プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[838: 匿名]

830 鉄鋼団地の高さ制限まで調査しないと、だめですか？
一般常識から高い建物を建てる工場は極めて少ないと思うのですが。
鉄鋼団地が移転する場合は別ですが、それはないかな？

[839: 匿名さん]

意見が違ってもいいと思いますが、言い方もあると思いますよ。いくら匿名掲示板とは言っても、丁寧さは必要です。

[840: 匿名さん]

>>830
高さ制限は複雑なのでプロでも役所に出向いたり現場で調査し、計算しないとわかりません。
用途地域、建築物の容積率やセットバックによっても変わってきますし、
建築基準法だけでも、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限（準工業地域は関係なし）、
あと、地域地区に自治体の条例に・・・。
中でも道路斜線制限は、前面道路や周辺道路の状況による複雑な緩和措置があり、注意が必要です。
役所に行けばおおよその高さは教えてくれると思いますが、
どんな建物が敷地のどの辺りに建つのかわからない限り、確実ではないと思います。

[841: マンコミュファンさん]

うるさいひとだな・・

[842: 匿名さん]

勉強不足で恐縮ですがよく話題にでる属性とは銀行の融資が受けられる人という意味ですか？
人柄や雰囲気とかもあるのでしょうか？

[843: 匿名さん]

このマンションは住宅エコポイント対象物件ですか？

風力発電が一応エコとして認められるのかな？

[844: 匿名さん]

300,000ポイントは大きいね。

http://jutaku.eco-points.jp/

[845: 匿名さん]

>841
誰のこと行ってるの？

>842
人柄・雰囲気は関係ないね。
属性＝所属企業、就業年数、借入の有無、手持ち資産、持ち家or借家、過去の滞納・債務不履行履歴・・・などなど。

基本的にローンを相談するのは銀行じゃなくてデベだから、ここだと野村の営業マンだ。その時点で、人柄も雰囲気もくそもない。野村は、買ってくれればいいんだから。

百歩譲って、銀行に直接融資を申し込みに行ったとしても、人柄を見られることはない。だって、相手も人間なんだから、個人の好き嫌いで融資が下りる・下りないが決まったら問題。

ありえるとすれば、地元の信託銀行の支店長クラスと中が良いとか、特別なケースで融資がでることがあるだろうけど、あくまでレアだね。

>843,844
分かんないのでちょっと教えてください！
エコポイントって、貯まったはいいけど、どこで使えるの？量販店でエコポイントのカードを見せたら、別のものを変えますよ！みたいなイメージなんだけど、エコポイント未経験でよく分かってません。

[846: 匿名さん]

300,000ポイントは大きいんだけど、
いったいどこで何に使えるんだ？

今朝地元の新聞で読んだんだけど、
申請がまだ四件だけなんだと・・・。

エコだかなんだかよくわからん制度だ。

[847: 匿名]

エコポイントは2009年１２月８日以降に建築を始めた物件という条件がついていて、プラウド新浦安パームコートは１２月４日から工事が始まっているようなんだけど。もしや対象外？


担当営業にかくにんしてみます

[848: 匿名]

以前担当営業に確認しましたが、エコポイント対象外だそうです。

[849: 匿名さん]

相対取引できるなら、断然1の中古買うけどな

[850: 匿名さん]

エコポイントって条件満たしていればマンションも対象なんだね。
でもここは対象外。エコ推進活動なんて風力発電うたってたって、デベのイメージＵＰ狙いだけ。

[851: 匿名さん]

別にわざわざ高洲のⅠの中古を買わないでもいいんじゃない。
マンションはいくらでもあるから。

[852: 匿名]

↑ありそうで無いんだよね。

[853: 匿名]

Ⅰ以外は８０平米とかの狭い家しか無いんだよね

[854: 匿名さん]

あら、エコポイント対象外なんだ・・・。
ちなみに対象条件は以下のものだそうです。
>外断熱など高い断熱性能や消費電力が少なくなる新築住宅が対象となり、バリアフリー対応の改修も対象となる見
>込みだ。エコ住宅ポイント付与の条件として2010年1～12月に着工することと、工事の確認を取る事が条件となる。

[855: 匿名さん]

Ⅰ・Ⅲ、いいなぁ。私にとっては…眺望（広い空・広い海）、公園（高中公園・海浜公園・新緑道公園）リムジン（駅10分）、コンシェルジュ（ホスピタリティ）…ここに住んで、生活にゆとりが出来ました。

[856: 購入検討中さん]

８５４とかぶっちゃうけど、エコポイント付かないのか。残念。

[857: 匿名]

パームコート購入希望の浦安市民です。
今日は風が強いけど京葉線は一部区間で徐行してますがなんとか動いてます。
最近、京葉線もあまり止まらなくなってきましたね。

[858: 匿名さん]

前はよく止まってましたっけ？そんな印象は余りないのですが。

[859: 匿名さん]

この時期の風が強い日は年に二～三回は止まっていたと思う。
会社に行けたの午後からだったりとか。

[860: マンコミュファンさん]

>>847さん
エコポイント対象マンションですが、三菱地所が住宅版エコポイント制度の対象となる分譲マンションの第1弾として「パークハウス江ノ島」を出すそうですね。
前もって対応できてるマンションもあるんですよね。
30万ポイントは大きいのですがそれ以上にエコポイントを受けるための工事で販売価格は上がるとの話もあります。得してるのかどうかまだなんとも言えない感じでしょうか？

[861: 匿名さん]

住宅エコポイント、マンションは省エネ法トップランナー基準相当でないと対象にならんらしい。
エコポイント欲しいなら一戸建て新築しましょう・・・。

[862: 匿名]

重視するのはエコポイントなの？

[863: 匿名さん]

脈絡がなくて恐縮ですが、5000万の部屋を購入される方の一般的なご年収はどれくらいですか？

[864: 匿名]

頭金１０００万としたら８００万以上だね

[865: 匿名]

863
自己資金、年齢、職種等によって変わりますが、年収に対して年間の返済額が25％以内であれば良いんじゃないですか。
それ以上の場合はご自身の将来性を考慮して、ご決断を。

[866: 匿名さん]

>>865
そうのとおり。
現金で買えれば、管理費と税金で５万円、年６０万が払えればOK。
２５％すると年収３００万以下でもOKとなる。
現金は宝くじ、親からの援助等いろいろ。

[867: 863]

やはり1000万くらいは必要なのですね。
マイホームを買う方は皆さん手持ち資金が多いようで。

私は35歳、年収が600万を少し越すくらいで手持ち資金は出せる金額で200万円程度となると、モデルルームに行っても営業マンにあしらわれてしまいそうですか？
もっと安い中古マンションで考えた方が無難でしょうか？

自分がどれくらいのものを買えるのか分かっていません。

[868: 匿名さん]

ここの物件じゃないけど、最近５０００万の物件を頭金２００万で買いました。
２５年提携ローン通りましたよ
年収は１０００万です

[869: 匿名さん]

年間に返済できる金額が150万。（年収の２５％）
30年２％でローン組むと借りられる金額は
３５００万で頭金が２００万だと
３７００万。
ネットで調べると簡単に計算できるよ。

[870: 匿名]

＞867さん

ちょっと厳しいですね。
千葉ニュータウンとかの方がいいと思うのですが、まったく考慮外ですか？
海が近いのが条件なら南船橋とかではいかがでしょうか。

[871: ファイナンシャルプランナー]

>>867さん

年収６００万、頭金２００万なら、３０００万前後の物件が良いと思います。
そのくらいの年収・頭金の人は３０００万前後の家に住むケースが多いです。

ギリギリ４０００万のローンを組ませてくれる（物件価格４２００万）かもしれませんが、
たぶん後悔しますよ。

[872: 匿名]

最低でも4500万円～、なのでそもそもローンすら組めないかと。
あと、4500万円の部屋は皆さん狙ってきますから、抽選倍率かなり高そうですよ。

実は私も狙っています！

[873: 匿名さん]

4500万だと広さは、どれくらいですか？まだ、モデルルームに行けてないので、教えて下さい。

[874: 匿名]

867さん　フラット35なら、4000万円位借りられますよ。但し、物件価格まで。費用は手持ち金で。

[875: 匿名さん]

>867

奥様の年収はいくらでしょうか。
合算して１０００万円くらいになれば話が変わってくると思います。
ただ、これから子育てするという前提なら、それを見込んでローンを組むのは難しいと思いますが。

[876: 匿名さん]

873さん

８５平米だったかと思いますよ。確か

[877: 863、867]

たくさんレスを頂いてありがとうございます。
家内は専業主婦ですから収入がありません。
なので875さんが助言していただいた合算はできないのです。
やはりローンをずっと支払続けることを考えると、予算的にここは厳しいのでしょうね。

868さん
やはりご年収の要素は大きそうですね。
私にとっては、1000万は夢のまた夢ですね^^;

869さん、871さん
これがちょうど知りたかった情報です！ありがとうございます。
上限で3700万くらい、返済に余裕を持つなら3000万円くらいが良さそうですね。

870さん
結局は場所の話になってしまいそうです。
あとは中古物件をメインに考えた方がいいかもですね^^
家内と相談します。

レスをいただいた皆様、ありがとうございました。
また質問するかも知れませんが、よろしくお願いします。

[878: 周辺住民さん]

ちなみにレジアスは３０００万円前後の部屋もけっこうありました。
私も年収６００万の時にレジアス買いました。

[879: 購入検討中さん]

販売開始時期の情報が更新されませんね。

ずれ込んでいるんでしょうか？

[880: 匿名]

最寄りのバス停ってどれ位の間隔でバスが来ますか？朝の込み具合も知りたいです。

[881: 匿名さん]

>>879
本当に新しい情報がないだけだと思う。
これだけたくさん大規模ばかり出りゃ、買う人がいなくならない方が逆にすごいよ。

[882: 匿名]

この前モデルルーム見に行った。結構な人出でしたが、混んでたせいで営業は余り熱心に売り込んできませんでした。
そんなに購入意志無さそうにみえたかな〜。
ここは年収1000万、自己資金2000万位ではNGなんですかね？

[883: 匿名さん]

別に年収300万円でも買えるんじゃないでしょうか。即金で払えるならば。ローンを組まないで買う人もいますよ。

[884: 匿名さん]

ＭＲが混んでて盛り上がるのは当たり前。

今の時期からＭＲが閑散としてたら物件として終わってるよ（笑）

[885: 匿名さん]

そう言えば、MLの裏にも風力発電機が一機入っていますね。先週末は風が強かったので、かなり回ってました。発電してMLで使っているのかも。

[886: 匿名さん]

風力発電設置についてはいろいろ問題があるようですが、
見た目かわいくておしゃれなモニュメントになると思います。
近所に住んでいますが、パームコートができることで、街が一段と素敵になり、うれしいです。
二方を公園に囲まれた素敵なマンションだと思います。
散歩コースに使わせていただきます。

[887: 匿名さん]

確かに周辺が明るくなるでしょうね。
完成が楽しみです。