プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[838: 匿名]

830 鉄鋼団地の高さ制限まで調査しないと、だめですか？
一般常識から高い建物を建てる工場は極めて少ないと思うのですが。
鉄鋼団地が移転する場合は別ですが、それはないかな？

[839: 匿名さん]

意見が違ってもいいと思いますが、言い方もあると思いますよ。いくら匿名掲示板とは言っても、丁寧さは必要です。

[840: 匿名さん]

>>830
高さ制限は複雑なのでプロでも役所に出向いたり現場で調査し、計算しないとわかりません。
用途地域、建築物の容積率やセットバックによっても変わってきますし、
建築基準法だけでも、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限（準工業地域は関係なし）、
あと、地域地区に自治体の条例に・・・。
中でも道路斜線制限は、前面道路や周辺道路の状況による複雑な緩和措置があり、注意が必要です。
役所に行けばおおよその高さは教えてくれると思いますが、
どんな建物が敷地のどの辺りに建つのかわからない限り、確実ではないと思います。

[841: マンコミュファンさん]

うるさいひとだな・・

[842: 匿名さん]

勉強不足で恐縮ですがよく話題にでる属性とは銀行の融資が受けられる人という意味ですか？
人柄や雰囲気とかもあるのでしょうか？

[843: 匿名さん]

このマンションは住宅エコポイント対象物件ですか？

風力発電が一応エコとして認められるのかな？

[844: 匿名さん]

300,000ポイントは大きいね。

http://jutaku.eco-points.jp/

[845: 匿名さん]

>841
誰のこと行ってるの？

>842
人柄・雰囲気は関係ないね。
属性＝所属企業、就業年数、借入の有無、手持ち資産、持ち家or借家、過去の滞納・債務不履行履歴・・・などなど。

基本的にローンを相談するのは銀行じゃなくてデベだから、ここだと野村の営業マンだ。その時点で、人柄も雰囲気もくそもない。野村は、買ってくれればいいんだから。

百歩譲って、銀行に直接融資を申し込みに行ったとしても、人柄を見られることはない。だって、相手も人間なんだから、個人の好き嫌いで融資が下りる・下りないが決まったら問題。

ありえるとすれば、地元の信託銀行の支店長クラスと中が良いとか、特別なケースで融資がでることがあるだろうけど、あくまでレアだね。

>843,844
分かんないのでちょっと教えてください！
エコポイントって、貯まったはいいけど、どこで使えるの？量販店でエコポイントのカードを見せたら、別のものを変えますよ！みたいなイメージなんだけど、エコポイント未経験でよく分かってません。

[846: 匿名さん]

300,000ポイントは大きいんだけど、
いったいどこで何に使えるんだ？

今朝地元の新聞で読んだんだけど、
申請がまだ四件だけなんだと・・・。

エコだかなんだかよくわからん制度だ。

[847: 匿名]

エコポイントは2009年１２月８日以降に建築を始めた物件という条件がついていて、プラウド新浦安パームコートは１２月４日から工事が始まっているようなんだけど。もしや対象外？


担当営業にかくにんしてみます

[848: 匿名]

以前担当営業に確認しましたが、エコポイント対象外だそうです。

[849: 匿名さん]

相対取引できるなら、断然1の中古買うけどな

[850: 匿名さん]

エコポイントって条件満たしていればマンションも対象なんだね。
でもここは対象外。エコ推進活動なんて風力発電うたってたって、デベのイメージＵＰ狙いだけ。

[851: 匿名さん]

別にわざわざ高洲のⅠの中古を買わないでもいいんじゃない。
マンションはいくらでもあるから。

[852: 匿名]

↑ありそうで無いんだよね。

[853: 匿名]

Ⅰ以外は８０平米とかの狭い家しか無いんだよね

[854: 匿名さん]

あら、エコポイント対象外なんだ・・・。
ちなみに対象条件は以下のものだそうです。
>外断熱など高い断熱性能や消費電力が少なくなる新築住宅が対象となり、バリアフリー対応の改修も対象となる見
>込みだ。エコ住宅ポイント付与の条件として2010年1～12月に着工することと、工事の確認を取る事が条件となる。

[855: 匿名さん]

Ⅰ・Ⅲ、いいなぁ。私にとっては…眺望（広い空・広い海）、公園（高中公園・海浜公園・新緑道公園）リムジン（駅10分）、コンシェルジュ（ホスピタリティ）…ここに住んで、生活にゆとりが出来ました。

[856: 購入検討中さん]

８５４とかぶっちゃうけど、エコポイント付かないのか。残念。

[857: 匿名]

パームコート購入希望の浦安市民です。
今日は風が強いけど京葉線は一部区間で徐行してますがなんとか動いてます。
最近、京葉線もあまり止まらなくなってきましたね。

[858: 匿名さん]

前はよく止まってましたっけ？そんな印象は余りないのですが。

[859: 匿名さん]

この時期の風が強い日は年に二～三回は止まっていたと思う。
会社に行けたの午後からだったりとか。

[860: マンコミュファンさん]

>>847さん
エコポイント対象マンションですが、三菱地所が住宅版エコポイント制度の対象となる分譲マンションの第1弾として「パークハウス江ノ島」を出すそうですね。
前もって対応できてるマンションもあるんですよね。
30万ポイントは大きいのですがそれ以上にエコポイントを受けるための工事で販売価格は上がるとの話もあります。得してるのかどうかまだなんとも言えない感じでしょうか？

[861: 匿名さん]

住宅エコポイント、マンションは省エネ法トップランナー基準相当でないと対象にならんらしい。
エコポイント欲しいなら一戸建て新築しましょう・・・。

[862: 匿名]

重視するのはエコポイントなの？

[863: 匿名さん]

脈絡がなくて恐縮ですが、5000万の部屋を購入される方の一般的なご年収はどれくらいですか？

[864: 匿名]

頭金１０００万としたら８００万以上だね

[865: 匿名]

863
自己資金、年齢、職種等によって変わりますが、年収に対して年間の返済額が25％以内であれば良いんじゃないですか。
それ以上の場合はご自身の将来性を考慮して、ご決断を。

[866: 匿名さん]

>>865
そうのとおり。
現金で買えれば、管理費と税金で５万円、年６０万が払えればOK。
２５％すると年収３００万以下でもOKとなる。
現金は宝くじ、親からの援助等いろいろ。

[867: 863]

やはり1000万くらいは必要なのですね。
マイホームを買う方は皆さん手持ち資金が多いようで。

私は35歳、年収が600万を少し越すくらいで手持ち資金は出せる金額で200万円程度となると、モデルルームに行っても営業マンにあしらわれてしまいそうですか？
もっと安い中古マンションで考えた方が無難でしょうか？

自分がどれくらいのものを買えるのか分かっていません。

[868: 匿名さん]

ここの物件じゃないけど、最近５０００万の物件を頭金２００万で買いました。
２５年提携ローン通りましたよ
年収は１０００万です

[869: 匿名さん]

年間に返済できる金額が150万。（年収の２５％）
30年２％でローン組むと借りられる金額は
３５００万で頭金が２００万だと
３７００万。
ネットで調べると簡単に計算できるよ。

[870: 匿名]

＞867さん

ちょっと厳しいですね。
千葉ニュータウンとかの方がいいと思うのですが、まったく考慮外ですか？
海が近いのが条件なら南船橋とかではいかがでしょうか。

[871: ファイナンシャルプランナー]

>>867さん

年収６００万、頭金２００万なら、３０００万前後の物件が良いと思います。
そのくらいの年収・頭金の人は３０００万前後の家に住むケースが多いです。

ギリギリ４０００万のローンを組ませてくれる（物件価格４２００万）かもしれませんが、
たぶん後悔しますよ。

[872: 匿名]

最低でも4500万円～、なのでそもそもローンすら組めないかと。
あと、4500万円の部屋は皆さん狙ってきますから、抽選倍率かなり高そうですよ。

実は私も狙っています！

[873: 匿名さん]

4500万だと広さは、どれくらいですか？まだ、モデルルームに行けてないので、教えて下さい。

[874: 匿名]

867さん　フラット35なら、4000万円位借りられますよ。但し、物件価格まで。費用は手持ち金で。

[875: 匿名さん]

>867

奥様の年収はいくらでしょうか。
合算して１０００万円くらいになれば話が変わってくると思います。
ただ、これから子育てするという前提なら、それを見込んでローンを組むのは難しいと思いますが。

[876: 匿名さん]

873さん

８５平米だったかと思いますよ。確か

[877: 863、867]

たくさんレスを頂いてありがとうございます。
家内は専業主婦ですから収入がありません。
なので875さんが助言していただいた合算はできないのです。
やはりローンをずっと支払続けることを考えると、予算的にここは厳しいのでしょうね。

868さん
やはりご年収の要素は大きそうですね。
私にとっては、1000万は夢のまた夢ですね^^;

869さん、871さん
これがちょうど知りたかった情報です！ありがとうございます。
上限で3700万くらい、返済に余裕を持つなら3000万円くらいが良さそうですね。

870さん
結局は場所の話になってしまいそうです。
あとは中古物件をメインに考えた方がいいかもですね^^
家内と相談します。

レスをいただいた皆様、ありがとうございました。
また質問するかも知れませんが、よろしくお願いします。

[878: 周辺住民さん]

ちなみにレジアスは３０００万円前後の部屋もけっこうありました。
私も年収６００万の時にレジアス買いました。

[879: 購入検討中さん]

販売開始時期の情報が更新されませんね。

ずれ込んでいるんでしょうか？

[880: 匿名]

最寄りのバス停ってどれ位の間隔でバスが来ますか？朝の込み具合も知りたいです。

[881: 匿名さん]

>>879
本当に新しい情報がないだけだと思う。
これだけたくさん大規模ばかり出りゃ、買う人がいなくならない方が逆にすごいよ。

[882: 匿名]

この前モデルルーム見に行った。結構な人出でしたが、混んでたせいで営業は余り熱心に売り込んできませんでした。
そんなに購入意志無さそうにみえたかな〜。
ここは年収1000万、自己資金2000万位ではNGなんですかね？

[883: 匿名さん]

別に年収300万円でも買えるんじゃないでしょうか。即金で払えるならば。ローンを組まないで買う人もいますよ。

[884: 匿名さん]

ＭＲが混んでて盛り上がるのは当たり前。

今の時期からＭＲが閑散としてたら物件として終わってるよ（笑）

[885: 匿名さん]

そう言えば、MLの裏にも風力発電機が一機入っていますね。先週末は風が強かったので、かなり回ってました。発電してMLで使っているのかも。

[886: 匿名さん]

風力発電設置についてはいろいろ問題があるようですが、
見た目かわいくておしゃれなモニュメントになると思います。
近所に住んでいますが、パームコートができることで、街が一段と素敵になり、うれしいです。
二方を公園に囲まれた素敵なマンションだと思います。
散歩コースに使わせていただきます。

[887: 匿名さん]

確かに周辺が明るくなるでしょうね。
完成が楽しみです。

[888: 匿名さん]

公園できあがりましたね。
南東側かっこよくなりましたね。
素敵な公民館ももうすぐで完成ですね。
緑道ももうすぐです。
中学校はハイセンスな建物を期待します。
新浦の学校はどこも素敵な校舎ばかりですね。
高洲地区はどんどん良い街になっていきますね。
将来、広大な誘致施設にどんなものが来るのかも今から楽しみです。

[889: 匿名さん]

＞８８２
それを口に出したら目の色が変わると思いますよｗ

＞８８３
ローンを組まないで買える年収３００万は稀でしょ。

＞８８８
最近あまり近くに行ってないなー。
写真持ってる人いたら希望！

[892: 匿名]

888　広大な誘致施設用地に何が出来るか楽しみ？
できたら困る人もたくさんいますよ。
886〜888は本当に近隣住民さんかどうか疑問ですね。他のマンションが完成するのが楽しみだって？ 自分のなら分かるけど。

[893: 購入検討中さん]

強風の土曜日にプラウドⅠの南西向き高層階に上がる機会があったので、撮影してきました。
朝の１１時前ですが、意外だったのはＥ棟が日陰になっていなかったことです。Ｃ棟の窓枠？らしきものを数えてまだ８階くらいの高さと思われましたが、仮に陰の長さが倍になったとしても、今のこの時間に限ってはＥ棟にかかることはなさそうです。といっても、真冬はどうかわからないですけど。
とにかく風がすごかったです。一瞬足を踏ん張りました。

[894: 匿名]

893　＜真冬はどうか分からないですけど。
その通り。肝心な時に当らないとね。

[895: 匿名]

野村さんに限らずデベさんは難点のある住宅を造りますよ。日当りなし、線路・高速道路沿い、工場・工業地帯等、よく見かけるでしょう？平気で造るとしか思えない位有りますね。そういうマンションを買う方も買う方ですけど。　
後ろの棟、特にE棟は気を付けましょう。

[896: 匿名さん]

おしゃれすぎる公民館だねあれは（笑）
いいと思います。

[897: 匿名さん]

892さん

近所住んでますよ（笑
あそこらへんははずれのエリアで暗いし、たまに変な人もいてちょっと危ない雰囲気
マンションが出来て、人通りも今より多くなれば明るくなるしとても良いと思ってますよ

[899: 匿名さん]

893さん
写真をありがとうございます！
日照は、季節・時間帯毎に現地で確認してみない事には解らないところが
ありますよね。
また、度々海沿い物件の強風について耳にしていましたが、
ここに住むからにはある程度の覚悟が必要ですね！

[901: 購入検討中さん]

899さん　893です。喜んでいただけて光栄です。
Ｅ棟については朝日の一瞬でも日があたればラッキーだ！くらいの日照と思っていたので、クレーンの高さでも影が建物に届いていないことに驚きました。さすがに冬は期待薄ですけれど、春・夏・秋はある程度日照時間が確保できるのではと思いました。が、おっしゃるとおりで現地で確認しないことにはなんともいえませんよね。

[902: 購入検討中さん]

新浦安エリアの他物件を見に行ったのですが、外に停めてる自転車はみんな錆びてましたね・・・
海近いから仕方ないのでしょうけど・・・

せっかく良い自転車買ったのにショックです・・・

自転車、部屋に持ち込むわけにもいかないですよね？
あきらめるしかないですかね？

[903: 匿名さん]

>>902
潮風の付着と、錆びやすい安物パーツが錆びの原因みたいなので良い自転車ならカバー掛けておく
だけでかなりガードできると思います。
以下経験談。

数年前からパームコートよりやや内陸に住んでいる者です。
屋根付き駐輪場に置いているＤ２で買った１７８００円の自転車は数か月で錆び始め、一年で錆び
錆になりました。（買ってから一度も洗車せず）

ヤマハ製の電動自転車も同じところに同じように置いていますが、数年たってもひどい錆びは出てい
ません。（アルミパーツの白錆びは目立ちます）

カバーを掛けているバイクの方は年１回程度の洗車でも落とせる程度の錆びしか出ません。

良い自転車は錆びにくいステンレスやアルミパーツ使っているでしょうから、バイクと同じような
耐腐食の効果が期待できると思います。
お試しください。

[904: 匿名さん]

>892

間違いなく近所住民ですよ。
近所の人は結構楽しみにしている人が多いのではないでしょうか。

完成が楽しみですよ。
だって素敵なマンションが建てば、雰囲気が全然変わって、道の緑も増えるし、明るくなるし。
人も増えればにぎやかになるし、街として完成度が上がってくる感じがするじゃないですか。

誘致施設で困る人ってどんなおうちでしょう。
あれだけ広ければ日照問題もなさそうだし。

オシャレなアウトレットモールなどができたらうれしいなと思います。

[905: 匿名さん]

良い自転車ならかなり持ちますよ〜
車は塗装がやられますので長く乗りたいなら定期的にコーティングしてこまめに錆びを落とせば問題ありません。
うちはそうしてます。

[906: 周辺住民さん]

>>904
以前と比較すれば本当にずいぶん良くなりましたよ。

[907: 匿名さん]

早くコンビニが高洲にもできてほしい！
ＡＴＭも近くにないし不便です。

[908: 匿名さん]

進学校来たら、地価高騰、間違いないけど。来ないわなぁ。市議の皆さん、浦安市に無いもの、それは、進学校です。

[909: 匿名さん]

要望書の提出、始まってますね！
3連休にMRに行ってきましたが、かなり賑わってました。
2度目だったのですが、今回は確定の価格が出たということで、前回行ったときより具体的な話を聞けました。

購入検討者のみなさま、もう要望書は提出されましたか？
うちはC棟の中～高層階を検討しているのですが、C棟の現時点での倍率は1～2倍といったところでした。
（要望書の提出があった時点で入居希望者にカウントされます）
特にひとつの部屋に人気が集中することなく、まんべんなく希望者がいる感じです。
しいて言えば、低層階と最上階が人気があるみたいですね。

もちろん、まだ始まったばかりですからこれから倍率も上がってくるでしょうが、
あまり上がらないといいですよね・・・

とにかく、何度来てもテンションの上がる街並みですよね！！
ごちゃごちゃした都内を脱出して、なんとか新浦安に住みたいなぁと思ってます＾＾

[910: 匿名さん]

>>908
URと企業庁がアホだから相場関係なく、
自分たちの考えた値段以下では売らず、塩漬けです。（税金もったいない）
例えば日の出の高校用地が80億円、
半分なら買いたいという有名校が数校ありましたが、この値段では全部×。

高洲の病院用地も一緒。病院以外はダメと固執している。
用途か値段変えなきゃ売れる分けない。
新規に出きるのは、金儲け第一のデベによる、
金太郎飴マンションばかり。
ここままでは
街が腐っていきますね。

[911: 物件比較中さん]

ローリング族って今でもいるんでしょうか？？（暴走族との違いが分かりませんが・・・）

ＭＲを見にいった時、ＭＲ外周の道路に「迷惑暴走禁止！」みたいな立て看板が立ってたのが気になってます・・・

[912: 匿名さん]

族もどきはたまに日曜午後近辺を走ってますよ。

[913: 匿名さん]

最近は聞いたことがない。
彼らは、根性なしだから寒い季節はやらない。

[914: 匿名さん]

ローリング族や暴走族って海の方だと多いイメージがありますよね。「迷惑暴走禁止！」の看板を立ててるくらいなので結構走っていたりするんでしょうかね。

>909
>ひとつの部屋に人気が集中することなく、まんべんなく希望者がいる感じです。

モデルルームに行かれたんですね。人気が集中することなくって聞いて少し安心しました。やっぱり最上階は人気あるんですね～。プラウドクラブからキャンペーンの案内が届いていたので3連休にでも行ってみようと考えていたのですが・・・行けなかったので今週末にでも行ってこようと思っています。

[915: 匿名さん]

族はほんとたまにで一瞬です。
私的には時折通る爆音フェラーリーの方が気になりますね〜

[916: 匿名さん]

なるべく重ならないように上手く振り分けているのでしょうね。価格が確定したのであれば、そろそろMR覗いてみようかな。ウチは残った物件でいいので。

[917: 匿名さん]

景気も年末に向かって上向きと言われています。申し込み好調も納得できます。申し込みは全住戸、出来るのでしょうか？

[918: 匿名さん]

Ⅰ住民です。
ローリング族は夏場の週末の深夜に来ますが、
普通にペアガラス仕様であれば、それほど気にしなくとも良いかとも思います。
ただ、主寝室は鉄鋼団地とは反対方向にある間取りをお勧めします。

あと、ここら辺の風の強さもあなどれませんよ。ベランダの椅子とか吹っ飛びますし、
サンダルなんて、「何で、こんなところに？？」ってとこに転がってたりしますから。

ただ、本当に住みやすくて便利な地域ですよ。

[919: 匿名さん]

↑確かに。買って満足、プラウド。

[920: 周辺住民さん]

>>915私的には時折通る爆音フェラーリーの方が気になりますね〜

一般道なので、エンジン回転を上げずにマッタリ走っているようで、
違法マフラー改造車のような騒音になってしまってる。

ギヤを落として回転を上げればトランペットのようなサウンド音になるのに・・

しかし早朝から酒を飲んで追突事故をおこす輩より、ずっと紳士的な運転ではあります。

[921: 物件比較中さん]

>>918
ペアガラス（複層）は防音に対しては力を出せません。むしろ太鼓現象で共振を起し
煩く成ります。T3サッシでも防音合わせガラスを使わないとT3は出ないのです。

因みに複層ガラスは断熱効果（結露対策）に威力を発揮します。

[922: 匿名さん]

フェラーリは上品な音。
族は下品な音。

族の爆音にはイラつくが、
フェラーリの爆音には洗練された何かを感じる。
余裕感というか、安堵感というか・・・

私にとっては同じ爆音でもかなりの違いを感じるのです。

[923: 匿名さん]

＞914さん

今後はわかりませんが、少なくとも今の時点では一点集中はなさそうです。
916さんのおっしゃるとおり、「絶対にこの部屋！」って決めている場合でなければ、なるべく重ならないように空いている部屋をすすめられます。
最初に発表された時よりも安くなったということで、当初もう少し下の階を検討していた人たちが最上階に流れたため、
最上階が人気を集めているとのことでした。
それと、詳しくは聞いていませんが、E棟がけっこう好調らしいです。

＞917さん

今回の販売予定はB棟、C棟、E棟です。
そのうちE棟は高層階の何戸かを除いてほぼ全部できますが、B棟は7割ほど、C棟は5割ほどです。
特にC棟は、B棟よりの部屋（C2からC6まで）はすべて次回以降（夏以降）の予定だそうです。
角部屋の中～高層階は今回ですが。


帰りがちょうどお昼時だったので、べビーザラスの前のパン屋さんでパンを買って海浜公園で食べました。
凧上げやキャッチボール、サッカーなどをしている家族連れがたくさんいて、
あらためて子育てには良い環境だなぁと思いました。
都内の公園ではなかなかできないですもんね。

[924: ご近所さん]

ローリング族（ドリフト？）は今川サイドに出没していますね。

高洲のほうでは通報を恐れて控えているのではないでしょうか？
ましてやこれから最前線にマンションできれば通報のリスクも高まるのでおいそれと出てこないと思います。

　

[925: 匿名]

904 アウトレットモール？可能性がないものを口にしてはダメですよ。
期待する人がでてきますから。
パームコートができることによって、いろんな弊害もでてきます。手放しでは喜べないですよね。

[926: ご近所さん]

珍走団に我々の常識が通じるはずがないので、通報リスクを恐れてうんぬんはないでしょう。
しかし、珍走が物件検討をやめさせるほどうるさくもないし、頻度もないですよ。

もちろん彼らがいなくなればいうことなしですね。警察はどうにかしてくれないものでしょうか？
ちなみに新浦安なのに近所の某マンションから珍走単車が発進していくのを何度か見ています。
正直うざいですが、近所の住民からすれば、"またかぁーー、うるせぇなぁ。バイク壊れればいいのに"程度です。

[927: 匿名]

922
どっちにしてもうるさいんですよ。
もしかして、貴方ですか？

[928: 住民でない人さん]

白フェラーリだったら駅前マンションのペントハウスにお住まいの某プロゴルファーじゃないの？
赤フェラーリは今川にいるね。

[929: 匿名さん]

925

どんな弊害？

[930: 匿名さん]

>>927
いえ、私ではありません。
確かにフェラーリの音もうるさいんですが、
個人的にそう思ってますので書き込んでみました。
慰めですがね。


>>926
警察は事件でも起こるか、よっぽど酷くない限りは何もしてくれません。
通報してパトカーが来ても居なくなるのはその間だけ。
パトカー居なくなればすぐ現れたりで、どうにもなりません。

私は深夜に爆音でたたき起こされるようなところに住んでいたことがあります。
週末毎にそんな感じででしたが、ある日から突然静かになりました。
車線規制とパイロンで走れなくなったのが原因らしく、それ以来全く来なくなりました。

まぁ、通報が重なればそのうち何らかの対策はしてくれるんでしょうけどね。
奴等はまた違う場所に出没してるんでしょう、たぶん・・・。

[931: 匿名さん]

プラウドⅠにお住まいのみなさまにお聞きしたいのですが、紫外線対策はしていらっしゃいますか？
日当たりが良いのは魅力的なのですが、それはつまり紫外線も強いということですよね。
UVカットガラスではないようなので、紫外線防止フィルムを貼ろうかと思っているのですが、自分できれいに貼れるものなのでしょうか。
過去スレも読んだのですが、話題に上がっていないようだったので、教えていただけると助かります。

[932: 匿名]

931
車等は自分で張ってる人が多いから、大丈夫じゃないですか？
D2で売ってると思いますよ。日が入り過ぎるのも、テレビが見えづらかったりして、困るものですよね。
入らないのは論外ですけど。

[933: 匿名]

929 建物が建つことと、人口が増えることによる弊害ですよ。いろいろ有りますね。

[934: 匿名]

具体的要求をしないクレーマーが一番たちが悪い

[935: 匿名さん]

>>931さん

　Ⅰの南西側住民です。
　9月くらいの西日はとても強いので、是非とも、紫外線防止フィルムを貼ることをお勧めします。
　ただし、野村のオプションは高いので、私は自分でリフォーム業者を探して、フロアコーティング、
　防かび処理などまとめてお願いしました。

　ちなみに、引っ越しの前日に朝から夕方までかけて作業していただき、翌日には無事引っ越すことが
　できましたよ。尚、フィルムはピュアリフレ、コーティングはアクリルのものにしました。
　アクリルは長持ちするらしいのですが、独特のてかりが出るので、そこら辺は床材の色や好みにも
　よるでしょうね。でも、こぼしたものが、簡単に拭き取れるのは感動ですよ。

　尚、リフォーム業者は、このサイトから幾つかの会社から見積もりを出させて決めました。

　ホームプロ　//www.homepro.co.jp/?SiteID=GA0&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=normal&vos=nhomadwwkz0000006751

　住んで一年後にエコカラットの施工もしたのですが、その際も、ここのサイトを利用しました。

　基本、デベのオプションは、どこよりも高いです。

[936: 匿名]

ローリング族？
ダサいヘッポコばっかりだから、待ち伏せして釘バラまいてやれば？
単車の族はヤンキーだけど、車の走り屋はイニシャルなんとかって言うマンガとかに憧れちゃうオタクばっかりだよ。
前に狭い道で後ろからイキがって追っ走られたから、車止めて出ていったら、バックしてすぐ逃げていったよ。
俺がファミリーカーに
乗ってるからなめたんだろうね。
あいつらは、車の強さ＝自分の強さだと勘違いしている可哀想な奴。
通報もいいけど、違法にならない程度にビビらせりゃこなくなるよ。

[937: 匿名]

あ、↑の者だけど、釘は冗談だからやっちゃだめだよ。事故っちゃうかもしれないからね。

[938: 匿名さん]

＞932さん

D2で売ってそうですね。少し調べてみましたが、種類もいろいろありそうですね。
わたしも車には貼ったことがあるのですが、家の窓（しかも大きい！）に自分で貼って失敗したらイヤだなぁと思いまして・・・＾＾；
それにしても日当たりが良すぎるって贅沢な悩みですね。

＞935さん

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
まさに知りたかった情報で、本当に助かりました！
紫外線防止対策とともに、フロアコーティング、防カビ処理、エコカラットも検討してみます。
せっかく高い買い物をするのですから、長く大切に住みたいですもんね。

[939: 匿名さん]

>>933

>建物が建つことと、人口が増えることによる弊害ですよ。いろいろ有りますね。

具体的には何も言えないわけですね。
新しく住民になる人にとって、このような視線で見ている近所の方は、まさしく弊害ですね。
喧嘩ふっかけられそうで、怖いです。

[940: 匿名さん]

＞９３１

＞紫外線防止フィルムを貼ろうかと思っているのですが、自分できれいに貼れるものなのでしょうか。

そんなに気にしないでも良いとは思うが、張るなら業者にやってもらった方が絶対にいいと思う。

携帯電話のキズ防止シートを張るのすら難しいんだし。

[941: 匿名さん]

935さん
横レス失礼致します。
防カビとはどのような施工になるのでしょう？
水回りや押入れに塗料を塗るのでしょうか。
また、その効果はいかがですか？
頻繁に掃除をしても、お風呂のカビに悩まされているもので、是非お聞きしたいです。

[942: 匿名さん]

941さん

　防かびは、専用のコーティングをしていただきました。
　浴室、WICのみ施工してもらったのですが、夏場の湿気は凄いものの
　幸い、今のところ、かびは見たことがありません。

　ただ、我が家は浴室に関しては、窓付きで換気がしやすいというのもあると思います。
　また、WICも念のために除湿器を置いてあります。

　あくまでもフローリングコーティング＋紫外線防止フィルムが主目的で、セット価格で
　安かったから、ついでに・・・といった感じです。

　いずれにせよ、防カビは耐用年数もあるので。

[943: 購入検討中さん]

そういえば本広告っていつごろになるんでしょうか？
本広告＝販売開始っていうことなんでしょうか？

[944: 匿名]

新聞の折り込みチラシは何度か見ましたよ。
新築マンションのチラシって、見づらいですよね。
代表の間取りとイメージだけで、肝心な価格等は載ってない。下の方にごちゃごちゃと本当に小さい文字で載せてるけど、読む気にならない。もっと分かりやすくして欲しいですね。

[945: 匿名さん]

非常に紛らわしですよね。価格4500万円～。平均100m2。100m2か安いなと思ったら、よく見ると最多価格帯5500万円だもんね。
間取りと価格が羅列してあったほうが有益です。いまだに日本人はイメージ広告がすきなんですかね。

[946: 匿名さん]

他のMSで　高洲、築10年の中古、100m2が4500以上なのに、どんな住戸かと。

[947: 周辺住民さん]

フィルムでは、サッシ部分がアルミの場合、結露します。防音性も高まるし、インナーサッシが良いと思います。エコポイントもつくし、
フィルム工事もオプション以外でやると、許可だの、管理規約で認められないフィルムだの、と野村のイチャモンがつく、ウザイことおびただしい

[948: 匿名]

このスレが伸びてないので、売れ行きもイマイチなんだろうと推測できる。
それとも１や２みたいに悪評が立たなくて、面白味に欠けるからかな。

[949: 匿名さん]

ええ？
まだ販売前で＜その３＞までいっているのに？
けっこうな伸びだと思うけど？それにもうすぐで＜その４＞でしょ。

[950: 匿名]

販売前に伸びなくてどうするの？売れ残るのが前提みたいなこと言わないの。

[951: 匿名]

まあ、今回はスッキリ完売を願ってますよ。マジで！だらだらといつまでも売ってたら、高洲の、いや新浦安の評価がガタ落ちになっちゃいます。
大丈夫ですか？野村さん！

[952: 匿名さん]

>944
>下の方にごちゃごちゃと本当に小さい文字で載せてるけど、読む気にならない。もっと分かりやすくして欲しいですね。
デベは小さい文字を読ませないようにしてるんです。
出したくない情報も出さないといけない決まりだから。

[953: 匿名]

952
そんなごまかしみたいな広告？
デベの思考は狂ってますね。騙して売ってるようなものですね。
だから売れ残るんだと思いますよ。
考えを改めることを願ってますよ。

[954: 匿名さん]

ぷらうど1と高洲住民しかこの掲示板に書き込んでないんじゃない？
それを差し引くとこの物件の人気がわかりますよね。

[955: 匿名さん]

プラウドⅠの中古、かなり出てますね。何故でしょう？

[956: 匿名さん]

転勤

[957: 匿名さん]

自己破産

[958: 匿名]

どちらにしろ切ないな。

[959: 匿名さん]

>>957
諸般の事情でローンが払えなくなった場合、①任意売却⇒②競売　の手順を踏む。
普通は、自己破産まで行く前に任意売却するよ。任意売却物件は、不動産屋が
キチンと任意売却の旨をうたってチラシなどを・・格安だが、それを買うリスクは当該物件に、
瑕疵があっても保証されないこと。

新浦安では回転率が高いから、チラシをまく前に不動産屋自身が購入して、リフォーム後販売だな。

退職後などで「数千万の現金」があれば、任意物件を買って資産を増やす手もある。

[960: 匿名]

こうやって金持ちはもっと金持ちになっていくんだな

[961: 匿名]

新築は別ですが、高額な中古を買う場合、あえて高洲を選択する人は少ないと思うのですが？
よって、P1中古は苦戦すると思いますが、どうでしょうか？

[962: 匿名さん]

誘致施設用地には大学か病院あたりで、ホテル・スパ・ララポートみたいな商業施設はＮＧと、資料に書いてありました。

海沿いのパークウェイ沿いに洒落たショップモールとか作ってくれませんかね？

[963: 匿名]

960 マンション買って損をする金持ちもいっぱいいるから、焼きもち焼かないでね。

[964: 匿名さん]

Ⅰの中古が、こんなに出てると理由はどうであれ、Ⅲ購入をためらうのは私だけでしょうか？

[965: 匿名]

>>961
特徴ある部屋が有利だろう。角部屋、採光がいいとか。ノーマルな部屋は苦戦するかも。供給がもうなくなるから、3より1の方がいいという人もいるだろ。

[966: 周辺住民さん]

新浦安では、任意物件のチラシなど殆どないから、不動産屋が儲けていると思われ。

[967: 匿名]

966 チラシ見て任意物件かどうかは判断できませんけど。「これは任意物件です」なんて書きませんよね、普通は。

[968: 匿名]

売り物件数は総戸数に比例するから、P1が750戸？もあれば売り物件が多いのは正常だと思いますよ。
売れないから、滞留してるんですよ。
P3中古はもっと売れない可能性があるね。

[969: 匿名さん]

>967判断できませんけど
それは、貴方が「任意物件の」広告チラシを見たことがないか、「任意」の記載を見逃しているだけ。

>959それを買うリスクは当該物件に、瑕疵があっても保証されないこと。
中古物件でも数カ月の保証はつける。（任意とか）知らないで買いに来た者を相手にして、保証の話しになってから
買わない！などと言われたら不動産屋としては無駄なこと。任意を隠すことなどできないし、そんな　お　バ　カ
なことはしない。
任意は価格からして、相場より安いから分かるよ、真剣にMS購入を検討しているなら。

[970: 匿名]

969 少なくとも新浦安の業者は任意物件でも、そのような表示をしてないように思いますが。
私は２度程任意物件を紹介されたことがありますが、チラシには記載がなかった。
案内された場所でそういう説明は受けましたけど。
個人情報保護法の関係もあるのではないですかね。
価格も安くはなく、どちらかと言うと、高めだったですよ。

[971: 匿名さん]

近隣マンションのスレもですが、春休みだからといって大人のBBSに・・

[972: 匿名さん]

お子様が多数出没されていますね・・・

[973: 匿名]

968さん
大規模だと売り手が多ければ
買い手も多いでしょうから
大丈夫でしょう。

[974: 匿名さん]

申し込み状況、どうでしょうか？

[975: 匿名]

突然ですが、住宅ローンってすごくないですか？僅か１％にも満たない金利で、貸して貰えるんですよ。３５年間もですよ。
個人間でそんな貸し借りは考えられないですよね。
あなたが超金持ちだったとして、3000万円を１％で３５年間他人に貸せますか？ちびちびしか返して貰えないんですよ。全額返してもらう前に死んでるかもね。そう考えるとすごいって思うんですけど、私だけですかね。

[976: 匿名さん]

スレチですが。
>>967
私の地区では、任意の旨が記載されたチラシがありました。

>>969
任意物件の場合、売却者に告知する義務はありますが、チラシの段階で掲載する義務はないです。
掲載の有無は、業者の売り方の判断に因るもの。

>>970
>個人情報保護法の関係もあるのではないですかね。
関係ないです。物件を案内した後で、任意物件であることを告げる必要があり債務者の保護より
購入者への情報開示が優先です。

>価格も安くはなく、どちらかと言うと、高めだったですよ。
中古物件の値段設定の基本は、早く売り切りたい場合は相場より安く、販売期間が長くなっても高く売りたい場合は
相場より高め（で売れなくて、段々と値を下げる）です。数千万円の債権者は一刻も早く回収したいので任意物件は競売物件と同様に相場より安価になるのが普通です。よっぽど特殊な要因か、貴方の当時の相場感のズレかもしれません。

スレチ、長文失礼しました。

[977: 匿名さん]

週末にMR行ってきた方、申し込み状況を教えてほしいです。

[978: 匿名]

976さん　教えてください。
任意売却物件に弁護士またはそれに代わるような人は介在してるのですか？
それとも仲介業者が金融機関等、全ての取り纏めを行うことがあるのですか？

[979: 申込予定さん]

価格も申込状況も、自分で直接行って聞いてみてはいかがでしょうか。
自分は近所なので10回近くMRにいって、すでに要望書も出していますが、
すべての販売住戸の申込状況なんてわからないです。

[980: 976]

>>978
>任意売却物件に弁護士またはそれに代わるような人は介在してるのですか？

普通の中古物件の売買でも行政書士が関わるのと同様です。そして弁護士は行政書士の上位資格なので、法的に行政書士が行うことは全て行うことができます。

>仲介業者が金融機関等、全ての取り纏めを行うことがあるのですか？

任意物件を専門に扱う不動産会社もあります、債務者と金融機関（債権者）の合意のもと基本的に殆どを取りまとめてくれます。手数料はカタチとして債権者側から取ることとなります。

スレチなので、任意物件に関しては　このレスを最後にします。

＊余談ですが、法務局に行けば抵当権情報が確認できるので、お隣さん等全ての物件について購入時にいくら
　ローンを組んだか？など知られてしまいます。当然任意で売っても、それが知られてしまいます。
　この点は個人のプライバシーが筒抜けです。

[981: 申込予定さん]

＞974さん

申し込み状況は部屋によって異なります。第1期販売予定の部屋で、申し込みの重複している部屋もあれば、申し込みのはいっていない部屋もあるようです。実際担当者に確認されるのがよいかと思います。

[982: 匿名さん]

942さん
941です。
防カビ処理の件、ありがとうございます。
ウチもお風呂には窓がついていますが、どうしてもタイルの段差にカビが発生してしまいますね。
耐久年数が長いなら、施工する価値ありです。検討してみます！
それにしても、WICに除湿機とは盲点でした。

[983: 匿名]

パネルのユニットバスはカビが生えにくいですよ。
100〜150万円位かな？

[984: 匿名さん]

疑問ですが
お手洗いにカビはえます？

[988: 匿名さん]

Ⅰ住民ですが、トイレのカビは見たことありませんよ。

[989: 購入検討中さん]

教えてください。

駐車場は青空駐車場ですが、車に塩害の影響とか感じたことありますか？

[990: 匿名さん]

ありがとうございます。内陸住民で
トイレにかびなど思いつきもしなかったので、湾岸独特の現象かと驚いて質問してしまいました

[991: 匿名さん]

>>989
いまの車は15年程度は塩害の影響を受けないように造られてますから大丈夫ですよ。

ぶつけて塗装が剥がれたところを放っておくと、さすがに錆びますが。

[992: 匿名さん]

近隣だけれど、風呂やトイレにカビなんか見たことない。

[993: 匿名さん]

自転車はすぐ錆びるから、安い自転車を２～３年くらいで
乗りつぶす感覚でいたほうが良いと思います。
もちろん、しょっちゅう、手入れをするつもりなら問題ないのでしょうが。

[994: 匿名]

マフラーがすごい勢いでサビました。

[995: 匿名さん]

車のナンバープレートのネジが錆びるね。
錆止めしてないなんて、しらなかった。
しかし、青空だと錆びるけど屋根があると錆びないね。
ここの駐車場は青空しかないんだっけ。

[996: 匿名さん]

WIC
ウォークインクローゼット

[997: 購入検討中さん]

>991さん
>994さん
>995さん

ありがとうございました。
参考になりました。

[998: 匿名さん]

９９６さん
m(_ _)m

Iを見落としました

[999: 匿名]

I(愛)は見落とさないで

[1000: 購入検討中さん]

誰がうまいことをい(ry

[1001: 匿名さん]

強風京葉線ネタはもう止めてね。

[1002: 購入検討中さん]

では、このネタではどうでしょうか

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E2E3E2E6...

[1003: 匿名]

↑でも一言。京葉線最悪！
習志野市から新浦安まで、３時間だよ・・・。
浦安から歩いたよ。
疲れた〜！
サラリーマンは辛いね。
新浦安に住み替えるかな？

[1004: 匿名さん]

高速バスでラクラク通勤。京葉線関係無し。さすがに今日は高速込んでましたけどね。

[1005: 匿名]

ちなみに高速バスは平常時にはラクラクですが、京葉線が止まっている時は満席になるので高洲からは無理です。今朝の通勤時間帯も乗れませんでした。
まず始発のパーム＆ファウンテンホテル（現地より約2.5km）まで行く必要があります。

[1006: 匿名]

そういうときは高速も混んでる。
一昨日は浦安から新木場まで４５分

[1007: 匿名さん]

風に弱く地震にも弱い。
良くないね。

[1008: 匿名]

私は車通勤ですが、今日みたいな時は、高速だけでなく、高速に乗るまでの渋滞もひどいし、バスが楽なはずがない。
時間内に着けるかどうか、やきもきするのは、ストレス蓄まるよ。精神衛生上かなり悪いね。
とにかく京葉線は改善の必要ありですよ。

[1009: 匿名さん]

というわけで、バイク最強説。
雨さえ降らなければ、風だけならバイクで超ラク出勤。

[1010: 匿名さん]

とにかく住むなら今のところ京葉線が頻繁に不通になるということは覚悟しておかないと。

[1011: 購入検討中さん]

湾岸道路をバイクで走ると体中真っ黒になりそうで。。。

でも一番ストレスはないですよね。真夏と真冬はアレですけど

[1012: 匿名]

電車が動くまで家でのんびりが最強。

[1013: 匿名さん]

>>1005
別に奥様に送ってもらえば問題なし。

だいたい大事な用件があるときに、
ギリギリに出社すること事態信じられない。
本当に大事な用事なら1時間以上余裕をもつべし。

そうでなければ、遅れたって問題ないでしょう。

[1014: 匿名]

1013 おっしゃっる通り！
出世する人は言うことが違う。
私みたいな落ちこぼれは、毎日夜中近くまでこき使われてるから、早起きできなくて。１０分も厳しいんですよ。
貴方みたいに早く出世して、早く帰れるようにならなくちゃね。
今日は１時間早く出勤して、お疲れさまでした。

[1015: 匿名さん]

＞＞1014
夜遅くまで使われてるのに、19時に投稿？
会社からの投稿とは、、、その境遇分かります。

[1016: 匿名さん]

要するに、京葉線が止まる時は高速バスは高洲からは乗れないし、乗れても渋滞ってことね。

>>1004
＞京葉線関係無し

嘘はいかんぞ。結局影響受けてるじゃないか。

[1017: 匿名]

まあ落ち着いて。>>1016みたいなことは皆さん知っているから。

言うまでもなく、多くの勤労者は京葉線が止まると困ります。
だけど「京葉線が止まっても困らないということにしたい」という事情のある人もこのスレにはいるでしょ。
ねぇ。

[1018: 匿名さん]

別に止まっててもいいんじゃない？
遅れて行けばいいだけだし
そんな調整ぐらい出来ないようでは・・・

[1019: 申込予定さん]

止まるリスクを受入られないなら京葉線沿線には住まないことだと思いますよ。
それだけのこと

[1020: 匿名]

この際、皆さんの為に、風が吹いて京葉線が止まったら、仕事は休みという法律作ってもらうしかないですね。
お願〜い！民主党さん。

[1021: 匿名さん]

逆を言えば、殆どの路線が高架上にある京葉線は、人身事故が殆ど起こりえないので、
風の影響でぐらいしか止まらないんだけどね。

以前、中央線と埼京線（りんかい高速鉄道乗り入れ）の二路線使って通勤していた時は、
それこそ、しょっちゅう止まったり遅れたりでストレス溜まったよ。

[1022: 匿名さん]

他が止まってなくても、京葉と武蔵野はちょっとした風で止まるってのは、ストレスだと思う
さらに、代替がなく、駅やバス停やタクシー乗り場や道路が溢れ返るというのもストレスだと思う

[1023: 匿名さん]

年に二～三回のことが、そこまでストレスになるのなら、
首都圏に住むのは難しいのではないでしょうか？？

いずれにせよ、京葉線沿線はお止めになればよいでしょう。

[1024: 匿名さん]

２～３回って、、、、随分でっかい釣り針だな。。。
２３回ならわかるけどｗ

[1025: サラリーマンさん]

>1002さん

この図では新町は水没せずにすみそう、でも中町、元町は水没する予測なので新町も孤立しますね。
完全に海の中の孤島ですね。
シンボルロードをエミオンの北側にある旧防潮堤の高さ位までかさ上げしてもらえれば
新町も孤立はせずにすむかも。市長よろしくお願いします。

[1026: 匿名]

結局、家が広いからストレスもチャラだね！

[1027: 匿名さん]

4月10日販売開始ですね。申し込み好調のようです。最後のマンションはさすがに強いな。

[1028: 匿名]

浦○南の奴らの、バスでのマナーがひどい。

[1029: 匿名さん]

>>1021
>逆を言えば、殆どの路線が高架上にある京葉線は、人身事故が殆ど起こりえないので、
風の影響でぐらいしか止まらないんだけどね。

千葉方面ということで考えれば、他の路線もほとんど高架を走ってると思うが、、、

それに、京葉線と地上を走る他の路線とをくらべて、遅延・運転見合わせ回数の総数が同様ならそういう言い方も出来るかもしれないけど、とてもそうとは思えん。

京葉線、風で止まりすぎだろ！　使えんって！

[1030: 匿名さん]

>>1029
>逆を言えば、殆どの路線が高架上にある京葉線は、人身事故が殆ど起こりえないので

「殆ど起こり得ない」は間違ってる。踏切で起こるだけじゃない。
ホームからでも起きている。舞浜駅でも起きて迷惑をこうむった。

>風の影響でぐらいしか止まらないんだけどね。

これも間違い、車両不良、信号機故障など他にもあるよ。

[1031: 匿名さん]

>>1030さん

1029です。それら、私が書いたわけじゃない。1021さんが書いたのを引用しただけ。1021さんに反論してね。

[1032: 匿名さん]

4月1日版の「広報うらやす」の浦安市予算特集号。

高洲の中学校の建設事業として、基本設計費4,744万円が計上されましたね。プラウド前の空き地に中学校が建つ日も、そう遠くないかも知れませんね。

[1033: 匿名]

なんだかんだ言っても、新浦安には大手企業勤務の人を中心に、多くのサラリーマンが住んでるところをみると、何とかなってるんじゃないかな。

[1034: 匿名]

高洲中は2014年開校の計画だったと思いますよ。

[1035: 物件比較中さん]

公園　多分高校生の溜まり場になるんでしょうね〜
まぁ普通に使ってくれればいいのですがね

[1036: 匿名さん]

1000超えました。次スレ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/

[1037: 匿名さん]

新浦安は、確かにちょっと風が強かったりすると
すぐに京葉線が止まってしまって
通勤通学は、何かと困ることもあるかもしれませんね。

それと、買い物なんかをするのに、車が必須です。

でも、車さえあれば、駅の北側にも南側にも
住宅街の中に、なかなかいいお店があったりするんですよね。

特に、明海大学前のケーキ屋さんプルーム。

ここのロールケーキを食べたくて、
わざわざ買いに行きました。