プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その３＞

[マンコミュファンさん]

過去のスレッドは以下からどうぞ。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/

＜全体物件概要＞
所在地＝千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通＝京葉線「新浦安」駅バス8分、徒歩1分
総戸数＝550戸
間取り＝3LDK・4LDK
専有面積＝85.02～135.76平米
竣工＝2011年1月中旬予定


売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理＝野村リビングサポート

[801: 匿名さん]

>>799

えーっと・・・

要望書を出すような販売フェーズで値引きという言葉を出すの？？
車買うんじゃないんだからさ。

値引き交渉をするのは「売れ残った」時。

これから何期にも渡って徐々に販売していく時に「値引きは？」というのは恥ずかしいですよ。。。

[802: 匿名さん]

値引きというのは、売れ残って買い手のつかない部屋に対して販売する目的で行なうものです。
最初から値引きなんてありえないですよ。値引きを交渉しても、相手にされませんよ。まして、他に購入希望のかたがいれば、抽選にすらならないと思います。抽選になるのは、同条件で購入希望者が複数した場合だけですよ。
定価より高い値段で買うと言えば、抽選なしで買えると思いますが。

[803: 匿名さん]

799さん
正解は③
もちろん属性は同じの場合
ちなみに要望は一番手なの？

[804: 匿名さん]

うちは高くても出しますよ。
それで一番手退けれるなら

[805: 匿名さん]

オークションみたいになっちゃいますね！

売り出している価格で納得できなければ、別の物件を考えたほうがいいと思いますよ。

[806: 匿名さん]

売れ残っても無いマンションで値引きを口にするって、もしかしたら日本で初めての人になりそうですね

[807: 匿名さん]

802さんへ

定価より高い値段で買うと言えば、抽選なしで買えると思いますが

↑すみません、これは具体的にどういうことなのでしょうか？
要望書が2つ出ていてあきらかに抽選になるけど定価より
高く買いますと言ったら片方の人は抽選の権利がなくなるということでしょうか？
そういうことはあり得る話なのでしょうか？

[808: まっち]

そうですよねー。
収入的にもう少し値段が安かったら、もう絶対買います！って感じだったので気になりました。
ありがとうございました！


＞８００
Ｅ棟とＣ棟の横の土地ですよ？
現地見た感じだいぶせまかったので、あそこに校舎が建つとは思えなかったので、
何か中学校の使用する倉庫とか建つのかと思いました。
あんなとこに建つんですか。衝撃です。

[809: 匿名さん]

808さん
正確には中学校の一部
何になるかは不明ですが何かしらの設備かと
けっこうマンモス化するとおもうので三階は覚悟かと想像する

[810: 匿名さん]

807さん

あり得る話かと
もちろん表には出ませんし、いま予定価格ですからね。
でも高いかどうかは購入者の価値観
高くても欲しい人は欲しい

[811: 匿名さん]

近場に住んでいますが、あの小さい中学校用地らしき場所には公園みたいなのができています。
飛び地みたいな形で意図は不明なのですが、中学校用地は道を挟んだ向かいだったと思います。

[812: 匿名さん]

＞807さん

ありえない話ではないとは思いますが、実際問題どうでしょうかね？
大半の方は長期の住宅ローン組んで購入するわけですから、過去レスにもでていたように希望物件を購入できるかどうかは属性が大事だと思いますよ。

たとえば定価より100万高い値段で買うと言っても、住宅ローンがきちんと払っていけるかどうか、職業や年収、それに伴う社会的信用度の方がよっぽど重要だと思います。

売り手は売り出した値段で売れれば十分儲けが出る計算ですから。営業がちょろまかす可能性はあるかもしれませんね。

[813: 匿名さん]

私も先ずは属性が最優先だと思います。
また定価は崩れないと思います。
その上で勝ち取るなら相当オプション付けるとかですね。
ちなみに私はそうするつもりです。

[814: 匿名さん]

第1期売出し（抽選）はいつですか？ 売出し戸数はいくつですか？

[815: 匿名]

パームコート南東側の公園、完成ですね。南西側の緑道公園、完成間際ですね。また、プラウド横の高洲公民館、完成間際ですね。住環境豊かな高洲地区、駅近には、利便性かないませんが、ゆったりと静かに行きたい人には、良い環境かと感じます。

[816: 匿名さん]

購入を考えてます。
B棟とC棟ではどちらが資産価値的には上でしょうか。
（もちろん内側は論外かつパームコート内で）
やはり眺望のC棟でしょうか。
どちらも中層階を考えてます。

[817: 匿名さん]

出ました、プラウドⅠ　南西角部屋１Ｆ１２４㎡で５９８０万円。これは安い！

[818: 匿名さん]

>>817
マジっすか！？
南西ってのがちょっと気になるが、角部屋のその広さでその価格は魅力ですねぇ。
1Fがその価格だとすれば最上階はいくらくらいになるんでしょう？

[819: 匿名さん]

マジです。新着情報で、本日のポストに入っていました。

[820: 匿名さん]

現地を見れば割安な理由が分かると思います。角と言っても側面に窓が無く、サービスバルコニーの前は駐輪場？だったと思います。陽は殆ど入らないのでは。余り盛り上がって頂いてもいけないので、コメントさせて頂きます。

[821: 匿名さん]

それでも、Ⅲの値段と比べたら、買う人はいるだろうね。

[822: 匿名]

>>817
売った人は損失確定だね。場所が悪くて買値が高いと売るとききついね。

[823: 匿名]

住まれている人がおられるので、中古物件の批評は控えめにした方がいいと

[824: 匿名さん]

>現地を見れば割安な理由が分かると思います。

住んでいる人に失礼じゃないのかな。
一階だけじゃなく、ほかの階の人も気分悪くしますよ。
Ⅲの検討版では不要なご意見ですね。

[825: 匿名]

羨ましいから叩きたくなるんでしょ

124平米なんて夢の広さ。

[826: 匿名さん]

>>824さんに同意します。

[827: 匿名さん]

良心ある人が集う検討板でありたいですね。

[828: 匿名さん]

８２０さん
そもそも価格の話をするなら、物件全体の部屋の数が多いので、必然的に割安になります。小規模のものとくらべて15％は安いんじゃないでしょうか。買う側にしてみればクオリティの高い割安物件です。

[829: マンコミュファンさん]

>>812さんたとえば定価より100万高い値段で買うと言っても、住宅ローンがきちんと払っていけるかどうか、職業や年収、それに伴う社会的信用度の方がよっぽど重要だと思います。
↑
そうですね今の時代ローンが付く付かない、勤め先や年収、自己資金ある無しの裏づけがあることが売り側の重要視するところですね。

ただ営業がちょろまかすのは無いと思いますけど。

[830: 匿名]

現在調査中なのですが鉄工団地の高さ制限はどのくらいなんでしょうか。

準工業地域なのはわかったのですが、高さは市役所行かないとわからないかもしれません。

私もですが、Bリーフを希望されてる方には、眺望の面で大事な問題だと思うのですが、もし知ってる方がいましたら教えてください。

[831: マンコミュファンさん]

きちんと把握している訳ではないのですが、ここと同じくらいの高さではないでしょうか。ここも容積を食い切って今の規模、高さになっていると思いますが、よそも似たようなものじゃないかと思います。
ただしこういった話は、営業マンに聞くのが一番良いと思います。ネットだと誰も責任を取ってくれませんよ。

[832: 匿名さん]

え？？

販売価格表が出て、それに対して、私は１００万高く買うから抽選無しで売ってくれって言うの？

そんなことする人いるの？　ってか、そうやって販売したケースって日本国内である？？

発想にビックリしました。
そういう事例ってあるんですか？

[833: 匿名さん]

中小デベじゃないだろうし、野村はそんなことしないと思うな。

抽選をイカサマでもしてこの人を当てちゃったとして、この客に弱みを握られることになるわけだよね。

もし内覧のときにでも、この客が部屋の出来が悪いと騒ぎ出したときに、今までの悪行をばらしてやる！なんて話になったら最悪だぜ。

[834: 匿名さん]

>>832
そんなCSRのない会社は聞いたことがない。
さすがの野村もそんな事はやっていないと思う。
もしそんな事をやってるとしたら、
そんなな会社と取引はやめたほうがいい。
良心があるなら。
とアラシに答えてみた。

>>824
なんだかかっこいい事を言ってみているようだが、
そんな事言ったら、検討自体成り立たない。

例えば
ここは、立地に比べた割高。と言えば
そんな意見はこれから買って住む人に失礼でしょう、
といっているのと同じ。

比較して、意見や批判を言い合うのが、検討板。

[835: 匿名]

834　私は第三者ですが、こういう不特定多数の人が見ることができる場で、個人の特定されたもの対して批判をするのはどうでしょう？
逆の立場になったら、嫌ですよね。
自分達の為に手段を選ばず、利用できるものは何でもというのではなく、節度も必要だと思いますが。
その物件がなくてもパームコートについては十分議論できると思います。

[836: 匿名さん]

↑
だって、ここはⅢの検討するところで、Ⅰの中古について検討する場所じゃないでしょ？

＞そんな意見はこれから買って住む人に失礼でしょう、

全然状況違うでしょ。
そんな屁理屈言わないの。

[837: 匿名]

>>835さんに完全同意です。

[838: 匿名]

830 鉄鋼団地の高さ制限まで調査しないと、だめですか？
一般常識から高い建物を建てる工場は極めて少ないと思うのですが。
鉄鋼団地が移転する場合は別ですが、それはないかな？

[839: 匿名さん]

意見が違ってもいいと思いますが、言い方もあると思いますよ。いくら匿名掲示板とは言っても、丁寧さは必要です。

[840: 匿名さん]

>>830
高さ制限は複雑なのでプロでも役所に出向いたり現場で調査し、計算しないとわかりません。
用途地域、建築物の容積率やセットバックによっても変わってきますし、
建築基準法だけでも、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限（準工業地域は関係なし）、
あと、地域地区に自治体の条例に・・・。
中でも道路斜線制限は、前面道路や周辺道路の状況による複雑な緩和措置があり、注意が必要です。
役所に行けばおおよその高さは教えてくれると思いますが、
どんな建物が敷地のどの辺りに建つのかわからない限り、確実ではないと思います。

[841: マンコミュファンさん]

うるさいひとだな・・

[842: 匿名さん]

勉強不足で恐縮ですがよく話題にでる属性とは銀行の融資が受けられる人という意味ですか？
人柄や雰囲気とかもあるのでしょうか？

[843: 匿名さん]

このマンションは住宅エコポイント対象物件ですか？

風力発電が一応エコとして認められるのかな？

[844: 匿名さん]

300,000ポイントは大きいね。

http://jutaku.eco-points.jp/

[845: 匿名さん]

>841
誰のこと行ってるの？

>842
人柄・雰囲気は関係ないね。
属性＝所属企業、就業年数、借入の有無、手持ち資産、持ち家or借家、過去の滞納・債務不履行履歴・・・などなど。

基本的にローンを相談するのは銀行じゃなくてデベだから、ここだと野村の営業マンだ。その時点で、人柄も雰囲気もくそもない。野村は、買ってくれればいいんだから。

百歩譲って、銀行に直接融資を申し込みに行ったとしても、人柄を見られることはない。だって、相手も人間なんだから、個人の好き嫌いで融資が下りる・下りないが決まったら問題。

ありえるとすれば、地元の信託銀行の支店長クラスと中が良いとか、特別なケースで融資がでることがあるだろうけど、あくまでレアだね。

>843,844
分かんないのでちょっと教えてください！
エコポイントって、貯まったはいいけど、どこで使えるの？量販店でエコポイントのカードを見せたら、別のものを変えますよ！みたいなイメージなんだけど、エコポイント未経験でよく分かってません。

[846: 匿名さん]

300,000ポイントは大きいんだけど、
いったいどこで何に使えるんだ？

今朝地元の新聞で読んだんだけど、
申請がまだ四件だけなんだと・・・。

エコだかなんだかよくわからん制度だ。

[847: 匿名]

エコポイントは2009年１２月８日以降に建築を始めた物件という条件がついていて、プラウド新浦安パームコートは１２月４日から工事が始まっているようなんだけど。もしや対象外？


担当営業にかくにんしてみます

[848: 匿名]

以前担当営業に確認しましたが、エコポイント対象外だそうです。

[849: 匿名さん]

相対取引できるなら、断然1の中古買うけどな

[850: 匿名さん]

エコポイントって条件満たしていればマンションも対象なんだね。
でもここは対象外。エコ推進活動なんて風力発電うたってたって、デベのイメージＵＰ狙いだけ。