伸びだと思うけど？それにもうすぐで＜その４＞でしょ。

[950: 匿名]

販売前に伸びなくてどうするの？売れ残るのが前提みたいなこと言わないの。

[951: 匿名]

まあ、今回はスッキリ完売を願ってますよ。マジで！だらだらといつまでも売ってたら、高洲の、いや新浦安の評価がガタ落ちになっちゃいます。
大丈夫ですか？野村さん！

[952: 匿名さん]

>944
>下の方にごちゃごちゃと本当に小さい文字で載せてるけど、読む気にならない。もっと分かりやすくして欲しいですね。
デベは小さい文字を読ませないようにしてるんです。
出したくない情報も出さないといけない決まりだから。

[953: 匿名]

952
そんなごまかしみたいな広告？
デベの思考は狂ってますね。騙して売ってるようなものですね。
だから売れ残るんだと思いますよ。
考えを改めることを願ってますよ。

[954: 匿名さん]

ぷらうど1と高洲住民しかこの掲示板に書き込んでないんじゃない？
それを差し引くとこの物件の人気がわかりますよね。

[955: 匿名さん]

プラウドⅠの中古、かなり出てますね。何故でしょう？

[956: 匿名さん]

転勤

[957: 匿名さん]

自己破産

[958: 匿名]

どちらにしろ切ないな。

[959: 匿名さん]

>>957
諸般の事情でローンが払えなくなった場合、①任意売却⇒②競売　の手順を踏む。
普通は、自己破産まで行く前に任意売却するよ。任意売却物件は、不動産屋が
キチンと任意売却の旨をうたってチラシなどを・・格安だが、それを買うリスクは当該物件に、
瑕疵があっても保証されないこと。

新浦安では回転率が高いから、チラシをまく前に不動産屋自身が購入して、リフォーム後販売だな。

退職後などで「数千万の現金」があれば、任意物件を買って資産を増やす手もある。

[960: 匿名]

こうやって金持ちはもっと金持ちになっていくんだな

[961: 匿名]

新築は別ですが、高額な中古を買う場合、あえて高洲を選択する人は少ないと思うのですが？
よって、P1中古は苦戦すると思いますが、どうでしょうか？

[962: 匿名さん]

誘致施設用地には大学か病院あたりで、ホテル・スパ・ララポートみたいな商業施設はＮＧと、資料に書いてありました。

海沿いのパークウェイ沿いに洒落たショップモールとか作ってくれませんかね？

[963: 匿名]

960 マンション買って損をする金持ちもいっぱいいるから、焼きもち焼かないでね。

[964: 匿名さん]

Ⅰの中古が、こんなに出てると理由はどうであれ、Ⅲ購入をためらうのは私だけでしょうか？

[965: 匿名]

>>961
特徴ある部屋が有利だろう。角部屋、採光がいいとか。ノーマルな部屋は苦戦するかも。供給がもうなくなるから、3より1の方がいいという人もいるだろ。

[966: 周辺住民さん]

新浦安では、任意物件のチラシなど殆どないから、不動産屋が儲けていると思われ。

[967: 匿名]

966 チラシ見て任意物件かどうかは判断できませんけど。「これは任意物件です」なんて書きませんよね、普通は。

[968: 匿名]

売り物件数は総戸数に比例するから、P1が750戸？もあれば売り物件が多いのは正常だと思いますよ。
売れないから、滞留してるんですよ。
P3中古はもっと売れない可能性があるね。

[969: 匿名さん]

>967判断できませんけど
それは、貴方が「任意物件の」広告チラシを見たことがないか、「任意」の記載を見逃しているだけ。

>959それを買うリスクは当該物件に、瑕疵があっても保証されないこと。
中古物件でも数カ月の保証はつける。（任意とか）知らないで買いに来た者を相手にして、保証の話しになってから
買わない！などと言われたら不動産屋としては無駄なこと。任意を隠すことなどできないし、そんな　お　バ　カ
なことはしない。
任意は価格からして、相場より安いから分かるよ、真剣にMS購入を検討しているなら。

[970: 匿名]

969 少なくとも新浦安の業者は任意物件でも、そのような表示をしてないように思いますが。
私は２度程任意物件を紹介されたことがありますが、チラシには記載がなかった。
案内された場所でそういう説明は受けましたけど。
個人情報保護法の関係もあるのではないですかね。
価格も安くはなく、どちらかと言うと、高めだったですよ。

[971: 匿名さん]

近隣マンションのスレもですが、春休みだからといって大人のBBSに・・

[972: 匿名さん]

お子様が多数出没されていますね・・・

[973: 匿名]

968さん
大規模だと売り手が多ければ
買い手も多いでしょうから
大丈夫でしょう。

[974: 匿名さん]

申し込み状況、どうでしょうか？

[975: 匿名]

突然ですが、住宅ローンってすごくないですか？僅か１％にも満たない金利で、貸して貰えるんですよ。３５年間もですよ。
個人間でそんな貸し借りは考えられないですよね。
あなたが超金持ちだったとして、3000万円を１％で３５年間他人に貸せますか？ちびちびしか返して貰えないんですよ。全額返してもらう前に死んでるかもね。そう考えるとすごいって思うんですけど、私だけですかね。

[976: 匿名さん]

スレチですが。
>>967
私の地区では、任意の旨が記載されたチラシがありました。

>>969
任意物件の場合、売却者に告知する義務はありますが、チラシの段階で掲載する義務はないです。
掲載の有無は、業者の売り方の判断に因るもの。

>>970
>個人情報保護法の関係もあるのではないですかね。
関係ないです。物件を案内した後で、任意物件であることを告げる必要があり債務者の保護より
購入者への情報開示が優先です。

>価格も安くはなく、どちらかと言うと、高めだったですよ。
中古物件の値段設定の基本は、早く売り切りたい場合は相場より安く、販売期間が長くなっても高く売りたい場合は
相場より高め（で売れなくて、段々と値を下げる）です。数千万円の債権者は一刻も早く回収したいので任意物件は競売物件と同様に相場より安価になるのが普通です。よっぽど特殊な要因か、貴方の当時の相場感のズレかもしれません。

スレチ、長文失礼しました。

[977: 匿名さん]

週末にMR行ってきた方、申し込み状況を教えてほしいです。

[978: 匿名]

976さん　教えてください。
任意売却物件に弁護士またはそれに代わるような人は介在してるのですか？
それとも仲介業者が金融機関等、全ての取り纏めを行うことがあるのですか？

[979: 申込予定さん]

価格も申込状況も、自分で直接行って聞いてみてはいかがでしょうか。
自分は近所なので10回近くMRにいって、すでに要望書も出していますが、
すべての販売住戸の申込状況なんてわからないです。

[980: 976]

>>978
>任意売却物件に弁護士またはそれに代わるような人は介在してるのですか？

普通の中古物件の売買でも行政書士が関わるのと同様です。そして弁護士は行政書士の上位資格なので、法的に行政書士が行うことは全て行うことができます。

>仲介業者が金融機関等、全ての取り纏めを行うことがあるのですか？

任意物件を専門に扱う不動産会社もあります、債務者と金融機関（債権者）の合意のもと基本的に殆どを取りまとめてくれます。手数料はカタチとして債権者側から取ることとなります。

スレチなので、任意物件に関しては　このレスを最後にします。

＊余談ですが、法務局に行けば抵当権情報が確認できるので、お隣さん等全ての物件について購入時にいくら
　ローンを組んだか？など知られてしまいます。当然任意で売っても、それが知られてしまいます。
　この点は個人のプライバシーが筒抜けです。

[981: 申込予定さん]

＞974さん

申し込み状況は部屋によって異なります。第1期販売予定の部屋で、申し込みの重複している部屋もあれば、申し込みのはいっていない部屋もあるようです。実際担当者に確認されるのがよいかと思います。

[982: 匿名さん]

942さん
941です。
防カビ処理の件、ありがとうございます。
ウチもお風呂には窓がついていますが、どうしてもタイルの段差にカビが発生してしまいますね。
耐久年数が長いなら、施工する価値ありです。検討してみます！
それにしても、WICに除湿機とは盲点でした。

[983: 匿名]

パネルのユニットバスはカビが生えにくいですよ。
100〜150万円位かな？

[984: 匿名さん]

疑問ですが
お手洗いにカビはえます？

[988: 匿名さん]

Ⅰ住民ですが、トイレのカビは見たことありませんよ。

[989: 購入検討中さん]

教えてください。

駐車場は青空駐車場ですが、車に塩害の影響とか感じたことありますか？

[990: 匿名さん]

ありがとうございます。内陸住民で
トイレにかびなど思いつきもしなかったので、湾岸独特の現象かと驚いて質問してしまいました

[991: 匿名さん]

>>989
いまの車は15年程度は塩害の影響を受けないように造られてますから大丈夫ですよ。

ぶつけて塗装が剥がれたところを放っておくと、さすがに錆びますが。

[992: 匿名さん]

近隣だけれど、風呂やトイレにカビなんか見たことない。

[993: 匿名さん]

自転車はすぐ錆びるから、安い自転車を２～３年くらいで
乗りつぶす感覚でいたほうが良いと思います。
もちろん、しょっちゅう、手入れをするつもりなら問題ないのでしょうが。

[994: 匿名]

マフラーがすごい勢いでサビました。

[995: 匿名さん]

車のナンバープレートのネジが錆びるね。
錆止めしてないなんて、しらなかった。
しかし、青空だと錆びるけど屋根があると錆びないね。
ここの駐車場は青空しかないんだっけ。

[996: 匿名さん]

WIC
ウォークインクローゼット

[997: 購入検討中さん]

>991さん
>994さん
>995さん

ありがとうございました。
参考になりました。

[998: 匿名さん]

９９６さん
m(_ _)m

Iを見落としました

[999: 匿名]

I(愛)は見落とさないで

[1000: 購入検討中さん]

誰がうまいことをい(ry

[1001: 匿名さん]

強風京葉線ネタはもう止めてね。

[1002: 購入検討中さん]

では、このネタではどうでしょうか

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E2E3E2E6...

[1003: 匿名]

↑でも一言。京葉線最悪！
習志野市から新浦安まで、３時間だよ・・・。
浦安から歩いたよ。
疲れた〜！
サラリーマンは辛いね。
新浦安に住み替えるかな？

[1004: 匿名さん]

高速バスでラクラク通勤。京葉線関係無し。さすがに今日は高速込んでましたけどね。

[1005: 匿名]

ちなみに高速バスは平常時にはラクラクですが、京葉線が止まっている時は満席になるので高洲からは無理です。今朝の通勤時間帯も乗れませんでした。
まず始発のパーム＆ファウンテンホテル（現地より約2.5km）まで行く必要があります。

[1006: 匿名]

そういうときは高速も混んでる。
一昨日は浦安から新木場まで４５分

[1007: 匿名さん]

風に弱く地震にも弱い。
良くないね。

[1008: 匿名]

私は車通勤ですが、今日みたいな時は、高速だけでなく、高速に乗るまでの渋滞もひどいし、バスが楽なはずがない。
時間内に着けるかどうか、やきもきするのは、ストレス蓄まるよ。精神衛生上かなり悪いね。
とにかく京葉線は改善の必要ありですよ。

[1009: 匿名さん]

というわけで、バイク最強説。
雨さえ降らなければ、風だけならバイクで超ラク出勤。

[1010: 匿名さん]

とにかく住むなら今のところ京葉線が頻繁に不通になるということは覚悟しておかないと。

[1011: 購入検討中さん]

湾岸道路をバイクで走ると体中真っ黒になりそうで。。。

でも一番ストレスはないですよね。真夏と真冬はアレですけど

[1012: 匿名]

電車が動くまで家でのんびりが最強。

[1013: 匿名さん]

>>1005
別に奥様に送ってもらえば問題なし。

だいたい大事な用件があるときに、
ギリギリに出社すること事態信じられない。
本当に大事な用事なら1時間以上余裕をもつべし。

そうでなければ、遅れたって問題ないでしょう。

[1014: 匿名]

1013 おっしゃっる通り！
出世する人は言うことが違う。
私みたいな落ちこぼれは、毎日夜中近くまでこき使われてるから、早起きできなくて。１０分も厳しいんですよ。
貴方みたいに早く出世して、早く帰れるようにならなくちゃね。
今日は１時間早く出勤して、お疲れさまでした。

[1015: 匿名さん]

＞＞1014
夜遅くまで使われてるのに、19時に投稿？
会社からの投稿とは、、、その境遇分かります。

[1016: 匿名さん]

要するに、京葉線が止まる時は高速バスは高洲からは乗れないし、乗れても渋滞ってことね。

>>1004
＞京葉線関係無し

嘘はいかんぞ。結局影響受けてるじゃないか。

[1017: 匿名]

まあ落ち着いて。>>1016みたいなことは皆さん知っているから。

言うまでもなく、多くの勤労者は京葉線が止まると困ります。
だけど「京葉線が止まっても困らないということにしたい」という事情のある人もこのスレにはいるでしょ。
ねぇ。

[1018: 匿名さん]

別に止まっててもいいんじゃない？
遅れて行けばいいだけだし
そんな調整ぐらい出来ないようでは・・・

[1019: 申込予定さん]

止まるリスクを受入られないなら京葉線沿線には住まないことだと思いますよ。
それだけのこと